Главная » Паспорт кадастровый, технический на квартиру

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры





Кадастровый паспорт не нужен

Здравствуйте!

В свете претворения в жизнь Дорожной карты (Распоряжение Правительства РФ от 01.12. №2236-р), которая согласно задумке её разработчиков позволит в ближайшем будущем снизить риски предпринимателей и граждан, а также повысить устойчивость рынка недвижимости в целом, не говоря уже о создании благоприятных условий для проведения реформы налоговой системы. Напомню, что главной целью разработчиков помимо остальных не менее важных, является создание Единого государственного реестра недвижимости путём объединения ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ГКН (Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) как поясняется для повышения достоверности сведений. Насколько именно эта цель реальна судить трудно, поскольку общепринятая практика Российского законодательства состоит в том, что законотворцы, как правило, теоретики и не более, в связи с чем, повсеместно возникает одна и та же схема: Проблему придумали, надо как-то её решать . То же программное обеспечение этих мощных ресурсов как Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подчинены разным алгоритмам, а бесчисленные Планы по гармонизации , внедряемые Росреестром внутри своей системы, просто надо увидеть, дабы не переоценить глобальность и реальность грядущих перемен.

Вместе с тем, опосредованные цели Дорожной карты , куда важнее и нужнее. Напомню, ими являются:

  • сокращение сроков кадастрового учёта и государственной регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно;
  • минимизация бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения?комфортных условий оказания услуг заявителям;
  • повышение эффективности деятельности государственного регистратора и его ответственности за совершаемые действия;
  • создание механизмов возмещения ущерба в полном объеме в случае утраты собственности и (или) возникновения иных рисков у?заявителей;
  • повышение информированности клиентов системы о способах и формах получения услуг.

Можно вдаваться в комментарии по каждому из перечисленных пунктов, но те, кто сталкивается с регистрацией недвижимости и не понаслышке знают о проблемах, существующих в этой области, единогласно поддержат такие нововведения.

Итак, коротко о главном, 13 сентября года согласно поручению руководителя Росреестра было принято решение о том, что государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости. ?Здесь важно подчеркнуть, если во время процедуры регистрации прав у вас потребовали кадастровый паспорт, вы можете сообщить о нарушении по электронному адресу stats_UVGD@rosreestr.ru .

То ли ещё будет, время покажет реальность претворяемых в жизнь планов госвласти.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Мунасипова Нина Викторовна (07.09. в 01:45:58)

Здравствуйте.

Да, кадастровый паспорт вам тоже понадобится при продаже квартиры.

Вот перечень документов, которые нужны будут для продажи квартиры:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности - в вашем случае это договор дарения.

2. Кадастровый паспорт и технический паспорт

3. Справки Ф.7 (характеристика жилой площади) и Ф.9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в ЖК по месту нахождения квартиры. Если есть задолженность по квартплате, может возникнуть сложность получения данных справок. Но в любом случае, если имеется задолженность, ее придется погасить.

Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф.9. дающая возможность увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета. с целью выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой.

4. Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав), подтверждающая сведения о правообладателе и отсутствие обременений и арестов.

Выписку из ЕГРП можно получить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по вашему региону

5. Если собственником квартиры является также несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие на совершение сделки органа опеки и попечительства.

6. Если продается доля. а не целый объект (например, комната в коммунальной квартире ), требуется подтверждение соблюдения преимущественного права покупки.

7. Нотариально удостоверенное обязательство лиц, зарегистрированных в квартире, сняться с регистрационного учета. Или они могут явиться на регистрацию сделки лично.

Это примерный перечень основных документов, которые могут понадобиться. При продаже квартиры могут потребовать и дополнительные документы, не указанные в данном списке.

Комментарии

Валь, у нас в Липецке кадастровый паспорт в рег службу требуют только если нет свидетельства о государственной регистрации права. Если оно у вас есть, то нужны только следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права

2. Правоустанавливающий документ (на основании которого вами эта квартира приобреталась, это может быть договор приватизации или договор купли-продажи, дарения - он указан в свидетельстве как документ-основание)

3. Выписка из домовой книги ( брать в ЖЭКе) о зарегистрированных лицах (даже если никто не прописан) с отметкой для сделки или в УФРС , она действительна для сделки 1 месяц.

И сам новый договор купли-продажи.

Всё собираете и с покупателями в МФЦ топаете на ц. Рынок )) нужна будет помощь в оформлении документов, пиши!

Источники: http://regforum.ru/posts/347_kadastrovyy_pasport_ne_nuzhen/, http://www.yurist-online.net/question/54405, http://www.babyblog.ru/community/post/pravo/1693497






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением