Главная » Программа покупка квартиры

Вопросы при покупке квартиры в новостройке





Статьи

Ответы на главные вопросы при покупке квартиры в новостройке.

Покупка квартиры в новостройке по выгодной цене – звучит заманчиво, не правда ли? В нынешней ситуации при уверенности многих в своей защищённости на государственном уровне, покупка квартир в новостройках. когда дом ещё находится в стадии строительства, стало делом не новым. Однако мы не перестаём слышать вновь и вновь о долгостроях и обманутых дольщиках, которые потеряли надежду в решение своей проблемы. Но стоит ли из-за этого бояться инвестировать свои деньги в строящиеся новостройки, если цена в таких случаях очень заманчивая. Мне кажется, что нет! Необходимо лишь соблюсти все меры предосторожности, не думая только о государственной защите, и можно легко извлечь из этого прибыль в виде небольшой цены, если хотите купить новостройку в Нижнем Новгороде.

При покупке квартиры в новостройке обязательными правилами являются проверка документов на возводимое жильё и репутация застройщика. Если после анализа и проверки данных факторов вы остались довольны, то можно и подписывать бумаги Разумеется, если вы убеждены, что учли все детали, главные из которых мы и попробуем рассмотреть в данной статье.

Хватит ли денег?

Необходимо как можно объективно и честно дать ответ на этот вопрос. Чаще всего новостройку покупают, думая в скором времени удачно продать старое жильё: до сдачи дома в эксплуатацию платят за квартиру в рассрочку, затем продают имеющееся жилье, за счет чего и погашают остаток долга перед застройщиком. Хватит ли вам денег после продажи старой квартиры? Проанализируйте все цены на рынке недвижимости с учетом их возможных колебаний и еще раз подумайте. Согласитесь неприятно будет продавать новую квартиру по договору цессии, когда она практически будет в ваших руках, из-за невозможности погашения долга.

Если для покупки квартиры в новостройке вы хотите взять банковский кредит, то постарайтесь просчитать все возможные риски и нюансы, которые может преподнести вам жизнь.

Почему так дёшево?

Разумеется, купить новостройку за низкую цену – это отлично. Однако, если при этом вы не получаете услугу либо новую квартиру, согласитесь, это достаточно дорогое удовольствие. Если цена квадратного метра у вашего застройщика ниже, чем у других, более чем на 15%, то стоит задуматься - почему так дёшево. В одинаковом сегменте рынка цены не могут так отличаться друг от друга, а работать себе в убыток никто не будет.

Брать ли без разрешения?

Общеизвестно, что покупка квартиры в новостройке, которая начинает возводится без разрешения на строительство гораздо дешевле, нежели в доме, где все документы уже получены. Если хотите можете рискнуть, но гарантий, сами понимаете, никаких нет. Риск – дело благородное, можете хорошо сэкономить.

По какой схеме?

При заключение договора с застройщиком обязательно досконально изучите документ. Единственный способ, соблюдающий все права покупателя – это приобретение новостройки по договору долевого участия. Остальные подписанные вами бумаги, такие как предварительный договор, договор бронирования квартир и другие, не дадут вам гарантий на то, что вы получите ту квартиру, за которую заплатили.

То ли строят?

Практика показывает, что землю под индивидуальное строительство проще получить, нежели для возведения многоэтажного дома, и бывает, что недобросовестные застройщики этим злоупотребляют. Поэтому тщательно смотрите все документы, где говорится о предназначение данного земельного участка. Может случиться так, что застройщик в последствие не сможет узаконить данную стройку и дом снесут, а деньги вам скорее всего не вернут.

Какая инфраструктура?

При строительстве многоквартирных домов бывает, что застройщик также возводит и элементы инфраструктуры: школы, магазины, детские сады. Однако даже при окончание работ остаётся вариант, что данные объекты останутся пустыми, так как выкуп и содержание их происходит за счёт городского бюджета, а денег может и не оказаться. Относительно этого вопроса лучше обратиться в местную администрацию с официальным запросом.

А если меньше?

В договоре о покупке квартиры обычно прописывается её площадь (кв.м.). Но бывает, что она не сходится с той, какая имеется в уже готовой квартире. В таком случае, вам должны вернуть денежные средства за недополученные квадратные метры. Здесь суд будет на стороне покупателя - разницу обязаны возместить в полном объёме.

Обратите внимание и на акт приема-передачи квартиры. Если возникли какие-то недочёты в работе, отметьте их и застройщик обязан будет устранить их. В случае не согласия подписывать данный акт - вопрос можно решить письменной претензией в адрес застройщика.

Как оплачивать?

Надёжность безналичной оплаты в данном случае очевидна, но если всё таки пришлось платить наличными деньгами возьмите с продавца документы, доказывающие платёж. К ним относятся кассовый чек и квитанция об оплате.

Как говориться, предупрежден – значит, вооружен! Желаем удачи в поиске и покупке подходящих вам квадратных метров.

Теги

Добрый день, Ольга.

Ваша премия оценивает новостройки на качество и надежность. Скажите, какие у вас основные критерии и чем вы руководствуетесь?

Изначально, когда мы только формировали систему оценки новостроек, мы консультировались с ведущими аналитиками рынка недвижимости: « Бест-Новострой ». Blackwood, PennyLaneRealty, ФCК «Лидер», МИЭЛЬ, Est-a-Tet, ГК «Пионер», « Сити 21 век ». СУ- 155, то есть с компаниями, у которых огромный опыт в сфере недвижимости, будь то строительство объектов или их реализация. В итоге была разработана классификация, которая максимально полно описывает жилые объекты. Основные критерии, которым должна соответствовать новостройка, таковы: хорошая репутация застройщика, качественная инфраструктура, качество строительных материалов, аккредитация в банках, безопасность, транспортная доступность, отделка общественных помещений, техническое оснащение здания (система безопасности, вентиляция, лифты, пожарная безопасность, тепловой пункт, фильтрация воды и т.д.).

Как вы оцениваете репутацию застройщика, ведь репутация – это штука, которая тяжело поддается анализу?

Напротив, репутация – это определенные показатели. Во-первых, это опыт застройщика, сколько квадратных метров он построил, есть ли в его пакете долгострои, в каких банках аккредитованы его объекты, отзывы жильцов дома о качестве строительства. В профессиональной среде эта информация на поверхности. Например, сейчас очень много новостроек в Подмосковье до сих пор не отапливаются, а между тем на улице минусовая температура. Встает вопрос, чья это вина – застройщика или местных властей, тут, конечно, надо выяснять. Но, безусловно, такая новостройка никогда не станет победителем нашей премии. Мы несем ответственность за те объекты, которые рекомендуем.

Вы говорите, что не всегда в проблемах со строительством виноват сам застройщик, то есть он тоже несет риски. Какие?

Конечно, несет! Застройщик – самый зависимый участник процесса, он зависит от местных властей, от подрядчиков, от банков, от покупателей, от финансовой ситуации в стране. Например, если квартиры в доме продаются медленно, то застройщику нечем отдавать долги банкам-заемщикам или платить подрядчикам, что, в свою очередь, затягивает стройку и, соответственно, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Но ведь реклама не говорит о трудностях застройщиков. Как покупателю квартиры в новостройке застраховать себя от покупки жилья у такого застройщика?

В первую очередь необходимо посмотреть портфель реализованных объектов, эта информация открыта, в интернете каждый застройщик представляет перечень своих объектов. Если у девелопера есть несколько построенных и сданных объектов, то это уже говорит о том, что компания имеет опыт в строительстве и источники финансирования. Также стоит поинтересоваться, нет ли у него в портфеле долгостроев, почитать на форумах жильцов, не задерживал ли застройщик срок сдачи домов в предыдущих проектах. Не стоит вкладываться в новостройку на стадии котлована, если у строительной компании несколько объектов находится на начальном этапе строительства, в таких случаях девелоперы часто перекидывают деньги с объекта на объект и не могут вовремя завершить сразу все дома.

Какие еще факторы влияют на срок сдачи домов в эксплуатацию?

К сожалению, сейчас многие застройщики начинают строить и даже продавать объекты жилой недвижимости, прежде чем получают разрешение на строительство от местных органов власти. Конечно, в большинстве случаев застройщики улаживают все документационные вопросы с администрацией и продолжают строить объект. Однако на это может уйти много времени, и покупателям придется ждать, когда построится дом.

А что если власти так и не дадут разрешения на строительство?

Самым печальным исходом для дольщиков в таком случае может оказаться то, что дом снесут, а деньги в начальный этап строительства застройщик уже вложил. В таком случае дольщикам придется потратить много времени, сил и нервов на то, чтобы вернуть свои деньги.

Куда в таком случае идти? Что делать?

Если застройщик отказывается возвращать деньги, то тут уж на войне как на войне. Во-первых, необходимо оформить статус «обманутый дольщик», это тоже большая морока. Затем стоит начать писать письмо местным властям, идти в вышестоящие инстанции. Можно обратиться вСМИ и предать огласке эту ситуацию, обычно в таких случаях дело может пойти в несколько раз быстрее.

Как-то все очень печально звучит. Можно ли обойтись без всего этого и сразу вложить деньги в надежную новостройку?

Панацеи в этом вопросе нет, но в большинстве случаев застраховать себя можно. Например, при покупке квартиры попросить у застройщика предъявить разрешительную документацию и заключать договор долевого участия 214-ФЗ, который максимально защищает покупателей от всех рисков с точки зрения закона. Все остальные схемы, даже те, что законны, не дают стопроцентной гарантии того, что вы не понесете убытков, если планы или финансовое состояние застройщика изменятся.

Полезные статьи

Квартиры в новостройке. Рекомендации эксперта

Итак, Вы решили приобрести квартиру в новостройке: купили газету Из рук в руки , выбрали интересующие Вас предложения и начали обзванивать фирмы, предлагающие жилье на первичном рынке.

Большинство людей, впервые покупающих жилье в новостройке интересуется, прежде всего, параметрами квартиры (площадь, этаж, планировки комнат и т.д.), совершенно упуская из вида юридические нюансы последующего оформления выбранной квартиры. Эти проблемы сваливаются на человека, когда наступает решающий момент - заключение договора в офисе компании. Естественно покупатель попадает в состояние шока от обилия новых вопросов, которые для него оказываются совершенно неожиданными и непонятными. Чтобы Вы были готовы к подобной ситуации, предлагаем следующий порядок вопросов, которые следует задать при первом же телефонном контакте с менеджерами компании-продавца.

Порядок вопросов, которые следует задать при подборе квартиры в новостройке:

1. Количество комнат и площадь квартиры (разбивка по комнатам, размер кухни, прихожая, санузел).

2. Серия дома, этажность.

3. Наличие необходимого вам этажа (следует учитывать, что существуют скидки на первый и последний этажи).

4. Степень готовности дома (уточните, когда дом будет сдан, какой цикл строительства идёт, сколько по времени продлится оформление квартиры в собственность).

5. Наличие отделки (возможны варианты: голые бетонные стены, частичная, черновая или полная отделка). Входит ли отделка в стоимость квартиры.

6. Строительный адрес дома. Какие есть рядом известные ориентиры.

7. Цена за квадратный метр, общая стоимость квартиры. Уточните, является ли эта цена фиксированной, потребуются ли дополнительные расходы на что-либо (резервирование, бронирование, оформление и т.д.).

8. На основании, какого договора (долевого участия, инвестирования, переуступки прав требования) и с кем будут оформлены Ваши отношения по приобретению квартиры.

9. Кто является заказчиком, подрядчиком и инвестором покупаемого Вами жилья?

10. Имеет ли компания разрешение на строительство?

11. Какая организация примет дом на баланс и в эксплуатацию?

К сожалению, в короткой статье невозможно рассказать обо всех подводных камнях , которые подстерегают человека в процессе покупки квартиры. Присылайте свои вопросы, мы будем рады Вам помочь.

Источники: http://domus-nn.ru/stati/article_post/otvety-na-glavnye-voprosy-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke, http://expert.ru//11/6/press-reliz/, http://www.mosoblstroy-3.ru/info/articles/consult






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением