Главная » Порядок оформления перевода

Упрощенное оформление земли в собственность





Оформление земли в упрощённом порядке

В средствах массовой информации неоднократно освещался вопрос переоформления в упрощенном порядке права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Однако, судя по статистике, воспользоваться данным правом люди не спешат, хотя существуют и временные ограничения возможности его реализации.

Право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, регистрируется на основании любого документа, устанавливающего или удостоверяющего данное право гражданина (акт местного органа власти о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги о наличии у человека права на него и т.п.), а также в случаях, если в землеотводном документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок, или это невозможно определить.

К нам нередко обращаются люди, которые приобрели дачный участок без оформления документов, а первоначальный собственник умер. Наследников данный вопрос уже не интересует, а новый владелец обеспокоен тем, что на руках у него документы (свидетельство о праве собственности на землю, решение о предоставлении земельного участка) на прежнего собственника и совершить какую-либо сделку невозможно. (В случаях, когда на дачный земельный участок имеется только членская книжка садоводческого общества, действует иной порядок оформления прав).

Бывает и так, что граждане не успевают при жизни воспользоваться правом оформления в упрощенном порядке. В связи с этим данный порядок регистрации распространен не только на тех, кому были предоставлены земельные участки, но и на их наследников, к которым перешло право собственности на здание (строение) или сооружение. При этом для регистрации права собственности потребуется представить лишь свидетельство о праве на наследство, документ, устанавливающий или удостоверяющий право наследодателя на земельный участок, и оплатить госпошлину. Обращаю внимание на то, что наследники проданных, но не оформленных в установленном законом порядке дачных участков, могут оформить доверенность на представительство и продажу, тем самым освободив себя от обязанности личного присутствия при переоформлении.

В аналогичном порядке будет регистрироваться право собственности лиц, владеющих зданиями (строениями) или сооружениями на данных участках по иным основаниям (по договорам купли-продажи, дарения и т.д.). Важно и то, что оформление прав в упрощенном порядке возможно без решения органа местного самоуправления.

Для регистрации права потребуется кадастровый паспорт земельного участка, который выдается по адресу: г. Соль-Илецк, ул. Орская, 37. ФГУ «Земельная кадастровая палата» в настоящее время ведет прием и выдачу документов, а их обработка в основной части производится данной службой в областном центре. Такая передача полномочий значительно снизила затраты времени на прием граждан. Кадастровый паспорт (выписка) выдается бесплатно, до установления платы за предоставление сведений органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевание (уточнение границ и площади) земельного участка специализированными организациями при оформлении в упрощенном порядке не требуется. Это сводит материальные затраты к минимуму.

Таким образом, для регистрации права на землю в упрощенном порядке необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) земельного участка и квитанции об оплате госпошлины.

Обращаю внимание граждан, которые до сих пор опасаются очередей, на изменения, происходящие в последние годы в области регистрации прав и выдачи необходимых справок, свидетельств, документов и их дубликатов. Цель и обязанность организаций и служб, осуществляющих работу в данной сфере, – в установленные нормативными актами сроки оформить документы. Следует учесть, что реализация «дачной амнистии» не обеспечена специальным штатом, тем не менее, очевидно стремление к тому, чтобы все задействованные службы работали согласованно и в установленные законом сроки. Учет имущества и земельных ресурсов, экспертиза документов ввиду участившихся случаев их подделки, техническая работа требуют времени и внимательности.

Алла ГОЛОВИНА,

председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации района.

За более подробной консультацией по данному вопросу можно обратиться к специалистам комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Соль-Илецкого района (г. Соль-Илецк, ул. К.Маркса, 6) в часы приема: вторник, среда – с 9.00 до 18.00, понедельник - с 9.00 до 13.00. Вопросы также можно направить на адрес электронной почты: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Порядок действий при оформлении земельного участка в собственность

Содержание:

По данным Росстата только треть всех земель оформлена в собственность, и многие просто не знают, как нужно оформить землю в сове владение.

Правила оформления земельного участка в собственность

Оформить право собственности на землю можно, если:  земельный надел перешел по праву пожизненного наследования или завещанию. В этом случае, на основании ст. 1181 ГК РФ, у гражданина есть право вступления в наследство, и других разрешительных документов для оформления участка в собственность не нужно. Это касается не только самой земли, но и расположенных на ней строений и сооружений, и даже природных ископаемых.

Что нужно сделать, чтобы оформить собственность на себя?

  1. Обратиться к нотариусу, который оформлял завещание, открыть наследуемое дело, и написать заявление о принятии наследства.
  2. На основании принятия наследства, сотрудник нотариальной конторы подготовит доверенность для сбора необходимых документов:
    • На получение кадастровых документов на участок: его оценочная стоимость и план участка на момент смерти наследодателя: все документы нужны в копиях для каждого наследника, и 1 экземпляр для наследственного дела.
    • Выписку из реестра прав на недвижимость, с полным указанием наследуемого имущества.
    • Оценка земли независимым экспертом.
    • Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

Если вы не знали о наследстве, и прошло более полугода с момента смерти наследодателя, то придется обращаться к суду о признании вас надлежащим наследником.

  • Само завещание с указанием места открытия наследственного дела.
  • Справки от налоговиков, что нет долгов по участку, или наоборот, они есть.
  • Если земля относится к садоводческому товариществу, то нужно приложить его устав и справка из реестра юридических лиц.
  1. После закрытия дела о наследстве, нотариус выдает документ, который подтверждает ваше право владения участком.
  2. Затем нужно пройти регистрацию наследства в местных отделениях Россреестра.

Правила оформления участка в собственность, если он передан в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду. Такие земли раньше давали сотрудникам от предприятий без оформления права собственности на них.

Порядок действий:

  1. Заказать работы геодезистов, для составления кадастрового плана участка.
  2. Написать заявление в отделе имущественных отношений района, где расположен участок, о передаче земли в собственность. Приложить:
    • Административный акт передачи.
    • План участка.
    • Кадастровый паспорт.
  1. Примерно через 30 рабочих дней на ваш адрес придет уведомление о передачи земли в собственность.
  2. После проведения работ по межеванию и выдаче соответствующего документа, участок ставят на учет в кадастровых службах.

Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность

Следует отметить, что все земельные отношения регулируются статьями Земельного Кодекса, в частности, в нем говориться, что граждане России могут оформить земельный участок в собственность бесплатно только раз в жизни, все остальные приобретения буду платными.  Можно иметь участок в личной или долевой собственности, а также в совместной.

Для оформления собственности на участок в регистрирующие органы предоставляют:

  • Заявление, в котором обоснованно указано предназначение земли для использования, расположение и площадь участка.
  • Оригинал и копия общегражданского паспорта.
  • Кадастровый план, заверенный в этой организации.
  • Правовое основание владением землей: бессрочное пользование или наследуемое пожизненно.

Чтобы разрешили оформить землю в собственность, нужно обратиться в Министерство государственного имущества, подать туда заявление о выделении земельного участка в собственность. Рассмотрение заявления может растянуться на 2, а порой и больше, недель.

После принятия положительного решения, заявитель получит его на руки. Затем необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ участка, а впоследствии на основании этих работ будет составлен план участка.

Оформлением земли в собственность занимается служба регистрации, для получения свидетельства необходимо приложить к заявлению:

  • Оригинал и копию общегражданского паспорта гражданина.
  • Официально выданное исполнительной властью разрешение на отчуждение участка в собственность определенному лицу.
  • Кадастровые документы на участок: его номер, площадь и общий план.

Как оформляется участок в собственность, если есть на нем строения

По Закону, оформить собственность можно не только землю, но все строения, расположенные на ней. Это может быть летний домик, сауна, подсобные помещения или гараж.

Для этого следует сделать несколько шагов:

  • Если земля предназначена для ведения садоводства или огородничества. то нужно только свидетельство о собственности земельного участка. Если же строения расположены в черте населенных пунктов, то нужно занять в первую очередь оформлением кадастрового паспорта. Вызывайте местных сотрудников кадастровых служб, они зафиксируют все строения, измерят площадь земли, на которых они построены. По этим данным будет составлен план. Обратите внимание, что такие работы проводятся на платной основе. Если же вы оформляли план ваших застроек до 2008 года, то новый паспорт не нужно оформлять, он имеет законное основание для регистрации права собственности на постройки.
  • С подготовленными документами следует обратиться в районное отделение госрегистрации. также потребуется удостоверение личности гражданина. Нужно оплатить государственную пошлину за работы по оформлению в сумме 2000 рублей.
  • Также подают декларацию об находящихся на участке строений. В ней подробно описывают объект, можно воспользоваться образцом, который есть в отделениях.
  • Через 1 месяц на руки выдадут свидетельство о праве собственности на строения .

Как оформить земельный участок, если нет документов

Зачастую граждане начинают пользоваться землей, которая расположена рядом с их участком: выпрашивают на ней овощи. Встает вопрос: можно ли оформить эту землю в собственность? Оказывается, и такая возможность существует.

Если вы заняли землю без документов, то это будет считаться самозахватом.

В законе указано, что такую землю можно использовать в рамках арендного договора или оформить в собственность. Обычно, всеми ничейными землями распоряжаются органы местного самоуправления или государство.

Чтобы получить этот надел в собственность, обращаются к главе муниципалитета. подать заявление на оформление этого участка на ваше имя по праву собственности. Власти определят, если у этого участка владелец, и если он отсутствует, то могут выдать разрешение с указанием участка на общем кадастровом плане.

Будущий владелец обязан за свои деньги заказать кадастровые работы, и по их окончании будет выдано разрешение на оформление земли в частную собственность. Землю могут оформить и по сделке купли-продажи, если правом бесплатного оформления вы уже воспользовались, но могут передать и в аренду в рамках бессрочного пользования. Обратите внимание, на таких участках запрещено любое строительство, их можно будет использовать только для выращивания овощей.

Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность

09.2006 года вышел Федеральный Закон об упрощении процедуры оформления участков в собственность.

Также Законом дано определение земель, которые подпадают под упрощенное оформление:

  • Земли, переданные под садовое и дачное хозяйство.
  • Для возведения личных жилых строений и гаражей.
  • Под индивидуальное строительство.
  • Земли пожизненно наследуемые.
  • Переданные по праву бессрочного пользования.

Есть некоторые условия для оформления земель по упрощенной схеме:

  • Участок должен быть передан до вступления в силу Земельного Кодекса, то есть до 30.10 2001 года.
  • Участок должен иметь вид разрешенного пользования только под ведение личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

Для того чтобы оформить землю по этому законодательству, необходимы документы-основания для владения: о выделении участка местными властями под индивидуальное жилое строительство, справки из хозяйственных книг о выделении определенного участка под садоводство и огородничество. Также необходимы все кадастровые документы, о которых говорилось выше.

Других документов предоставлять не нужно. и на основании дачной амнистии владельцу участка выдадут свидетельство о собственности на землю.

В каких случаях земля не может быть оформлена

Не все земли передают в частное владение, и есть список земель, которые не могут быть переданы в собственность:

  • Земли, отведенные под особые территории и заповедные зоны. Эти земли обладают особой ценностью для наших потомков.
  • Участки, используемые для нужд государственной безопасности. Например, земли над военным аэродромом имеют стратегическое значение, и не могут быть переданы в частное владение.
  • Для военных целей, например, для учений бойцов или проведения маневров.

Теперь вы знаете, что нужно сделать для оформления земли в собственность, какие документы потребуются в каждом конкретном случае.

Получите ответ юриста за 5 минут

Читайте также

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Источники: http://www.gaz-iz.ru/index.php%3Foption%3Dcom_content%26view%3Darticle%26id%3D583:2010-07-14-04-19-15%26catid%3D36:2010-04-09-12-52-37, http://consultmill.ru/zemlya/registraciya/poryadok-oformlenii-uchastka.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением