Главная » Порядок оформления перевода

Сколько стоит оформление земли в собственность





Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

- У меня имеется земельный участок размером 10 соток в п. Николаевка, оформленный в аренду. Кадастровая стоимость участка - 70 тысяч рублей. На нем я построил дом и оформил его в собственность. Сейчас я собираю документы на оформление в собственность земельного участка, но слышал, что сегодня это стоит немалых денег?

Александр Акимов.

- Право собственности на земельный участок, безусловно, привлекательнее и надежнее, чем право его аренды. Это оптимальный вариант, который гарантирует защиту ваших имущественных прав не только на землю, но и на те строения, которые находятся на ней, - говорит начальник правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, член Ассоциации юристов России в Республике Мордовия Андрей Петрунин.

Выбор между двумя указанными правами осуществляется правообладателем объекта недвижимости (здания, строения, сооружения). Право на приобретение участка установлено статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если аренда на земельный участок уже оформлена, то приобрести право собственности на участок необходимо путем переоформления аренды. До 1 июля года действовал льготный выкуп собственниками недвижимости (строений, сооружений, зданий) земельных участков, на которых расположено это недвижимое имущество.

До 1 июля текущего года цена земли под зданиями, строениями, сооружениями определялась двумя способами: либо по семикратной ставке земельного налога, либо в размере 2,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка. Это зависело от вида субъекта права и от того, когда был приобретен или построен объект. Но суммы и в том и другом случае были относительно низкими.

Данная норма была предусмотрена в статье 10 Закона РМ от 12.03.2009 № 23-З О регулировании земельных отношений на территории Республики Мордовия , которая в свою очередь основывалась на нормах федерального законодательства (Земельного кодекса и закона о введении его в действие).

С 1 июля соответствующие нормы об указанном выше определении цены земельных участков под объектами недвижимости утратили силу. Льготная цена после 1 июля года сохранилась только в двух случаях: в отношении лиц, которые в период с 31 октября 2001 года по 1 июля года переоформили право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды. Но это коснется небольшой части граждан, которые воспользовались этим правом. И второй случай - это лица, которые до 1 января года переоформят право постоянного бессрочного пользования земельными участками, на которых находятся линии электропередач, линии связи, дороги, то есть линейные объекты. И как понимаете, это вряд ли коснется физических лиц (статья 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В основном в республике земельные участки имеют неразграниченную собственность. Но распоряжаются ими по закону органы местного самоуправления городского округа Саранск и муниципальных районов республики (пункт 10 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Другими словами, выкупную цену подавляющего количества земельных участков в республике должно установить Госсобрание Республики Мордовия, для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - советы депутатов г.о. Саранск и муниципальных районов республики. На эти земли местные органы власти могут установить цену, в том числе и такую, которая была прежде, или несколько выше. Но на данный момент таких решений не принято. Поэтому в силу пунктов 1.1. 1.2. статьи 36 ЗК РФ сегодня выкупная цена земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями признается равной 100% кадастровой стоимости земельных участков, то есть в 40 раз больше, чем действовала до 1 июля. В обозначенном вами случае вы можете переоформить право аренды на право собственности, выкупив земельный участок за 100% кадастровой стоимости, то есть за 70 тысяч рублей.

Любой арендатор земельного участка, как и любой собственник, может посмотреть кадастровую стоимость своего земельного участка на Публичной кадастровой карте (maps.rosreestr.ru), которая также имеется на сайте Росреестра или на сайте Управления Росреестра по Республике Мордовия (www.to13.ros-reestr.ru). Для этого в строку поиска необходимо забить кадастровый номер вашего земельного участка, после чего участок будет найден и отразится кадастровая стоимость указанного участка.

Управление Росреестра по Республике Мордовия в начале сентября текущего года направило на имя Главы Мордовии докладную записку о резком сокращении выкупа земельных участков, вызванном увеличением их цены после 1 июля года. Так, Администрацией г.о. Саранск за два месяца (июль, август года) не заключено ни одного договора купли-продажи земельного участка под объектами по заявлениям, поданным после 01.07. года. На рассмотрении по городскому округу на начало сентября находилось всего пять таких заявлений.

Следует констатировать, что с 1 июля года земельные участки выкупают только в крайних случаях. Можно сказать, что таких сделок по республике регистрируется считаные единицы. В основном на регистрацию подаются земельные участки, документы на которые были поданы в органы местного самоуправления до 1 июля года.

Кроме того, сейчас наблюдается некое несоответствие баланса стоимости участков. Например, сегодня кадастровая цена земельных участков под индивидуальными гаражами приравнена к платным стоянкам, соответственно, на данный момент кадастровая стоимость земельного участка площадью 25 - 30 кв.м под обычным гаражом (и ее выкупная цена) в среднем составляет 60-80 тысяч рублей. В то же время есть земельные участки в г. Саранске площадью около 400 кв.м под жилыми домами, кадастровая стоимость которых 100 тысяч рублей. То есть при сопоставимости цены участков - их площадь совершенно разная.

В то же время, если мы будем говорить о свободных земельных участках, на которых ничего не располагается и которые заявляются к выкупу гражданами и юридическими лицами, то в этом случае действует совершенно другой порядок определения цены земельного участка. Здесь цена определяется абсолютно другим способом - как она определялась и раньше - по рыночной стоимости этого земельного участка. То есть земельный участок перед выставлением на продажу (в том числе на торгах) подлежит предварительной оценке.

Причем рыночная оценка земельных участков может быть и ниже ее кадастровой стоимости. Например, в районах республики заявляются такие мизерные оценки земельных участков, что даже приходится иногда направлять материалы в правоохранительные органы для проверки соблюдения действующего законодательства.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Собираясь оформлять земельный участок в собственность, давайте рассмотрим примерную стоимость и какие будут затраты связанные с оформлением участка. Сразу отметим, что стандартной платы нет, так как в каждом регионе складываются свой уровень цен при проведении кадастровый работ. Кроме того, стоимость оформления зависит и от того, в чьей собственности находится земельный участок (частной или государственной).

Стоимость оформления земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Итак,  для оформления земельного участка в собственность нам потребуется:

  • Заявление на оформление земельного участка (бесплатно);
  • Заверенный кадастровый план земельного участка, межевание (уточнение границ) – около 12 тысяч рублей;
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности (200 рублей);
При наличии на участке постройки, в том числе и объекте незавершенного строительства
  • Технический план (около 3000 рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию объекта (200 рублей);

Предельные максимальные цены кадастровых работ могут устанавливаться субъектами РФ на период до 01.03. года. То есть, каждый регион принимает закон, устанавливающий максимальные цены, с которым вы вправе ознакомиться.

Стоимость оформления земельного участка находящегося в частной собственности

Земельный участок находящийся в частной собственности, как правило уже имеет все необходимые документы и ваши затраты на его оформление сведены к минимуму, а именно оплате госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок (200 рублей).

Вывод

Стоимость самостоятельного оформления земельного участка в собственность будет зависеть от различных критериев (удаленность, наличие строений и т.д). Окончательная цена кадастровых работ будет определена по соглашению сторон в договоре.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Цена на оформление участка зависит от той ситуации, с которой приходится начинать подготовку документов. Даже неспециалисту понятно, что оформить в собственность несколько га никогда не межеванных фермерских земель выйдет дороже, чем купить у застройщика современного коттеджного поселка 10 соток для дачного строительства. Повлияет на размер расходов также, будете ли вы справляться своими силами или обратитесь к юристу или риэлтору.

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций оформления участка в собственность.

Куплен дом на участке, который застройщик брал в аренду у местной администрации под строительство

В такой ситуации земля находится в муниципальной собственности. Учитывая, что дом построен на арендованном участке, участок, скорее всего, обмерян и стоит на кадастровом учете. Значит, на межевание и кадастровые услуги тратиться не придется.

Администрация реализует участки по рыночной цене, определенной согласно отчету оценщика. Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования ( для ИЖС , для дачного строительства , в границах поселения для ЛПХ ), то затраты сведутся к оплате рыночной цены участка и госпошлины в органы Росреестра. То есть, собственно оформление обойдется в сумму госпошлины – 200 руб. Платить за подготовку договора никому не придется: у администрации свои типовые формы, подготовку договоров она берет на себя.

Приобретается участок с неподходящим видом разрешенного использования

Это довольно распространенная ситуация в Подмосковье. Просто потому, что все земли с подходящим видом разрешенного пользования уже расхватали и застроили (или пытаются застроить). Мы встречали в сети рекламу коттеджей, возведенных на участке для организации КФХ . Стоит ли говорить, что такой участок необходимо переоформить сразу при покупке, не дожидаясь визита муниципального земельного контроля и штрафов за нецелевое использование земли?

Здесь понадобятся дополнительные расходы.

Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется областными властями исключительно за плату. Размер оплаты рассчитывается по не самой удобной формуле:

Р=С (КС2-КС1)+У), где

Р – плата за изменение вида разрешенного пользования,

С – ставка платы (берется из таблицы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы, равна 10 для ИЖС, дач, ЛПХ и 50 для многоэтажек),

КС1 – первоначальная кадастровая оценка,

КС2 – кадастровая оценка после изменения вида разрешенного пользования,

У – разница между вышеуказанными оценками.

Почему формула выглядит не так Р= С х (КС1-КС2) х 2? Это загадка, не нашедшая еще своего решения.

Соответственно, если первоначальная кадастровая стоимость выше, чем та, которая появится после изменения вида разрешенного пользования, то платить ничего не придется.

Приобретая подобную землю, есть риск столкнуться с участком, границы которого не установлены должным образом на местности. Тогда придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который обмерит и опишет землю. Ориентировочная стоимость услуг по подготовке межевого плана – от 7-12 тыс. руб. уточнению границ участка – от 30 тыс. руб. получению кадастрового плана – от 40 тыс. руб.

Сам кадастровый паспорт предоставляется органами Росреестра тоже за плату в размере 200 руб.

Если же вы обратитесь в юридическую компанию, которая избавит вас от участия в проблемах оформления, то получение кадастрового плана может вылиться в сумму около 150 тыс. руб.

Участок достался по наследству

Рассмотрим для начала участок с оформленными документами: когда у наследодателя были кадастровый план, постановление или договор, подтверждающие право собственности на участок, свидетельство о государственной регистрации права.

В таком случае расходы будут следующими:

  • рыночная оценка имущества (для расчета госпошлины нотариусом) – около 3 тыс.руб.;
  • госпошлина нотариусу в размере 0,3 % от рыночной стоимости имущества (если наследник приходится родителем, сыном, дочерью, братом, сестрой, супругом покойному) или в размере 0,6 % (для всех прочих наследников), но не больше 100 тыс. руб.;
  • если завещание было закрытое – дополнительно за его оглашение платится госпошлина 300 руб.;
  • оплата нотариусу орграсходов (копии, подготовка документов) – около 200 руб.;
  • госпошлина в Росреестр за регистрацию права собственности на участок – 200 руб.

Неоформленные наследодателем документы значительно увеличат стоимость оформления. Вам придется получать кадастровый паспорт, о ценах на оформление которого мы говорили выше. В особо сложных ситуациях (отсутствие документов у наследодателя, пропуск срока вступления в наследство) появится необходимость обращения в суд за признанием права собственности по наследству.

Госпошлина в суд по такому основанию зависит от цены участка. Например, земельный участок, оцененный от 200 тыс. до 1 млн. руб. потребует оплаты госпошлины в размере 5 200 руб. и 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.

Если вы воспользуетесь услугами юриста, то оформление наследства в общем порядке оценивается в 25-35 тыс. руб. (в зависимости от сложности вопроса и близости земельного участка к МКАД, удаленные – дороже). В случае обращения в суд оплата представительства в суде и подготовки процессуальных документов повысит стоимость оформления наследства еще на 30 тыс. руб.

Таким образом, если покупка готового сформированного участка под дачу в Подмосковье потребует оплаты госпошлины в 200 руб. то его оформление своими силами или с помощью юристов и риэлторов выливается в десятки и сотни тысяч рублей.

Источники: http://www.vsar.ru/6411_Skolko_stoit_oformit_zemelnyj_uchastok_v_sobstvennost_, http://www.novostroiki-peterburga.ru/skolko-stoit-oformit.html, http://terres.ru/articles/skolko-stoit-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением