Главная » Продажа квартиры, справка, расписка

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Ипотека: какие существуют риски продавца?

Несмотря на то, что большинство недвижимости в последнее время приобретается именно при помощи ипотечного кредита, продавцам жилья все еще трудно смириться с тем, что придется участвовать в подобном мероприятии. Все же для продавца является более предпочтительным получить всю сумму сразу, хотя такие клиенты попадаются крайне редко.

При оформлении любого кредита появляются некоторые риски. Не обошла стороной эта проблема и ипотечное кредитование, а именно продавца квартиры. Данная статья поможет нам разобраться в существовании рисков у продавцов, которые предлагают приобрести жилье на ипотечные деньги.

Вообще говоря, сделка, в которой участвует банк, априори безопаснее обычной сделки купли-продажи недвижимости. Продавец квартиры получает в данном случае намного больше выгоды, чем ожидает. К примеру, банк, являясь хоть и косвенным, но все же участником сделки, предоставляет отдельное хорошо охраняемое помещение, где продавец и покупатель могут спокойно обговорить все условия и произвести полный расчет за недвижимость. Второй положительный момент заключается в том, что банк гарантирует обеспечение сторон сделки необходимой юридической поддержкой. Для оформления сделки согласно всем правилам и требованиям, приглашается нотариус, которому банк доверяет и сотрудничает не первый раз. Это означает, что все необходимые в данном случае документы будут составлены грамотно и оперативно. И, наконец, можно быть полностью уверенным, что ни одна фальшивая купюра не попадает к продавцу, так все купюры проходят проверку на детекторе валют  и пересчитываются при помощи счетной машины в присутствии обеих сторон.

Везде присутствуют свои минусы. Сделка купли-продажи, осуществляемая согласно ипотечному кредитованию, занимает немного больше времени, чем потребовалось бы при обычной сделке. Около месяца может уйти на проверку банком не только самого заемщика, но и приобретаемого жилья.

Банк при проверке жилья может потребовать от продавца дополнительные документы, а это прибавит последнему дополнительных хлопот. Довольно редко, но все же случается, что банк отказывает покупателю в предоставлении ипотечного кредита по результатам проверки жилья. В данном случае покупатель, как правило, уже отдает задаток продавцу квартиру, и вернуть его невозможно. Но, притом, что потеряны время и нервы, а также при необходимости начинать всю процедуру с самого начала, эта сумма служит маленьким утешением.

Теперь становится абсолютно ясно, что рисков у продавцов квартир при оформлении ее при помощи ипотечного кредита не только нет, но появляются дополнительные преимущества. К тому же, согласитесь, такую крупную сумму, какие бывают при подобных сделках, лучше всего получать в банке, где сомнения сами исчезают, нежели в другом менее привлекательном месте.

Время

Продажа квартиры через ипотеку. Риски продавца

Сегодня молодой семье приобрести квартиру за наличный расчет очень тяжело. На выручку приходит ипотечное кредитование. И если покупатели вполне нормально относятся к ипотеке. то вот продавцы квартир до сих пор боятся связываться с таким явлением. Многие просто боятся брать на себя лишние хлопоты по оформлению, а кто-то не хочет остаться обманутым. Итак, чем же страшна продажа квартиры через ипотеку .

Ипотека для продавца вовсе не опасна, даже просто потому, что деньги продавец вместе с покупателями забирает в банке. Буквально года два назад после передачи банком денег продавцу, покупатель и продавец отправлялись в регистрационную палату для дальнейшего оформления сделки. Сейчас ситуация несколько изменилась. Теперь банк-кредитор отдает денежные средства продавцу уже после оформления всей сделки. Но законом внесены поправки: если в течение трех месяцев продавец не получает всей суммы, оговоренной в договоре, то сделка признается недействительной. Опять же, в регистрационной палате сделка оформляется только в присутствии двух сторон.

Сегодня законодательно установлено, что продать квартиру через ипотеку может каждый собственник недвижимости. Рассмотрим продажу квартиры через ипотеку пошагово.

  1. Если у продавца имеются какие-либо сомнения об ипотеке, то ему необходимо проконсультироваться со специалистом. В данном случае, следует обратиться к юристу, который очень подробно и доступно объяснит всю процедуру совершения сделки.

Убедившись в безопасности, продавец начинает процесс продажи своей квартиры. Конечно же, найдутся покупатели, желающие приобрести квартиру по ипотечному кредитованию. В этом случае продавцу надо обязательно выяснить, а был ли покупатель в каком-либо банке. Одобрено ли ему ипотечное кредитование. Очень часто покупатели даже не понимают всей серьезности данного процесса. Они уже подыскивают себе жилье, не проконсультировавшись даже с кредитным экспертом банка.

Часто покупатели просят документы на квартиру, чтобы предоставить их в банке. Ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы. Банку достаточно только копии техпаспорта на квартиру, чтобы дать устное решение. Когда уже продавец согласился продавать квартиру по ипотеке, он может попросить задаток. Задаток необходим для обеих сторон. Так покупатель будет оформлять ипотеку, а продавец будет уверен в надежности покупателя.

  1. Банк проверяет документы на квартиру. Продавец должен принести кадастровую справку о том, что его квартира не находится в аресте и на ней нет каких-либо обременений. Также необходимо показать специалисту все имеющиеся документы на квартиру и паспорт. Поскольку купленная квартира будет в залоге у банка, по некоторым причинам банк может отказать в принятии положительного решения. Например, если квартира в аресте или находится в доме, которому больше 50 лет.
  2. Покупатель оценивает квартиру. Для этого он вызывает оценщика из фирмы. Продавец должен находиться дома во время прихода оценщика. Он сфотографирует все помещения квартиры, а уже потом на основании всех критериев сделает вывод. Оценщики смотрят на квартиру и на запрашиваемую цену объективно. Они берут во внимание район, общее состояние дома. этажность и площадь квартиры.
  3. Дальше банк рассматривает поданную заявку. Для этого продавцом и покупателем сдаются копии всех документов, как своих, так и на приобретаемую квартиру. Здесь же будет и решение оценщика. Заявка рассматривается максимум три дня. Как только банк принимает положительное решение, покупатель с продавцом начинают оформлять сделку.
  4. Между покупателем и продавцом составляют первоначальный договор купли-продажи. Здесь же покупатель отдает продавцу первоначальный взнос. Затем обе стороны отдают документы на переоформление квартиры на нового хозяина в регистрационную палату своего города. По истечении 5 дней документы забирают, а в банке уже на основании основного договора купли-продажи происходит передача денег продавцу. У продавца есть в распоряжении еще 2 недели на освобождение своей квартиры.

Единственное затруднение для продавца так это длительность процесса оформления сделки. Также банки могут не укладываться по срокам, что привлечет еще больше неудобств, как продавцу, так и покупателю.

Главные правила для продавца, который решил продать свою квартиру через ипотеку:

  1. никому и ни под каким предлогом не отдавать оригиналы документов на свою квартиру;
  2. не доверять продажу своей квартиры посторонним людям;
  3. ни в коем случае не соглашаться до полного расчета и оформления ставить свою квартиру в залог;
  4. если продавец сомневается, то лучше довериться юристу или проверенной риэлторской организации для проведения сделки.

Кредит от КБ Ренессанс Кредит

Источники: http://www.9111.ru/%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B5_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_%25D0%25B2_%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2583/, http://knigabankira.ru/ipoteka_kakie_sushhestvuyut_riski_prodavcza, http://wrema.ru/prodazha-kvartiry-cherez-ipoteku-riski-prodavca/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением