Главная » Продажа квартиры, справка, расписка

Продать квартиру в ипотеке менее 3 лет





О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают квартирные вопросы или намечаются сделки с недвижимостью.

Поделитесь с друзьями

Квартира 3 года в собственности

Всем доброго времени суток!

Просматривая чаты, где граждане задают вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, увидела некоторую сумятицу в вопросе, связанном с налогообложением и налоговыми вычетами. Если квартира 3 года в собственности или в собственности менее 3-х лет - как покупать или продавать такую?#8230;

И вообще: должна быть квартира в собственности больше 3 лет? Будут ли взиматься налоги, если квартира куплена менее 3-х лет? Какие налоги? Что делать, чтобы минимизировать налоги? Словом, вопросов набирается предостаточно#8230;

Сразу хочу успокоить тех, кто продает или покупает #8212; если квартира 3 года в собственности, то уплата налогов никому не грозит. Продавец такой квартиры подает налоговую декларацию, но налог после продажи квартиры не платит. Покупатель, разумеется, тоже не платит никаких налогов с покупки недвижимости, а в дальнейшем, будет платить налоги, как собственник недвижимого имущества.

Иное дело, если квартира менее, чем 3 года, в собственности#8230; Здесь могут появиться проблемы и у продавца и у покупателя.

Продавцу выгодно уйти от налога и указать в договоре купли-продажи стоимость в 1 миллион рублей.

Многие риэлторские агентства советуют клиентам покупать квартиру, а дополнительно к договору взять с продавца расписку на остальную сумму. Агентство может убедительно толковать вам, что расписка будет действительна в суде, если договор вдруг станет оспариваться.

Честно говоря, мне трудно уследить за всеми случаями судебной практики#8230; Я бы не советовала верить таким словам безоговорочно! Возможно, что продавец окажется (что в 99% случаев и происходит) человеком порядочным. Но не следует забывать, что от суда никто не застрахован. А какое решение примет суд, на ваш взгляд, если заподозрит, что продавец и покупатель составили договора и расписки с целью ухода от налогов? Вопрос нарицательный#8230;

Квартирный вопрос очень важный для всех нас и порой болезненный, поэтому подходить к нему стоит серьезно, учтя все возможные варианты исхода. Если вам понравилась квартира, которая находится в собственности менее 3-х лет, то крепко подумайте: стоит ли покупать ее по несколько заниженной цене? Возможно, если квартира очень понравилась, лучше немного переплатить продавцу, чтобы из этих денег он уплатил налоги? Тогда все будут спать спокойно!

Можно попробовать договориться с продавцом и разделить налоговую сумму на двоих. Посчитайте 13 % от суммы, превышающей 1 миллион рублей #8212; это и будет сумма налога с продажи квартиры. Вполне вероятно, что вы найдете компромиссное решение и все оформите по закону, как положено.

Все описанное выше касалось так называемой #171;чистой продажи#187; квартиры, то есть, когда продавец забирает деньги и ничего не покупает. Когда выстраивается цепочка из альтернативных сделок #8212; картина может быть более радужной.

Рассмотрим случай, когда продавец продает квартиру, которая менее, чем 3 года в собственности, но одновременно покупает другую квартиру. В этом варианте вполне возможно, что платить налог ему вообще не придется или придется, но куда меньшую сумму. Почему так?

Дело в том, что, составляя декларацию о доходах, продавец одновременно напишет заявление о покупке альтернативной недвижимости, указав ее реальную стоимость и приложив соответствующие документы. Тогда сумма налога будет вычисляться таким образом: сумма за проданную квартиру минус вычет (1 млн.), минус сумма покупки, умножить на 13 и разделить на 100.

Например, продаете квартиру за 3200 тыс.руб. а покупаете за 1800 тыс.руб. тогда налог будет равен:

3 200 000 #8212; 1 000 000 = 2 200 000,

2 200 000 #8212; 1 800 000 = 400 000,

(400 000 х 13). 100 = 52 000 рублей.

Если квартира находилась в долевой собственности по 1/2, то каждый продавец заплатит налог в этом случае по 26 000 рублей. Когда собственников трое #8212; делите на 3 и т.д. Думаю, что принцип понятен.

Конечно, когда квартира уже 3 года и более в собственности, проблем при ее купле-продаже намного меньше. Советую покупателям подыскивать именно такие варианты. А продавцам #8212; ждать 3 года!

А если серьезно #8212; всегда можно найти решение, устраивающее обе стороны! Главное #8212; добрая воля и позитивное отношение к людям, тогда уже будет не столь важно: 3 года квартира в собственности или меньше.

ДОПОЛНЕНИЕ на конец года:

29 ноября года наш Президент подписал новый ФЗ о льготах НДФЛ, так что 3 года становится для некоторых случае неактуальным(((

ВНИМАНИЕ!

И ещё одна #171;уточнительная#187; информация. Из-за множественных вопросов сообщаю: параллельно с работой в недвижимости, я не работаю в налоговой инспекции, юридической консультации, УК, ЖЭУ и т.п. организациях#8230; очень надеюсь на понимание! Благодарю!

Отзывов: 65

    Спасибо за очень важную информацию о том, как взимается налог, если не только продаешь, но и покупаешь. Я думала платить налог придется в любом случае, если квартира в собственности меньше 3 лет. Оказывается, если покупаешь за такую же стоимость или больше, то платить вообще ничего не нужно. А мне это как-то и в голову не пришло.

    Все это касается единственного жилья)

    Налог платится не с полной стоимости за которую продали, а с разницы! например, купили квартиру за 2 миллиона а продаете за 2 300 000 вот с трех сот тысяч и платите 13 процентов, узнавать все лучше в налоговой а не на сайтах где больше запугают и запутают #171;продавцы ждите 3 года#187; #8212; сами разберемся сколько нам ждать!

    Совершенно верно, Юлия! Когда квартира продается дороже, чем покупалась, то с разницы и платить 13%. Если бы вы прочитали статью, а не только заголовок, то увидели бы, что никаких #171;запугиваний#187; и #171;ждите 3 года#187; здесь нет))) Абсолютно согласна с Вами, что продавец решает сам, нужно ему платить или нет (так же, как и покупатель), а наше дело воплотить в жизнь их решения

    в продали за 2300000 она на троих (два взрослых,один ребенок)и в тод же день купили квартиру за 2300000 то же на троих.Сейчас заполнять пошли 3НДФЛ в налоговой платные фирмы есть,они нам расчитали что мы должны заплатить налог с продажи.Считали так: 2300000-1000000не облагается который=1300000/3=433333*13%=56333с каждого члена семьи.Это правильный расчет?Помогите,подскажите пожалуйста я прочитала статьи в инете,мы вообще не должны платить налог,т.к нет дохода,за сколько продали,за столько же и купили.Как мне доказать это и что делать не знаю.

    Да менее 3х лет. Спасибо за ответ!Будем пытаться бороться)))

    Здравствуйте! Подскажите#8230;

    В собственности имею 1 комнатную квартиру купленную в ипотеку год назад за 1440 т.р. Сейчас #171;закрываю#187; ипотеку и собираюсь купить 3-х комнатную квартиру за 3000 т.р. из них 1000 в ипотеку#8230;

    Сейчас у квартиры я один собственник, а покупать собираемся по программе сбера #171;молодая семья#187; т.е. будет или 2 собственника я и жена или 4 еще и дети(может это важно)#8230;

    Собственно вопрос: Нужно ли мне будет платить налог с продажи квартиры? Насколько сложно все оформляется в налоговой чтобы не платить налоги(если возможно)?

    Квартиры будут находиться в разных районах города. Налоговый вычет начал получать.

    Здравствуйте, Валерий! При продаже квартиры, находящейся в собственности меньше 3-х лет, платится налог с суммы, превышающей порог налоговых льгот. Обычный #171;уход#187; в данном случае #8212; указать при продаже сумму = 1 млн. Но есть и другой вариант. Покупать вы собираетесь дороже, поэтому нужно уточнить в налоговой, какую форму им нужно предоставить, чтобы налог не платить. Полагаю, что оформить это будет вполне реально. Я уже не раз сожалела, что не работаю в налоговой, поэтому не смогу дать развернутую консультацию (тем более, что вы завязаны на вычете и ипотеке)#8230; Покупка никаким налогом #171;не грозит#187; вообще))))

    Спасибо за консультацию#8230; Как не крути все пути ведут в налоговую#8230; Потому как на форумах оперируют 266 статьей НК РФ#8230;

    Валерий, там обычные люди работают, всегда можно проконсультироваться. Правда, я на своем опыте убедилась, что лучше идти к начальству #8212; простые инспектора не всегда достаточно компетентны в #171;тонких#187; вопросах)

    а если я продал квартиру за 1650000.купил за 1990000.в собственности менее 3 лет.как будет сумма налога будет вычисляться

    Александр, несите документы с этих двух сделок В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ и там Вам расскажут, какие формы заполнить (конечно, если это единственное жильё)#8230;

    Здравствуйте. Мы только что приватизировали квартиру (2 доли: муж и ребенок). Сразу захотели продать ее, т.к. нужны деньги. Надеемся продать за 3500 тыс. руб. а купить за 2000-2500. Я хочу, чтобы при покупке было уже 3 доли (со мной вместе). Получается, если мы купим за 2500, то заплатим: 0 или 130 тыс. руб. Если купим за 2000, то заплатим: 65 или 195 тыс. руб.?

    И что значит единственное жилье? Что у нас нет другой недвижимости?

    Заранее спасибо за ответ.

    Здравствуйте, Ольга! #171;Единственное#187; #8212; в прямом смысле. При покупке вы никакого налога платить не будете, только с продажи. Чтобы не платить налоги наши клиенты обычно указывают в договоре необлагаемую сумму. Точно по суммам узнавайте, пожалуйста, в налоговой инспекции. Кстати, при покупке не забудьте о том, что ребенку опека разрешит купить долю, равную по метражу и удобствам проданной. Удачи!

    Здравствуйте. У нас квартира находится в собственности менее 3 лет. покупали мы ее за 900000, сейчас собираемся продавать за 2500000 какой вычет нас ждет. и еще мы сразу же будем брать квартиру за 2600000. Помогите разобрать, запутались, заранее огромное спасибо.

    Здравствуйте, Ирина! Если эта квартира у вас #8212; единственное жильё, то узнайте в местной налоговой инспекции, какие формы надо будет заполнить, предоставив договора купли-продажи, чтобы не платить налог с продажи. В случае, если вам скажут, что налог платить всё-таки придется (я не могу отвечать за налоговую, я там не работаю), то можно сделать, как делают многие #8212; указать в договоре продажи сумму в 1 миллион, а остальные деньги провести по расписке.

    Но все же если мы не найдем такого клиента, то что нас ждет. Не могу высчитать

    Ирина, чтобы мне не повторяться, почитайте в комментариях от 21 и 22 марта этого года, там я указала еще ссылку, где даются некоторые пояснения, как считать. Увы, я не занимаюсь высчитыванием налогов #8212; это не входит в сферу моей работы, для этого лучше обратиться к специалистам в налоговой инспекции. Там обычные люди сидят и их обязанность помочь вам.

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нам: мы хотим продать квартиру находящуюся в собственности менее 3-х лет за 2700000 и сразу купить за эту сумму другую. Какой налог мы будем платить?Налоговый вычет мы еще не получали.

    Здравствуйте, Светлана! Возможно, что платить не будете, если предоставите оба договора в налоговую, т.е. доказательство того, что прибыли нет. Точнее Вам подскажут работники налоговой.

    Здравствуйте!А если квартира была передана через дарственную, от матери к дочери и дочь прописана уже очень давно?В таком случае нужно платить налог?Спасибо.

    Здравствуйте, Илья! При дарении ближайшими родственниками (родители-дети, родные сестры-братья) никакой налог не взимается. Прописка (регистрация) здесь вообще не нужна. В налоговую предоставляются договор дарения, свидетельство о рождении и паспорта (плюс копии этих документов). Удачи!

    Добрый день подскажите пожалуста, хотим с супругой продать 2-х комнатную квартиру за 3 млн.руб (в собственности менее 3-х лет) и сразу же до конца г. года приобрести новую за такую же стоимость.

    Вопрос 1. Возьмут ли с меня налог если я при составлении декларации о доходах, одновременно напишу заявление о покупке альтернативной недвижимости по цене не превышающую цену проданной квартиры?

    Вариант 2. В случае если цена проданной квартиры составит 3 млн.руб, а цена покупки 2.4 млн.руб. то с какой сумы будет взят налог? Заранее большое спасибо!

    Добрый день, Дмитрий! Честное слово, начинаю отчаиваться Я уже неоднократно писала ответы на подобные комментарии, что я не работаю в налоговой инспекции и могу только пересказать слухи: 1) если покупаете по такой же цене, то по идее доход не получаете и, заполнив необходимые бумаги в налоговой и предоставив копии договоров купли-продажи, платить налог не должны; 2) если есть разница в цене, то, скорее всего, начислят налог на эту разницу. Прошу меня понять правильно: я сама лично в такой ситуации не была, а действия моих бывших клиентов по улаживанию своих налоговых вопросов выходят далеко за рамки моих должностных обязанностей.

    Здравствуйте, а если вариант с дарением, мне подарили родители квартиру (год назад), я нашла покупателей хочу ее продать, и купить больше и дороже, я буду налог платить?

    Здравствуйте, Татьяна! Говорят, что если правильно оформить бумаги в налоговой, то платить не будете. Лично я сама никогда такие вещи не оформляла, поэтому мне сложно что-то утверждать #8212; только пользуюсь слухами. А с весны следующего года вообще грядут изменения в законодательстве и 3 года в собственности будет неактуально. Неизвестно, когда продадите и купите, вдруг уже новый закон в силу вступит к тому времени))))

    если я продаю дом за 4 000000руб а покупаю участок за 1 000000руб какую сумму мне нужно будет уплатить?

    Роман, не знаю, т.к. не ведаю, сколько лет дом в собственности.

    Здравствуйте подскажите

    кв.менее 3 лет покупали за 5600000 (расписка есть)

    у нас покупают за 6400000 (т.к у них ипотека)

    мы в свою очередь покупаем квартиру больше за 9200000

    Какие налоги нам придется платить?

    Здравствуйте, Ольга! Во множественный раз сожалею, что не работаю в налоговой инспекции и почему мне задают такие вопросы #8212; для меня загадка #8230;..

    Госквартира приватизирована в г.В декабре продана муницип.предприятию в целях разделения общего имущества на родителей и дочь.в течении недели куплена квартира родителям.На кого оформить покупку второй квартиры.чтобы избежать уплаты налогов.4100тыс-1000тыс(льгота)-2900тыс(1квартира)=1200тыс остаток на квартиру дочери.Спасибо заранее.

    Здравствуйте!подскажите пожалуйста я продаю квартиру за 1007,416 рублей но покупаю за 2500,скажите я буду платить налог?И какую дикларацию мне придется заполнять?

    Квартира в собственности 2,5года#8230;забыла уточнить.

    Ирина, при покупке налог не платится. В конце статьи мои разъяснения)

    Татьяна, форма называется 3НДФЛ (налог на доходы физических лиц) и подается за прошлый год. В конце статьи прочитайте, пожалуйста, дополнение.

    7416 р можно в договоре опустить #8212; ничего платить не будете.

    Но в договоре уже указанна эта сумма,значит налог я буду платить с 7,416 губ.?

    Да же если приход меньше чем расход?Заранее большое спасибо.

    Татьяна, когда принесете в налоговую оба договора купли-продажи, там подскажут, какие бланки следует заполнить, чтобы не платить налоги (или заплатить).

    Здравствуйте!Скажите,опасно ли покупать квартиру с заниженной ценой в договоре?Хочу купить квартиру за 3800000.Продавец в договоре может указать сумму только 2280000,т.к у них она в собственности меньше трёх лет.А вдруг они потом захотят расстогнуть договор купли продажи и мне вернут сумму только какая в договоре!И будет ли иметь юридическую силу расписка, которую они напишут с реальной ценой?

    Здравствуйте, Сергей! Иногда приходится проводить подобные сделки, с уходом от налогов. Всегда продавцы #8212; люди, которых я знаю лично или по серьёзной рекомендации, т.е. я уверена, что всё будет хорошо. Если Вы не уверены в порядочности продавца, то лучше доплатите сумму налога и пропишите в договоре всю стоимость #8212; будете спать спокойно) Расписку не всякий суд примет во внимание, насколько мне известно#8230;

    Здравствуйте!Я понимаю, что вы не в налоговой работаете,но всё же если знаете скажите!С какого момента квартира считается в собственности, если я её приобретал по ДДУ! С момента акта- приёма передачи на неё или с момента получения св.о госрегистрации?Спасибо!

    Здравствуйте, Сергей! Собственность в налоговой считают с момента получения свидетельства.

    Здравствуйте!Подскажи пожалуйста.Я продала квартиру в Башкирии в конце сентября ,она у меня была в собственности менее 3 лет.На данный момент у меня нет в паспорте прописки,сама проживаю в Москве.Хочу заплатить налог,но не знаю куда обратиться.

    Здравствуйте, Жанна! По закону вы должны подать декларацию о доходах по месту регистрации до 30 апреля#8230; Я не в курсе о том, сколько можно жить без регистрации в Москве, поэтому боюсь что-то советовать) Попробуйте спросить у каких-нибудь московских юристов у них на сайтах#8230;

    Подскажите пожалуйста, квартира в собственности у мужа 5 лет, но в связи с использованием материнского капитала для погашения ипотечного кредита пришлось оформить договор дарения в г. на всех членов семьи(2 детей и 2 взрослых) после снятия обременения. Теперь получается, что по новым документам квартира в собственности менее 3-х, хотя фактически она куплена 5 лет назад. Мы хотим квартиру продать сейчас и взамен купить другую, для улучшения условий проживания, это единственное жилье. Изучив предыдущие сообщения, я понимаю что у нас велик шанс вообще не оплачивать налог после продажи, я права? Если мы сделаем запрос в налоговою перед началом продажи квартиры, нам могут дать официальный ответ, что бы после продажи исключить все разногласия?

    Елена, если по документам (последним) квартире меньше 3-х лет, то так налоговая и будет считать. При одновременной покупке, говорят, что можно в налоговой оформить перерасчет, поэтому обращайтесь туда обязательно, чтобы узнать какие формы заполнять для этого и какие нужны документы (оба договора в копиях #8212; обязательно). Меньше сумму показать вряд ли получится, т.к. у вас будет решение опеки и желательно провести #171;белые#187; сделки#8230;

    Подскажите пожалуйста, родители купили квартиру в апреле года за 2200000 руб, в ноябре сделали на меня дарственную Сейчас хотим продать квартиру за 2700000 руб. и сразу купить дом за 2500000 руб. У меня уже есть жилье.Буду ли я платить налог с продажи. Спасибо

    Ксения, скорее всего, будете.

    Здравствуйте. Помогите советом. Хотела продать ( в собственности более 3х лет), но наткнулась на Вашу статью из которой поняла, что этого делать не стоит. Т.к. чтобы не платить налог должно пройти не 3 года, а 5 лет. Я правильно поняла? Или ошибаюсь? Спасибо.

    Здравствуйте, Ирина. Да, с этого года вступил в силу новый закон (точнее, поправки), что льготными будут продажи жилья, находящегося в собственности больше 5 лет (если не приватизировано, не подарено родными #8212; читайте последний пост #171;Новое о налогах на недвижимость#187;). Удачи!

    Подскажите, в каком процентном отношении супруги должны указать свой доход в налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) при продаже недвижимости, если в свидетельстве о праве собственности указано #8212; общая совместная собственность.

    Наталья, по логике, по 1/2 (ИМХО).

    спасибо! лучше лишний раз спросить.

    Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей / арендаторов недвижимости:

    Спасибо, Дмитрий, это уже повтор рекламы))) Этот сайт не даст точную картину #8212; только в общих чертах.

    добрый день!подскажите пожалуйста, если в курсе:ситуация такая-2,5 года назад была приобретена квартира в Москве за 1 млн. руб(на остальную сумму расписка),квартира оформлена на меня.сейчас хотим эту квартиру продать(скорее всего по реальной цене)и сразу купить квартиру большей площади соответственно дороже продаваемой.судя по комментариям я налог платить не должна.Но у меня в собственности есть еще дом в другой обл и доля в квартире в соседнем городе(приобреталась по матер. капиталу на меня,мужа и 2-х детей), т.е. у меня получается не единственное жилье.Придется ли платить налог с продажи мне в этом случае?и придется ли платить налог с продажи в случае если квартиру в другом городе переоформить только на детей,а покупаемую квартиру оформить на мужа.И может вы подскажете где найти хорошего налоговика(кроме налоговой).заранее благодарю за ответ

    Добрый день, Ольга-Ольга! К сожалению, я не работаю в Москве, я живу в Саратове, #171;в глубинке#187;) И к еще бОльшему сожалению, не смогу Вам посоветовать хорошего налоговика и сама таковым не являюсь, увы#8230; надеюсь, что найдете у себя в регионе специалиста. Удачи!

    Извините, вы писали если дарственная квартира то налог не нужно платить, а если наследственно. квартира больше трех лет, но наследство как год ?

    #171;Налог на квартиру#187;, если свидетельству год и вы продаете, то должны платить. Здесь, вообще-то, по ситуации, хорошо бы уточнить в налоговой. Например, жилье единственное и у Вас альтернативный обмен.

    а если у мамы как нажитое имущество написано в свидетельстве ?

    #171;а если у мамы как нажитое имущество написано в свидетельстве ?#187; #8212; впервые слышу, чтобы в Свидетельстве ТАКОЙ термин, #171;нажитое имущество#187; был#8230; С этим Вам к юристам, я не в курсе, что это значит.

    Добрый день. На меня и моих 2х несовершенолетних детей приватизирована квартира, квартира (по документам) мене 3 лет в собственности. Мы ее хотим продать по долям, отдельными договорами. Будет ли предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб каждому? или вычет 1 млн руб будет разделен между нами (мной и двумя детьми). Спасибо

    Добрый день, Настя! Налоговый вычет, скорее всего, будет делиться на всех сособственников в соответствии с долями, но точнее Вам скажут в самой налоговой #8212; там спецы по этому вопросу) Удачи!

    Источники: http://www.sovetrielt.ru/kvartira-3-goda-v-sobstvennosti/






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением