Главная » Продажа квартиры, справка, расписка

Риск продажи квартиры по ипотеке





Продажа квартиры по ипотеке.Какие могут быть риски для продавца?

') 14 - 04.04. - 16:16

0) Вы даете Копии документов на квартиру, а не оригиналы. Оригиналы даете только регистрационной службе при необходимости. Почему копии –потому что пока банк не дал согласие выдачу ипотечного кредита покупателю, то чтобы агенты вас не тормозили в случае если покупателю кредит не дадут, то вы бы могли оформить сделку с другими покупателями. А так они найдут сто причин не отдать вам оригиналы. А без них вы не выйдите на сделку.

Если они не смогут выплатить кредит -вас после получения всей суммы это уже не касается.

Квартиры вы на них не просто переоформляете, а потом ждете денег. Вы одновременно подаете на регистрацию договор купли-продажи, кредитный договор ипотеке, регистрацию залога на банк. Если денег нет –будет нарушено существенное условие договора. Сделку признают недействительной.

Сделку совершать такую стоит. Это более быстрый способ найти покупателя вообще и быстрее продать.

Как продать квартиру без риска. Заповеди продавца

Бытует мнение, что на вторичном рынке жилья всегда рискует только покупатель. Он может заплатить деньги, а в результате получить квартиру со скрытыми дефектами или, например, с обременением, или соседи по лестничной клетке окажутся не совсем благополучными. Но продавцы квартир тоже рискуют: и своим имуществом, и деньгами. Рассмотрим самые главные проблемы, с которыми могут столкнуться продавцы недвижимости, а также способы решения этих проблем.

Доверяй, но проверяй

Как бы нелепо это не звучало, но самой ненадежной системой оплаты на вторичном рынке стала схема безналичных расчетов. Проблема упирается в простой вопрос: когда переводить денежные средства, после регистрации договора купли-продажи или до этого?

Закон требует производить оплату после регистрации договора, чтобы избежать возникновения залога. Но тогда продавец подвергается риску не получить причитающиеся ему деньги. На практике существует большое число примеров, когда денежные средства не доходят до продавцов недвижимости. Это происходит по разным причинам: отсутствие денег у покупателя при растрате или утере их в процессе оформления нужных документов, его наглости или жадности, а возможно, он просто передумал покупать именно эту квартиру.

Много месяцев, а быть может, не один год потратит продавец, чтобы получить деньги или вернуть обратно квартиру в ситуации уклонения покупателя от оплаты. А если покупателями стали профессиональные мошенники, шансы возвратить свое имущество будут приближены к нулю.

Вот почему желательно проводить расчеты с помощью банковских ячеек, такой способ оплаты будет гарантией выполнения договора для обеих сторон.

Как не написать лишнего в документах

Многие люди не уделяют положенного внимания документам, подтверждающим передачу денег: передаточному акту, расписке, а также условиям договора купли-продажи, в которых оговаривается схема расчетов между сторонами. Продавцы напрасно считают, что это заботит только покупателей.

В договоре и передаточном акте часто указывается, что покупатель вносит оплату до регистрации этого договора, к примеру, в момент подписания, делается это во избежание возникновения залога на квартиру. Если же в последующем после регистрации договора стороны оформят еще и расписку о получении денег, будет считаться, что произошла двойная оплата: по передаточному акту и договору — в первый раз, по расписке — во второй.

Двойная оплата будет являться в данном случае неосновательным обогащением, а закон его не допускает. Следовательно, подобная ошибка продавца дает возможность недобросовестному покупателю обратиться в суд с требованием возврата излишне выплаченных им денег в сумме, указанной в расписке. И хотя деньги передавались продавцу только один раз, доказать это будет практически невозможно, и суд, скорее всего, поверит документам.

Нельзя отдавать в агентство недвижимости оригиналы документов

Частый промах продавцов заключается в том, что они обращаются не в те агентства, которые зарекомендовали себя на рынке, как настоящие профессионалы, а к тем риелторам, которые пообещали продать их имущество за большую стоимость. Владельцы квартир, не знающие рынок недвижимости и не имеющие опыта в продаже жилья, ошибочно предполагают, что лучшие риелторы — те, которые обещают продать имущество по самой высокой цене.

Нужно помнить, что обещание продать квартиру по более высокой, чем рыночная, цене — это обман клиента в самом начале сотрудничества.

Завлекая продавцов жилья в свои агентства путем необоснованных заверений и обещаний, недобросовестные риелторы, как правило, стремятся получить в свое распоряжение оригиналы документов на квартиру. При этом с клиентом подписывается договор, в соответствии с условиями которого собственник жилья обязуется не продавать его через другие агентства.

В результате продавец оказывается связанным кабальными условиями, он полностью зависит от данного агентства и не имеет никакой возможности отказаться от невыгодной сделки.

Если на показ квартиры приходят воры.

Мошенников, представившихся потенциальными покупателями жилья, интересует не сама недвижимость, а содержимое квартиры. Нужно насторожиться, если при осмотре такой покупатель обращает внимание не на состояние жилья, документы и вид из окна, а на находящуюся в комнатах обстановку.

Продавцу необходимо проверять документы у лиц, которых он впустил в квартиру, и записывать паспортные данные. То же касается и сотрудников агентств недвижимости.

Перед самим показом квартиры стоит убрать документы и ценные вещи в надежное место, чтобы уменьшить риск ограбления или кражи имущества.

Недостатки жилья должны быть прописаны в договоре

Продавцу нужно непременно сообщить покупателям обо всех недостатках жилья, а самые существенные из них необходимо указать в договоре купли-продажи. Это даст возможность впоследствии избежать исков о возмещении убытков, причиненных покупкой некачественного помещения. Также это позволит снизить риск расторжения договора при наличии существенных недостатков жилья.

Существенными недостатками могут быть признаны: не работающая электропроводка, нарушения конструктивных составляющих после ремонта, незаконная перепланировка, наличие притязаний со стороны третьих лиц и т.п.

Будьте осторожны

Стоит быть осторожным в целом, продавая свою недвижимость. Ведь продажа квартиры за правильную цену, с гарантией получения денег и надлежащим оформлением документов — процедура сложная и не самая безопасная.

Мало кто из продавцов задумывается об осторожности. А это становится поводом для обмана собственника жилья и недобросовестными покупателями, и профессиональными мошенниками, не говоря уже о сомнительных риелторских агентствах и черных маклерах. Нужно помнить об указанных рисках, это поможет продавцам сохранить свое имущество.

Что предполагает продажа квартиры под ипотеку

Достаточно часто собственники жилья, которые готовы выставить его на продажу, опасаются продавать квартиру под ипотеку. В силу того, что на сегодняшний день все большее число потенциальных покупателей готовы приобретать жилье только при использовании помощи банка, то отказываться от продажи квартиры под ипотеку не имеет смысла. Отказ покупателям с ипотекой может затянуть процесс продажи, так как ожидать покупателя с наличными средствами можно достаточно долго.

Прежде всего, продажа квартиры под ипотеку несколько пугает продавца, однако такие страхи в большинстве своем не оправданы. Конечно, определенные риски при совершении сделки могут существовать, так как сделка предполагает передачу крупной суммы средств и именно в том размере, который оговорен при продаже. Также имеется риск расторжения сделки, что также грозит финансовыми потерями. В остальном же продажа квартиры под ипотеку не несет для продавца дополнительных неприятных сюрпризов.

Для продажи квартиры под ипотеку продавцу необходимо собрать полный пакет документов, который будет несколько объемнее, нежели при продаже квартиры за наличные средства. Связано это с тем, что банк, который будет вести расчеты с продавцом, получает жилье в качестве залога и заинтересован в доскональной проверке не только ликвидности объекта, но и его юридической чистоты.

По ипотечной сделке передача денег продавцу осуществляется банком. Как правило, для этого открывается банковская ячейка или специальный аккредитивный счет, на который перечисляются средства. Риски продавца в этом случае состоят в том, что средства могут быть заморожены, если у банка будет отобрана лицензия или он прекратит свое существование по иным причинам, а появление его приемника создаст серьезные проблему и волокиту при получении средств по ипотеке на руки продавцу. При этом расчеты через ячейку более безопасны.

Для того чтобы избежать иных рисков, связанных с продажей квартиры под ипотеку, обязательно необходимо внимательно читать условия договора, который подписывается сторонами и закрепляет соглашение по всем важным вопросам.

Дополнительная информация, которая может быть получена у наших специалистов на нашем кредитном портале окажется полезной при оформлении продажи квартиры через ипотеку. Используя наш портал, можно убедиться в надежности банка, почитав отзывы о нем, а также ознакомиться с порядком и этапами оформления документов на жилье под ипотеку.

Источники: http://forums.kuban.ru/f1046/prodazha_kvartiry_po_ipoteke_kakie_mogut_byt-_riski_dlya_prodavca-5579207.html, http://kem.federalnoe.com/poleznaya_informaciya/article46.html, http://www.creday.com/credit/prodaja_kvart_podipoteku.php






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением