Главная » Получить расписку, выписку, право собственности

Получение ключей от квартиры в новостройке





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Порядок вступления

Запомните — только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия корочки никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Зарегистрировать квартиру в новостройке и получить свидетельство вы можете при условии, если застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Получение ключей от квартиры

#1 Ирина

Ирина

Продвинутый пользователь

Пользователи 195 сообщений

Как принять квартиру в новостройке?

Вера Алексеева

Квартира в новостройке обычно покупается на этапе строительства. Ее прием происходит гораздо позже, и здесь важно выявить все дефекты до подписания акта приема-передачи.

Получение ключей от новой долгожданной жилплощади – знаменательное событие в жизни каждого, однако не стоит терять головы от избытка положительных эмоций. Обычно после сдачи дома и совершения всех необходимых обмеров БТИ, собственники получают уведомление с информацией о том, что дом введен в эксплуатацию. Кроме этого в уведомлении указываются сроки подписания акта приема-передачи квартиры, сумма доплаты, если она необходима, и контактные данные для записи на получение ключей. Коммерческий директор УК Царицыно-комфорт Борис Леонтьев рассказывает: В согласованный день собственник приезжает в управляющую компанию, где в присутствии представителей застройщика и управляющей компании происходит осмотр квартиры и снятие показаний приборов учета. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и договор долевого участия. Если при осмотре были обнаружены недостатки, связанные с качеством приобретенной недвижимости, то составляется дефектная ведомость . Безусловно, никто не застрахован от дефектов. И здесь главное вовремя их выявить, так как потом это грозит постоянными затратами на ремонт. Итак, на что обратить внимание при приеме квартиры?

Время осмотра

Эксперты компании Метриум Групп советуют осматривать квартиру днем, так как при дневном свете недостатки заметнее. Кроме этого, чтобы тщательно проверить темные углы в ванной и других помещениях, захватите с собой фонарик.

Места общего пользования

Внешний вид подъезда может многое рассказать о застройщике. Так, эксперты Метриум Группп считают: Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины в стенах, не сомневайтесь, сюрпризы будут и в квартире .

Окна и двери

Проверяя окна и двери, необходимо посмотреть, не перекошены ли они, хорошо ли открываются, нет ли скрипа и щелей. Стеклопакеты и стены вокруг окон должны быть герметичны: пронесите вдоль них горящую зажигалку или спичку – не колеблется ли пламя? Если на окнах появляется конденсат, а на стенах явные следы плесени и грибка, то это результат плохо заделанных межпанельных швов , – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор портала МИР КВАРТИР . Плотность прилегания оконной створки к раме можно проверить и с помощью листа бумаги. Приложите лист и закройте створку, если бумагу не вытащить или можно вытянуть с трудом, то створка отрегулирована правильно.

Кроме этого надо проверить фурнитуру. Все ручки, замки, гребенки, торцевые заглушки на подоконниках, отливы и т. д. должны быть. Обратите особое внимание на лоджию, так как если она остеклена неправильно, то исправление этого потребует больших финансовых затрат.

Стены, пол и потолок

Стены, пол и потолок тоже надо проверять. Высоту потолка можно проверить с помощью рулетки и сравнить полученные результаты с заявленными цифрами в проекте. Безусловно, там не должно быть трещин, пятен или других дефектов.

Ровность стен проверяют с помощью уровня или отвеса (груза, подвешенного на нитке).

Если на полу есть бетонная стяжка, то она должна быть однородна, без трещин и пустот. Ровность также можно проверить строительным уровнем.

Стыки и швы

Самое пристальное внимание требуют стыки и швы, так как от их герметичности зависит безопасность жилья. Например, если вода вдруг попадет в места, где проходит электропроводка, то замыкания просто не избежать, а в худшем случае это может привести к пожару.

Электрика

Обычно квартиры без отделки сдаются с электрической разводкой до щитка, но если в квартире есть выключатели и розетки, то исправность их необходимо протестировать. Например, подключить к розеткам мобильный телефон, а в патроны вкрутить электрическую лампочку. Можно использовать для этой цели и специальный тестор, который недорого купить специально для этого события. Тестор понадобится и для проверки заземления розеток и слаботочных сетей (антенны, телефонного выхода).

Вентиляция

Необходимо проверить и тягу в вентиляции. Для этого надо приложить листок бумаги к вытяжке. Если он не падает, значит с вытяжкой все в порядке. Можно для этой цели использовать и зажигалку, следя за отклонением пламени.

Водопроводные трубы и батареи

Проверять надо все. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними не допустимы никакие следы влаги. Необходимо удостовериться, что есть все выводы под воду, канализацию и стиральную машину.

Радиаторы должны быть правильно установлены. Эксперты Метриум Групп напоминают, что батареи должны находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. Если эти нормы нарушены, то в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи.

Качество отделки

Если квартира покупалась с отделкой, то необходимо проверить и ее качество и соответствие заявленной в договоре. Обычно покупатели дешевого жилья готовы к тому, что отделка будет из недорогих материалов, поэтому просто сверяют объем выполненных работ. Однако собственники более дорогого жилья не должны позволить себе такую небрежность. Если качество отделочных материалов вызывает у вас сомнение, то вы вправе потребовать у застройщика документы о производителях.

Беседа с соседями

Не будет лишним и беседа с соседями. Они весьма охотно поделятся впечатлениями о уже выявленных дефектах и готовности застройщика их устранять.

Итак, если вас все устроило, то вы подписываете акт приема-передачи. После этого, как рассказал Борис Леонтьев, вы с одним экземпляром, подписанным с обеих сторон, отправляетесь в управляющую компанию и заключаете договор на управление многоквартирным домом. А уже после подписания этих документов получаете ключи.

Если дефекты есть, но незначительные, то акт все равно подписывается, а к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Лучше все описания дефектов подтверждать фотографиями.

Если же в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такую квартиру не следует. Необходимо зафиксировать все недочеты и отправить застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Согласно 214-ФЗ все дефекты должны быть устранены за 2-3 месяца. Возможен вариант, когда вы устраняете недоделки сами, а застройщик компенсирует вам затраты. Если застройщик отказывается удовлетворить ваши требования, то необходимо составить претензию в произвольной форме и настаивать на проведении независимой экспертизы. В совсем безнадежных случаях вы можете вернуть жилплощадь и получить обратно уплаченные деньги. Закон предусматривает выплату вам и неустойки, однако в реальности все зависит от юридических отношений с застройщиком.

Кроме того, надо помнить, что у домов есть гарантийный срок! Это пять лет. Если за этот период были обнаружены скрытые дефекты даже после подписания акта приема-передачи, их все равно должен ликвидировать застройщик. Однако следует помнить, что эти дефекты не должны быть связаны с износом дома или его частей, нарушениями требований технических или градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации дома или его ремонта самими собственниками.

Любое использование материалов журнала Собственник допустимо только при соблюдении правил перепечатки .

Как правильно получить ключи от квартиры в новостройке

#1 Катечка

Катечка

Продвинутый пользователь

Сообщений: 30
  • ЖК: Времена Года
  • Литер: Осень

Отправлено 02 Июль - 09:18

После многих месяцев томительного ожидания, новостройка наконец-то построена и все дольщики уже готовы поселиться в своих новых квартирах. Однако до того момента надо еще решить немало важных вопросов — большая часть из них о том, как принять квартиру в новостройке.

— В каком порядке происходит осмотр квартир дольщиками? По нумерации квартир в доме?

Если в доме несколько подъездов, то сдача квартир жильцам проходит постепенно — поподъездно и поэтажно.

— Какие документы нужно иметь при себе, отправляясь на осмотр и приемку своей новой квартиры?

Список необходимых документов (ссылка на «Акт приема-передачи квартиры в новостройке» ) в первую очередь начинается с оригинала договора со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, а также паспортом. Представитель дольщика должен иметь при себе еще и доверенность.

— Как происходит процесс осмотра и приемки квартиры? Что делать, если мне что-то не понравится?

Если вы обнаружили в работе строителей дефекты, то эти замечания должны быть зафиксированы в акте осмотра (ссылка на «Акт приема-передачи квартиры в новостройке»). Когда же выявленные в ходе осмотра недоделки будут устранены, вам позвонят и пригласят на повторный осмотр.

— Сколько по времени придется ждать следующего осмотра?

Все зависит от сложности работ и вида недоделки. К примеру, замечания по строительной части устраняются довольно быстро. А вот если окажется, что нужно полностью менять окно, то придется подождать чуть дольше.

— Говорят, что фактическая площадь квартиры может отличаться от той, что указана в договоре. Как узнать точную площадь квартиры?

Специалисты компании в ходе осмотра не должны производить обмер площади квартиры: это не входит в их полномочия, а является прерогативой сотрудников Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). На момент осмотра и приемки квартиры все необходимые замеры уже сделаны, и специалисты компании по вашей просьбе могут предоставить копию поэтажного плана, выполненного сотрудниками ПИБ. Площадь вашей квартиры можно уточнить у специалистов, занимающихся подготовкой документов для приемки-передачи квартиры.

— Как будут развиваться события, если мне все понравилось и замечаний нет?

— Нужно ли за что-то платить, получая ключи?

Да, за «лишние» квадратные метры по цене, указанной в договоре (эту сумму оплачивают при подписании акта приема-передачи в офисе компании), и чаще всего — плату за коммунальные услуги на 6 месяцев вперед.

— Когда и как я смогу оформить квартиру в собственность?

Регистрация права собственности возможна только после подписания акта приема-передачи. Для государственной регистрации права собственности дольщикам, заключившим Договор долевого участия (ДДУ), необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) по СПб (ул. Красного текстильщика, д. 10-12) и предоставить следующий пакет документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (1 экз. подлинник).

2. Дополнительные соглашения к Договору в случае их наличия (1 экз. подлинник).

3. Акт сверки взаиморасчетов (2 экз. подлинники).

4. Акт приема-передачи квартиры (2 экз. подлинники).

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5/%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25B9_%25D0%25B2_%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B9%25D0%25BA%25D0%25B5/, http://www.nb-consult.ru/projects/valuation/property/, http://new-oren.ru/index.php/topic/336-poluchenie-kliuchei-ot-kvartiry/, http://sob.ru/opyt/kak-prinyat-kvartiru-v-novostroyke, http://www.vremena-goda.info/topic/20-kak-pravilno-poluchit-kliuchi-ot-kvartiry-v-novo/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением