Главная » Программа покупка квартиры

Возврат залога при покупке квартиры





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Возврат задатка за квартиру

28 мая года

Внесение задатка за квартиру #150; явление, практически всегда присутствующее при купле-продаже жилья. Задаток является подтверждением выполнения взятых на себя обязательств, как продавцом, так и покупателем: в случае неосуществления сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца, в обратной ситуации возвращается продавцом в двукратном размере.

Соглашение о возврате задатка

С учетом того, что задаток составляет пять-десять процентов от стоимости квартиры, при ценах на недвижимости значительность суммы и нежелание ее потерять отлично мотивируют обе стороны выполнить взятые на себя обязательства. Но иногда возникают случаи, в которых по каким-либо причинам одна из сторон отказывается от завершения сделки, и такие случаи могут быть самыми разными: отказ в ипотечном кредите, более выгодное предложение, чрезвычайные ситуации и многое другое. В таких ситуациях возникает вопрос, как законно осуществить возврат задатка за квартиру, и как это сделать в минимальные сроки и с минимумом трудозатрат.

Документом, подтверждающим получение задатка продавцом жилья, обычно является расписка, написанная в простой форме. В расписке могут быть указаны основания для возврата задатка. Нередко подобные моменты игнорируются, и указывается лишь сумма задатка, обязательства продавца и покупателя, а так же сроки их исполнения.

Прежде всего, для рассмотрения вопроса возврата задатка, следует рассмотреть сам факт внесения задатка с юридической точки зрения. Внесение задатка за недвижимость регламентировано Гражданским кодексом Российской Федерации, как платеж, подтверждающий заключение договора. Так как при нарушении обязательств договор по отчуждению недвижимости не заключается, законодательно получение задатка продавцом и его невозврат рассматривается как неосновательное обогащение.

Как избежать лишних проблем после неосуществления сделки при внесенном или полученном задатке:

  • Для продавца #150; следует указывать в документах не факт получения задатка, а факт получения предоплаты за квартиру. Либо, документ можно оформить как простой договор займа #150; в этом случае не возникнет необходимости возвращать двойную сумму.
  • Для покупателя: возврат задатка в двойном размере по решению суда будет, скорее всего, невозможен. Но, с большей долей вероятности, будет возможен возврат всех судебных издержек помимо суммы задатка.
  • Соглашение о возврате задатка имеет смысл оформить как отдельный документ, в котором следует указать все ситуации, в которых задаток будет возвращен без судебных разбирательств.

Возврат задатка при покупке квартиры при неисполнении продавцом обязательств грозит покупателю не только испорченным настроением, но и длительным судебным разбирательством. Несмотря на то, что в большинстве случаев суд принимает доводы истца во внимание, проблемой остается и взыскание по исполнительному листу. Большинство споров в подобных ситуациях связано лишь с низкой юридической грамотностью населения, поэтому, при внесении любых задатков и предоплат за недвижимость, не стоит экономить на консультациях практикующих в данной области юристов: оплата их услуг на порядок дешевле, нежели размер потерянного задатка и возможные судебные расходы.

Возвращение денег (залог при покупке квартиры) и неустойки

Доброе время суток.

Со мной случилась такая ситуация:

Покупала квартиру, с продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. При заключении договора

покупателем, то есть мной, была уплачена сумма 30 000 р.(задаток). Также было указано, что если сделка не осуществляется (то есть не осуществляется договор купли-продажи), то виновная сторона обязуется выплатить другой стороне неустойку в 30 000 тыс. рублей

Далее продавец внезапно меняет свое решение и говорит, что не будет продавать квартиру вообще.

По скольку хотелось избежать суда, продавцу было предложено вернуть мой задаток в 30 000, а также покрыть расходы, которые я понесла из-за отмены сделки (около 7 тыс). То есть разойтись по-хорошему. Продавец отреагировал неадекватно и предложил просто вернуть мой задаток при добровольном расторжении предварительного договора, на что я, естественно не согласна.

У меня есть все данные продавца, копия паспорта, копия регистрации, данные продаваемой квартиры (которую, кстати, продавец снова выставил на продажу).

Честно говоря, в суд не хочется идти-это все затянется… Может припугнуть продавца последствиями, если я подам в суд? Что посоветуете?

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B7%25D0%25B2%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582_%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25B7%25D0%25B0_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583/, http://rostov.life-realty.ru/articles/vozvrat-zadatka/, http://nepofigizm.ru/blog/useful/1643.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением