Главная » Продажа квартиры, справка, расписка

Расписка при купле продаже квартиры





Использование расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной стоимости

Нас спрашивают: Добрый день! Хотелось бы услышать комментарий на Вашу фразу в статье Продажа квартиры по заниженной стоимости . Если Вы выступаете на стороне Покупателя, в таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся.

Вопрос: расписка на расчет сверх суммы договора от продавца, свидетельствующая о получении иной суммы, например, за неотделимые улучшения квартиры, разве не будет считаться доказательством получения суммы продавцом больше нежели в договоре? Или это рассуждения на тему, когда стороны не составили расписки? Если стороны заключают дополнительное соглашение, оно действительно с момента его заключения, с учетом того, что договор купли-продажи не подлежит регистрации и, следовательно, не надо регистрировать и дополнительное соглашение о цене.

Отвечаем: Вы предлагаете рассмотреть 2 варианта оформления цены сделки вне основного договора: путем оформления расчетов распиской о получении денег (за неотделимые улучшения), а также путем заключения дополнительного соглашения об определении цены. И в том и в другом случае существуют определенные риски.

При оформлении расчетов распиской о передаче денег (в счет неотделимых улучшений квартиры) - в случае реституции вчерашний Продавец может заявить о соразмерном уменьшении уплаченной цены – например, в связи с износом, либо утверждать, что вы вернули квартиру уже в отсутствие дорогостоящих неотделимых улучшений (особенно, том случае если в квартире был сделан ремонт).

В любом случае, Покупателю придется тщательно доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре. Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст. 10 ГК РФ).

Если же стороны оформляют дополнительное соглашение с указанием действительной цены недвижимости, существует риск оспаривания контрагентом самого факта подписания такого соглашения. При этом назначение судом экспертизы на проверку подлинности документа и подписи лица не всегда позволяет получить однозначный ответ на поставленные судом вопросы, и следовательно, вернуть деньги в полном объеме.

Кроме того, в данном случае судами также может быть применена статья 10 ГК РФ. Безусловно, решение суда по конкретному спору, в том числе с учетом оснований признания недействительности сделки, может быть различным, в том числе успешным для покупателя. Тем не менее, ввиду значительных рисков, мы не рекомендуем нашим клиентам прибегать к подобным способам оформления расчетов.

Если Вам нужна индивидуальная юридическая консультация, Вы можете позвонить нам по телефонам +7 495 625 95 24, +7 495 621 28 42, +7 495 621 66 08 или написать письмо на адрес admin@yurbureau.ru. и мы проконсультируем Вас в индивидуальном порядке.

Drupal

Site off-line

The site is currently not available due to technical problems. Please try again later. Thank you for your understanding.

Передача квартиры при продаже квартиры

Расчеты по договору купли-продажи

Договор купли-продажи - основание для перехода права собственности. В нем объявлено, что покупатель обязуется заплатить деньги, а продавец - передать квартиру.

Одно время договор купли-продажи квартиры считался заключенным только после регистрации в Росреестре, но уже несколько лет, как сам договор не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности по нему. Это является основанием считать, что договор имеет юридическую силу со всеми последствиями в момент подписания его сторонами - покупателем и продавцом.

Но схема сделки не поменялась - расчеты производятся после успешной регистрации в Росреестре.

В большинстве случаев для расчетов по договору организуется отдельная встреча в банке - стороны получают зарегистрированные Росреестром договора, проверяют их на отсутствие технических ошибок, обмениваются расписками и ключами. При встрече в банке продавец может у сотрудника банка проверить соблюдены ли все условия для доступа к ячейке .

Расписка при продаже квартиры

Расписка - единственный по закону документ, подтверждающий передачу наличных денег от физического лица к физическому лицу. При безналичном расчете может присутствовать выписка со счета, но безналичные расчеты в Москве не распространены.

Как ранее указано в статье Проведение сделки , расписка пишется продавцом от руки синей шариковой ручкой - в банке в присутствии покупателя. Вопрос написания расписки в день сделки не критичен, расписка может быть написана позже, но также в присутствие покупателя. Так как все продавцы и покупатели в день сделки собираются вместе - это удобный момент для расписки. В таком случае в день обмена ключей от ячейки с деньгами на расписку могут отсутствовать некоторые участники сделки.

Продавец передает расписку в обмен на ключи от ячейки с денежными средствами. По передачи расписки у продавца на руках должен быть полный пакет для доступа к ячейке:

  • Договор купли-продажи с зарегистрированным переходом права собственности;
  • Договор с банком по аренде банковской ячейки (сотрудника банка интересует только номер ячейки, проверяют соблюдение условий по своему экземпляру);
  • Ключи от банковской ячейки;
  • Паспорт.

Передача квартиры по акту

Это финальная часть. когда риэлторы, продавец и покупатель встречаются на объекте, где показываются документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и других платежей на дату передачи объекта.

Стороны проверяют показания счетчиков электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. И подписывают передаточный акт. подтверждающий исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Передаточный акт (или Акт передачи квартиры) - двухсторонний документ между продавцом и покупателем. Продавец передал квартиру (ключи от нее), покупатель осмотрел и принял. Обычно к моменту передачи квартиры расчеты до договору произведены, что находит свое отражение в акте.

Это последняя статья по этапам продажи квартиры. Если у вас остались вопросы, вы можете связаться со мной по указанным контактам .

Источники: http://www.yurbureau.ru/answers/ispolzovanie_raspiski_ili_dopolnitelnogo_soglasheniya_pri_prodazhe_kvartiry_po_zanizhennoy_stoimosti/, http://www.naprostore.ru/content/tipovye-dokumenty, http://www.realtor-pro.ru/sale-real-estate-keys






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением