Главная » Порядок оформления перевода

Оформление земельного участка под домом





Вопрос: Организация имеет земельный участок на праве аренды под строительство многоквартирного дома. Дом построен и введен в эксплуатацию, квартиры в этом доме проданы гражданам и зарегистрированы в органах юстиции, часть квартир зарегистрирована за этой организацией. Сегодня организация настаивает на расторжение договора аренды, а граждане и сама организация не желают оформлять в собственность данный земельный участок. Есть ли у муниципального образования основание отказать в расторжении договора аренды?

Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие домавозникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета(ст. 16 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ). При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Федеральном законе О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что многоквартирный дом, введен в эксплуатацию, осуществлена передача квартир и их регистрация в собственность граждан, а земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, у собственников помещений в таком многоквартирном доме возникло право общей долевой собственности на указанный земельный участок в силу прямого указания закона (п.1 ст. 16 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ).

В этой связи, необходимо расторгнуть договор аренды на земельный участок, заключенный между муниципальным образованием и организацией. При этом принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Для сведения и учета в работе по данному вопросу на сайте Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (web:www.miosakha.ru) размещены письма Министерства финансов Российской Федерации от 17.05.2006 № 03-06-02-02/65 О налогообложении земельным налогом земель, занятых многоквартирными домами , Министерства экономического развития российской Федерации от 11.11. 2009 № Д23-3720 О порядке приобретения права общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами собственниками помещений в многоквартирном доме ,от 16 .10. 2009 № Д23-3410 О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и информационное письмо Минимущества РС(Я) № И-012-5252, МинЖКХ РС(Я) № 01-3102/01, Управления Роснедвижимости по РС(Я) № 08-исх/1592/01, Комитета по земельным отношениям ДИО окружной администрации г. Якутска № 3175 от 03.10.2008 О формировании и государственном кадастровом учете земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества .

Главный специалист

Департамента по земельным отношениям

Министерства имущественных отношений

Республики Саха (Якутия)

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Придомовая территория – моя собственность. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

Чем больше площадь, тем больше платить

Благодаря изменениям в законодательстве сейчас стало значительно проще оформить документы при формировании земельных участков под многоквартирными домами.

Так, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления уже становятся основанием для осуществления формирования земельного участка и

проведения его государственного кадастрового учета.

То есть на сегодняшний день не обязательно предоставлять протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и результатов голосования. Также не является обязательным обращение уполномоченного общим собранием собственников. Обратиться с заявлением может любой собственник.

Размер площади земельного участка под многоквартирным домом и находящиеся на земельном участке элементы озеленения и благоустройства и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости в дальнейшем станут напрямую влиять не только на величину земельного налога, но и на расходы по содержанию общего имущества.

Сколько метров брать на дом?

В Жилищном кодексе РФ больше не содержится понятия нормативного размера земельного участка и особых положений о порядке определения размера и границ земельных участков под многоквартирным домом. На сегодняшний день в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Не менее важным фактором

при формировании границ является отсутствие прав третьих лиц.

Размеры земельных участков не рассчитываются, единственное основание – фактическое использование земельного участка и интересы землепользователей. Хотите и способны платить – берите больше. Ограничения: интересы смежных землепользователей и права третьих лиц.

И себе, и людям

С 1 сентября года вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением правительства РФ от 06.05. года № 354. Данный документ позволяет урегулировать возникающие разногласия между собственниками и, например, сетедержателями, которые прокладывают проектируемые инженерные коммуникации через придомовые территории многоквартирных домов.

Собственники зачастую ведут себя как частные собственники, то есть не допускают на земельный участок, оформленный в общедолевую собственность, «чужих» людей, забывая о свободном режиме использования земельного участка, а также о том, что сетедержатель обеспечивает коммунальными услугами не только их дом, но и

соседние дома микрорайона.

Теперь, если по вине жильцов дома, не допустивших на земельный участок сетедержателя, который прокладывает инженерные коммуникации либо осуществляет их ремонт для нужд других домов, находящихся в данном микрорайоне, жители других домов вовремя не получат тепло, свет, воду и т.д. то для жильцов этого дома наступит ответственность. Нанесенный вред подлежит возмещению в полном объеме по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской

Федерации (в зависимости от степени тяжести – вплоть до уголовной).

Оформляем землю под многоквартирным домом

Для оформления земельного участка в общедолевую собственность собственник помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме обращается лично в отдел документационного обеспечения управления делопроизводства администрации

города Владивостока в режиме «Одно окно» (ул. Западная, 15, часы приема: понедельник – четверг, с 9.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.00; пятница с 9.30 до

13.00 и с 14.00 до 16.00) или направляет почтовым отправлением заявление на имя главы города Владивостока о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Образцы заявлений размещены на сайте www.vlc.ru и на первом этаже здания управления градостроительства и архитектуры по адресу: ул. Западная, 15. В заявлении указываются обратный адрес для отправки корреспонденции, телефон

для связи. К заявлению от одного собственника помещений в многоквартирном доме прилагаются следующие документы:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт);

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в данном доме.

3. В случае обращения от юридического лица, имеющего нежилые помещения в многоквартирном доме, – свидетельство о регистрации в налоговых органах и учредительные документы.

Подробную информацию о процессе формирования земельного участка под многоквартирным домом можно узнать в следующем документе: постановление администрации города Владивостока от 28.06. № 1718. Информация размещена на сайте администрации Владивостока www.vlc.ru.

Газета Твой дом —

Владивосток

Общественная газета

Приоритетные направления деятельности компании – совершенствование системы обслуживания жилищного фонда, урегулирование механизма взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, повышение качества предоставляемых услуг.

Источники: http://www.sakha.gov.ru/node/6429, http://www.9111.ru/%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5/%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE_%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0/, http://www.uk71.ru/about/news/paper/63






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением