Главная » Получить расписку, выписку, право собственности

Получить право собственности по суду





Признание права собственности на жилое помещение через суд

Решение вопросов, связанных с оформлением права собственности на жилое помещение имеет высокую важность и значимость. Поскольку жилые помещения стоят достаточно дорого, отсутствие нужных знаний и невнимательность при документальном оформлении имущества может обойтись в копеечку.

При долевом участии в строительстве жилья чаще всего возникают споры о праве собственности на недвижимость. Ведь на него можно рассчитывать, передав первый денежный взнос за квартиру, но ситуации бывают самые разные. Нередки и другие случаи, когда собственность не закреплена юридически, что заставляет граждан инициировать судебный процесс и пытаться отстоять свои законные интересы.

Защита прав собственности может выполняться с восстановлением нарушенных прав собственников или иных лиц, которые владеют недвижимостью по определенному законодательством основанию, путем принятия решения суда по истребованию имущества (так называемый, виндикационный иск) или по устранению препятствий к осуществлению прав собственности, не связанных с прекращением владения имуществом – негаторный иск.

Практика последнего десятка лет показывает многие случаи исчезновения многообещающих застройщиков, замораживание строительства из-за нехватки средств, невведение домов в эксплуатацию государственными комиссиями, возникновение споров между девелоперами и некоторые другие неприятности. Независимо от причин, в этих ситуациях больше всего страдают граждане, вложившие деньги и рассчитывающие скоро получить свои квадратные метры. Но кредиты выплачиваются, платежи застройщику отданы, а в жилье въехать нельзя, и признать право собственности на него – невозможно.

Чтобы избежать сложных ситуаций, добиться признания права собственности через суд, лучше заранее заручиться надежной и компетентной юридической поддержкой. На нашем сайте вы можете получить всю необходимую информацию и обратиться к грамотным юристам, которые решат ваши жилищные проблемы.

Мы ответственно подходим к каждому делу, рассматриваем индивидуальные варианты и возможности его исхода.

Наши специалисты помогут Вам в таких вопросах:

  • Признание права собственности на квартиру (в новостройке в том числе);
  • Признание права собственности на квартиру через суд (по договорам долевого участия / соинвестирования);
  • Признание права пользования квартирой (комнатой или долей в квартире);
  • Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой);
  • Признание гражданина утратившим право пользования на квартиру;
  • Признание долей в праве совместной собственности на квартиру через суд;
  • Выдел доли в жилом помещении, принадлежащем нескольким собственникам;
  • Выдел доли в натуре.

Самые распространенные случаи признания права собственности через суд:

  • получение жилья, построенного по долевому строительству;
  • узаконивание самовольно построенной недвижимости;
  • получение имущества после смерти другого человека, проблемное наследство;
  • признание прав на основании давности владения;
  • признание прав на находку или бесхозное имущество;
  • закрепление прав на недвижимость по сделкам, которые были совершены противоправно или с ошибками;
  • получение прав собственности супруга на имущество, приобретенное в браке;
  • признание прав на часть помещения.

Порядок признания права собственности через суд:

1. Признание права собственности через суд может проводиться при участии только одной стороны процесса – заявителя. На начальном этапе формируется пакет документов, являющихся доказательной базой и подается иск о признании права собственности в суде.

2. Далее – рассмотрение дела и принятие решения. В ходе процесса очень важно правильно сформировать суть вопроса, определить причины спора, подобрать нужные и весомые аргументы, при необходимости – использовать показания свидетелей. Здесь нужно точно планировать стратегию действий, грамотно с юридической точки зрения, отстаивать интересы стороны спора.

3. Заключительный этап – регистрация полученных прав на основании судебного решения, получение необходимых документов. Важно проконтролировать правильность оформления и отсутствие ошибок в документации.

Обратившись за помощью наших правоведов, вы получите уверенность в том, что признание права собственности через суд в вашем случае будет осуществлено законно и быстро. Вы сэкономите свои душевные силы и благосостояние. А все юридические заботы мы возьмем на себя!

КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ

ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ?

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке.

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п. п. 2. 3 ст. 16 Закона N 214-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

- о признании права собственности на спорный объект недвижимости;

- признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства - квартире;

- признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с предметом иска.

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.);

- если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).

Шаг 2. Обратитесь в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства с исковым заявлением и документами, подтверждающими правомерность ваших требований ( ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6. 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218. 219. 309. 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:

ответчик - застройщик;

истец - участник долевого строительства;

третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему региону РФ, участники инвестиционного контракта (при его наличии).

Примечание. Если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд ( пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):

- наименование суда, в который подается заявление;

- наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

- наименование ответчика, если ответчиком является организация - ее место нахождения;

- в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

- обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

- цена иска (стоимость объекта недвижимости - квартиры);

- перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;

- копию договора участия в долевом строительстве;

- копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;

- документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается).

В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, пп. 4 п. 2. п. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Если цена иска превышает 1 000 000 руб. то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.

Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, то сумма госпошлины может определяться в зависимости от стоимости имущества (квартиры) в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Примечание. В случае уплаты истцом госпошлины в размере 300 руб. как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, возможно оставление судом искового заявления без движения ( пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

- технический паспорт БТИ с поэтажным планом и экспликацией. Этот документ вы можете получить в бюро технической инвентаризации своего региона или в МФЦ.

В случае отказа в предоставлении технического паспорта БТИ документ необходимо запросить в суде (ст. 57 ГПК РФ), указав в тексте иска соответствующее ходатайство;

- иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);

- копии договора, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия, технического паспорта, иных документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.

Шаг 3. Примите участие (лично или через представителя) в рассмотрении дела.

Судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение пяти дней со дня его поступления в суд. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133. 153 ГПК РФ).

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя ( ст. ст. 185. 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству ( п. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 4. Получите решение суда, вступившее в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (1 месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу. Решение выдается бесплатно.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности.

Для регистрации права собственности подготовьте следующие документы:

- паспорт гражданина РФ;

- решение суда в двух экземплярах;

- договор долевого участия в одном экземпляре.

Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются ( п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п. 1. 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;

- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Государственная регистрация права проводится в течение 10 рабочих дней, после чего вам выдадут свидетельство или выписку из ЕГРП (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Примечание. С 01.01. свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены ( Информация Росреестра от 25.05.).

Получить свидетельство можно также через представителя, для этого ему необходимо иметь при себе нотариально удостоверенную доверенность (ст. ст. 16. 17. п. 5 ст. 18. ч. 5 ст. 25.1 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры ( пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Связанные вопросы

Каков порядок налогообложения НДФЛ сумм возмещения судебных расходов?

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц?

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?

Материал подготовлен при содействии

заместителя Председателя Президиума

Коллегии адвокатов Грибаков, Поляк и партнеры

Источники: http://www.zhilishchnyi-pravoved.ru/info/pravo-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshchenie/, http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_212112/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением