Главная » Продажа квартиры, справка, расписка

Расчет с продавцом по ипотеке





Ипотека

Покупка квартиры: расчеты с продавцом

Процесс расчетов с продавцом за приобретаемое жилье проходит в несколько этапов.

Если найденная квартира соответствует всем требованиям и между продавцом и покупателем достигнута предварительная договоренность о сделке, то покупатель вносит залог. Эта сумма необходима для того, чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений в приобретении данной квартиры, и чтобы продавец прекратил поиск покупателя.

В сравнении с полной стоимостью жилья сумма залога довольно мала – порядка $500-2000, но при этом ее достаточно, чтобы гарантировать совершение сделки, при возможном срыве которой потеря будет ощутима.

Основная сумма стоимости приобретаемого жилья передается продавцу после завершения государственной регистрации следки по купле-продаже квартиры. Остаток выплачивается покупателем после окончательного подписания акта приема-сдачи приобретенного жилья.

При ипотечном кредитовании продавцами и покупателями используются два основных способа передачи денег:
  1. Расчет наличными через депозитарную ячейку банка,
  2. Безналичный расчет.

При получении ипотечного кредита способ расчета, как правило, определяется банком-кредитором.

Расчет наличными через депозитарную ячейку – наиболее распространенный из двух возможных способов. При расчете в ячейку закладывается наличными вся сумма, включающая так же ипотечный кредит. Доступ к данной ячейке продавец, покупатель жилья и банк получают только при соблюдении определенных условий. Это наиболее безопасный способ расчета.

Для части банков-кредиторов безналичный способ расчета может быть более предпочтительным. При таком расчете первоначальный взнос покупатель вносит самостоятельно, по договоренности с продавцом квартиры. А при выполнении определенных условий, указанных в договорах купли-продажи и ипотеки, сумма ипотечного кредита перечисляется на тот счет, который указывает продавец жилья.

Партнер раздела: IPOhelp.ru.

Ипотека. Расчет с продавцом

Зубков Сергей Васильевич (10.10. в 16:41:51)

Уважаемый Аноним. Какие ещё гарантии Вы можете дать Продавцу? Если Вы не сдержите своё слово, то по любой, данной Вами гарантии, Продавцу придётся судиться с Вами. Не обижайтесь, я не циник! Это особенность ипотечного кредитования. приобретения квартиры и Продавец знал об этом и решился на установление договорных отношений с Вами. Он мог и отказаться, но не сделал этого. Ему остаётся верить Вам. Кроме того, согласно п.8 Договора квартира передаётся Покупателям не ранее полной оплаты, хотя это условие довольно слабое, т.к. свидетельство о праве собственности уже у Покупателя. Успокойте Продавца, что Вы поступите по отношению к нему честно и порядочно. А иначе как жить в квартире, полученной обманом?

Механизм расчета с продавцом квартиры

Покупка жилья в ипотеку предполагает передачу покупателем солидной суммы продавцу недвижимости. Расчет с продавцом – один из важнейших моментов в процессе покупки квартиры по ипотеке. Этот этап является один из самых опасных в отношениях между продавцом и покупателем, так как купля-продажа недвижимости нередко сопровождается мошенничеством со стороны одного из участников сделки. Также никто не может исключить преступных посягательств (грабеж, разбой) со стороны третьих лиц.

Способы расчета с продавцом квартиры по ипотеке

Покупка квартиры и расчет с продавцом сопровождается государственной регистрацией сделки купли-продажи, после которой происходит передача прав собственности. Срок регистрации сделки покупки недвижимости по ипотеке занимает срок между 3 и 5 рабочими днями, тогда как сделки без использования заемных средств проходят государственную регистрацию в сроки между 10 и 14 рабочими днями. Таким образом, появляется некий промежуток между датой подписания документов и датой регистрации сделки купли-продажи.

И здесь покупатель и продавец квартиры должны договориться между собой, когда производить расчет, так как каждый из них хочет обезопасить себя. К примеру, если покупатель осуществит расчет с продавцом жилья до регистрации сделки, а регистрация сорвется по каким-либо причинам, то покупатель квартиры рискует потерять деньги и остаться без недвижимости. И наоборот, если расчет за жилье по договоренности будет осуществляться после государственной регистрации, то продавец квартиры подвергается тем же рискам, что в случае с покупателем.

Как же обезопасить себя каждой из сторон, когда будет происходить расчет за недвижимость по ипотеке? Расчет при покупке квартиры выполняется двумя основными способами:

  • Расчет при помощи банковских услуг
  • Расчет наличными деньгами.

Каждый из этих способов обладает своими плюсами и минусами. Безусловно, многое зависит от конкретных условий договора между продавцом и покупателем. Рассмотрим способы расчета при покупке квартиры в ипотеку.

Содержание

Расчет при помощи банковских услуг

Расчет с продавцом через банк заметно снизит риски по сделке купли-продажи квартиры. И здесь кредитные организации предлагают сразу несколько услуг:

  • Аккредитив. Отличается высокой степенью безопасности. Предполагает, что покупатель переводит на специальный «блокированный» счет оговоренную сумму денег для расчета с продавцом. После успешной регистрации сделки и перехода права собственности продавец квартиры получает доступ к деньгам. Если сделка сорвалась, то покупатель предъявляет документы, подтверждающие, что регистрация не состоялась, и доступ к аккредитиву получает покупатель. Стоимость услуги – 0,1% от сделки. Недостатки: отсутствие конфиденциальности.
  • Индивидуальная ячейка. Расчет при помощи данной банковской услуги предполагает аренду сейфа или ячейки в банке, в которую покупатель в присутствии продавца помещает наличные средства, после чего ячейка закрывается. Доступ одной из сторон к сейфу будет открыт только при предъявлении соответствующих документов, оговоренных в договоре аренды ячейки. Преимущества данной услуги заключаются в простоте, высокой безопасности и удобстве, а также в конфиденциальности сделки, а к недостаткам стоит отнести достаточно высокие затраты на аренду сейфа, необходимость транспортировки крупной суммы.
  • Безналичный перевод. Оптимальный вариант расчета с продавцом в случае приобретения квартиры в ипотеку в новостройке или строящемся доме. Денежные средства переводятся со счета покупателя на счет продавца после оформления всех документов. Плюсы этой услуги – не нужно перевозить наличные, а к недостаткам можно отнести дороговизну открытия счета и небезопасность сделки, ведь недобросовестный застройщик может за несколько часов обналичить или перевести деньги на другой счет, оставив покупателя без денег и без долгожданной квартиры.

Как видите, расчет за квартиру по ипотеке безопаснее производить через банк, однако этот способ требует внесения некоторых денежных средств за аренду сейфа, аккредитива или счета. Поэтому некоторые стороны решаются на расчет по старинке – наличными.

Особенности расчетов за недвижимость по ипотеке

Расчет с продавцом наличными

Традиционный способ расчета наличными без банковского счета или ячейки используется все реже, поскольку данный способ не обеспечивает безопасность сделки купли-продажи квартиры по ипотеке. Во избежание случаев мошенничества, специалисты советуют использовать данный способ передачи денег только при совершении сделки с родственниками, друзьями, близкими знакомыми, то есть с теми людьми, чистота помыслов которых не вызывает никаких сомнений.

Основные плюсы расчета с продавцом наличными – полная конфиденциальность и отсутствие необходимости тратить деньги на аренду ячейки или открытие счета. Главный минус для продавца – необходимость проверки каждой купюры на предмет фальшивости. Важнейший недостаток для продавца – перевозка солидной суммы денежных средств и ожидание перехода права собственности.

Таким образом, банковские ячейки и аккредитив являются наиболее безопасными способами расчета по ипотеке. Этот вариант наиболее практичен, поскольку за сохранность денег отвечает банк, гарантирующий неукоснительное соблюдение обязательств.

Источники: http://www.pro-n.ru/mortgage/buy_flat.html, http://www.yurist-online.net/question/23091, http://moezhile.ru/pokupka-prodazha/raschet.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением