Главная » Программа покупка квартиры

Прописка при покупке квартиры в новостройке





Зачет квартир при покупке новостройки

Молодые семьи, проживающие с детьми в малогабаритной квартире далеко не редкость. Улучшить жилищные условия можно, если собрать справки, встать на очередь в жилищном отделе и подожать лет десять, пока государство предоставит новую квартиру. Для тех, кто ждать не хочет, решить жилищную проблему можно только продав свою квартиру и купив квартиру большей площади в более дешевом районе или Подмосковье. Самые дешевые квартиры - в новостройках на начальном этапе строительства. Но приобрести квартиру в новостройке для семьи с детьми весьма проблематично. Квартира, в которой прописаны несовершеннолетние дети-собственники (участвовавшие в приватизации) может быть продана только с разрешения органов опеки при предоставлении документов на приобретаемую квартиру (копия справки БТИ, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, копия правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру), причем новая квартира должна оформляться в собственность одновременно с продажей имеющегося жилья и в органы опеки нужно обязательно в течение трех месяцев с момента продажи квартиры принести выписку из домовой книги по новому адресу, подтверждающую прописку детей в новой квартире. То есть приобрести квартиру фактически можно только на вторичном рынке, в старых домах.

Приобретение квартиры в строящихся домах органами опеки обычно не одобряется. Для желающих получить квартиру с современной планировкой в новом доме даже при наличии финансовых средств для доплаты возникает две трудноразрешимые проблемы: как и куда прописаться на период строительства дома и где это время собственно проживать. Если несовершеннолетние дети в приватизации не участвовали и теоретически можно выписаться к родственникам или купить подмосковную прописку и все-таки продать квартиру, практически всегда возникает проблема где жить год-полтора, пока новый дом построят и можно будет заселиться и прописаться в новую квартиру. Арендная плата средней однокомнатной квартиры составляет 300$. За полтора года сумма арендной платы составляет 5 400$, плюс комиссионные агентству, + возможные риски: хозяева могут через полгода расторгнуть договор аренды, или повысить арендную плату. Учитывая расходы на оформление прописки семьи (минимальная стоимость прописки семьи в Подмосковье около 1500$) и переезд общая сумма составит более 7000$. Еще надо учесть расходы и затраты времени на поиск покупателя своей квартиры.

Допустим однокомнатная квартира стоит 30000 $. Реальная сумма после реализации этой квартиры составит 22-23 000$. Самая дешевая двухкомнатная квартира в новостройке на нулевом цикле стоит приблизительно 41-42 000$. Таким образом, чтобы переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную необходима доплата в 19 000$.

Рассмотрим схему зачета однокомнатной квартиры при покупке новостройки. Квартира оценивается по рыночной стоимости и принимается в зачет по цене 70-80% от рыночной стоимости в зависимости от местоположения дома и состояния квартиры, т.е. та же сумма в 22-23 000$ будет зачтена в стоимость новостройки, но семья будет избавлена от хлопот с продажей квартиры, с поиском подходящего варианта для аренды, переездом, выпиской и пропиской. Семья может пользоваться своей квартирой до переезда в новостройку и все члены семьи сохраняют свою московскую прописку со всеми вытекающими последствиями (медицинским обслуживанием, устройством в школы и т.д.). После завершения строительства и оформления в собственность семья переезжает и прописывается в новую квартиру.

Советы

Руслан Соешев. 08 октября , 18:39

Сключение составляют прописанные/зарегистрированные несовершеннолетние. Там немного другая схема.

Вобщем, не парьтесь. Продавайте и покупайте в стройке.

P.S. к выбору Застройщика и объекта отнеситесь с ОСОБОЙ осторожностью.

Про рекламу в интернете, баннерах на улицах, даже советам друзей лучше не руководствуйтесь.

Только профессиональной грамотной консультации специалиста по первичной недвижимости (именно по первичке, а не по продажам) можно выбирать и покупать. Обращаю Ваше внимание, что услуги по подбору и сопровождению покупки квартир в строящихся квартир КОМИССИЯ НЕ ВЗИМАЕТСЯ! Если кто-то попросит деньги сверх цены от Застройщика - сразу бегите оттуда. Значит они не просто посредники (как мы все), а жадные посредники. Приличное АН всегда имеет прямые договора с Застройщика.

P.P.S. и внимательно отнеситесь к выбору специалиста. Проанализируйте ответы специалистов с данного форума. На данном форуме собраны прекрасные специалисты их Москвы и МО.

Оформление новостроек

При каком проценте статистики можно назвать существующее положение дел проблемой, носящей массовый характер? Думается, что, уже начиная с 5% процесс приобретает массовый характер.

Несмотря на полное отсутствие официальных данных статистики по вопросу регистрации права собственности на новую недвижимость, существующее положение можно с уверенностью считать социальной проблемой. Люди, получившие долгожданную квартиру, не могут закрепить на нее права.

Официально пострадавшими они не считаются. Право собственности дает его владельцу возможность делать со своим жильем практически все, что угодно (в рамках закона, конечно же). Собственник может продать, отдать в залог, дарить свое недвижимое имущество, при условии, что право собственности на недвижимость он зарегистрировал. Оформление такого права влечет за собой появление соответствующей записи в Реестре.

В нашей стране процесс приобретения жилья в новостройках не отлажен. Так уж в жизни повелось: из одной проблемы вытекают другие и т. д. Покупателям квартир уже не удается просто выплатить стоимость квартиры и при этом гарантированно стать ее собственником. Приобретения права собственности на новую недвижимость, т.е. регистрации. многие ждут около года, и это в лучшем случае.

Сама регистрация служит основой для прописки по месту жительства. Не имея прописки, сложно определить ребенка в детский сад или школу; нельзя получить медицинскую помощь, устроиться на работу официально, заключать какие-либо сделки со своей недвижимостью.

Прежде чем начать наслаждаться жизнью в оплаченной новой квартире, необходимо пройти ряд испытаний. И оформление покупки квартиры в новостройке - одно из самых сложных. Сначала инвестором или заказчиком подается пакет документов в органы ФРС, и только после этого дольщики имеют возможность закрепить свое право собственности. Согласно нормативным документам, эта процедура проводится в 30-дневный срок с момента подачи в регистрационный орган.

Нужно собрать и подать на рассмотрение пакет, включающий в себя порой множество самых разнообразных документов, оформленных в соответствии с требованиями существующих нормативно-правовых актов. Требования могут меняться в зависимости от принятий новых законов, инструкций, изменений названий организаций и многих других факторов.

Как оформить новое жилье

Оформление квартиры в новостройке происходит следующим образом. Компания-застройщик по окончании строительства сдает дом государственной комиссии, которая должна принять данный объект. Затем Бюро технической инвентаризации утверждает экспликации дома и поэтажные планы к ним. Документы подаются в Федеральную регистрационную службу, где на основании правовой экспертизы производятся соответствующие записи Реестре и выдаются свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Этот день принято считать датой регистрации прав на квартиру.

Оформление права собственности на новостройку регулирует Закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с вышеупомянутым законом оформление в собственность новостроек осуществляется:

1) при помощи компании-застройщика (продавец);

2) самостоятельно (покупатель);

3) через суд.

Оформление новостроек по второму способу требует внимательного отношения к сбору документов. Все документы должны иметь, как минимум, по две копии и быть написаны разборчиво. Наименования юридических лиц пишутся без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства пишутся полностью. Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления; документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Список основных документов, необходимых для регистрации:

- заявление;

- договор с компанией;

- экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ;

- паспорт;

- документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;

- акт приема-передачи квартиры;

- нотариально заверенная доверенность, если регистрацией занимается представители компаний-застройщиков.

При подаче документов на регистрацию получается расписка об их получении. Перед подачей документов рекомендуется подъехать в территориальный отдел и ознакомиться с перечнем необходимых документов на информационном стенде.

Долгоиграющая регистрация

В теории, на госрегистрацию отведен срок в 30 дней. На практике владельцы жилья годами ждут свидетельства. И все это время человек, давно оплативший квартиру, фактически не признан ее владельцем. Некоторые процедурные моменты являются непосредственной причиной затягивания сроков оформления квартир в собственность. Например, документы, необходимые для закрепления законного права на новую недвижимость, принимаются в Москве только в одном пункте управления Росрегистрации, причем с ограниченным количеством приема пакетов в день.

Наиболее распространенные причины, по которым зачастую затягивается процесс:

- В России застройщик проходит более 50 процедур, в 4 раза больше, чем за рубежом;

- дом не принимается комиссией по состоянию готовности;

- рядовые дольщики не пришли к соглашению, кому какие нежилые площади отойдут;

- компания-застройщик затягивает оформление прав собственности по разным причинам (например, чтобы нанять для обслуживания дома свою управляющую компанию).

Все в суд?

Не способствует быстрому разрешению ситуации и российское законодательство. Жилищный кодекс, принятый три года назад, изменил расчет общей площади квартир. Из списка площадей, за которые взимается коммунальный платеж, были исключены неосвещаемые и необогреваемые помещения (лоджии, балконы). В результате, в договоре указывается одна площадь, а в акте БТИ - совсем другая. Поэтому документы должны содержать все возможные параметры общих квартирных площадей, а именно:

- с учетом балконов и лоджий;

- без учета балконов и лоджий;

- жилую площадь.

Кузьма Прутков давно и мудро заметил: Зри в корень , а значит, и распутывать клубок надо с самого начала, с превентивных мер. Перед подписанием договора следует убедиться, кто (покупатель или продавец) занимается оформлением квартиры в новом доме. Удобно, если оформлением занимается компания-застройщик, однако в этом случае приходится ждать неопределенный срок из-за того, что на практике права регистрируются сразу на весь дом. А это очень долгий процесс!

Также в соглашение должно содержать пункт о пене за нарушение обязательств. Если он отсутствует, то владельцы нового жилья могут руководствоваться Законом О защите прав потребителей , а также Гражданским кодексом.

Если договор подписан, строительство завершено, и объект веден в эксплуатацию, но не готовы документы для оформления права собственности - перед нами самый простой из всех возможных случаев, препятствующих собственнику в обретение законного права.

И поэтому оформление новостройки через суд в России приобрело массовый характер. Фактически суды подменяют функции регулирующих органов, занимаясь несвойственными им функциями, что говорит не в пользу нынешнего положения дел с регистрацией.

Закажите предварительную консультацию:

Источники: http://www.pcentr.ru/sub/sub007.shtml, http://realty.dmir.ru/forum/298205/, http://gradmoscow.ru/oformlenie-novostroiki






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением