Главная » Программа покупка квартиры

Сколько стоит оформить покупку квартиры





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Оформление покупки квартиры: самый важный этап

Похожие материалы

Совершение сделки купли продажи

Позади поиск самого подходящего варианта, проверка надежности продавца и юридической чистоты квартиры. изучение под микроскопом всех документов собственника. Вы убедились, что готовы к совершению сделки.

Строго говоря, заключение сделки происходит в два этапа. Сперва составляется предварительный договор купли-продажи квартиры. Этот документ заключается раньше основного договора и защищает покупателя от того, что продавец поднимет стоимость квартиры уже после того, как стороны ударили по рукам. В этом документе прописывается цена квартиры, а после его заключения вносится аванс. Покупатель может предоставить продавцу задаток при покупке квартиры: если сделка срывается, денег лишается та сторона, по чьей вине она не состоялась. Если продавец получает именно аванс, то сумма в случае срыва предварительной договоренности возвращается в любом случае.

Договор купли-продажи заключается в произвольной письменной форме. Если договор сделки купли-продажи заверяется у нотариуса, то документ составляет нотариус. Оформление регистрации прав нового собственника квартиры происходит значительно быстрее, если договор заверен у нотариуса. Оформление документа у нотариуса означает, что правомерность сделки и ее законность подтверждены.

Участие нотариуса в оформлении договора купли-продажи квартиры стоимостью 5 млн руб. обойдется в 15 тыс. руб. более 10 млн руб. – 25 тыс. руб. и 0,1% от суммы сделки. Если составление договора купли-продажи квартиры решено доверить юристу, то это будет стоить 2 – 4 тыс. руб.

Если договор заключается не у нотариуса, важно, чтобы документ проверил юрист. В риелторском агентстве этим, как правило, занимается юридический отдел. Если выбрана покупка квартиры без риелтора. то на этап оформления сделки следует найти юриста. Если в тексте будут допущены ошибки или в нем будут указаны не все необходимые данные, договор не примут в Росреестре.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи: - все параметры квартиры – местонахождение, площадь, количество комнат и прочее - цена квартиры - порядок передачи денег - перечень лиц, участвующих в сделке, все данные продавца и покупателя

Можно обратиться за помощью к регистраторам: эти специалисты оказывают услуги в подготовке договора купли-продажи квартиры к регистрации. Они хорошо знакомы с требованиями Росреестра и составленный ими договор будет полностью им соответствовать.

Перед сделкой купли-продажи

Чтобы заключение и оформление сделки купли-продажи квартиры обошлось без разногласий и накладок, все предстоящие процедуры стороны должны обговорить и уладить заранее, на берегу . Обычно участники сделки собираются накануне и проговаривают все детали и шаги, которые предстоит пройти в день сделки.

Если в сделке купли-продажи квартиры участвуют только две стороны, то есть покупатель и продавец, то это простая сделка. И ее участники могут решить вопросы заочно. Но если сделка альтернативная, то есть в ней происходит купля-продажа нескольких квартир, то всем участникам просто необходимо встретиться и обговорить каждую деталь.

На встрече сторонам необходимо:

  1. Определится с формой оплаты – наличная она будет или безналичная. Если оплата выбрана наличными, то необходимо выбрать банк, где будет арендована депозитарная ячейка. Если расчет безналичный, то опять же предстоит выбрать банк для открытия счета.
  2. Решить, в какой форме будет составлен договор купли-продажи квартиры – нотариально заверенной или в простой письменной.
  3. Подготовить самый сам этот документ: составить договор купли-продажи квартиры.

Подготовительный этап облегчит проведение самой сделки. Если вся подготовка была тщательно проведена, все возможные вопросы согласованы и решены покупателем и продавцом заранее, на саму сделку уйдет минимальное количество времени. Процедура заключения простой сделки не займет более 2-3 часов.

В день сделки купли-продажи квартиры:

В день сделки продавец и покупатель, а также риелтор, если он вел эту сделку, встречаются в банке. Там и происходит заключение договора купли-продажи квартиры: документ подписывается в двух экземплярах, и происходит передача денег продавцу. Чтобы этот ответственный момент прошел безопасно, покупатель помещает деньги в ячейку банка. После чего заключается соглашение между банком, продавцом и покупателем. Продавец сможет получить деньги за квартиру только после того, как предъявит документ, подтверждающий, что сделка состоялась. Подтвердить факт свершившейся сделки может только государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.

Получение свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру означает, что сделка является полностью оформленной. Вся процедура занимает от одной до четырех недель. Предъявив заверенный договор купли-продажи, продавец получает деньги, положенные для него в банковскую ячейку. Зарегистрировать квартиру, если сделка оформлялась через нотариуса можно за один день.

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B8_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_%25D0%25BF%25D0%25BE_%25D1%258E%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8/, http://www.9111.ru/%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_%25D0%25B2_%25D0%25BA%25D1%2580%25D1%258B%25D0%25BC%25D1%2583/, http://ntn.ru/articles/real-estate-market//05/11/oformlenie_pokupki_kvartiry_samyj_vazhnyj_jetap






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением