Главная » Паспорт кадастровый, технический на квартиру

Технический паспорт жилого помещения квартиры





Этапы проведения перепланировки квартир:

Обследование помещения и несущих конструкций, выпуск Технического Заключения о возможности перепланировки. Если перепланировка не выполнена, возможны рекомендации;

Подготовка Проекта перепланировки квартиры ;

Согласование Проектной (технической) документации;

  • Получение Разрешения;
  • Акт приемки;
  • Внесение изменений в БТИ;
  • Внесение изменений в Регистрирующий орган.
  • Существует два вида переустройства: перепланировка простая (по эскизу) и сложная (по проекту).

    Простая перепланировка квартир (по эскизу) это демонтаж и возведение не несущих перегородок без увеличения нагрузки, закладка и организация дверных проемов в не несущих перегородках, объединение санузла с ванной комнатой и увеличение площади объединенного помещения за счет нежилой площади, замена столярных изделий фасада.

    Необходимые документы для согласования:

    • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
    • Документы БТИ (технический паспорт, форма 1а);
    • Эскиз предполагаемой перепланировки квартиры (2 экземпляра);
    • Выписка из ЕИРЦ, паспортного стола;
    • По требованию Горжилинспекции ТЗК (техническое заключение).

    Сложная перепланировка квартир (по проекту) это организация дверных проемов в несущих стенах; возведение перегородок; изменение конструкции полов с увеличением нагрузок; перенос и организация кухонь, установка дополнительного оборудования; остекление балконов.

    Перепланировка квартир До и После

    Необходимые документы для согласования:

    1. Документы БТИ (технический паспорт);
    2. ТЗК (техническое заключение);
    3. Проект перепланировки;
    4. Заключения: Роспотребнадзора, ДЕЗ (ТСЖ), АПУ (при изменении фасада).

    Для получения разрешения на переустройство необходимо сдать четыре документа. Это, во-первых, заявка на проведение перепланировки квартир. включающая в себя перечень планируемых работ, гарантируемый режим и сроки их проведения, подтвержденное личными подписями согласие членов семьи и других заинтересованных лиц, а также обязательство обеспечить свободный доступ должностным лицам для проверки хода проводимых работ. Во-вторых, копия документа о правах на помещение. В-третьих, копия плана помещений и экспликации (из БТИ). В-четвертых, проектная документация перепланировки. Жителям типовых домов при проведении перепланировки квартир, можно обращаться к их разработчикам.

    Не допускается:

    1. Перепланировка квартир, помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.

    2. Перепланировка помещения, приводящая к:

    • нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
    • ухудшению сохранности и внешнего вида фасада,
    • нарушению противопожарных устройств,

    затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,

    3. Перепланировка квартир. строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания,

    4. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения

    5. Проведение и реализация мероприятий:

    нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;

    ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;

    ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

    6. Демонтаж:

    несущих опор, стен и балок;

    вентиляционных коллекторов;

    7. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов.

    Если вы сделали самовольную перепланировку квартиры после 1998 года, процесс ее узаконивания достаточно длительный процесс по времени, а, во многих случаях не возможен без обращения в суд.

    Санкции за незаконную перепланировку:

    • штраф и предписание, обязывающее получить распоряжение в установленные сроки (как правило, 4-6 мес.),
    • в случае игнорирования предписания – повторный штраф и продление сроков на получение распоряжения,
    • приведение помещения в первоначальное состояние,
    • продажа квартиры с торгов и выселение.

    Если вы решили сделать перепланировку квартиры, то во избежание каких-либо проблем в будущем стоит ее узаконить.

    Распоряжение 1668-РП Регламент взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве

    Распоряжение Правительства Москвы от 24 августа 2006 г. N 1668-РП

    О Регламенте взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве

    (с изменениями от 9 сентября 2008 г.)

    Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве :

    1. Утвердить Регламент взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве (приложение).

    2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

    Мэр Москвы                                  Ю.М. Лужков

    Постановлением Правительства Москвы от 9 сентября 2008 г. N 811-ПП в настоящее приложение внесены изменения

    Приложение

    Регламент взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве

    1. Общие положения

    2. Особенности взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир)

    3. Взаимодействие участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах-новостройках, строящихся по инвестиционным контрактам

    4. Взаимодействие участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах-новостройках, строящихся за счет средств бюджета города Москвы

    5. Взаимодействие участников процесса технической паспортизации в соответствии с настоящим пунктом осуществляется в случае, если потребитель изъявил желание получить технический паспорт в полном объеме

    6. Проведение государственного учета технических паспортов жилых помещений (квартир)

    7. Порядок взаиморасчетов между участниками процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир)

    1. Общие положения

    Настоящий Регламент разработан в соответствии с Законом города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39) и постановлением Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве в целях установления процедуры разработки, изготовления и выдачи заказчикам технических паспортов жилых помещений (квартир), систематизации взаимоотношений участников процесса паспортизации при выполнении работ, обеспечения прав собственников жилых помещений.

    2. Особенности взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир)

    2.1. Взаимодействие участников процесса паспортизации осуществляется на основании настоящего Регламента и договоров, заключаемых в соответствии с ним.

    2.2. В домах сложившейся застройки по желанию собственника или уполномоченного им лица допускается изготовление технического паспорта в объеме раздела 1 по форме, установленной приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП для решения вопросов перепланировки и переустройства жилых помещений.

    2.3. В домах-новостройках изготовление технического паспорта осуществляется в установленном порядке в полном объеме по форме согласно приложению 3 к постановлению Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП.

    2.4. Изготовители технических паспортов жилых помещений (квартир) и их разделов заключают в установленном порядке договоры на изготовление соответствующих разделов технического паспорта.

    2.5. Внесение изменений и дополнений в технический паспорт или его аннулирование осуществляется в установленном порядке в соответствии с методикой, утверждаемой распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

    2.6. Изготовление, оформление и выдача технических паспортов (раздела 1 технических паспортов) в домах сложившейся застройки, а также внесение в них изменений и дополнений выполняется территориальными бюро технической инвентаризации ГУП МосгорБТИ.

    2.7. Электронный документооборот осуществляется с использованием средств ЭЦП (электронной цифровой подписи).

    2.8. Порядок и сроки исправления ошибок и неточностей, допущенных при изготовлении технических паспортов или их разделов, определяются договором.

    3. Взаимодействие участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах-новостройках, строящихся по инвестиционным контрактам

    Закон 66 «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве»

    Законом г. Москвы от13 июля 2005 г. N39 в настоящий Закон внесены изменения

    Законг. Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66

    О паспортизации жилых помещений (квартир)в городе Москве

    (с изменениямиот 13 июля 2005 г.)

    Статья 1. Основные понятия

    Дляцелей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

    1)паспортизация жилых помещений (квартир) в городе Москве - процесссоздания, сбора, обработки, накопления, хранения и доведения до потребителейпаспортной информации сведений о потребительских свойствах и техническиххарактеристиках жилых помещений (квартир), а также формирование, изменение ианнулирование технического паспорта жилого помещения (квартиру);

    2)технический паспорт жилого помещения (квартиру) -информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительскихсвойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры), в томчисле сведения государственного технического учета;

    3)паспортная информация - сведения о потребительских свойствах итехнических характеристиках жилого помещения (квартиры), включаемые в техническийпаспорт жилого помещения (квартиру);

    4)поставщики паспортной информации - органы государственной власти,юридические и физические лица, предоставляющие паспортную информациюизготовителям технического паспорта жилого помещения (квартиру);

    5)изготовители технического паспорта жилого помещения (квартиру) - органыгосударственной власти, юридические лица, изготавливающие и формирующиетехнический паспорт жилого помещения (квартиру) на основании паспортнойинформации;

    6)потребители паспортной информации - юридические и физические лица,являющиеся собственниками, нанимателями или арендаторами жилых помещений(квартир), получающие технический паспорт жилого помещения (квартиру) илипаспортную информацию.

    Статья 2. Сфера действия настоящего Закона

    Действиенастоящего Закона распространяется на отношения, возникающие в процессеприобретения, предоставления, содержания, ремонта, переустройства и (или)перепланировки жилых помещений (квартир), а также сбора, накопления, хранения иучета паспортной информации.

    Статья 3. Объект паспортизации жилых помещений(квартир) в городе Москве

    Объектомпаспортизации жилых помещений (квартир) являются жилые помещения (квартиры) вгороде Москве.

    Статья 4. Субъекты паспортизации жилых помещений(квартир) в городе Москве

    Субъектамипаспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве являются органыгосударственной власти, юридические и физические лица - поставщики паспортнойинформации, изготовители технического паспорта жилого помещения (квартиру) и потребителипаспортной информации.

    Статья 5. Технический паспорт жилого помещения(квартиру)

    1.Технический паспорт жилого помещения (квартиру) должен содержатьобъемно-планировочные параметры жилых помещений (квартир), характеристикиконструкций и инженерно-технических систем, условия их безопасной эксплуатации,общие сведения о конструкциях, системах, технических и вспомогательныхпомещениях жилого дома, основные санитарно-гигиенические и экологическиенормативы, иные сведения, необходимые для эксплуатации жилого помещения(квартиры).

    2.Форма технического паспорта жилого помещения (квартиру) определяетсяПравительством Москвы.

    2.1.Сведения, подлежащие государственному техническому учету, включаются в техническийпаспорт.

    3.Изготовители технического паспорта жилого помещения (квартиру), имеющиелицензии на осуществление деятельности по проектированию и строительству зданийи сооружений в соответствии с федеральным законодательством о лицензированииотдельных видов деятельности, определяются Правительством Москвы в соответствиис порядком государственного учета жилищных фондов, установленным ПравительствомРоссийской Федерации.

    Статья 6. Порядок проведения паспортизации жилыхпомещений (квартир) в городе Москве

    1.Порядок проведения паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве ивзаимодействия поставщиков паспортной информации устанавливается ПравительствомМосквы.

    2.Инвесторы, заказчики или застройщики передают технический паспорт жилогопомещения (квартиру) управляющей организации. Управляющая организациябезвозмездно передает технический паспорт жилого помещения (квартиру)собственнику, нанимателю или арендатору при вселении в жилое помещение(квартиру).

    3.Технический паспорт жилого помещения (квартиру) передается управляющейорганизацией собственнику с момента наступления у него права собственности нажилое помещение (квартиру), нанимателю или арендатору с момента наступления уних права владения и (или) пользования жилым помещением.

    4.Технический паспорт жилого помещения (квартиры) находится на постоянномхранении у собственника, нанимателя или арендатора жилого помещения (квартиры).В случае утери или повреждения технического паспорта жилого помещения(квартиры) по желанию собственника, нанимателя или арендатора жилого помещения(квартиры) уполномоченным Правительством Москвы органом исполнительной властигорода Москвы или организацией, уполномоченной данным органом, выдается новыйтехнический паспорт. Порядок выдачи технического паспорта жилого помещения(квартиры) определяется Правительством Москвы.

    5.В домах сложившейся жилой застройки изготовление и получение техническогопаспорта жилого помещения (квартиру) для собственников, нанимателей илиарендаторов является добровольным.

    6.Технический паспорт жилого помещения (квартиру) аннулируется в случае сносадома или изменения в установленном порядке целевого назначения жилого помещения(квартиры).

    Статья 7. Внесение изменений в технический паспортжилого помещения (квартиру)

    1.В технический паспорт жилого помещения (квартиру) должны быть внесены изменения,возникшие в результате произведенного переустройства и (или) перепланировкижилого помещения (квартиры).

    2.Внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (квартиру)осуществляется на основании заявления лица (физического или юридического),являющегося инициатором проведения мероприятий (работ) по переустройству и(или) перепланировке помещения, и за счет его средств.

    3.Изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения (квартиру)уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы или организацией,уполномоченной данным органом.

    4.Порядок внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (квартиру)определяется Правительством Москвы.

    Статья 8. Источники финансирования работ попаспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве

    1.Работы по паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве выполняютсяза счет:

    1)средств инвесторов, заказчиков или застройщиков - при строительстве,реконструкции и капитальном ремонте жилых домов;

    2)средств собственников, нанимателей или арендаторов, выразивших желание получитьтехнический паспорт жилого помещения (квартиру), в домах сложившейся жилойзастройки.

    2.Порядок и условия оплаты работ по паспортизации жилых помещений (квартир) вгороде Москве определяются договором между инвестором, заказчиком,застройщиком, собственником и организацией, осуществляющей паспортизацию жилыхпомещений (квартир) в городе Москве.

    3.Цена комплекса работ по разработке и изготовлению технического паспорта жилогопомещения (квартиру) определяется на основе базового показателя нормативастоимости, устанавливаемого Правительством Москвы.

    Статья 9. Ответственность поставщиков паспортнойинформации, изготовителей технического паспорта жилого помещения (квартиру) ипотребителей паспортной информации

    Поставщикипаспортной информации, изготовители технического паспорта жилого помещения(квартиру) и потребители паспортной информации привлекаются к ответственностиза нарушение требований настоящего Закона в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации и города Москвы.

    Статья 10. Контроль за проведением паспортизациижилых помещений (квартир) в городе Москве

    Контрольза проведением паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москвеосуществляет уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.

    Статья 11. Вступление настоящего Закона в силу

    НастоящийЗакон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

    Источники: http://www.evroline.su/pereplanirovka_pomescheniy, http://www.gosthelp.ru/text/Rasporyazhenie1668RPRegla.html, http://ohranatruda.ru/ot_biblio/normativ/data_normativ/46/46913/index.php






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением