Главная » Получить расписку, выписку, право собственности

Порядок получения земли в аренду





Как получить участок под строительство дома бесплатно?

Здравствуйте.

Слышала, что существует закон, о том что каждый гражданин РФ имеет право на бесплатную землю в любом регионе в независимости от постоянного места жительства. Скажите, пожалуйста, не утратил ли закон силу, какие подробности данного закона?

Так же, слышала, что будет послабление законов о земле, в связи с этим стоимость земельного участка сильно снизиться. Хотелось бы узнать подробности и детали.

Какие документы нужны для получения земли от государства в собственность или в аренду? И какой порядок действий при этом? Какова вероятность получить землю?

Сама я была зарегистрирована в Санкт-Петербурге (постоянная регистрация), но сейчас у меня временная регистрация тоже в СПб. Могу ли я взять землю у государства?

Меня интересует Ленинградская область, Карелия, Псковская область.

Получение земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства

Как получить землю под строительство частного дома

В данной статье мы рассмотрим особенности предоставления земельных участков гражданам (физическим лицам) для целей индивидуального строительства. Земельные участки для целей, перечисленных выше предоставляются гражданам на правах:

#8212; аренды;

#8212; собственности;

#8212; безвозмездного срочного пользования (только лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на размещение гос.заказа).

В связи с тем, что под последнюю категорию лиц подпадает весьма малое число граждан, в настоящей статье речь пойдет о таких правах на земельные участки как аренда и собственность.

Общее правило таково, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на торгах.

Процедура участия в торгах (аукционе) следующая: заинтересованное лицо, обращается в администрацию соответствующего района с заявлением о желании приобрести конкретный земельный участок. Для чего, разумеется, необходимо вначале его выбрать.

Если испрашиваемый земельный участок никем не занят, то уполномоченный орган государственной или муниципальной власти принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка. Опыт, однако, показывает, что решение о проведении аукциона принимается только в том случае, если на участок есть еще хотя бы один претендент, в противном случае, органы власти вначале публикуют в местных СМИ сообщение о приеме заявлений для участия в аукционе относительно предоставлении конкретного земельного участка. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения заявления других претендентов не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся первым.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или продаже участка в собственность.

Правила проведения торгов и аукционов по продаже прав аренды или продаже земельных участков установлены в Постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов…». Собственно, основной смысл аукциона сводится к тому, что претендент должен предложить наивысшую цену арендной платы либо цену покупки интересующего его земельного участка, что требует не только знания стоимости участков в конкретной местности, но и платежеспособности своих предполагаемых оппонентов.

В том случае, если участок предоставляется именно под ИЖС (неважно на правах собственности или аренды), и на него поступила всего одна заявка, аукцион (торги) признается несостоявшимся, а участок предоставляется этому одному заявителю (претенденту). В других случаях, когда участок предоставляется, например под ЛПХ – личное подсобное хозяйство- (напомним, что если этот участок расположен в черте населенного пункта и имеет категорию «земли поселений», строительство жилого дома на нем также возможно), одной заявки для признания аукциона (торгов) состоявшимся недостаточно, соответственно, в этом случае необходимо будет повторять всю процедуру заново и искать другого (хотя бы формального ) претендента, вновь подавать заявку и надеяться на выигрыш.

В любом случае процедура получения участка гораздо выгоднее покупки аналогичного участка. Если Вы заинтересовались получением земельного участка под строительство, Вы можете узнать какую помощь могут оказать наши юристы ЗДЕСЬ. Или записаться на консультацию.

Ко второму чтению в Госдуме подготовлен законопроект, упрощающий для граждан возможность взять сначала в аренду, а затем и в собственность пустующие земли государства. Чиновники больше не смогут отказывать просто так.

Как сообщает газета Ведомости . поправки меняют порядок получения земель под дачное строительство. Они позволяют гражданину просить у федеральных, региональных или местных властей любой свободный участок для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства. Сейчас в законе такая процедура существует лишь для кооперативов (минимум три человека). Согласно проекту отказать в предоставлении участка чиновник сможет, если у земли есть обременение вроде строительства дороги. Закрытый перечень подобных ограничений приведен в законе.

По действующим правилам частные лица могут обратиться лишь за получением участков под индивидуальное жилищное строительство на землях поселений, объясняет директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин, а дачное хозяйство можно вести на землях сельскохозяйственного назначения. Но сейчас чиновник может отклонить заявку, не обосновывая отказ.

Выбрать участок и проверить отсутствие обременений и незаконных построек гражданин должен самостоятельно. Размер участка, созданного давно, может быть даже больше 1 га, продолжает Ивакин, размеры же новых участков должны укладываться в градостроительные регламенты (в Московской области для дач - от 0,06 до 0,25 га).

Без торгов получить землю выйдет, если она не интересует других граждан. Чиновник обязан разместить на сайте своего ведомства и в СМИ объявление о заявке на участок. Если в течение 30 дней никто не изъявит желания приобрести его, то не позднее месяца должно быть подготовлено решение о передаче земли. Если желающие есть, назначаются торги. Без торгов можно взять участок только в аренду, а после строительства на нем дома - оформить в собственность. Вторичный оборот никак не оговаривается поправками.

Как объясняет Ивакин, это сделано, чтобы люди не набирали помногу участков в спекулятивных целях.

Крестьянским (фермерским) хозяйствам могут облегчить получение в аренду государственной и муниципальной земли

20 июля

Законодательное Собрание Еврейской автономной области внесло в Госдуму законопроект 1. призванный усовершенствовать порядок предоставления в аренду земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам (КФХ). Предлагается предоставлять этим субъектам без проведения торгов земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования и расположенные в границах того муниципального образования, где проживает член КФХ.

В случае одобрения инициативы соответствующие изменения могут быть внесены в п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ .

В настоящее время по земельному законодательству КФХ могут получить землю без проведения торгов в случаях, установленным специальным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (подп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ). Так, земельный участок из числа муниципальных земель может быть предоставлен КФХ во внеконкурсном порядке, если он уже используется КФХ и при соблюдении определенных сроков обращения (п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ).

Во всех остальных случаях КФХ должно участвовать в торгах на общих условиях.

Ознакомьтесь с нюансами государственной регистрации КФХ в  Энциклопедии решений. Налоги и взносы в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Региональный законодательный орган резюмирует, что без торгов в настоящее время КФХ может получить в аренду только земельный участок, на котором оно уже осуществляет свою деятельность. Это, в свою очередь, приводит к недоступности увеличения площадей земельных участков для таких хозяйств, так как они в связи с низкой рентабельностью сельскохозяйственного производства не выдерживают конкуренции с крупными организациями, участвующими в аукционах.

Разработчик законопроекта указывает и на еще одно негативное последствие сложившейся ситуации: крупные землепользователи нередко сдают землю, полученную в аренду от государства или муниципального образования, в субаренду, что ведет к удорожанию сельскохозяйственной продукции.

Договор аренды земельного участка: порядок и правила его заключения

Заключение договора аренды жилого помещения или офиса уже стало повседневной практикой в современной действительности. Но арендовать можно не только помещение, но и участок и для того, чтобы полноправно обладать им не праве аренды, с собственником земли.

Кто может взять землю в аренду

Арендаторами земли может стать как рядовой гражданин, так и акционерные общества, хозяйственные товарищества любые юридические лица, иностранные граждане, государства и международные организации, а так же люди, у которых в принципе нет гражданства. По количеству и вариативности прав и обязанностей арендатор занимает более выгодное положение, чем обычный пользователь земли при получении ее от государства на основании административно-правового акта.

У кого можно арендовать участок земли

Естественно, арендовать землю можно и у физического лица, и у государства. В случае с рядовым гражданином, все понятно - хозяин участка сдает свою землю для выращивания на ней сельскохозяйственной продукции. Если же участок принадлежит государству, сдавать его в аренду могут либо органы субъектов России (когда земля, находится в собственности края, области или района) и федеральные органы (когда земля федеральная). В подобной ситуации землю можно арендовать на продолжительный срок и распоряжаться ею более свободно.

Скачать типовой договор аренды земельного участка

Как составить договор

Не важно, кто собственник жилья - физическое лицо или государство, порядок составления договора одинаков. Как и любой другой документ найма, типовой договор по аренде земельного участка должен быть составлен в двух экземплярах (и для собственника, и для нанимателя).

Чтобы составить договор понадобятся:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление, оформленное по образцу, для муниципалитета;
  • свидетельство права собственности;
  • договор аренды;
  • заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписки из кадастрового паспорта.

Договор аренды заключается на земельный участок, ограниченный на местности (границы земельного участка всегда отражаются в плане, приложенном к договору аренды).

Сроки аренда земли:

  • при долгосрочной аренде - до 50 лет;
  • при краткосрочной - до 3 лет.

Арендатор

Основные права и обязанности арендатора земли определяются законом и регулируются статьями 606-624 гражданского кодекса.

Права арендатора:

  • соблюдая ограничения, установленные договором, вести хозяйство на земле;
  • без права продажи использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые для нужд хозяйства (воду, лес, торф);
  • возводить хозяйственные и другие постройки (если это отражено в договоре);
  • сдавать земельный участок в субаренду (с согласия собственника земли);
  • имеет преимущественное право продлить договор на новый срок или расторгнуть его досрочно;

Обязанности арендатора:

  • использовать землю в соответствии с договором;
  • вовремя вносить плату за аренду;
  • соблюдать ограничения в использовании участка, которые установлены законом или договором.

Арендатор может нести и дополнительные обязанности, они должны быть прописаны в договоре и удовлетворять обе стороны. Такими пунктами может стать невозможность использования химикатов (больше обусловленной нормы или полный запрет), соблюдение севооборотов, противоэрозионные процедуры.

Арендодатель

Права и обязанности собственника земли закреплены статьей 619 гражданского кодекса. В соответствии с ней арендодатель имеет право:

  • получать от арендатора своевременную точную информацию о земле и ее использовании;
  • получение арендной платы своевременного и в полном объеме;
  • досрочно расторгнуть договор (если арендатор использует участок с нарушением условий договора, ухудшает качество угодий, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении срока).

Обязанности арендодателя:

  • предоставить арендателю земельный участок в установленные сроки и в надлежащем состоянии;
  • предупредить арендатора о возможных ограничениях при использовании участка.

Алгоритм действий

Чтобы все документы были составлены грамотно и без нарушений - если в семье нет юристов - обеим сторонам стоит обратиться в агентство недвижимости, где специалисты смогут проконсультировать арендатора и арендодателя обо всех возможных проблемах и помогут подготовить нужные документы.

Если вы все же решились снять участок земли, то в первую очередь нужно:

  1. обратиться с заявлением в местный муниципалитет (при аренде земли у государства), муниципальные органы предоставят участок в срочную или бессрочную аренду;
  2. для получения определенного вами участка, уполномоченные члены администрации из отдела земельного комитета должны проверить информацию о принадлежности данного участка кому-либо (если он свободен - вы сможете его арендовать);
  3. обратиться с заявлением в Федеральное Управление по единому учету земли и вызвать технического сотрудника для проведения процедуры межевания, на основании которой можно получить кадастровый паспорт и план участка (согласно законодательству участки, предоставляемые в аренду местной администрацией, размежевываются и ставятся на единый учет за счет арендатора);
  4. по завершении процедуры межевания нужно обратиться в администрацию и заключить договор аренды, к нему нужно приложить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана (при заключении договора более, чем на 5 лет, ФУГРЦ зарегистрирует сделку и внесет о ней сведения в единый государственный реестр при наличие оригинала и ксерокопии договора аренды, выписки кадастрового паспорта и копии кадастрового плана).

Если вы хотите снять земельный участок у частных лиц:

  • обратитесь в агентство недвижимости или в средства массовой информации;
  • после того, как вы подберете подходящий земельный участок, стоит проверить все документы и заключить с собственником договор в двух экземплярах.

Источники: http://pravoved.ru/question/244038/, http://precedent-nn.ru/poluchenie-zemelnogo-uchastka-dlya-celej-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva.html, http://realty.newsru.ru/article/21dec/poluch_zemlu, http://www.garant.ru/news/638142/, http://selims.ru/articles/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-poryadok-i-pravila-ego-zaklyucheniya_161






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением