Главная » Продажа квартиры, справка, расписка

Права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры





Основные права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

В случае продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка (квартиры, доли в квартире), в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. Согласие на проведение сделки от органов опеки можно получить при условии предварительной покупки в интересах несовершеннолетнего иной недвижимости, в которой доля собственности ребенка не должна уменьшиться, а жилищные условия не должны ухудшаться. Кроме того получить согласие можно и представив документы, гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.

Для получения согласия на продажу недвижимости необходимо предоставить в органы опеки и попечительства пакет документов по отчуждаемой квартире и по приобретаемой квартире.

Предварительное согласие органов опеки и попечительства требуется на такие операции с недвижимостью несовершеннолетнего как:

  • принудительное обращение взыскания;
  • отчуждение по договору ренты;
  • отчуждение по договору мены;
  • отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему;
  • отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое);

Cовершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

При приватизации жилого помещения у несовершеннолетних членов семьи нанимателя есть право на участие в приватизации. Все несовершеннолетние члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире, должны быть включены в число собственников квартиры по приватизации. Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетних возможет только с согласия органов опеки и попечительства.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

На вселение к родителям в жилое помещение по договору социального найма их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. А равно как и при вселении и регистрации в любые другие жилые помещения, где проживают родители.

Приобретая квартиру на имя несовершеннолетнего или если он совершает сделку самостоятельно без одновременной продажи принадлежащей ему квартиры (доли в квартире), разрешения от органов опеки и попечительства не требуется.

При решении вопроса о выдаче разрешения, сотрудники органа опеки и попечительства исходят из интересов ребенка. По каждому конкретному случаю решается вопрос, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка и не нарушены ли его имущественные права.

P.S

Совершая операции с недвижимости на вторичном рынке вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы на квартиру.

При сделках с недвижимостью, права на которую имеет несовершеннолетний ребенок, категорически противопоказаны небрежность и спешка.

Запрашивайте от продавца все необходимые документы от органов опеки и попечительства. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя для совершения сделки, то также требуйте его.

В случае необходимости посетите самостоятельно орган опеки и попечительства. Так вы обезопасите себя от возможной подделки документов и узнаете подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним

Сделка по продаже недвижимости требует особого внимания, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. В первую очередь, это касается продавца: органы опеки могут просто отказать Вам в совершении продажи, в результате которой условия проживания детей будут ущемлены.

В каком случае требуется разрешение органов опеки

Органы опеки контролируют, чтобы права ребенка не ущемлялись. При продаже квартиры, где есть несовершеннолетние собственники, необходимо разрешение государственной организации. Для получения заключения придется представить доказательства, что жилищные условия детей не ухудшатся. Поэтому средства от продажи можно потратить только на покупку новой квартиры. Помните, что жилищные условия несовершеннолетних детей должны оставаться такими же или улучшиться. Доля ребенка-собственника в новой квартире будет равна или больше нынешней.

Как продать квартиру, в которой прописан ребенок?

Шаг 1. Если ребенок является собственником или имеет долю в первую очередь необходимо получить нотариально заверенное разрешение от законных представителей. Также следует получить постановление от органов опеки.

Шаг 2. Следует предоставить в органы опеки и попечительства информацию, подтверждающую, что условия проживания ребенка не будут ухудшены при продаже. В ряде случаев возможно перечисление вырученных средств от продажи доли на счет несовершеннолетнего.

Шаг 3. В том случае, если ребенок не является собственником и прописан в квартире по регистрации родителей, разрешение от органов опеки не требуется. Несовершеннолетний выписывается параллельно со снятием родителей с регистрационного учета.

Шаг 4. Если ребенок не являлся собственником и был выписан без подтверждения со стороны органов опеки, сделка может быть не зарегистрирована. Это связано с тем, что выписка детей, не достигших возраста 18 лет, может быть признана судом незаконной. Поэтому лучше заручиться поддержкой органов опеки.

Шаг 5. На последнем этапе происходит стандартная процедура купли-продажи с заключением договора, подписанием акта приема-передачи и регистрацией права собственности новых жильцов.

В каком случае продажа возможна без разрешения органов опеки

Такая продажа возможна, если у ребенка нет доли собственности в квартире. При рождении ребенок регистрируется по месту жительства. В дальнейшем он имеет право участвовать в приватизации данной жилплощади. Если Вы хотите избежать трудностей при продаже квартиры, можно выписать ребенка, но только с обязательной регистрацией на другой жилплощади (например, к бабушке и дедушке). Таким образом, сделка будет проходить без участия несовершеннолетнего. Россрестр запрашивает сведения, подтверждающие, что ребенок уже имеет долю в собственности или претендует на приватизацию в другом жилье. Государство защищает права несовершеннолетних, поэтому ребенок имеет право получить долю в собственности по месту регистрации на момент приватизации.

Способы продажи квартиры, в которой прописан ребенок

  • Сделка обмена – на равное или большее по площади жилье 
  • Сделка купли-продажи равной или большей по площади квартиры

Источники: http://www.szpaspb.ru/osnovnye_prava.html, http://www.9111.ru/%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%258F_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F/%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25BE_%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B1%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B5_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B/, http://easy2sale.ru/info/pravovaya-informatsiya/nesovershennoletniy-sobstvennik/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением