Главная » Получить расписку, выписку, право собственности

Порядок получения разрешения на перепланировку





Порядок получения разрешения на перепланировку

Порядок проведения перепланировки

Мы уже неоднократно упоминали в наших статьях о том, что любая перепланировка должна быть согласована. однако порядку согласования и требуемым документам уделили не так много времени и места на нашем ресурсе. Сразу стоит сослаться на заголовок материала и сказать, что не на все перепланировки нужно получать разрешение. При переносе ненесущих перегородок без изменения конструкции полов, вы можете согласовать перепланировку в уведомительном порядке.

То есть, о работах нужно уведомить Мосжилинспекцию, но уже после того как они закончены. Делается это следующим образом: на копии поэтажного плана вы ручкой отмечаете все изменения планировки, подаете его с заявлением в МЖИ и ждете ответа в течение 45 дней. После того, как вашу квартиру посетит инспектор и выдаст акт о завершенной перепланировке. с которым можно затребовать новый техпаспорт БТИ.

Если же вы планируете устройство проема в несущей стене или изменения в функциональном назначении помещений, то без проекта перепланировки обойтись не получится. Для начала нужно определиться со всеми работами, которые вы планируете, так как от того насколько масштабными будут ваши действия зависит порядок проведения перепланировки. После найти лицензированную строительную бригаду, и после этого обратиться в проектную организацию, которая поможет разработать проект перепланировки без нарушений строительных и санитарных норм.

Проект перепланировки, фото:

Документы для согласования перепланировки

У проектной организации также должен быть допуск СРО. без которого, все документы не будут иметь юридической значимости. Помимо проекта может потребоваться и техническое заключение от автора проекта дома, которое оформляется на основании инженерного обследования. Разделы проекта также могут быть дополнены теми или иными пунктами, в зависимости от объемов ремонтно-строительных работ. Проект станет не единственным документом, который вам потребуется для согласования перепланировки и получения разрешения, кроме него вам потребуется:

Перечень документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию

ООО НЕДВИЖИМОСТЬ ПЛЮС

тел: 63-23-32

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ЧЕРЕЗ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ ПУТЕМ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ВНЕСЁМ ИЗМЕНЕНИЯ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА. ОКАЖЕМ ПОМОЩЬ В БТИ.

ПОМОЩЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ МОЖНО ОТПРАВИВ СООБЩЕНИЕ С САЙТА ИЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ: 63-23-32

Состав документов для оформления разрешения на строительство

(реконструкцию).

1) Заявление застройщика

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок (распорядительный акт о предоставлении земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка (на срок более 11 мес. подлежит регистрации в юстиции) либо свидетельство о собственности (данный порядок распространяется в т.ч. и на помещения); кадастровый план земельного участка.

3) Градостроительный план земельного участка.

4) Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка (в полном объёме с согласованием УАиГ);

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия (генплан, согласованный архитектором района);

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам (только для строительства линейных объектов - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения);

г) схемы, отображающие архитектурные решения (план, фасад, разрез);

д) сведения об инженерном оборудовании (ТУ), сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (с согласованием по ТУ );

е) проект организации строительства объекта капитального строительства (расчетные сроки строительства, стройгенплан;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (в случае, если производится снос (демонтаж) объектов капитального строительства, попадающих под застройку);

5) Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

6) Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса) - разрешение от комиссии по землепользованию.

7) Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Примечание: вся документация, за исключением государственной экспертизы проектной документации предоставляется в виде копий (сверяется с оригиналами). Положительное заключение госэкспертизы - оригинал. Документы заявителю не возвращаются.

ООО НЕДВИЖИМОСТЬ ПЛЮС

тел: 63-23-32

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ЧЕРЕЗ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ ПУТЕМ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ВНЕСЁМ ИЗМЕНЕНИЯ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА. ОКАЖЕМ ПОМОЩЬ В БТИ.

ПОМОЩЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ МОЖНО ОТПРАВИВ СООБЩЕНИЕ С САЙТА ИЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ: 63-23-32

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ

СРОКА ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)

Заявление застройщика о продлении разрешения.

Оригиналы ранее выданного разрешения на строительство - 5 экз.

Корректировка ПОС (расчетные сроки строительства) на момент окончания срока действия разрешения на строительство с указанием сроков, необходимых для завершения строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта (рассчитывается и оформляется проектной организацией, ранее выполнявшей проект).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

В РАНЕЕ ВЫДАННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ)

Заявление о внесении изменений в ранее выданное разрешение (с указанием характера вносимых изменений). К заявлению прилагаются следующие документы:

Оригиналы разрешения на строительство - 5 экз.

Для внесения изменений в наименование застройщика (при смене собственника):

- правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации собственности) на земельный участок (здание, строение, сооружение), переоформленные на нового застройщика.

Для внесения изменений в ТЭП объекта:

- скорректированная проектная документация в части вносимых изменений;

- государственная экспертиза скорректированной проектной документации (применительно к положениям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

P.S: Любые произведенные корректировки (застройщик, ТЭП, адрес, номера документов, указываемых в разрешениях) требуют внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт)

Состав документов для оформления разрешения на строительство (реконструкцию,) индивидуального жилого дома.

1) Заявление застройщика.

2) Правоустанавливающие документы на земельный участок (распорядительный акт о предоставлении земельного участка под строительство, договор аренды земельного участка (на срок более 11 мес. подлежит регистрации в юстиции) либо свидетельство о собственности на земельный участок), правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае его реконструкции); кадастровый план земельного участка.

2) Градостроительный план земельного участка.

3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (разбивочный чертеж, (генплан) согласованный архитектором района строительства).

К заявлению может прилагаться проектная документация объекта строительства.

Примечание: вся документация предоставляется в виде копий (сверяется с оригиналами). Документы заявителю не возвращаются.

ООО НЕДВИЖИМОСТЬ ПЛЮС

тел: 63-23-32

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ЧЕРЕЗ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ ПУТЕМ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ВНЕСЁМ ИЗМЕНЕНИЯ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА. ОКАЖЕМ ПОМОЩЬ В БТИ.

ПОМОЩЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ МОЖНО ОТПРАВИВ СООБЩЕНИЕ С САЙТА ИЛИ ПО ТЕЛЕФОНУ: 63-23-32

Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение

Основные причины перепланировки квартиры

Каждый собственник всегда хочет сделать свою квартиру более просторной. Многие решают эту проблему, покупая соседнюю квартиру и перестраивая увеличившуюся жилплощадь по своему усмотрению. Распространенным вариантом перепланировки считается объединение или разъединение санузлов.

В мегаполисах стали популярны малогабаритные квартиры, что привело к увеличению спроса на планировки европейского типа, когда кухня в двухкомнатной квартире объединяется с гостиной, а спальня выделяется отдельно. И, наверное, самый распространенный вид перепланировки квартиры – присоединение лоджии или балкона к жилой комнате, и, соответственно, их утепление.

Чтобы все работы по перепланировке квартиры считались законными, они должны быть обязательно оформлены в установленном порядке.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. Но внести изменения можно только после согласования и утверждения эскиза или проекта перепланировки. И лучше всего, прежде чем начать оформление перепланировки квартиры, получить консультацию профессионального архитектора.

Непродуманные действия по перепланировке квартиры часто приводят к нежелательным последствиям, таким как появление трещин, которые возникают как у инициатора переустройства, так и в соседних квартирах, деформации стен и т. д.

Если перепланировка не согласована, перепродать такое жилье не получится. Часто даже самое безобидное переустройство квартиры является на самом деле незаконным действием. О нем могут сообщить соседи, которые каждый день ощущают на себе все прелести переустройства. По объему ремонтных работ они всегда могут сделать выводы о возможных неприятных последствиях перепланировки для собственных квартир и принять меры. В этом случае, если переустройство делается незаконно, придется все возвращать в прежнее состояние и еще заплатить приличный штраф.

Виды работ в квартире, не требующих специальных разрешений

К работам, которые не требуют специальных разрешений можно отнести:

  • косметический ремонт квартиры,
  • перестановку напольных бытовых электроплит в пределах площади кухни,
  • переустройство встроенной мебели, не образующей самостоятельное помещение,
  • установка защитных сеток на фасаде здания, наружных антенн и прочее.

Такие работы сложно назвать полноценной перепланировкой, и они не требуют никаких разрешений.

Кроме того, некоторые виды работ можно проводить без проекта, эскиза и разрешения, но после переделки их нужно будет оформить в уведомительном порядке. К таким работам относится:

  • перестановка приборов сантехники без изменений существующих габаритов туалетов, кухонь и ванных комнат,
  • остекление по типовым проектам балконов и лоджий,
  • разборка и переделка ненесущих перегородок и т. д.

Работы, которые требуют получение разрешения

Остальные перепланировки требуют разрешения и разработки соответствующего проекта, причем некоторые работы, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций всего здания, делать нельзя ни в коем случае.

Виды работ, выполнение которых относится к перепланировке квартиры:

  • устройство и разборка перегородок, строительство несущих стен;
  • заделка или устройство проемов в ненесущих и несущих стенах;
  • установка дополнительного инженерного оборудования или его замена;
  • изменение существующей конструкции пола;
  • строительство внутренних лестниц.
  • перенос или установка электрического или любого другого оборудования, требующего внесения изменения в техпаспорт.

Основанием для оформления перепланировки (переустройства) квартиры может быть эскиз или проект. По эскизу проводятся работы, в которых изменение первоначальной планировки незначительно (например, если необходимо демонтировать не несущую перегородку между прихожей и комнатой).

Более сложный и дорогостоящий вариант согласования – оформление перепланировки по проекту (например, нужно расширить дверной проем в несущей стене или увеличить ванную комнату за счет коридора и прочее). Проект, по закону, должна разрабатывать специализированная организация. Она же часто обеспечивает все необходимые согласования и помогает найти ответы на вопросы, главный из которых, как оформить перепланировку квартиры.

Порядок получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры

Для того, что ответить на вопрос, как оформить перепланировку квартиры, необходимо подробно изучить следующие пункты:

Первоначально необходимо установить, под какой тип перепланировки подпадает Ваш случай.

  • Простая перепланировка:
    • разборка или перенос межкомнатных перегородок;
    • устройство в межкомнатных перегородках проемов;
    • заделка в перегородках несущих стен дверных проемов;
    • строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

При согласовании перепланировки необходимо предоставить эскиз, в котором наносятся планируемые изменения на существующий план.

  • Сложная перепланировка;
    • устройство или перенос дверных проемов;
    • пробивка проемов в несущих конструкциях;
    • разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
    • частичный снос несущей конструкции;
    • изменение месторасположения санузлов или кухни;
    • увеличение размеров комнат, кухни, коридоров, санузлов;
    • объединение туалета с ванной комнатой;
    • устройство дополнительного санузла и кухни;
    • расширение за счет вспомогательных помещений жилой площади квартиры;
    • объединение двух или нескольких квартир;
    • перенос сантехнических, нагревательных или газовых приборов, электрических сетей;
    • установка вместо газовых бытовых электроплит;
    • установка дополнительных вентиляционных каналов.

Согласование переустройства квартиры в случае сложной перепланировки происходит после предоставления архитекторского проекта, в котором отображены все планируемые изменения.

Согласование планируемых переделок в органах местного самоуправления.

Такими вопросами обычно занимаются районные отделения жилинспекции или специальные комиссии при муниципалитетах (можно уточнить в местной администрации). К ним необходимо отнести все собранные для согласования документы. Перечень необходимых документов прилагается ниже и, как говорят специалисты, считается закрытым . Подразумевается, что чиновникам запрещено требовать предоставления каких-либо дополнительных документов, кроме нижеперечисленных.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о перепланировке и (или) переустройстве установленной формы.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение, предназначенное для перепланировки.
  • Проект переустройства квартиры, который должен быть грамотно подготовлен и оформлен. Он предоставляется в двух экземплярах в отдельном переплете с предъявлением согласований в подлинниках. Его должна разработать специализированная проектная организация. Эскиз делается вручную в 2-х экземплярах (чернилами или тушью) на ксерокопии плана каждого этажа (БТИ). Согласовывать его не нужно.
  • Технический паспорт жилого помещения, подлежащего перепланировке.
  • Все члены семьи нанимателя, занимающие квартиру на основании договора социального найма, должны в письменной форме дать свое согласие на перепланировку.
  • Если квартира или дом, в котором она находится, считается памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников, разрешающее перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.

Подача документов на рассмотрение.

Специалист, принимающий от вас заявление и все прилагаемые документы, обязан выдать вам расписку с датой, от которой будут отсчитываться все сроки согласования. Соответствующие органы должны принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. Заявитель максимум через три дня после этого срока должен получить на руки подписанный документ.

При положительном решении государственная жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку (переустройство) помещений и журнал производства ремонтно-строительных работ. После завершения перепланировки приглашается приемочная комиссия, которую возглавляет представитель инспекции. Оформляется акт перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Оформление перепланировки квартиры, которая куплена по ипотеке, имеет свои нюансы. Еще при подготовке к перепланировке вы должны получить дополнительное разрешение на проведение работ в банке, выдавшем ипотечный кредит.

Наконец, в коммунальной квартире получить разрешение на работы и оформить перепланировку вы не сможете без письменного согласия всех соседей по квартире, особенно при перепланировке мест общественного пользования.

Каковы последствия самовольной перепланировки?

Многие владельцы квартир не оформляют перепланировку официально, считая, что они имеют полное право по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Большинство собственников квартир не знают, что именно они несут всю ответственность при незаконной перепланировке, точно так же, как юридическое лицо несет ответственность при самовольной перепланировке нежилого помещения.

Самовольная перепланировка наказывается штрафом, после оплаты которого обязательно нужно официально узаконить изменения. Штраф может быть наложен повторно, если квартиросъемщик продолжает игнорировать оформление официальных документов.

Соответствующие службы вправе заставить владельца квартиры все привести в первоначальный вид. В крайнем случае, чтобы восстановить прочность и устойчивость несущих конструкций здания, по решению суда квартира может пойти с торгов. Если же, в результате перепланировки пострадали жильцы дома или произошел несчастный случай, владельцу переделанной квартиры придется отвечать перед законом.

Источники: http://gsps.ru/otvety/por_pol_razr_na_perepl.php, http://npkhv.ru/perechen_dokumentov_dlya_polucheniy, http://nash-remont.com/remont_komnat/pereplanirovka_kvartiri_kak_oformit_i_poluchit_razreshenie






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением