Главная » Продажа квартиры, справка, расписка

Продажа квартиры покупателю с ипотекой





О сайте:

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают квартирные вопросы или намечаются сделки с недвижимостью.

Поделитесь с друзьями

Продажа квартиры покупателю с ипотекой

Некоторых продавцов недвижимости пугает покупатель, берущий ипотечный кредит. Им кажется, что продажа квартиры покупателю с ипотекой – это процесс необычайно сложный, чреватый проблемами, всяческими неожиданностями, где опасности подстерегают буквально на каждом шагу.

Многие, находящиеся в плену у своих страхов, сразу же оговаривают, что с ипотекой связываться вообще не собираются. К сожалению, теперешний уровень жизни большинства россиян не позволяет просто накопить сумму, необходимую для покупки квартиры, поэтому волей-неволей приходится обращаться к заемным средствам.

Итак, чем же «грозит» продавцу продажа квартиры покупателю с ипотекой?

Во-первых, если квартира дорогая и находится в собственности менее 3-х лет. то указание в Основном договоре полной цены влечет за собой налог с продажи. Даже с суммы, например, 300 000 рублей отдать 13% в государственный карман морально будет весьма непросто. Выход из данной ситуации – приплюсовать изначально проценты к общей стоимости квартиры.

Во-вторых, банки выдают своим заемщикам целый список документов, необходимых для оформления ипотеки. Практика такова, что справки должен оплатить покупатель, но ходить и собирать их будет, разумеется, сам продавец, либо иное лицо по доверенности. Продавец может быть совершенно не заинтересован в таком «хождении», ведь для продажи за наличные деньги ему практически все эти справки не понадобятся.

На этом пункте хотелось бы остановиться и разобраться подробнее. Как уже было сказано выше, продавцу иногда не приходится выбирать покупателя, особенно, если жилье у него не очень ликвидное и дорогое. Невольно будешь заключать договор с тем, кто берет ипотечный кредит в банке.

По большому счету нет ничего страшного в сборе необходимых документов. Список у некоторых банков немного может варьироваться, но основной пакет состоит из:

- копий правоустанавливающих документов на квартиру (обычно все это есть уже у продавца);

- копии кадастрового паспорта;

- технический паспорт;

- справка формы № 1 из ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК и т.п. с печатью бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартплате;

- копии всех страниц паспорта продавца;

- справки из психоневрологического диспансера от психиатра и нарколога (если продавец пенсионного возраста);

- выписка из ЕГРП (берется за сутки до сделки).

Помимо этого банки обязательно требуют независимую оценку недвижимости, но чаще всего у них есть аккредитованные оценщики. В определенный день к продавцу приезжает оценщик и фотографирует квартиру. Через 2-3 дня оценка уже готова. Если вы не завысили цену, находясь в сговоре с покупателем, то, скорее всего, этот процесс пройдет гладко.

Некоторые банки считают необходимым продавцу открывать у них счет, на который потом будут перечислены деньги. Сходить в ближайшее отделение банка и открыть счет не составит большого труда и не займет много времени. Выписку из реестра (ЕГРП), кстати, не обязательно брать самому продавцу – это может сделать любой человек, заплатив госпошлину в 200 рублей, имея точный адрес и свой паспорт на руках.

Возвращаемся к первоначальному счету. В-третьих, после получения полного пакета документов на квартиру банк обычно подготавливает свои документы и договора за несколько рабочих дней (2-5). Когда все готово, покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор со страховщиками, затем встречается с продавцом в органе регистрации.

В-четвертых, проводится непосредственно сделка купли-продажи и подписание Основного договора. Если покупатель сразу на сделке передает продавцу часть стоимости наличными, то продавец пишет на месте расписку от руки на эту сумму. Расписка затем передается в банк. Во многих регионах деньги получают через банковскую ячейку.

И последний этап – регистрация сделки. Уполномоченный орган зарегистрирует сделку в течение 5 рабочих дней. После чего можно брать готовые свидетельство и договор, везти в банк и получать полную сумму за проданное жилье. Деньги продавец получит на свой счет или в ячейке банка.

Такой основной алгоритм продажи квартиры покупателю с ипотекой. В разных городах и регионах он может иметь некоторые особенности и нюансы. К тому же требования банков иногда разнятся, но ничего страшного и невозможного в этом процессе нет. Все это уже «обкатано» и отлажено за последние годы многими тысячами людей.

Удачных вам продаж и покупок недвижимости!

Поделитесь статьей с друзьями, нажав на кнопки социальных сетей, Благодарю!

data-yashareType= button data-yashareQuickServices= vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus

Отзывов: 4

    Спасибо за такой подробный, практически пошаговый алгоритм. Как раз подумываем поменять квартиру на большую, а для этого однозначно придётся продавать эту и покупать другую.

    Буду рада, если моя статья вам поможет)

    Добрый день! Планирую продать квартиру в регионе, покупатель хочет купить её в ипотеку, скажите, а сколько времени может продлиться процедура и насколько она затратна для продавца? Слышал что 13% облагаются только квартиры свыше 3 млн. Руб?

    Добрый день, Константин! Процедура длится не очень долго, обычно 2-4 недели, в зависимости от наличия документов и условий самого банка. Все затраты на дополнительные документы, которые не требуются при покупке за наличные, оплачивает покупатель #8212; это оговаривается сразу! Не слышала, уточняйте у работников налоговой службы, пожалуйста. Удачи!

    Продажа квартиры в ипотеке. Как заинтересовать покупателя и повлиять на цену

    Продажа квартиры в ипотеке. Как заинтересовать покупателя и повлиять на цену

    Случается так, что в силу определенных обстоятельств, ипотечному заемщику приходится заниматься продажей того жилья, которое является залогом. Чаще всего такая необходимость вызвана негативными событиями – например, невозможностью продолжать гасить заем. Тогда, чтобы не доводить дело до судебных разбирательств, приходится договариваться с кредитором о досрочной продаже объекта залога и погашении остатка долга за счет вырученных средств.

    Продажа квартиры в ипотеке должна быть выгодной для заемщика

    Конечно, заняться этим может и банк – но он не заинтересован в получении максимально возможной суммы, потому все вопросы продажи заемщики стараются решать самостоятельно. Основных задач в процессе будет две – продать квартиру как можно быстрее (банк, как правило, ограничивает должника в сроках) и как можно дороже, чтобы после уплаты долга банку иметь возможность вернуть хотя бы часть потраченных на ипотеку средств.

    Стоит заметить, что на момент осмотра квартиры и обсуждения сделки, она будет находиться в обременении. Как сделать так, чтобы потенциальный покупатель непременно захотел купить ваше жилье?

    Идеальное пространство

    Часто продажа квартиры в ипотеке происходит, когда должник в ней еще фактически проживает. Значит, там же находятся и его вещи, мелкая бытовая техника, какие-то предметы декора – все то, что, будучи расставленным по полочкам и тумбочкам, радует глаз. Правда, при продажном осмотре все эти милые вашему сердцу вещи сослужат вам плохую службу. Чем их будет меньше, тем большим покажется пространство квартиры вашему потенциальному покупателю. И тем больше его заинтересует, разумеется.

    При этом совсем не стоит, убирая их, складывать в шкафы, особенно, если мебель у вас встроенная, и предполагается, что она останется покупателю вместе с квартирой. На момент осмотра жилья шкафы тоже должны быть настолько пустыми, насколько это возможно.

    Главное, не перестараться

    Говорят, что благотворнее всего на покупателей действует свежий ремонт в квартире или доме. Особенно, если на эту покупку они сами берут кредит, то есть какое-то время сделать такой ремонт не смогут. Лучше всего на это работает обновление кухни и ванной комнаты. Остальные площади тоже произведут хорошее впечатление. Но для вас важно не только быстро продать квартиру, но и остаться в максимальном выигрыше. При этом, в отличие от ремонта в кухне, преображение в гостиной или прихожей вряд ли повлияет на продажную стоимость жилья. Для вас это будет лишними затратами и денег, и времени.

    Только приглушенные тона

    Чем активнее живет человек, тем меньше ярких, кричащих цветов вы встретите в обстановке его квартиры. Так утверждают психологи. Да и на приглушенные тона всегда проще найти спрос, чем, скажем, на обои, расписанные яркими цветами или ярко-фиолетовую плитку в ванной. Это стоит учесть, когда вы будете прихорашивать квартиру перед срочной продажей. Еще один момент – стены в нейтральных цветах позволяют покупателю быстрее представить себе, как он будет в этой квартире жить. А это ускорит принятие им решения.

    Все для покупателя

    Вспомните себя, когда вы выбирали жилье для приобретения в ипотеку. Скорее всего, вас раздражало стремление риэлтора или продавца показать квартиру, когда это было удобно им. Кроме негативных эмоций такое отношение всегда заставляет искать подвоха и вызывает желание прийти сюда в другое время для поисков этого подвоха. Либо просто не рисковать и не возвращаться совсем. Вам же, для продажи квартиры в ипотеке, нужна максимальная лояльность со стороны покупателя. Вам нужно продемонстрировать отсутствие подвохов. Потому стоит дать потенциальному покупателю возможность осмотреть квартиру при разном освещении и в разное время.

    Тем же, кто только приглядывается к ипотечным займам, хочется посоветовать тщательно изучать условия ипотеки. Это поможет если и не совсем избежать негативных происшествий, то хотя бы свести их к минимуму.

    Обратите внимание, независимые специалисты выбрали лучшие антикризисные кредитные предложения года .

    Покупка, продажа квартиры, комнаты по ипотеке

    Отличие купли-продажи квартиры по ипотеке заключается в том, что помимо покупателя и продавца недвижимости в этом процессе участвует еще одна сторона - кредитующая организация, как правило, это банк (кредитор).

    Рассмотрим процесс купли-продажи недвижимости по ипотеке.

    Допустим, гражданин Иванов И.И. накопил некую сумму денег, например 500 тыс. рублей и хочет купить себе квартиру за 1 500 тыс. рублей. Все бы хорошо, но где взять недостающий миллион. Тогда Иванов принимает решение взять эту сумму в банке.

    Банк с удовольствием даст ему эти деньги, но ему нужны гарантии того, что Иванов (заемщик) сможет вернуть занятые средства, да еще и с процентами. Для этого банк требует от Иванова предоставить пакет документов для подтверждения своей платежеспособности и оформления кредитного договора.

    В течение некоторого времени, наш Иванов собирает эти документы и несет их в банк. Банк рассматривает предоставленные заемщиком бумаги и выносит решение о выдаче кредита, сроков погашения и предоставляет Иванову несколько месяцев на поиски квартиры.

    И вот, наконец, Иванов выбрал себе квартиру. Для того чтобы банк выдал недостающую сумму, кредитор должен убедиться, что эта квартира (комната) подходит под условия кредитования. Для этого Иванову нужно предоставить в банк пакет документов по кредитуемому объекту недвижимости. Что в него входит:
    • копии всех страниц паспорта продавцов недвижимости;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности (копия, заверенная нотариусом );
    • копия правоустанавливающих документов;
    • отчет независимого оценщика по кредитуемому объекту недвижимости. Список оценщиков, отчеты которых принимает кредитор, банк предоставляет;
    • выписка из ЕГРП по кредитуемой квартире;
    • предварительный договор купли-продажи квартиры по форме банка. расписка о передаче задатка;
    • разрешение органов опеки на продажу квартиры (комнаты), собственниками которой является несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные лица;
    • согласие супруга продавца, заверено нотариусом, если собственником квартиры является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов.

    Более точный список по кредитуемому объекту недвижимости уточняйте в банке .

    После предоставления, юристы банка будут рассматривать эти документы в течение 1 - 2 недель. Если с документами всё в порядке, и квартира подходит по всем условиям банка, то банк дает добро на совершение сделки. И наш Иванов заключает с банком Кредитный договор.

    Для подтверждения того, что заемщик располагает 500 т.р. Иванов открывает в этом банке счет и кладет на него свои деньги.

    В зависимости от условий предоставления ипотечного кредита, возможны следующие варианты развития событий.

    1) Банк выдает деньги заемщику для расчета с продавцом квартиры до государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

    2) Банк выдает деньги заемщику для расчета с продавцом квартиры после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности при предъявлении подтверждающих документов.

    3) Банк переводит деньги на счет продавца квартиры после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности при предъявлении подтверждающих документов.

    Договор купли-продажи и переход права собственности в регистрационной палате будет регистрироваться пять дней. С момента государственной регистрации до полного погашения заемщиком кредита, квартира (комната) будет находиться в залоге у кредитора, банка .

    Источники: http://www.sovetrielt.ru/prodazha-kvartiry-pokupatelyu-s-ipotekoj/, http://www.bankist.ru/article/140515/3069/, http://imrieltor.ru/ipoteka.html






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением