Главная » Паспорт кадастровый, технический на квартиру

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру





Порядок получения квартиры

г. Вологда, ул. Козленская, д.10

(8172) 59-11-11, 59-11-40

I. Первичный осмотр квартиры

После получения уведомления от ООО «Стройиндустрия» (письменно, по телефону, другими средствами связи) о завершении строительства Вашего дома и готовности квартир к предъявлению, необходимо связаться с менеджером отдела недвижимости для согласования даты и времени осмотра Вашей квартиры.

ВНИМАНИЕ! Осмотр квартиры проводится только по предварительной записи и в сопровождении представителя ООО «Стройиндустрия».

По результатам осмотра квартиры составляется протокол осмотра квартиры за подписью Дольщика и представителя застройщика. Если во время осмотра квартиры в протоколе осмотра квартиры Вами будут указаны замечания, то по мере их устранения сотрудники отдела недвижимости свяжутся с Вами по телефону и согласуют удобное для Вас время повторного осмотра квартиры.

II. Оформление документов по передаче квартиры:

Производится по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 10, тел. (8172) 59-11-11, 59-11-40 по предварительной записи, и включает в себя следующие этапы:

  1. Проведение окончательных взаиморасчетов по результатам обмеров ГПВО «Вологдатехинвентаризация» (БТИ) и другие расчеты, предусмотренные договором. Подписывается акт сверки по договору долевого участия в строительстве.
  2. Оформление акта приема-передачи квартиры
  3. Выдача разрешения на получение ключей (сроки получения ключей будут сообщены дополнительно)
  4. Получение ключей на объекте. Ключи выдаются Дольщику (доверенному лицу) на объекте представителем ООО «Стройиндустрия» при предъявлении оформленного Акта приема-передачи квартиры, паспорта и доверенности (для доверенных лиц). Дольщику под роспись должны выдать:ключи от квартиры, ключи от почтового ящика, паспорта на водосчетчики и электросчетчик, душевой шланг, а также зафиксировать показания квартирных водо- и электросчетчиков. 

Для оформления документов по передаче квартиры при себе необходимо иметь:

  1. оригинал договора на долевое участие в строительстве — 1 экземпляр
  2. оригиналы дополнительных соглашений к договору (если есть) — 1 экземпляр
  3. оригинал договора об уступке права требования (если есть) – 1 экземпляр
  4. все платежные документы (квитанции к приходным кассовым ордерам или платежные поручения)
  5. действующий паспорт
  6. для представителей обязательно наличие нотариально заверенной доверенности с прописанными полномочиями

III. Оформление права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру возможна только после передачи ООО «Стройиндустрия» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области пакета всех необходимых документов. О начале регистрации документов можно узнать, позвонив в отдел недвижимости ООО «Стройиндустрия» или посмотрев на официальном сайте компании.

До сдачи документов на оформление права собственности необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру.

Порядок действий:

Заказать технический план в ГПВО «Вологдатехинвентаризация» (БТИ) (срок изготовления 10 рабочих дней)

Адрес: 160022, г. Вологда, Пошехонское шоссе, 11 (напротив молкомбината)

тел. 71-40-30, 71-55-33 1 этаж, окно №1 e-mail: vbti@vologda.ru

время работы:

800- 1700 (понедельник-четверг) 800-1600 (пятница)

обед с 12 00 до 1300. выходной: суббота, воскресенье

  1.  Постановка на кадастровый учет квартиры на основании технического плана квартиры в Управлении Росреестра по Вологодской области, Кадастровой палате по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13, тел. 57 26 91. 

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством. За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается. При постановке на учет объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения срока осуществления государственного кадастрового учета, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости).

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:

  1. Подлинник договора на долевое участие в строительстве и (или) соглашения об уступке прав требования по договору на долевое участия в строительстве — 1 экземпляр
  2. Подлинники дополнительных соглашений к договору (при наличии) – 1 экземпляр
  3. Подлинники акта приема-передачи квартиры — 2 экземпляра
  4. Заявление о государственной регистрации
  5. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия)
  6. Кадастровый паспорт помещения (подлинник и копия)
  7. Нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга (подлинник и копия)
  8. Ксерокопия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  9. Документы, удостоверяющие личность
  10. В случае явки представителя - паспорт представителя, Доверенность, удостоверенную нотариусом, и ее копию.

Для регистрации права собственности Вам необходимо предоставить указанные документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу:

160001, г. Вологда, ул. Мира, д.1,

тел. (8172) 78-61-81 (предварительная запись)

Время работы:

понедельник-пятница с 8:00—20:00

суббота с 9:00—14:00

или по адресу г. Вологда, ул. Лаврова, д.13

тел. (8172) 57-24-65 (в порядке живой очереди)

IV. Регистрация по месту жительства (прописка).

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Определенная путаница в головах россиян наступает уже на этапе оформления документов собственности на квартиру. Технический паспорт квартиры. имеющий установленный законодательством юридический статус, и кадастровые данные имеют совершенно разную исходную точку и назначение. Оформление технического аналога и плана квартиры мы обсуждали в отдельной статье, теперь остановимся на основополагающем документе при осуществлении любых сделок с недвижимостью.

Регулируется порядок оформления и выдачи кадастрового паспорта на квартиру статьей 3 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ с поправками и дополнениями. Последние изменения прописаны в Законе от 22.12. № 447-ФЗ, но разбираться в этом законотворчестве не стоит. Процедура получения кадастрового паспорта на квартиру (и другую недвижимость) в целом осталась прежней, изменились только некоторые технические моменты.

Обратите внимание: кадастровый паспорт является срочным документом, выдается на один год (определенное противоречие с законом) и подлежит обязательному подтверждению на момент любых сделок с квартирой.

Важно понимать, что так называемая бессрочная выписка из государственного кадастра недвижимости, которую вы оформили пять лет назад, обязательно окажется пустой бумажкой, и бодаться с Кадастром придется заново. Жилой объект (квартира) за это время мог перестраиваться, расширяться, менять технические характеристики. При оформлении любых сделок по такой квартире, будь то продажа, дарение, наследование, сдача в аренду, без свеженького кадастрового паспорта не обойтись. Все подобные сделки при разногласии сторон будут признаны ничтожными, причем, в отношении стороны собственников жилья. Суды, пошлины, штрафы, нервы, а оно вам нужно.

В самом общем виде кадастровый паспорт на квартиру привязывает конкретный объем недвижимости к определенному месту, предоставляет необходимые данные по данному жилью (повторение технических характеристик) и содержит необходимые гарантии того, что получивший его гражданин России имеет право данным имуществом распоряжаться по собственному усмотрению: дарить, продавать, менять и т.д.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Первый вопрос, который неизбежно возникает при оформлении любых бумажек: куда обратиться? Существуют три альтернативных варианта:

Пойти в местное отделение организации с очень сложным названием Федеральная кадастровая палата ФСГРКК. Кстати, последнее – картография. Если будете искать подобную контору в сети, просто наберите Кадастровая палата, допустим, Ульяновской области.

Попытаться решить проблему в Многофункциональном Центре (МФЦ), там, где в одно окно пытаются одновременно подать за день сотни разнообразных документов. Заявку примут обязательно, но сроки выдачи кадастрового паспорта на квартиру непредсказуемы.

Набраться терпения, залезть на сайт Росреестра и, следуя инструкциям, проходить все увлекательные этапы виртуального оформления документов. Некоторым продвинутым гражданам подобные действия удаются, правда, получать оригинал придется лично с выездом в контору.

Менталитет наших сограждан не позволяет им доверять бездушной технике свои сокровенные дела и финансовые проблемы, поэтому лучше провести три часа в очереди, но потом получить вещественное подтверждение собственных прав в бумажной форме. Особой разницы в процедурных вопросах между МФЦ и подразделениями Росреестра нет, посему мы пойдем получать кадастровый паспорт на квартиру в профильный государственный орган.

Обращение в Кадастровую палату. Заявителем на получение справочной документации может выступать каждый резидент Российской Федерации в отношении любого объекта недвижимости. Постановка на учет предусмотрена только для собственников жилья и квартиросъемщиков. Получить данные теоретически можно, внести в них изменения имеет право избранный круг людей, сросшихся с квартирой. Самый распространенный случай подобных обращений – перепланировка, когда внесение актуальных данных в кадастровый и технический паспорт для законопослушных россиян становится неизбежной.

Предоставление документов. Вариаций здесь много, точный список необходимых бумаг вам подробно предоставят после третьего визита, но иметь на руках оригиналы и копии следующих имеет смысл:

свидетельство о праве собственности на квартиру;

ордер на муниципальное жилье или договор социального найма;

В данной части все понятно, требуется просто подтвердить, что некая бетонная коробка принадлежит вам на определенных правах. Далее основные причины обращений за нужным кадастровым паспортом на квартиру. Жить было неуютно, пришлось все сломать и перестроить. Готовим:

согласования с пожарными и санитарными инстанциями предпринятых перестроек и перепланировок;

квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сотрудник Росреестра проверит правильность оформления и комплектность поданных заявителем бумаг, выдаст расписку о получении, назначит день выезда техника (если инспекция необходима) и дату предоставления выписки из Реестра, т.е. вашего Кадастрового паспорта на квартиру. Считайте, основная беготня по окошкам завершена.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

сведения о реконструкции и капитальном ремонте;

этажность жилого комплекса;

инвентаризационная стоимость квартиры;

все технические характеристики жилья: материалы стен, перекрытий, наличие водопровода, канализации и прочих инженерных сетей.

Аналогичные характеристики прописывает БТИ в техпаспорте, и вроде, платить двум конторам за оформление типовых бумажек как-то глупо, но мы люди законопослушные, просто разметим направления векторов, когда кадастровый паспорт на квартиру становится жизненно необходимым актом:

провели самовольную перепланировку жилых помещений, решили их узаконить; распространенный случай для наших собственников;

решились оформить дарственную на квартиру любимому внуку;

добровольно совершаете сделку купли-продажи недвижимости;

надумали подзаработать: сдать свои квадратные метры в аренду или использовать их в коммерческих целях.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру – документ, без которого невозможно осуществление никаких действий с вашей недвижимостью. Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру регламентируется законом № 221-ФЗ, принятом в конце июля 2007 года. В конце декабря года в данный нормативно-правовой акт были внесены существенные изменения.

Получение кадастрового паспорта на квартиру

Прежде чем получить кадастровый паспорт на квартиру, необходимо поставить ее на учет в таком органе госвласти, как Росреестр. Закон в качестве оснований для постановки на учет выделяет:
  • Создание нового объекта (например, квартира в новостройке).
  • Изменение характеристик недвижимости (например, изменение назначения здания – переоформление жилой квартиры в магазин на первом этаже дома).

Для оформления кадастрового паспорта на квартиру, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление (может быть подано только лицами, имеющими на это право, и должно быть заполнено в соответствии с представленным образцом).
  2. Удостоверение личности заявителя (паспорт) - для граждан, выписка из реестра, включающая в себя регистрационные данные – для предпринимателей и организаций.
  3. Документация, подтверждающая создание нового объекта недвижимости или внесение в него существенных изменений (например, подобные документы на новую квартиру можно получить от застройщика).
  4. Технический план, отображающий расположение квартиры и ее границы.
  5. Квитанция об оплате госпошлины. Размеры обязательного сбора в государственный бюджет можно посмотреть в Налоговом кодексе РФ (НК РФ).

В срок до 10 дней с момента поступления документов, Росреестр рассмотрит ваше заявление, проанализирует представленные документы и примет решение о постановке на учет или отказе. Если ваше жилье будет поставлено на учет, то сведения о квартире будут внесены в государственный кадастр, а вам выдадут кадастровый план.

По общему правилу, указанному в законе, заявление на постановку квартиры на кадастровый учет обязан подать собственник либо его представитель. В некоторых случаях документацию могут подать и иные лица, но их полномочия должны быть четко прописаны в законе. Например, заявление об изменении существенных условий, произошедших в квартире, имеют право представить лица, которые владеют квартирой на праве аренды или безвозмездного пользования.

Что включает в себя кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – документ, в котором записана вся информация о квартире, как об объекте недвижимости:

  • Адрес нахождения.
  • Тип дома.
  • Этажность.
  • Площадь (общая и жилая).
  • Кадастровый номер.
  • Кадастровая цена.
  • Особые отметки.

В конце документа прописывается наименование органа, выдавшего паспорт, а также проставляется печать и подпись ответственного лица.

Срок действия паспорта не ограничен.

При получении кадастрового паспорта важно проверить, правильно ли вписана информация об объекте. Любая малейшая ошибка приведет к недействительности данного документа, и как следствие, невозможности осуществления с ним никаких сделок.

Оформление кадастрового паспорта - длительная процедура, требующая временных затрат. Если у вас нет времени стоять в очередях, обратитесь к юристам нашего портала. Они помогут вам грамотно и быстро оформить все документы.

Источники: http://www.stroyindustriya.ru/poryadok-polucheniya-kvartiry, http://reforum.ru/articles/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-kadastrovyy-pasport-dlya-chego-on-nuzhen-10329.html, http://arenaprava.ru/articles/nedviga/pasport-na-kvartiru/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением