Главная » Порядок оформления перевода

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность





Сколько стоит оформить «6 соток» в собственность (Часть 2)Комментарии: 6

На вопросы читателей «Комсомолки» сегодня отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора РФ Сергей ЕРЕМИН и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей АКЧУРИН и Александра ЗНАМЕНСКАЯ (слева направо).

Продолжение.

Начало читайте в номере за 31 июля .

Кто снизит стоимость межевания?

- Здравствуйте, Ушаков Вячеслав Алексеевич, председатель садового товарищества «Зарница» Киржачского района Владимирской области. Я считаю, что основной тормоз в продвижении амнистии - высокая стоимость кадастровых работ.

- Мы с вами в этом согласны.

- Так никаких проблем нет. Но стоимость межевания очень высокая, не все пенсионеры способны заплатить. Мы думали, подешевле обойдется, если оформлять вместе. Но сначала было 7 тысяч, а сейчас уже до 14 тысяч за участок просят.

- Во Владимирской области принят закон субъекта или какой-то нормативный акт, который устанавливает предельные размеры расценок?

- Нет.

- Есть статья 11 в 93-м федеральном законе, в соответствии с этим органы субъекта Российской Федерации вправе до 1 января 2010 года установить предельные расценки для проведения землеустроительных работ. В Самаре установлены максимальные расценки - 2 тысячи рублей. Поэтому вы можете обратиться к своим законодательным или исполнительным органам власти, к губернатору Владимирской области или в Законодательное собрание с этим вопросом.

- Я был в администрации. Я там оформляю земли общего пользования. Каждый раз приезжаю и нахожу новый перечень документов для регистрации права. Почему?

- Перечень документов установлен 28-й статьей Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

- Но в законе сказано: и другие документы. Чиновники мне каждый раз придумывают еще документы, которые, оказывается, необходимы.

- В данной ситуации, и с точки зрения чиновника, которым я являюсь, и с точки зрения пользователя, любые отношения госорганов с человеком должны выстраиваться в письменном виде. Вы должны представить заявление, приложить тот пакет документов, который указан в 28-й статье. А орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган должен вам в двухнедельный срок либо предоставить вам земельный участок на праве собственности, либо отказать. Вы вправе настаивать на приеме документов в том объеме, в котором вы считаете правильным. Пусть письменно отказывают. Если вы четко исполнили перечень, который указан в 28-й статье данного закона, вы можете настоять на приеме у вас этих документов.

Госпошлина - 100 рублей.

- Из Перми звонят. Путин сказал: облегчение, дачная амнистия. На местах сделали в два-три раза сложнее, чем это было. И почему дачная амнистия, мы что преступники?

- Закон получил в народе название «закон о дачной амнистии». На самом деле это Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на недвижимое имущество». Когда говорили о принятии такого закона, речь шла о тех земельных участках и о тех жилых домах, на которые в принципе не было правоустанавливающих документов у граждан. Земельные участки в садовых товариществах, которые были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, в том числе РСФСР, 1991 года. О тех жилых домах, которые были в деревнях и в которых люди всегда жили, но никаких документов на них не было. Вот в этих вопросах дачная амнистия действительно упростилась. Были введены новые документы, которые подтверждают право. Это декларация об объекте недвижимого имущества, а для объектов индивидуального жилищного строительства - технический паспорт, для земельных участков - это выписка из похозяйственной книги. Но для того чтобы зарегистрировать право на какой-либо объект недвижимости, необходимо его описание, с тем чтобы он мог быть индивидуализирован.

- А за что вы такие деньги берете?

- У нас госпошлина за регистрацию составляет всего 100 рублей, как на участок, так и на объект недвижимости. А межевание проводят коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Регламентировать им установление тарифов, естественно, государство не может.

. а с юридических лиц - 7,5 тысячи рублей

- Из Нарофоминска, председатель кооператива садоводческого товарищества «Огородник». В 1992 году нам не выдали свидетельство на земли общего пользования, а на участки выдали. Что для этого надо?

- На сегодня вы можете обратиться за регистрацией права постоянного бессрочного пользования. Также в соответствии со статьей

28-й Федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях можете прийти в орган местного самоуправления, и земли общего пользования будут предоставлены бесплатно в собственность садоводческого товарищества.

- Мне в Регистрационной палате сказали, что придется заплатить 7 тысяч рублей. За что, не знаю.

- Государственная пошлина за государственную регистрацию прав для юридических лиц составляет 7,5 тысячи. Это действительно так. И, к сожалению, это не вина Федеральной регистрационной службы, это требования Налогового кодекса Российской Федерации. Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ была снижена государственная пошлина за регистрацию прав только для граждан на земельные участки для садоводства. Юридических лиц снижение госпошлины по данному закону не коснулось.

- И какие документы представить для оформления?

- Вы должны представить документы, подтверждающие предоставление вам такого земельного участка общего пользования плюс кадастровый план земельного участка общего пользования. Кроме того, должно быть представлено заявление о государственной регистрации, предъявлены подлинники учредительных документов товарищества и их копии, документы, удостоверяющие полномочия лица, представляющего интересы товарищества, оформленные в установленном порядке, и документы об уплате государственной пошлине.

Условный номер

- Добрый день. В 2003 году я получила свидетельство на право собственности на дом и дачный участок, в котором стоит кадастровый (условный) номер. Сейчас нужно вновь все переоформлять?

- Нет, ничего переоформлять не нужно. Условный номер у вас стоит только на доме. До создания единого государственного реестра объектов капитального строительства кадастровый номер не присваивался объектам недвижимости, только земельным участкам, начиная с 2001 года. Технический паспорт вам делался. У вас все права абсолютно законные, никаких изменений вам вносить не надо.

- Куда обратиться, чтобы присвоили кадастровый номер?

- Система единого государственного реестра объектов капитального строительства будет введена до 2010 года, только после этого будут присваиваться в установленном уже законом, который только принят, кадастровые номера. Внесение изменений в части указания кадастрового номера не является обязательным.

Срок годности

- Здравствуйте, это Елена из Московской области беспокоит. Кадастровый план получен восемь лет назад. Ходят слухи, что они имеют ограниченное время юридической значимости и что сейчас, для того чтобы совершить с участком сделку, нужно опять проводить межевание и делать новый кадастровый план. Это так?

- Да, это так.

- Сколько времени он действителен?

- Нет срока действия кадастрового плана. В 2002 году, уже после того как вы свой план оформили, поменялись требования к порядку оформления плана и к составу сведений и объему информации, которая в нем содержится. Поэтому сейчас, когда вы к нам будете обращаться, Росрегистрация потребует кадастровый план земельного участка, составленный по новой форме. Причем есть немаловажный момент. Раньше при составлении плана земельного участка кадастровый номер мог и не присваиваться. А сейчас любой земельный участок будет идентифицироваться только по кадастровому номеру.

- У моего сына дача оформлена в 2004 году. Его кадастровый план имеет какой-то срок действия?

- Нет. У него уже все оформлено по закону.

Продолжение «Прямой линии» с ответами на вопросы о регистрации недвижимости читайте в следующем номере.

Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта года

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Основания

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Оформление в собственность

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

  • приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
  • покупка — это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать и так далее.

Сколько стоит?

Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.

Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

Бесплатно

Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

Но придется заплатить за то, что его:

  • измерят;
  • ограничат;
  • оценят;
  • создадут документы;
  • зарегистрируют.

Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

Бесплатно приватизируется:

  • земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
  • земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

Нельзя приватизировать бесплатно земли:

  • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
  • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
  • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
  • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
  • зоны лесного и водного фондов.

Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.

До какого года продлили?

Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03. года.

Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06. № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта года осуществляется в соответствии с этими изменениями.

По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.

В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.

С чего начать?

Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:

  • написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
  • приложить кадастровый чертёж (план) участка.

Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.

Под домом на двух хозяев

Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.

В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Ответ тут .

Процедура приватизации земли под частным домом после 1 марта года

После установленной конечной даты 1.03. года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.

Порядок действий

  1. Порядок действий следующий:
  2. Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
  3. Определяется кадастровая стоимость участка.
  4. Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
  5. Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
  6. Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
  7. Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.

Необходимые документы

Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:

  • ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
  • заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.

Сроки и стоимость

Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:

Источники: http://www.kp.ru/daily/23943/70880/, http://77metrov.ru/privatizacija-zemli-pod-chastnym-domom-posle-1-marta--goda.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением