Главная » Порядок оформления перевода

Перевод квартиры в нежилой фонд стоимость





ОТДЕЛЬНАЯ ВХОДНАЯ ГРУППА #8212; ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД

НЕЖИЛОЙ ФОНД

ОТДЕЛ ПЕРЕПЛАНИРОВОК предоставляет следующие услуги:

#8212; перевод в нежилой фонд квартир;

#8212; подбор жилых квартир для перевода в нежилой фонд;

#8212; устройство отдельного входа на объектах муниципального нежилого фонда;

#8212; перевод жилого фонда в нежилой;

#8212; проект входной группы (отдельный вход);

#8212; техническая экспертиза (обследование несущих конструкций) на предмет возможности устройства входной группы.

Перевод квартиры в нежилой фонд имеет ряд особенностей:

#8212; необходимо, чтобы квартира располагалась на первом этаже;

#8212; в случае, если квартира располагается выше первого этажа, то помещения внизу тоже должны быть нежилыми;

#8212; в квартире не должны быть прописанные жители;

#8212; должна быть возможность сделать отдельный вход в квартиру (не через подъезд);

#8212; на квартире не должно быть обременений.

ПРОЕКТ ЦЕНТР поможет вам перевести жилой фонд в нежилой фонд, что повысит рентабельность помещения в разы. Сам перевод в нежилой фонд #8212; процесс довольно затяжной и требует определенных затрат, но стоимость готового помещения нежилого фонда гораздо дороже. В случае согласования жилого помещения в нежилой фонд также имеется возможность выполнить перевод в нежилой фонд квартиры расположенной на 2-ом (втором) этаже.

Специалисты компании ПРОЕКТ ЦЕНТР выполняют работы в следующем порядке :

#8212;  проверка и анализ возможности перевода в нежилой фонд Вашей жилой квартиры;

#8212; сбор информации по #171;красным линиям#187;, инженерным коммуникациям и др.;

#8212; подготовка эскиза планируемой входной группы, после его согласования изготовление рабочего проекта перепланировки, внешнего оформления фасада и устройства входной группы;

#8212; перевод в нежилой фонд, получение согласований и разрешений на перевод в нежилой фонд по выполненному проекту перепланировки;

#8212; акт ввода в эксплуатацию;

#8212; получение правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Наша компания выполнила множество проектов входных групп фото которых вы можете посмотреть в разделе ПОРТФОЛИО .

Дизайн входной группы характеризуется общим видом уже сложившейся архитектурной концепции жилого дома. Зачастую входная группа магазина выглядит более демократично, с выделением на фризе рекламной информации. Входная группа в дом может строиться как в летний период, так и в зимний. Цена входной группы по части оформления зависит от района (Октябрьский район, Кировский район, Орджоникидзевский район, Ленинский район, Советский район, Демский район, Уфимский район), общей площади помещений, функционального назначения (офисное помещение, парикмахерская, салон красоты, продуктовый магазин, супермаркет, кафе, ресторан, фастфуд, аптека, медицинское учреждение ) и определяется в каждом случае индивидуально.

© Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР. 2008-

Согласование перепланировок (495) 723-68-40

Перевод квартир в нежилой фонд в Москве регулируется следующими нормативными документами:

  • Жилищным Кодексом РФ.
  • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 г.

С текстами этих нормативных документов Вы можете ознакомиться в разделе нашего сайта: Информация / Законы.

Перевод из жилого помещения в нежилое возможен при выполнении следующих условий:

  1. Возможность устройства отдельного входа, изолированного от входа, подъезда и лестничных площадок, ведущих к жилым помещениям.
  2. Квартира находится на первом этаже или, если квартира находится выше первого этажа, то под ней все помещения являются нежилыми.
  3. В квартире никто не прописан.
  4. Право собственности не обременено правами третьих лиц (залог, ипотека и т.д.).

Порядок перевода в нежилой фонд:

  1. Проведение обследования помещения, разработка технического заключения о возможности перевода квартиры в нежилой фонд.
  2. Разработка Проекта переустройства и, при необходимости, перепланировки помещения (в т.ч. проекта отдельного входа).
  3. Согласование проекта с уполномоченными организациями (СЭС, Госпожнадзор, АПО и другими).
  4. Получение Разрешения Городской межведомственной комиссии (МВК) при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы на перевод квартиры в нежилой фонд и Распоряжения Департамента о переводе квартиры в нежилой фонд.
  5. Выполнение ремонтно-строительных работ по Проекту.
  6. Оформление Акта разрешенного переустройства и перепланировки (см. подробнее: Акт при переводе в нежилой фонд. ).
  7. Внесение изменений в технический паспорт помещения в БТИ.
  8. Оформление новых документов о собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

О стоимости перевода в нежилой фонд:

Стоимость оформления документов на перевод квартиры в нежилой фонд зависит от самого помещения, а также от предполагаемого функционального назначения помещения после перевода (офис, магазин, медучреждение и т.д.).

Стоимость состоит из:

  1. Стоимости услуг нашей организации по оформлению документов - 90.000 рублей.
  2. Стоимости технического заключения о возможности перевода (зависит от типа и серии дома, выполняется, как правило, организацией, которая проектировала сам дом - автором проекта дома).
  3. Стоимости проектных работ. Зависит от типа дома и предполагаемого функционального назначения будущего нежилого помещения.
  4. Стоимости согласования в инстанциях (за свои согласования организация выставляют счета).

Поэтому, в каждом конретном случае стоимость индивидуальна и зависит от многих факторов: площадь квартиры, предполагаемое назначение помещения, наличие коммуникаций в месте обустройства отдельного входа и т.д.

Общую стоимость оформления документов первоначально можно указать лишь приблизительно и в широких пределах.

По мере выполнения работ стоимость уточняется.

Например, после проведения обследования и выдачи техзаключения о переводе определяется состав и сложность проекта, которые влияют на стоимость самого проекта.

В зависимости от назначения помещения может потребоваться разработать дополнительные инженерные части проекта (вентиляция, канализация, технологическая часть и т.п.).

А объем проекта и его частей влияет на стоимость согласования в инстанциях: чем больше проект, чем больше в нем разделов, тем дороже согласования. Ведь согласующие организации реально изучают проект на соответствие его нормативным документам.

По состоянию на 2009 год общая стоимость затрат на оформления документов по переводу квартиры в нежилой фонд составляет от 300.000 руб. до 800.000 руб.

При планировании Ваших затрат мы рекомендуем ориентироваться на среднюю сумму по Москве в 400-500 тыс.рублей.

Наши клиенты часто спрашивают нас: - сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд? Что ж, эта статья специально для Вас!

Если бы вы собирались купить жилье, согласились бы вы на квартиру, расположенную на первом этаже? При возможности иных вариантов вряд ли. И вы не единственные, кто думает таким образом. Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме. Это вполне оправдывается тем, что порой в районе просто нет свободной коммерческой недвижимости, к тому же покупка квартиры обойдется в разы дешевле, чем покупка какой-либо коммерческой площадки. Но прежде чем использовать квартиру «по назначению», необходимо, конечно, перевести ее из жилого фонда в нежилой .

Сколько стоит перевод в нежилой фонд

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки. Стоимость такого перевода зависит, в первую очередь, от района, в котором находится помещение, переводимое в нежилой фонд, и варьируется в среднем по Москве от 900 000 до 1 500 000 рублей. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость перевода, являются также сложность проекта и технического заключения, площадь квартиры (или квартир) и срок выполнения перевода.

Порядок перевода

Работы по переводу в нежилой фонд можно разделить на несколько этапов:

1 этап:

- изготовление технического заключения, проекта,

- заказ геоподосновы в Мосгоргеотресте,

- заказ ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству города,

- согласование проекта в необходимых инстанциях, в том числе организация общего собрания собственников жилого дома,

- получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на перевод.

Срок выполнения первого этапа составляет 6 - 8 месяцев .

2 этап (после получения разрешения Департамента):

Непосредственно выполнение строительно-монтажных работ по переводу в нежилой фонд согласно проекту. Срок выполнения второго этапа – от 4 до 6 месяцев .

3 этап:

Сдача в эксплуатацию переведенного объекта комиссии. Срок выполнения третьего этапа варьируется от 2 до 6 недель .

4 этап:

Получение документов переведенного в нежилой фонд помещения в БТИ. Срок – до месяца .

5 этап:

Получение документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение. Срок выполнения – до месяца .

Примечание: исполнитель также может получить необходимую разрешенную электрическую мощность на нежилое помещение.

Стоимость перевода в нежилой фонд также может зависеть от площадки, расположенной перед проектируемым входом (обязательно требуется устройство отдельного входа с крыльцом и ступенями, по необходимости пандус для инвалидов).

Стоимость, порядок и сроки перевода жилого помещения в нежилое в Подмосковье немного отличаются, их можно уточнить по телефону +7 (495) 364-56-69.

Наша компания «Михаил Кожухов и Ко» занимается переводами в нежилой фонд уже 7 лет. Нами было выполнено более 20 проектов, у нас есть огромный опыт в данной сфере. Доверив этот вопрос нам, вы сэкономите и деньги, и время.

Источники: http://02pro.ru/cube/department-of-alterations/entrance/, http://bezhlopot.ru/SERVICE/plan6.htm, http://www.pereplanirovok.ru/perevod-v-nezhiloj-fond/stoimost-perevoda-v-nezhiloj-fond.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением