Главная » Порядок оформления перевода

Стоимость оформления квартиры в собственность





Оформление земельного участка в собственность

По гражданскому законодательству, которое действует в данный момент, земля отнесена к категории недвижимого имущества. Право владения ею, приобретение в собственность надлежит государственной регистрации в строгом порядке.

«DLT ConsultingGroup» - юридическая компания, имеет многолетний практический опыт по оказанию услуг оформления сделок продажи, покупки и оформления любого вида недвижимости в собственность.  Став клиентами компании, «DLT ConsultingGroup» берет на себя все работы по полному оформлению недвижимости.  Вам не придется самостоятельно отстаивать очереди в Росреестре или суде. В сжатые сроки Вы получите все необходимые документы и по праву станете владельцем земли или иной недвижимости.

Юристы компании, при необходимости ответят на любые интересующие Вас вопросы, касаемые приобретения земли по дачной амнистии, дадут совет, как лучшим образом совершить ту или иную операцию не нарушая законов.

Калькулятор услуг

Отзывы о нас

Оформление квартиры в собственность

Для большинства россиян квартира – имущество длительного пользования. А потому сделки по ней совершаются довольно редко. При этом законодательство, регулирующее эти вопросы, регулярно меняется. БТИ, Росреестр и другие государственные органы постоянно меняют перечни документов, необходимых для совершения сделки и последующей ее регистрации, изменяются сроки оформления, стоимость и многие другие параметры.

Человеку, который сталкивается с такой процедурой 1 раз в 10-15 лет, гораздо правильней обратиться за квалифицированной юридической помощью. Ведь стоимость квартиры для многих составляет целое состояние, в то время как стоимость услуг по ее оформлению является незначительной по сравнению с ценой приобретенной квартиры.

Кроме того, во многих сделках встречаются шероховатости, не всегда порядочные действия контрагента, а потому, самостоятельно купив квартиру, можно впоследствии об этом жалеть. Наши специалисты помогут вам соблюсти все бюрократические формальности, оставив после работы с ними лишь довольную улыбку на вашем лице.

Мы готовы вам помочь

Наши специалисты имеют большой опыт работы с людьми, документами, а также государственными органами и должностными лицами. И мы с удовольствием избавим вас от необходимости собирать справки, ходить по инстанциям, нервничать и ждать получения заветного свидетельства о праве собственности. В рамках сотрудничества с клиентом наши специалисты предложат следующие услуги:

  • дадут исчерпывающую юридическую консультацию по всем вопросам оформления недвижимости, расскажут о нормах действующего законодательства и о порядке совершения такой процедуры;
  • помогут вам оформить договор купли-продажи или любые другие документы, на основании которых вам может перейти право собственности на квартиру;
  • проведут экспертизу уже имеющихся документов и помогут собрать недостающие бумаги;
  • при наличии вашего желания возьмут процедуру оформления документов и государственной регистрации квартиры на себя;
  • представят ваши интересы в государственных органах, где будут отстаивать их;
  • в случае невозможности зарегистрировать имущество в обычном порядке будут обращаться в суд с иском о признании за вами права собственности и регистрации недвижимости на основании решения суда;
  • в случае необоснованного отказа регистрирующих органов, волокиты с документами будут требовать через суд провести регистрацию в установленные законом сроки;
  • окажут вам любую другую необходимую правовую помощь.

Кроме того, все нашим клиентам будет весьма полезно ознакомиться с материалом о том, как в настоящее время осуществляется регистрация квартир в нашей стране.

На основании чего проводится регистрация квартиры

Согласно нормам закона регистрацию квартир осуществляет Росреестр – федеральный орган власти, подразделения которого находятся в каждом городе. Именно Росреестр выдает столь желанный документ, который называется свидетельство о праве собственности. Однако подача документов в Росреестр – это самая последняя и, пожалуй, самая легкая формальность. А до этого придется много еще похлопотать.

Все трудности начинаются с получения (оформления) документа, который подтверждает ваше право собственности на оформляемую квартиру. И не стоит думать, что это только договор купли-продажи квартиры. Ведь в жизни могут быть десятки способов приобрести квартиру в собственность. Разберем лишь некоторые.

Если квартира куплена, то здесь все просто. Документом, подтверждающим ваше право на нее, является договор купли-продажи. Кроме договора купли-продажи, могут быть также договоры дарения, мены, безвозмездной передачи в собственность.

Одной из разновидностей документа, подтверждающего право собственности, может быть договор долевого участия в строительстве. В этом случае, помимо договора, предоставляется документ, подтверждающий факт оплаты жилья.

Аналогичная ситуация возникает и при регистрации жилья в кооперативе. Только здесь вместо договора предоставляется заявление пайщика и справка о том, что пай им был выплачен полностью. Согласно закону только пайщик, выплативший пай полностью, становится собственником своего жилья.

Один из распространенных способов приобрести квартиру – это приватизация. В этом случае квартиру также придется регистрировать. При этом обязательным документом, подтверждающим ваше право на приватизированную квартиру, является разрешение на приватизацию, выданное муниципальной комиссией или иным органом, уполномоченным решать такие вопросы. Особенностями приватизации является также необходимость подтверждения уплаты стоимости жилья, если приватизация проводилась возмездно. В этой ситуации от собственника может потребоваться и несколько дополнительных документов.

Другой способ получения в собственность жилья – оформление наследства. В этом случае предоставляется свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.

Возможны и довольно экстравагантные способы приобретения права на квартиру. Например, в силу приобретательской давности. В этом случае собственнику придется в суде доказать свое право на квартиру и уже в дальнейшем регистрировать ее на основании решения суда.

Стоит обратить внимание собственника, что наличие одного из перечисленных документов и грамотность его оформления являются краеугольным камнем всей процедуры регистрации. И чаще всего проблемы возникают именно с ним.

Ведь переоформить его еще раз, исправив возможные ошибки, будет потом очень сложно, если вообще возможно. Кроме того, никогда нельзя исключать противоправные действия других субъектов или сторон сделки. А потому именно на этом этапе как никогда важна квалифицированная помощь. Ведь имея на руках правильно оформленный документ, подтверждающий ваши права собственности, дальнейшие действия – это уже дело техники и времени.

Процедура регистрации квартиры

В зависимости от того, на основании чего приобретена в собственность квартира, процедура регистрации может существенно различаться как по сложности, так и по срокам. Мы опишем стандартную процедуру, которая обычно занимает не более 2 месяцев. При этом стоит отметить, что в некоторых случаях регистрационные процедуры могут длиться годами и заканчиваются лишь потому, что собственники подают коллективные иски в суд или даже выходят на акции протеста против безобразий, творимых застройщиками или чиновниками. Поэтому своевременное обращение за юридической помощью позволит не доводить ситуацию до подобных крайностей.

После получения документа, дающего право на регистрацию, путь собственника лежит в БТИ. На этом этапе возможны варианты. Однако, если у предыдущего собственника квартиры был технический паспорт на квартиру, то сотрудники БТИ должны лишь проверить его соответствие действительности. Если же собственника не было, то техпаспорт придется оформлять заново. Несмотря на то что в настоящее время работает система одного окна , оформление технического паспорта на квартиру – дело довольно хлопотное.

Помимо подтверждения права собственности и оформления технического паспорта, собственнику потребуется собрать еще множество документов. В него входят квитанция об уплате государственной пошлины, заявление собственника, акт приема-передачи квартиры. В зависимости от конкретной ситуации может потребоваться масса дополнительных документов. Так, например, при оформлении жилья, приобретенного в связи с долевым строительством, потребуется представить поэтажный план здания, копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ряд других документов.

Можно осуществлять все эти действия самостоятельно, а можно доверить специалистам, которые сделают все это намного быстрее и надежнее. Вам же останется только получить столь желанное свидетельство о праве собственности и стать полноправным хозяином своего жилья.

Оформление наследства на квартиру. Юридические тонкости вопроса

Содержание статьи

Вопрос о том, как оформить наследство на квартиру, встает в том случае, если по закону при отсутствии завещания или по наследству по завещанию вам досталась квартира или ее часть. Вы вправе распоряжаться такой недвижимостью лишь после того, как зарегистрируете ее на свое имя.

Какие нужны документы?

Сам процесс достаточно длительный и включает сразу несколько этапов работы. Сбор необходимого пакета документов – один из таких этапов. Итак, бумагами на оформление наследства на квартиру являются:

  1. Свидетельство о смерти собственника;
  2. документы, что подтверждают родственную связь с бывшим владельцем имущества (свидетельство о браке или о рождении);
  3. справка о прописке владельца на момент смерти, а также подтверждение факта совместного с ним проживания;
  4. акт, подтверждающий приемлемые права на имущество (акт указан в свидетельстве о праве собственности);
  5. выписки из домовой книги.

Все подготовленные документы необходимо представить нотариусу по месту открытия наследства. Все делается в течение шести месяцев. К пакету бумаг дополнительно прилагается заявление о выдаче свидетельства на права/принятие имущества. Это необходимо для выявления всех возможных наследников и предоставления им возможности заявить о своих правах на имущество.

О порядке оформления документов

Этап 1. Снятие умершего с регистрации. Вы подаете в регистрирующий орган заявление со свидетельством о смерти, но только по месту нахождения имущества. После оформления всех нюансов вы получаете на руки:

  • Справку с места проживания умершего (ее позже предоставляют нотариусу);
  • выписку из паспортного стола с данными о снятии с регистрационного учета, причина – смерть.

Этап 2. Обращение к нотариусу. В шестимесячный срок после смерти вы подаете соответствующее заявление. Заявление может подавать непосредственно наследник или его законный представитель.

Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше. Такой пакет бумаг необходимо для правового вступления в право собственности и процедуру его получения. Так начинается основной этап оформления наследства на квартиру и документов.

Этап 4. Получение свидетельства. После того, как все поданные бумаги и заявления будут проверены, нотариус выдаст вам свидетельство, что подтверждает факт возможности оформления вами права собственности на квартиру.

При этом услуги нотариуса оплачиваются как государственная пошлина, согласно установленному тарифу за техническую работу.

Этап 5. Регистрация вашего права собственности. Теперь у вас уже есть все необходимые основания для осуществления государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.

Государственный налог

При получении свидетельства, вам придется заплатить налог. согласно закону РФ. Так, наследники первой и второй категории должны выплатить 0,3% от общей стоимости квартиры, доставшейся от родственника (не выше 100 000 рублей). Для третей категории, а также других очередей налог оставляет 0,6% (не выше 1 000 000 рублей).

От уплаты могут быть освобождены участники войны, герои СССР, инвалиды, а также лица, проживающие с наследодателем.

Сроки оформления

Заранее предупреждаем, что все сроки относительные:

  • Получение всех необходимых бумаг для выдачи свидетельства по праву собственности или завещанию – до трех недель;
  • получение свидетельства – не раньше, чем через полгода с момента открытия. День открытия – день смерти предыдущего собственника;
  • регистрация – три рабочих дня.

Вопросы оспаривания и отмены права собственности

Все возникающие вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Суд имеет полное право установить законность возникновения прав у других лиц. Право собственности по закону не подлежит оспариванию, хотя имеет смысл оспаривания родственных отношений.

При праве собственности по завещанию истец может обратиться в суд с заявлением об оспаривании права путем признания завещания недействительным. Чаще всего оспоримыми завещаниями становятся те, что совершались путем обмана, насилия, угроз и заблуждения.

Какие основания признания завещания оспоримым?

К ним относят:

  1. Сомнения в подписи завещателя;
  2. несоответствие правил, что касаются порядка совершения завещания и его формы;
  3. отсутствие чрезвычайных обстоятельств, что угрожали жизни завещатели в процессе составления документа «в чрезвычайных обстоятельствах»;
  4. подписание документа под влиянием насилия, угрозы;
  5. когда человек не отдавал отчета действиям.

Какие основания признания документа ничтожным?

  1. Порок воли – неполная дееспособность;
  2. отсутствие предусмотренных законом свидетелей;
  3. порок соответствия волеизъявления и воли;
  4. составление документа через представителя;
  5. несоблюдение требований к оформлению;
  6. отсутствие даты его удостоверения;
  7. порок содержания – совершение одного документа двумя и более людьми;
  8. порок формы.

Не допускается оспаривание до открытия наследства. Оспорить завещание можно на протяжении одного года с того момента, как оно вступило в силу, т.е. в день смерти наследодателя, или же в течение года с момента, как у вас появились веские основания для признания сделки недействительной.

Сколько стоит оформление наследства?

Расценки зависят от разных сопутствующих фактов и волокиты. В среднем оформление вступления в наследство на квартиру стоит от 13 000 до 19 000 рублей. При этом также стоит учитывать и дополнительные траты. К их числу относят:

  • Доверенность на ведение дел – 1 500 рублей;
  • открытие дела нотариусом – 1 000 рублей;
  • нотариальные запросы – от 300 рублей за запрос;
  • выписку из ЕГРП – 200 рублей;
  • пошлину за госрегистрацию на права собственности – 2 000 рублей;
  • кадастровый паспорт на недвижимость – 200 рублей;
  • выдачу свидетельства о праве на собственность – 5 000 рублей, плюс налог 0,3% или 0,6%.

Оформление наследства на квартиру может занять немало времени. Если обнаружатся приемники 2 и 3 категории, вам не избежать судебной волокиты, а значит, все можете затянуться на продолжительное время.

Как оформить наследство, видео.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Источники: http://www.dltcg.ru/oformlenie-kvartir, http://www.advokat-moskva.ru/articles/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/, http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kak-oformit-kvartiru-v-nasledstvo/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением