Главная » Порядок оформления перевода

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры





Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Вы решили сделать перепланировку собственной квартиры. Мало заказать проектную документацию, ее необходимо согласовать в государственных инстанциях. Поэтому вы хотите знать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры .

Согласование перепланировки квартиры это трудоемкий процесс, потому что для оформления разрешительных документов необходимо пройти большое количество государственных служб и инспекций, в числе которых служба санитарного и пожарного надзора, служба газа, архитектурно-планировочное управление, БТИ и т.д. У каждого из них свои требования, которые хоть и основаны на законодательных актах, но с постоянной регулярностью меняются. Отследить изменения в законодательных инструкциях вряд ли под силу обычному гражданину. В общем, согласование проектной документации, кроме как нервотрепкой, которая еще к тому же отнимает массу времени, сил и финансовых средств, не назовешь.

Остановимся на финансовых средствах. Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры - этот вопрос неизбежно встает на повестке дня у того, кому необходимо оформить согласование проектной документации.

Стоимость затрат на согласование перепланировки в определяющей степени зависит от того, когда вы решили узаконить свою перепланировку - после того, как вы ее фактически сделали или до того, как приступили к реконструкции.

Если вам приходится согласовывать документы постфактум, то расходов будет больше, чем если бы вы делали все по порядку. Дело в том, согласовать уже свершившуюся перепланировку возможно только через суд, а это дополнительные затраты. Поэтому лучше всего, в целях экономии собственных средств, делать все по порядку.

Тем не менее, ситуации случаются разные - кто-то не знал, что необходимо разрешение иметь, кто-то считал конструктивные изменения в своей квартире не столь значительными, кто-то посчитал, что вернется к этому вопросу по мере необходимости. А ведь можно много лет прожить в квартире с неузаконенной перепланировкой, но в один прекрасный момент, когда вам понадобится ее продать, обменять, подарить, оформить наследство, то вы ничего не сможете сделать из перечисленного со своей квартирой, пока не будет нужных документов. А при невозможности их сделать вас заставят вернуть квартиру к первоначальному варианту той планировки, которая зафиксирована в техническом плане БТИ.

Вернемся к вопросу, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Чтобы согласование необходимой документации не стоило вам больших нервов на фоне не менее приличных затрат времени на простаивание в очередях в различных государственных инстанциях, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, у которых, по роду деятельности, уже наработаны профессиональные «тропы» к представителям государственных структур - у каждого агентства свои. А потому и цена на такого рода услуги в разных агентствах может отличаться. В целом, ориентировочно, агентства могут взять за свои услуги примерно 5000 рублей за оформление согласования проектной документации и 10000 рублей, если это согласование нужно проводить через суд.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, цена

Узаконить перепланировку квартиры цена

Если вы все-таки решили сделать перепланировку в вашей квартире, вам необходимо подготовить эскиз перепланировки. Эскиз перепланировки можно выполнить самостоятельно или с привлечением специалиста. Стоимость услуг по подготовке эскиза оговаривается перед заключением договора .

Убедитесь в наличии техпаспорта на квартиру. Если данный документ был утерян или поврежден потребуется заказать и оплатить стоимость дубликата технического паспорта вашей квартиры. Расценки по оформлению дубликата устанавливаются БТИ.

Далее, имея на руках готовый эскиз, необходимо обратиться в специализированную проектную организацию. На основании эскиза проектировщик подготовит проект будущей перепланировки .

Проект необходим для производства работ по перепланировке и для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, цена проекта будет складываться из сложности перепланировки, выезда проектировщика на место, срочности заказа.

После получения проекта перепланировки потребуется провести его согласование с энергоснабжающими организациями, санэпиднадзором, пожнадзором, а также получить заключение о техсостоянии несущих стен на данный момент. Потребуется оплатить услуги по согласованию проекта изготовленного для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, цена устанавливается учреждениями, проводящими согласование, и зависит от сложности проекта.

На завершающем этапе подготовленные документы сдаются непосредственно в учреждение, ответственное за согласование перепланировки, или передается через многофункциональный центр.

Для согласования планируемых изменений в квартире с заявлением предоставляются :

  • документы о праве на квартиру. в которой планируется произвести перепланировку,
  • техническая документация на квартиру, проект и т.д.,
  • согласие всех членов семьи, проживающих вместе с нанимателем квартиры,
  • заключение органов охраны исторических и архитектурных памятников.

На заседании межведомственной комиссии выносится решение о согласовании перепланировки или о невозможности ее согласования .

После вынесения решения, заявителю высылается документ, который свидетельствует о возможности производства работ по перепланировке квартиры. Полученное решения является основанием для начала работ по перепланировке .

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры сказать однозначно не представляется возможным. Стоимость перепланировки всегда зависит от сложности перепланировки и срочности оформления разрешительной и проектной документации.

После окончания работ по изменению квартиры подписывается акт о вводе в эксплуатацию. Далее на место вызывается специалист БТИ для оформления нового техпаспорта на квартиру. Стоимость услуг по составлению новой документации на квартиру вам сообщат в БТИ.

Имея на руках новый техпаспорт можно отправляться в учреждение госрегистрации для окончательного узаконения перепланировки. От собственника квартиры потребуется написать заявление о внесении изменений в сведения о квартире.

В Налоговом кодексе дана информация о том, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Росреестре. Размер госпошлины за внесение изменений в единый госреестр для граждан составляет 200 рублей, а для юр.лиц 600 рублей .

Как узаконить изменения в квартире, какие для этого необходимы документы вам подскажут сотрудники специализированных организаций, оказывающих юридические услуги. На вопрос о точной стоимости перепланировки вам никто не ответит, все зависит от каждого конкретного случая .

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования. Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Оглавление статьи

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной .

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.

В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф .

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты.

Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы .

Порядок регистрации изменений в жилище

Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка. тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

  1. Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт. в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.
  2. Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
  3. Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией.

В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии. Если суд разрешит узаконить перепланировку, собственник получает новый техпаспорт на квартиру.

Сколько стоит надлежащим образом оформить перепланировку самостоятельно?

Если сделанная перепланировка не затронула коммуникаций или капитальных конструкций квартиры, то возможно самостоятельно узаконить изменения по упрощенной схеме.

Простота ее заключается в том, что возможна подача на рассмотрение жилищной комиссии не только проекта, подготовленного специалистами, но и самостоятельно сделанного эскиза. При узаконивании своими силами оплате подлежит технический паспорт. который выдает БТИ.

Если проект квартиры заказывается у строительной организации. необходимо будет оплатить и эти услуги по тарифу, утвержденному в выбранной вами организации.

Если узаконивание происходит путем судебного разбирательства, возникает необходимость оплаты судебных издержек .

В любом случае продуманная, подготовленная перепланировка обойдется примерно в два раза дешевле, нежели ее узаконивание.

Стоимость услуг агентств

Специализирующиеся на проведении узаконивания перепланировок агентства осуществляют целый спектр действий для получения положительного решения.

Клиенту достаточно просто принести сотрудникам все необходимые документы и получить новый паспорт квартиры по истечении определенного времени.

Чем могут помочь фирмы:

  • рассматривают документы, определяют основания для подачи исковых заявлений в суд;
  • принимают возможные меры для получения решения о возможном сохранении квартиры в измененном варианте;
  • составляют судебные иски и представляют интересы собственника в суде.

В целом по стране стоимость такой услуги под ключ, когда клиент доверяет представителям фирмы осуществлять за него все действия в судебных, исполнительных инстанциях, варьируется в пределах 50–80 тыс. рублей .

Увеличились и сроки ожидания нового техпаспорта. Если ранее эта процедура занимала порядка 3–4 месяцев. то сегодня, с учетом слушания дела в суде, срок увеличивается до 9 месяцев .

Это зависит и от загруженности судебных районных инстанций, и количества заявок в жилищных инспекциях.

Однако самостоятельное узаконивание может растянуться на еще более долгий срок.

Как сэкономить при узаконивании перепланировки?

Если в квартире произошли небольшие изменения – добавилась перегородка, совместились санузел и ванная – можно самостоятельно разработать эскиз. а не заказывать проект в строительно-проектной организации. Это, пожалуй, единственный способ реальной экономии.

Еще одной существенной тратой является необходимость изготовления доверенности на сотрудника фирмы, если вы решили прибегнуть к его услугам (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Он будет представлять интересы владельца жилья в суде, Роспотребнадзоре, пожарной инспекции и других службах, поэтому без доверенности не обойтись.

Соответственно, в этом случае также дешевле будет узаконивать своими силами самовольное нарушение конструкции квартиры.

Самостоятельное узаконивание можно осуществить, если были выполнены небольшие изменения и комиссия принимает эскизы перепланировок.

Разобраться же в необходимой документации, выполнить работы по устранению недочетов, если того требует предписание, бывает непросто непосвященному человеку.

Когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, расширяется жилая площадь, целесообразнее не экономить, а доверить дело профессионалам.

Ответственность и санкции за самовольно проведенные строительные работы в квартире

Штраф всегда накладывается на собственника квартиры. осуществившего незаконную перепланировку.

Его размер напрямую зависит от того, насколько изменения коснулись целостности конструкции и инженерных сетей:

  1. Если была построена перегородка в комнате, размер штрафа будет минимальным.
  2. Если же в результате перепланировки была снесена несущая стена, штрафные санкции больно ударят по карману.
  3. Если в результате действий собственника жилья пострадали квартиры соседей, ему придется выплатить компенсацию и оплатить ремонт.

Незаконная перепланировка признается административным правонарушением. и согласно ст. 7.21 КоАП РФ размер штрафа за нее в году составляет порядка 2500 рублей. Если перепланировка признана комиссией незначительной порчей жилья, штраф составит максимум 1500 рублей .

Если владелец выплатил штраф, но не предпринимает никаких действий для узаконивания перепланировки, против него может начаться судебное разбирательство.

По истечении срока, отведенного жилищной комиссией на узаконивание или возвращение жилья в исходный вид, проводится осмотр квартиры. На этом этапе комиссия и может подать иск в суд.

По результатам рассмотрения суда, может быть вынесено решение о продаже квартиры через публичные торги. В данном случае обязанность по доведению узаконивания перепланировки до логического завершения будет возложена на нового владельца жилья.

В случае причинения вреда жизни или здоровью, которые произошли в результате незаконной перепланировки, в отношении собственника может быть возбуждено уголовное дело .

Необходимость узаконивания изменений в квартире рано или поздно возникает у всех. Особенно актуальной такая процедура становится, если квартиру надо продать. подарить. обменять. Растущие ежегодно цены на проектные и строительные работы также делают юридическое оформление перепланировки дают понять, что затягивать с этой процедурой не стоит.

Видео: Риски самовольной перепланировки

В сюжете разбирается проблема оформления самовольной перепланировки. Рассказывается, как правильно оформить изменения, внесенные в помещение квартиры, какие риски существуют для собственника, совершившего несогласованную с компетентными органами перепланировку.

Источники: http://propertyexperts.ru/poleznoe/430-skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html, http://www.yurist-online.net/article/2327/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-kvartiryi-tsena, http://propertyhelp.ru/kvartira/pareplanirovka/stoimost-uzakonivaniya.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением