Главная » Паспорт кадастровый, технический на квартиру

Внести изменения в кадастровый паспорт





Внесение изменений в кадастровый паспорт

Добрый день. На объект индивидуального строительства дом сделан тех паспорт и кадастровый паспорт до 1 сентября 12 года. Но в тот момент не было выдано постановление о присвоении адреса. Поэтому в кадастровом паспорте вместо адреса написан ориентир, росреестр выдал свидетельство о регистрации права тоже с ориентиром. Как мне теперь внести адрес во все эти бумаги, технический план в нашем регионе стоит от 30000 рублей. И я не хочу его делать. Могу ли я прописаться в доме имея свидетельство о регистрации и постановление о присвоении адреса. С уважением Оброков Илья, г. Петропавловск-Камчатский.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В КАДАСТРОВЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ АДРЕСЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛОГО ДОМА)

В настоящее время разработан и согласовывается с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти проект федерального закона ''О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования использования информации об адресах объектов капитального строительства и земельных участков''. Указанный проект федерального закона направлен на совершенствование использования адресной информации и, в частности, предусматривает установление порядка присвоения (изменения) адреса объекта адресации.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 16.09.2010 N Д23-3687.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации до 1 января г. обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав, в том числе на помещение, является кадастровый паспорт помещения.

Вместе с тем в соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ ''Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' (далее - Закон) присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов относятся к вопросам местного значения поселений.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) адрес объекта недвижимости является дополнительной характеристикой объекта недвижимости, наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

При отсутствии адреса объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования, населенного пункта и т.п.

Также согласно ч. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описании местоположения объекта недвижимости, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона о регистрации до 1 января г. обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав, в том числе на помещение, является кадастровый паспорт помещения. Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП), уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка

Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка осуществляется в связи с:

  1. изменением уникальных характеристик земельного участка. К указанным характеристикам согласно п. 1 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:
    • вид объекта недвижимости (земельный участок);
    • кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
    • описание местоположения границ земельного участка;
    • площадь земельного участка.
  2. изменением дополнительных сведений о земельном участке. К таким сведениям в соответствии с п. 1, ст.16, п. 2 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:
    • адрес земельного участка или при его отсутствии описание местоположения участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
    • сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;
    • сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;
    • сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок;
    • сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
    • сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
    • категория земель, к которой отнесен земельный участок;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником участка или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных характеристик земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и иных необходимых для кадастрового учета документов. Форма указанного заявления утверждена Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 № 34.

При этом, при учете изменений земельного участка в связи с изменением его уникальных характеристик к соответствующему заявлению необходимо приложить:

  1. Межевой план земельного участка.
  2. Копию документа о разрешении земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (если межевой план не содержит сведений о согласовании).
  3. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок.
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

К заявлению об учете части земельного участка прилагаются:

  1. Межевой план земельного участка.
  2. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на земельный участок либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой земельный участок в пользу заявителя (за исключением случая, если заявителем является собственник такого участка и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой участок).
  3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

К заявлению об учете изменений сведений о категории земельного участка или сведений о разрешенном использовании земельного участка прилагаются:

  1. Копия документа, подтверждающего принадлежность участка к определенной категории земель.
  2. Копия документа, устанавливающего разрешенное использование участка.
  3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности, право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования заявителя на земельный участок (если сведения о зарегистрированном праве заявителя на такой земельный участок не содержатся в государственном кадастре недвижимости).
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый учет всех указанных выше изменений осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления.

К заявлению об учете адреса правообладателя прилагаются:

  1. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок.
  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Согласно ст. 17 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

Следует отметить, что кадастровый учет в связи с изменением определенных характеристик участка может осуществляться также на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В соответствии с указанным порядком орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы государственной власти и местного самоуправления представляют в органы кадастрового учета документы, содержащие сведения об изменении тех или иных характеристик земельного участка.

Кадастровый учет на основании поступивших в орган кадастрового учета документов в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать дней со дня поступления таких документов.

Основаниями для принятия решения об отказе во внесении сведений в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия являются:

  1. отсутствие у органа государственной власти или органа местного самоуправления правомочий на принятие и направление в орган кадастрового учета документов, поступающих в порядке информационного взаимодействия (например, принятие решения о переводе земельного участка из одной категории в другую не уполномоченным органом);
  2. противоречие сведений о земельном участке в документах, поступающих в порядке информационного взаимодействия, и сведений, содержащихся о земельном участке в кадастре недвижимости (за исключением случаев поступления документов для учета изменений характеристик земельного участка ).

Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка осуществляется на безвозмездной основе.

Источники: http://realtscool.com/vopros-otvet/692-vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-pasport.html, http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/C3257427001FF632C32577DD003AFECA.html, http://www.2m.ru/content/service/cadastral/3.php






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением