Главная » Паспорт кадастровый, технический на квартиру

Срок действия паспорта бти на квартиру





Сделки с недвижимостью

2 июля 2008

Какой срок действия у технического паспорта БТИ (ПИБ)?

В настоящем материале адвокат Адвокатской фирмы ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:

8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга .

Вот ответ ФГУП Ростехинвентаризация от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации ) на вопрос о сроке действия паспорта:

Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.

Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. К сожалению, ответ «Росрегистрации» размещенный на сайте не содержит даты ответа, судя по формулировке данной в ответе, ответ дан после 30.06.2006 г. На 30.06.2008 этот ответ размещен на сайте (источник: Официальный сайт Росрегистрации ):

На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия технического паспорта в данных нормах не содержится.

Анализ ответов федеральных органов власти в совокупности с ответами и требованиями региональных подразделений этих органов позволяет говорить о том, что требования устанавливаемые на местах могут отличаться от позиции федеральных органов. К примеру, одним из документов предоставляемых на государственную регистрацию в Управление ФРС указывается «Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.». В списке предоставляемых для регистрации документов не указывается о том, что данный документ может не предоставляться при определенном условии. Такая позиция региональных Управлений ФРС (Росрегистрации) связана с тем, что разъяснения норм п. 1 ст. 17 Федерального закона О государственной регистрации не всегда оканчивается правильным пониманием таких норм гражданами и юридическими лицами, что на практике приводит к еще большим проблемам.

Однозначно можно сказать, что выполнение возможного требования регистрирующего органа о «сроке изготовления паспорта не позднее пяти лет» позволит произвести государственную регистрацию без каких-либо осложнений. В случае невыполнения такого требования, произвольная трактовка положения Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 конкретным исполнителем может привести к приостановке государственной регистрации. Регистрирующим органом может быть выдвинуто требование о подтверждении данных старого паспорта новым документом из БТИ (ПИБ). От предложений проверять действие данной нормы практическим путем, жертвуя сроками регистрации, все участники рынка отказываются. Поэтому говорить о проверке практическим путем действия данного положения на территории всей Российской федерации невозможно. В случае получения отказа на этом основании, такой отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

Материал подготовлен

Другие материалы на тему:

Подскажите, какой срок действия тех.паспорта БТИ на квартиру.

Срок действия техпаспорта 5 лет, если не было реконструкций произведено. А для регистрации сделки - на сегодня техпаспорт не нужен, если сделка не проходит через банк (ипотека, залог. ). Техпаспорт нужен только покупателю. Только кадастровый.

софья иванова Мудрец (12710) 4 года назад

Без срока.

Юрий Гений (98252) 4 года назад

В соответствии с действующим в настоящее время законодательством РФ срок действия Тех. распорта НЕ ОГРАНИЧЕН!

Оформление наследства на квартиру

Практически в каждом случае оформления наследства в составе наследства оказывается жилое помещение - квартира, комната или жилой дом.

При оформлении наследства на квартиру. комнату, дом, коттедж необходимо помнить, что это имущество относится к категории недвижимого. Для оформления наследства на недвижимое имущество необходимо представить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство на квартиру, комнату или жилой дом, договор или акт передачи, справка о выплаченном пае - если квартира в ЖСК), а также свидетельство о регистрации права. Если эти документы утеряны или не найдены наследниками - не отчаивайтесь, их можно восстановить.

При любых операциях с недвижимостью, в том числе при оформлении наследства на квартиру, должен быть оформлен кадастровый паспорт в территориальных органах БТИ. Срок действия кадастрового паспорта 5 лет. Перед тем как оформить кадастровый паспорт представитель БТИ может осмотреть квартиру (комнату или иную недвижимость) - ее состояние, а также не проводилась ли в ней незаконная перепланировка.

При оформлении наследства на недвижимость нотариусы требуют документы, подтверждающие, что указанное недвижимое наследство не имеет обременений (не арестовано, не находится в залоге, пр.). Получить информацию о том, где и как это сделать Вы можете в нашем Юридическом центре.

В первые годы приватизации подавляющее большинство жилых помещений приватизировались в общую собственность проживающих в них граждан. В случае смерти одного из участников совместной собственности, в процессе оформления наследства, определяется доля каждого собственника. Доля умершего впоследствии включается в состав наследства.

Нередки случаи, когда гражданин, начав процесс приватизации квартиры, умер до окончания ее государственной регистрации. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 г №8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации указал, если гражданин, подавший заявление на приватизацию и все необходимые документы, умер до завершения процедуры государственной регистрации, то указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследников о включении в состав наследства приватизируемой квартиры.

По истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя и сбора всех необходимых документов, нотариус обязан оформить свидетельство(а) о праве на наследство на квартиру или другой объект недвижимости и выдать его наследнику(ам). Следует помнить, что на этом оформление наследства на квартиру не заканчивается. Полученное свидетельство о праве на наследство на квартиру не является окончательным документом. Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию права собственности, после которой Вам будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. Регистрация права собственности на наследство в составе которого имеется квартира, комната или иной объект недвижимости является обязательной!

Наследники члена ЖСК наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива. Отказ в приеме является не правомерным.

Юристы нашего Центра имеют многолетний опыт оформления наследства на квартиры, дома, иные объекты недвижимости. При необходимости мы поможем восстановить утраченные документы, оформим документы в БТИ, проведем регистрацию права собственности.

Источники: http://www.jurinform.ru/publications/estate/a487/, http://otvet.mail.ru/question/57697914, http://www.rimskoepravo.ru/ofnas_4.htm






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением