Главная » Паспорт кадастровый, технический на квартиру

Для чего нужен кадастровый паспорт





Добавить в закладки

Когда нужен кадастровый паспорт?

В настоящий момент кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации среди других объектов недвижимости.

В перспективе все недвижимое имущество на территории России должно быть учтено в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). Процесс создания ГКН начался в 2008 году с вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ. До 01.01. года был определен переходный период, когда для учета объектов принимались разные технические документы: технический паспорт БТИ, план участка и т.п. Сейчас для оформления прав допускается только кадастровый паспорт, изготовленный ФГУП Кадастровая палата Росреестра.

Кадастровый паспорт необходим для совершения сделок с недвижимым имуществом и оформления прав на него. Если участок или квартира уже стоят на кадастровом учете (сведения присутствуют в ГКН), то заказывать кадастровый паспорт не надо. Регистрационные службы сами его запрашивают в кадастровой палате.

Как определить заранее, есть ли ваш объект в ГКН? Очень просто. Если отчуждаемое недвижимое имущество участвовало в сделках с 2008 года, значит, оно уже поставлено на учет. Если правоустанавливающие документы на объект ранее 2008 года, то скорее всего этой недвижимости в ГКН нет (за редким исключением). Кроме того, вы можете проверить эти сведения на портале Росреестра в разделе Справочная информация об объектах недвижимости .

Если же сведений о кадастровом учете объекта нет, необходимо его поставить на такой учет. Для этого необходимо произвести замеры помещения (строения) и получить технический план, а на земельные участки завести межевое дело.

Инфографика Порядок постановки помещения (строения) на кадастровый учет

Наша компания оказывает услуги по постановке на кадастровый учет недвижимого имущества.

Стоимость услуги по Москве
  • Постановка на кадастровый учет помещения, строения - 7 000 рублей + оплата стоимости работ кадастрового инженера
  • Постановка на кадастровый учет земельного участка - 11 000 рублей + оплата стоимости работ кадастрового инженера

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка: отвечает юрист

По общему правилу земельный участок считается объектом недвижимости только в том случае, когда данные о нем внесены в Единый госреестр. И именно кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из такого реестра, выступает письменным подтверждением наличия информации о конкретном участке в реестре прав на недвижимое имущество. Нужно отметить, что отсутствие кадастрового паспорта делает невозможным заключение сделок в отношении земли.

Тем не менее, многие люди до сих пор не до конца понимают, для чего нужен кадастровый паспорт на земельный участок. Если объяснять простым языком, то с идентификацией других объектов недвижимости, таких как квартира или жилой дом, не возникает никаких трудностей. Ведь они имеют почтовый адрес, включающий в себя не только название города и улицы, но также номер дома и квартиры. Что касается земли, то довольно сложно определить границы конкретного участка на местности.

Именно поэтому его идентификация происходит по координатам так называемых узловых точек, которые дают возможность привязать его границы к конкретной местности. Определением координат занимаются специализированные организации, в штате которых имеются инженеры-геодезисты. На основании проведенного ими межевания устанавливаются границы участка, которые в обязательном порядке согласуются со смежными землепользователями. Все эти данные являются неотъемлемой частью кадастрового паспорта, благодаря которому можно без труда идентифицировать свой участок на местности.

Но нужно отметить, что процесс его изготовления нередко провоцирует различных споры с хозяевами соседних участков. Поэтому желательно чтобы к процедуре межевания и дальнейшего оформления документов был привлечен опытный юрист. Профессионалы нашей фирмы обеспечат защиту законных прав своего клиента, а также проследят за правильностью и корректностью внесенных в кадастровый паспорт данных.

Кадастровый паспорт для регистрации не нужен

В последнее время в ходе регистрации прав участились вопросы, связанные с предоставлением кадастровых паспортов объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений, сооружений). Во избежание неясных моментов, нужен ли кадастровый паспорт или нет, и в каком случае в связи с этим вопросом осуществляется государственная регистрация права, расскажут специалисты Управления Росреестра по РТ.

В связи со вступившими в силу изменениями в Федеральный закон N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Закон о регистрации) представление кадастрового паспорта объекта недвижимости на государственную регистрацию прав не требуется, в том числе и в случае государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке (по «дачной амнистии»). Однако следует отметить, что теперь осуществление государственной регистрации права возможно только в случае, если объект недвижимости учтен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных Законом о регистрации, в противном случае в государственной регистрации права будет отказано – отметили в ведомстве.

Иными словами, при подаче документов нет необходимости представлять кадастровый паспорт объекта недвижимости, но при проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор должен видеть этот объект в государственном кадастре недвижимости. Это касается и случаев, когда право на объект недвижимости признано за гражданином решением суда.

Обращаем внимание на то, что для удобства заявителей существует возможность одновременного обращения за государственным кадастровым учетом объекта недвижимости и за государственной регистрацией права на него.

Источник: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН

Источники: http://registr-m.ru/kadastr.php, http://zemadvo-femida.ru/info/dlya-chego-nuzhen-kadastrovyij-pasport-na-zemelnyij-uchastok.html, http://grrt.info/press-centre/news/kadastrovyy-pasport-dlya-registratsii-ne-nuzhen.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением