Главная » Порядок оформления перевода

Перевод квартиры в нежилое помещение согласие жильцов





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Сбор подписей у жильцов дома при переводе в нежилой фонд

Здравствуйте дорогие коллеги, я сам являюсь риелтером и недавно столкнулся с вот такой вот проблемой. При переводе квартиры из жилого в нежилой фонд возникла необходимость сбора подписей у большей части многоквартирного дома. Подписи, как вы знаете означают согласия большей части жильцов по поводу использования общего земельного участка под этим домом (кстати - участок выходит за границы дома и если делать лестницу, то необходимо такое вот согласие).

Проблема в том, что большая часть принципиальных и завистливых людей (квартира в этом доме переводится впервые и наверное будет единственной), которые против перевода квартиры в формат коммерческой недвижимости и не дают согласие.

Советы

А какие у меня основания? Помимо того, что я собственник одной из квартир.

Роман Писарев. 24 марта , 17:17

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Там есть подраздел - называется исчерпывающий перечень документов для. Так вот, подписей сособственников я там не встречал. И мне кажется вам морочат голову!

Вместо жилья #8212; офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

Практически в любом городе найдётся множество относительно мелких фирм, а также индивидуальных предпринимателей. Иногда для полноценной деятельности маленькой организации хватает совсем небольшого помещения.

Арендовать или покупать полноценный офис бывает невыгодно. И тогда предприниматели ищут альтернативу. Один из вариантов – купить квартиру и переделать её в офис. Возникает вопрос: как всё оформить правильно?

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение?

Для начала – заглянуть в третью главу ЖК РФ. И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой фонд.

Согласие жильцов

Этот вопрос возникает, пожалуй, чаще всего. В разные годы сначала было достаточно согласия собственников только прилегающих квартир, затем появились требования о сборе подписей семидесяти пяти и даже ста процентов жильцов дома.

Сейчас бегать по квартирам и заручаться поддержкой незнакомых и часто враждебно настроенных людей не нужно. Однако это касается только самого перевода.

Теперь о нюансах. Если у квартиры изначально нет отдельного входа, его придётся устроить. Дело это обычное и даже не очень долгое. Вот только под крыльцом располагается земля, которая по закону принадлежит всем, кто владеет квартирами в доме. Здесь придётся проявить повышенное внимание.

Земельный участок числится на кадастровом учёте? Тогда размещение крыльца для отдельного входа будет означать уменьшение общего имущества. На это собственники квартиры всего дома действительно должны согласиться (об этом сказано в 36-й статье ЖК РФ). Но если земля не оформлена, то и претензии считаются необоснованными. Это подтверждается судебной практикой.

Далее вы узнаете о том, какие документы нужны для перевода квартиры в качестве жилого помещения в нежилое.

Следующее видео содержит консультацию юриста по вопросу перевода жилья из жилого помещения в нежилое:

Документы

Перечень документов указан в 23-ей статье ЖК РФ. В списке – всего пять пунктов:

  • План квартиры – объекта перевода (получают в БТИ).
  • Поэтажный план дома, где квартира находится (тоже предоставляет БТИ).
  • Документы о собственности на жилое помещение.
  • Если планируется хоть какое-то переустройство (то же самое крыльцо), потребуется проект.
  • Собственно заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

Что интересно, планы помещений можно не предоставлять. Сотрудники органов местного самоуправления, которые должны заниматься переводом, в этом случае запросят документы самостоятельно. То же касается свидетельства о праве собственности, но только если помещение значится в Едином госреестре прав на недвижимость.

Зная о том, как вывести квартиру в нежилой фонд, не стоит забывать и о важности правильного составления соответствующего заявления.

Заявление

Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачёркивания, исправления. Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.

Скачать бланк заявления вы можете здесь .

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B4/%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B4_%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F_%25D0%25B2_%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B5_%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2586%25D0%25BE%25D0%25B2/, http://realty.dmir.ru/forum/377367/, http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-zhiloj-i-nezhiloj-fond/kvartiry-3.html





Комментариев пока нет!
Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр на картинке: код подтверждения