Главная » Паспорт кадастровый, технический на квартиру

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом





СМИ об Управлении и Кадастровой палате

#8212; Ирина Александровна, покупаем квартиру в ипотеку на рынке вторичного жилья, банк просит предоставить кадастровый паспорт помещения. Где можно заказать этот документ, и сколько это стоит?

#8212; С 1 сентября года кадастровый паспорт на объект капитального строительства (квартира, дом, гаражный бокс, овощехранилище и т.д.) выдает наше ведомство. Получить документ можно двумя способами: дистанционно, с помощью сайта Росреестра (rosreestr.ru ), и лично, обратившись в отделы приема-выдачи документов.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ #8470; 343, кадастровый паспорт объекта недвижимости в бумажном виде стоит 200 рублей, в электронном #8212; 150.

#8212; У нас с женой двухкомнатная квартира. Я владею 2/3, жена #8212; 1/3. И я хотел бы подарить ей свою часть. Куда мне обратиться?

#8212; У вас есть свидетельство о регистрации права собственности?

#8212; Тогда вам нужно составить договор о передаче права собственности #8212; так называемую дарственную. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу либо риелтору. Потом вам нужно будет зарегистрировать переход прав.

#8212; У меня имеется кадастровый паспорт на квартиру, выданный БТИ, и свидетельство о регистрации права собственности. Нужно ли получать еще какой-то документ?

#8212; Нет. Сейчас Росреестр при регистрации прав собственности не требует от заявителя предоставления кадастрового паспорта, если объект стоит на кадастровом учете. Всю необходимую информацию он запросит у нас. Другой вопрос, что нотариус или представитель банка может попросить у вас кадастровый паспорт, если вы будете завещать квартиру или оставлять в залог банку.

#171;Горячие телефоны#187; со специалистами Кадастровой палаты мы устраиваем регулярно. И тем не менее многие уральцы до сих пор не уяснили, что такое межевание и кадастровый паспорт, для чего они нужны. Давайте разберемся в понятиях.

Что такое технический и межевой план?

#8212; В техническом плане содержатся сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта. Технический план состоит из текстовой и графической части, в которых указываются индивидуальные характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен, жилое/нежилое помещение), он привязывается к конкретному земельному участку, указываются его координаты.

Техплан составляется кадастровым инженером, заверяется его подписью и печатью. До 1 января года специалисты БТИ также имеют право составлять технический план.

Для того чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет необходим межевой план, в котором будут отражены его характеристики. Этот документ также можно заказать у кадастрового инженера.

Что такое кадастровый паспорт?

#8212; Выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные уникальные характеристики земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Этот документ подтверждает существование определенного объекта недвижимости, поэтому он был необходим при совершении юридически значимых сделок.

Сейчас же, если объект недвижимости стоит на кадастровом учете, Росреестр при регистрации прав собственности не требует предоставления кадастрового паспорта (ведомство без участия заявителя запросит информацию у Кадастровой палаты). Но это относится только к тем объектам, которые числятся в кадастре.

Если у вас новостройка и застройщик не поставил здание и помещения в нем на учет, то оформлять кадастровый паспорт придется самостоятельно.

С 1 октября года вступят в силу поправки, которые внесут определенные изменения в работу Кадастровой палаты. В частности, срок постановки объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на кадастровый учет сократится с 20 рабочих дней до 18 календарных.

Полная версия публикации доступна по ссылке.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом?

За осуществлением любых сделок с недвижимостью государство давно установило контроль и ввело обязательность регистрации изменения права собственности на дом, землю, квартиру в специальном государственном органе. Список документов необходимых для осуществления этой процедуры часто изменяется в силу различных обстоятельств. Так, раньше достаточно было предъявить в Регистрационную палату технический паспорт дома.

С 1 марта 2008 года это уже неактуально и требуется кадастровый паспорт. У двух этих документов схожие названия, но смысл различен. Технический паспорт на дом отражает характеристики здания, где она расположена, например, год постройки, материал, план. Кадастровый паспорт в большей степени содержит юридические данные необходимые для отделения данного дома от аналогичного: его точный адрес, площадь, вид, назначение, кадастровая стоимость и номер.

При проведении кадастрового учета каждому объекту, который в соответствии с Гражданским Кодексом РФ считается недвижимостью, присваивается абсолютно уникальный кадастровый номер и он больше не повторяется нигде на территории страны. Он позволяет отслеживать уполномоченным органам все изменения, происходящие с объектом.

Сам учет осуществляется с целью облегчения мониторинга необходимых сведений для градостроительных органов, а также организаций статистики, налогообложения, миграции. Если никаких сделок с домом после 2008 года не совершалось (и нет намерений ее продать или обменивать), то такой документ в принципе не нужен. Однако, наследникам недвижимости не удастся вступить в права и переоформить дом без кадастрового паспорта.

Его можно получить в органах БТИ после обследования дома на предмет его соответствия планировке и точных замеров помещения. Срок изготовления паспорта на дом пять дней после посещения специалиста, а срок его действительности не ограничен, но такие данные как кадастровая стоимость актуальны только один календарный год.

Однако, например, когда дом покупается по ипотеке, банк может запросить новый кадастровый паспорт, даже если старому чуть больше года и к этому нужно заранее подготовиться. Этот документ понадобится также для оформления в собственность построенной в новом доме квартиры человека, заключившего договор долевого участия в строительстве.

В любом случае собираясь совершить любое юридическое действие с правом собственности на дом, продавцу потребуется кадастровый паспорт, без него ни одна сделка не будет завершена и действительна.

01.11., 2348 просмотров.

Зачем он нужен, кадастровый паспорт?

Год назад часть функций БТИ перешла к Кадастровой палате. И если сотрудники последней с новым валом работы справились, то клиенты — граждане, которые продают и покупают квартиры, гаражи, дома, земельные участки, не совсем понимают, как все эти сделки правильно оформить, куда обращаться.

Чтобы прояснить ситуацию, мы провели горячий телефон в редакции.

На вопросы, которые буквально сыпались из разных городов и весей, отвечала заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Свердловской области Ирина Александровна КОПЫТОВА.

ооо

— Ирина Александровна, покупаем квартиру в ипотеку на рынке вторичного жилья, банк просит предоставить кадастровый паспорт помещения. Где можно заказать этот документ, и сколько это стоит?

— С 1 сентября года кадастровый паспорт на объект капитального строительства (квартира, дом, гаражный бокс, овощехранилище и т.д.) выдает наше ведомство. Получить документ можно двумя способами: дистанционно, с помощью сайта Росреестра ( rosreestr.ru ), и лично, обратившись в отделы приема-выдачи документов.

В первом случае вам необходимо зайти на сайт, выбрать раздел Электронные услуги , вкладку Подать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости и заполнить форму заявки, оплатив услугу через терминалы QIWI-банка или с помощью банковской карты. После того, как поступит оплата, запрос будет выполнен. Кстати, сервис позволяет получить документ в электронном или бумажном виде. Бумажный вид можно забрать самостоятельно в отделе приема-выдачи документов или заказать доставку почтой.

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 343, кадастровый паспорт объекта недвижимости в бумажном виде стоит 200 рублей, в электронном — 150.

ооо

— У меня имеется кадастровый паспорт на квартиру, выданный БТИ, и свидетельство о регистрации права собственности. Нужно ли получать еще какой-то документ?

— Нет. Сейчас Росреестр при регистрации прав собственности не требует от заявителя предоставления кадастрового паспорта, если объект стоит на кадастровом учете. Всю необходимую информацию он запросит у нас. Другой вопрос, что нотариус или представитель банка может попросить у вас кадастровый паспорт, если вы будете завещать квартиру или оставлять в залог банку.

ооо

— Мне хотелось бы узнать, значится ли моя квартира в кадастре?

— Вы можете посмотреть сведения на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн или заказать выписку из государственного кадастра недвижимости. Кстати, это тоже можно сделать дистанционно, через сайт.

ооо

— Мы купили садовый участок. Подскажите, надо ли менять кадастровый паспорт уже на нашу фамилию? Свидетельство есть.

— Если у вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, то ничего переоформлять не нужно. Кадастровый паспорт только подтверждает определенные характеристики объекта недвижимости, а свидетельство о праве собственности — ваше право распоряжаться этим объектом.

ооо

— В силу обстоятельств, была вынуждена попросить одного человека помочь мне оформить права собственности на дом. Когда он вернул мне документы, я сразу не заметила, что отсутствует свидетельство на землю. Но потом обнаружила пропажу. Можно ли восстановить документ?

— Если у вас, как вы говорите, было свидетельство о праве, то факт регистрации отражен в Едином государственном реестре прав. Вы можете повторно получить свидетельство на ваш земельный участок в территориальном отделе Росреестра по Свердловской области, где ваш объект расположен.

ооо

— Нам нужно поставить дом на кадастровый учет, который мы построили в одном из районов Свердловской области. Его площадь 54 квадратных метра, а с нас в БТИ за технический план потребовали 30 тысяч рублей. Откуда такая сумма?

— Бюро технической инвентаризации — самостоятельная организация, я не могу комментировать ее решения. В конце концов вам ничто не мешает обратиться к любому кадастровому инженеру, который сделает вам технический план за приемлемую плату. Совсем не обязательно пользоваться услугами БТИ.

Горячие телефоны со специалистами Кадастровой палаты мы устраиваем регулярно. И тем не менее многие уральцы до сих пор не уяснили, что такое межевание и кадастровый паспорт, для чего они нужны. Давайте разберемся в понятиях.

Что такое технический и межевой план?

— В техническом плане содержатся сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта. Технический план состоит из текстовой и графической части, в которых указываются индивидуальные характеристики объекта (площадь, этажность, материал стен, жилое/нежилое помещение), он привязывается к конкретному земельному участку, указываются его координаты.

Техплан составляется кадастровым инженером, заверяется его подписью и печатью. До 1 января года специалисты БТИ также имеют право составлять технический план.

Для того чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет необходим межевой план, в котором будут отражены его характеристики. Этот документ также можно заказать у кадастрового инженера.

Что такое кадастровый паспорт?

— Выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные уникальные характеристики земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Этот документ подтверждает существование определенного объекта недвижимости, поэтому он необходим при совершении юридически значимых сделок.

Сейчас же, если объект недвижимости стоит на кадастровом учете, Росреестр при регистрации прав собственности не требует предоставления кадастрового паспорта (ведомство без участия заявителя запросит информацию у Кадастровой палаты). Но это относится только к тем объектам, которые числятся в кадастре.

Если у вас новостройка и застройщик не поставил здание и помещения в нем на учет, то оформлять кадастровый паспорт придется самостоятельно.

С 1 октября года вступят в силу поправки, которые внесут определенные изменения в работу Кадастровой палаты. В частности, срок постановки объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства) на кадастровый учет сократится с 20 рабочих дней до 18 календарных.

Автор: Татьяна Бурова

Источники: http://www.to66.rosreestr.ru/news/media/4482266/, http://investuk.ru/notepad/realty/zachem-nuzhen-kadastrovyjj-pasport-na-dom/, http://kirovgrad.midural.ru/special/news/show/id/487/category/76






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением