Главная » Программа порядок приватизации, передача прав

Что делать после приватизации квартиры





после приватизации квартиры не подал сведения в налоговую, налог не приходит 5 лет. что делать?

Валентина Зорина Ученик (146), закрыт 5 лет назад

Александр Воронцов Мудрец (11200) 6 лет назад

Должно быть, ты хочешь знать - следует ли тебе платить налог на имущество физических лиц, объектом обложения по которому является твоя квартира?

В п. 1 ст. 5 Закона РФ О налогах на имущество физических лиц сказано, что исчисление данного налога производится налоговыми органами. В п. 8 той же статьи указано, что платежные извещения вручаются налогоплательщику налоговыми органами. В пункте 4 все той же статьи определено, что извещать налоговиков о наличии у граждан имущества, подлежащего налогообложению, должны органы, осуществляющие государственную регистрацию прав и органы технической инвентаризации.

Следовательно, извещать налоговую инспекцию о том, что у тебя есть в собственности квартира, а также самостоятельно исчислять и уплачивать налог ты не обязана.

Таким образом, тебя не имеют право привлечь к ответственности за неуплату данного налога, т. к. в этом нет твоей вины.

А из п. 10 ст. 5 Закона О налогах на имущество физических лиц следует, что лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три предыдущие года.

Следовательно, уплачивать данный налог ты должна не за пять лет, а за три (если, конечно, налоговая сподобится прислать тебе соответствующее извещение). А нет извещения, нет и обязанности платить данный налог.

Остальные ответы

Новикова Анастасия Мыслитель (7556) 6 лет назад

Авторизация

Через два года, 1 марта -го, завершится бесплатная приватизация муниципальных квартир. Безусловно, срок этот несколько раз переносился, но никто не даст гарантии, что на этот раз решение властей не будет окончательным и бесповоротным. Словом, осталось два года, чтобы успеть приватизировать квартиру, которая когда-то досталась вам от города. Сегодня расскажем, как это сделать и с какими трудностями, возможно, придется столкнуться.

Зачем приватизировать квартиру? Тем, кто долгое время живет в «не своем» жилье, поначалу трудно понять все прелести статуса собственника. Ведь жильцы квартир, занимаемых по договору социального найма, платят за наем символические деньги, на оплату ЖКХ получают субсидии из бюджета. Кроме того, они могут не задумываться о надвигающемся налоге на недвижимость, который также планируется ввести в году.

Однако, несмотря на это, у свидетельства о праве собственности есть очевидные преимущества перед договором социального найма. Во-первых, рано или поздно Москва тоже перейдет на 100%-ную оплату услуг ЖКХ, таким образом, один плюс отпадет. И во-вторых, право собственности дает полную свободу при распоряжении этим имуществом. Уже не нужно будет спрашивать разрешения муниципалитета, чтобы сдавать такую квартиру в поднаем. Можно будет самостоятельно участвовать в собраниях членов ТСЖ, а не надеяться на представителей ГУИС. Можно квартиру продать или завещать. Так или иначе, право собственности остается незыблемым. А жить в квартире, которая по факту принадлежит городу, согласитесь, ненадежно.

Квартиру можно и деприватизировать (то есть вернуть обратно государству, муниципалитету, заново заключив договор социального найма). Если к тому времени ставки налога на недвижимость станут известны и «устаканятся», вы сможете посчитать, какие налоги вам грозят, и если они покажутся неподъемными, снова станете нанимателем. Но помните: право приватизации остается за человеком один раз в жизни.

Какие квартиры можно приватизировать? Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, т. е. принадлежащие государству или муниципальным образованиям. Исключением являются жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

«Единственное, что хочу отметить, – это нюансы с общежитиями, – обращает внимание заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. – Нужно различать общежитие и жилой дом, который назывался общежитием, но в реальности (по документам) им не являлся. В таких домах, несмотря на их название, приватизировать жилые помещения можно. Отличить, в каких общежитиях приватизировать жилые помещения разрешено, а в каких нет, можно по тому, к какому фонду принадлежит данное помещение. Если оно принадлежит к специализированному жилищному фонду, то приватизация невозможна. Если к жилищному фонду социального использования, то приватизация возможна».

Относительно служебного жилья есть нюанс. В Москве приватизировать служебную квартиру можно, если человек проживал в ней и был прописан 10 лет и более. «Также необходимо отработать столько же лет (не менее 10) на предприятии, которому принадлежит занимаемая служебная жилплощадь. Это закреплено в Законе г. Москвы «Об обеспечении прав жителей г. Москвы на жилые помещения», – уточняет юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Мария Бондаревская.

Кто обладает правом приватизации? Согласно закону, приватизировать жилые помещения могут граждане, занимающие их по договорам социального найма. Квартиры, предоставленные по договорам безвозмездного пользования (например, инвалидам), приватизировать нельзя.

«Также стоит уточнить, что приватизировать такое жилье может только наниматель и члены его семьи, прописанные в этом же помещении, – подчеркивает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. – Поднаниматели, а также временно проживающие в той же квартире родственники или друзья, безусловно, рассчитывать на приватизацию не могут».

Зато, если в семье возникла такая необходимость по какой-либо причине, можно специально заранее прописать в муниципальную квартиру родственника, чтобы он тоже поучаствовал в приватизации этой квартиры, говорит Константин Барсуков. Правда, нужно будет согласие всех остальных прописанных здесь же людей.

Жилое помещение приватизируется на всех постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в равных долях. Отказаться от права приватизации в пользу кого-то нельзя. Отказ от приватизации нужно заверять нотариально.

Повторно могут участвовать в приватизации лица, чьи права ранее при проведении такой сделки были нарушены, и имеется соответствующее решение суда.

Временно отсутствующие лица не лишаются права приватизации. Они могут забронировать квартиру за собой. «Бронирование представляет собой процедуру закрепления прав на помещение за временно отсутствующими жильцами, – рассказывает Мария Бондаревская. – Любые сроки временного отсутствия гражданина не являются основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда. Для осуществления бронирования жилого помещения необходимо подать соответствующее заявление. В итоге гражданину выдается охранное свидетельство (бронь) по месту нахождения бронируемого помещения».

Как оформить приватизацию? Если претендентов на приватизацию в квартире или комнате несколько, лучше всего оформить доверенность на одного члена семьи, который будет заниматься сбором всех документов. Иначе бегать по инстанциям придется каждому, кто претендует на долю. Доверенность необходимо нотариально заверить.

Подать документы на приватизацию можно в службу «одного окна» (они работают в каждом административном округе Москвы).

Документы требуются следующие:

1. Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилой площади в право пользования и договор социального найма к нему – подлинник и две ксерокопии.

2. Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) – 1 экземпляр.

3. Финансовый лицевой счет – 1 экземпляр.

4. Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время – по 1 экземпляру.

5. В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал (кроме г. Москвы).

Примечание: Справку о том, что в приватизации не участвовал, нужно получать в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (БТИ, администрация региона и пр.), если был зарегистрирован в регионе РФ с сентября 1991 года по декабрь 1997 года, и в учреждении юстиции или Федеральной Регистрационной службе региона, если был зарегистрирован в регионе РФ с января 1998 года и позже.

6. Кадастровый паспорт и экспликация.

7. В случае утери ордера в ДЕЗ необходимо получить справку о том, что ордер не сохранился, и справку из Центрального архива города Москвы по адресу: ул. Профсоюзная, д. 80, а также выписку из протокола заседания жилищной комиссии префектуры по месту расположения приватизируемого помещения о разрешении приватизации без ордера.

8. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской) и свидетельства о рождении детей.

9. Если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда, то необходимо представить ксерокопию решения суда.

10. Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. В этом случае необходимо представить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи.

11. Если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то представить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.

Как потом без проблем продать приватизированную квартиру? Не секрет, что приватизированные квартиры вызывают подозрения у потенциальных покупателей, которые переживают, что потом объявятся бывшие жильцы, чьи права были при приватизации нарушены, и оспорят сделку. Поэтому, по словам Константина Барсукова, в идеале лучше покупать квартиру, которая была получена по ордеру в советское время, принадлежит одному собственнику, который приватизировал ее более трех лет назад, и кроме собственника в этой квартире больше никто и никогда не был прописан. «Ну, и соответственно, – продолжает эксперт, – собственник должен быть не преклонного возраста, а, скажем так, в районе 50 лет, он не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, не лишен дееспособности. Но хочу сразу оговориться, что такая ситуация – это, говоря словами старого анекдота, абсолютно круглая лошадь в вакууме ».

Эксперт советует при покупке таких квартир обращаться к профессиональным риэлторам, в письменном виде предоставляющим своим клиентам-покупателям как результаты юридической экспертизы, так и гарантии, основанные на этих результатах.

Государственную квартиру нужно будет приватизировать в течение года?Комментарии: 46

«Комсомолка» ответила на пять наивных вопросов о приватизации жилья

Сейчас жильцы приватизированных и неприватизированных квартир платят за коммуналку одинаково. Но в ближайшее время в жировках у тех, кто живет в государственных квартирах, появится новая строка - арендная плата .

Именно такой указ сейчас разрабатывается в правительстве: с жильцов неприватизированных квартир начнут брать плату за пользование жилплощадью. При этом сколько будут платить за аренду те, кто живет в таких квартирах, чиновники пока не говорят. Но успокаивают, что точно меньше тех, кто сейчас проживает в арендных квартирах. Напомним, там квадратный метр стоит 20 тысяч рублей плюс коэффициенты, размер которых зависит от расположения, площади квартиры и т.д. В государственных квартирах, по планам Министерства ЖКХ, к аренде будут применять коэффициент 0,1, то есть 2000 за квадратный метр. И даже если брать в расчет только этот коэффициент, за квартиру площадью, например, 42 квадратных метра придется платить больше 84 тысячи рублей. Сумма небольшая, но в отопительный сезон к тяжелым жировкам она станет неприятным дополнением. Чтобы не выкладывать из кошелька кругленькую сумму каждый месяц, квартиру проще приватизировать. Но как это сделать и сколько это стоит? Комсомолка ответила на пять наивных вопросов о приватизации жилья.

1. Какие документы нужны для приватизации?

Если вы все-таки решили приватизировать квартиру, то для начала вам надо обратиться в исполком своего района, в службу Одно окно или на предприятие, которое этот дом построило (если квартира находится на балансе этого предприятия). При этом желательно сразу прийти со всеми совершеннолетними членами своей семьи, которые живут в квартире. Потому что на заявлении, которое надо написать, расписаться должны все, кто проживает в квартире.

- Если кто-то из семьи прийти не сможет, то вы должны принести его письменное согласие на приватизацию, заверенное у нотариуса, - объясняет специалист службы Одно окно Октябрьского района Минска. - А если в семье есть несовершеннолетние дети, то вы должны принести их свидетельства о рождении.

Итак, документы, которые должны собрать вы:

- паспорта всех членов семьи или письменное согласие отсутствующего члена семьи;

- чеки Жилье , если они у вас есть. При оценке квартиры их стоимость вычтут и общей суммы приватизации.

Все остальные документы: лицевой счет квартиры и справку о технических характеристиках квартиры без обследования квартиры (стоит около 50 тысяч рублей), соберут сами специалисты исполкома. Бегать по кабинетам вам не придется.

Для начала вам придется заплатить около 50 тысяч за справку о технических характеристиках квартиры. А вот стоимость самой квартиры зависит от ее метража, размещения, материалов стен и года постройки дома и т.п.

- Цена квартиры будет определяться по справке о ее технических характеристиках, - говорят в службе Одно окно . - Поэтому сказать, сколько будет стоить та или иная квартира, даже навскидку невозможно. Но первый взнос - 10% от стоимости надо выплатить в течение года. А вот остальную сумму можно выплачивать в течение любого времени.

Действительно, оставшиеся 90% от общей стоимости квартиры вы сможете выплатить в течение года или 30 лет. Срок вы выбираете сами, но максимум - 40 лет. При рассрочке проценты насчитываться не будут, а изначальная стоимость квартиры не изменится даже через 40 лет. То есть при высокой инфляции долг будет таять быстрее

Приватизировать квартиру дешевле, чем купить новую. Например, квартира в доме постройки 1975 года в спальном районе обойдется приблизительно в 75 млн. рублей (чуть больше 8,5 тысячи долларов). А квартира в старом доме примерно такого же года постройки на проспекте Победителей - больше 100 млн. рублей (11,5 тысячи долларов).

Правда, денежки конкретно на приватизацию одолжить в банке нельзя - специального кредита не предлагают.

3. Можно ли использовать чеки Жилье ?

Чеки Жилье , которые выдавали еще в начале 90-х, многие еще тогда потратили: кто-то приватизировал квартиру, кто-то вложил их в строительство жилья. Однако те, кто все еще не потратил свои чеки и живет в государственной квартире, могут вложить их в приватизацию - их цена будет вычтена из общей стоимости квартиры.

4. Сколько времени занимает процесс?

Рассматривать ваше заявление после подачи специалисты исполкома могут не больше месяца. После этого либо вам отказывают в приватизации квартиры, объясняя причины, либо дают согласие.

- Если у вас все в порядке и вам дают согласие на приватизацию, вы получаете выписку из решения, которая действует в течение года. После этого вы должны оплатить 10% от стоимости квартиры и заключать договор в нотариальной конторе, - объясняет специалист. - Но сделать это все надо в течение года, пока действует выписка.

5. Как быстро надо приватизировать квартиру?

Пока проект указа, по которому с жильцов неприватизированных квартир будут брать арендную плату, не подписан. Поэтому сколько времени дадут на приватизацию, неизвестно. Но на днях замминистра ЖКХ заявил, что приватизировать квартиру можно будет в течение года после выхода указа.

- С момента принятия указа в течение 1 года планируется предусмотреть возможность приватизации, - сказал во время заседания парламента первый заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Александр Терехов.

Для тех, кто живет в государственной квартире, сейчас есть три варианта развития событий:

- если вы приватизируете квартиру, то вашей она станет сразу после подписания договора у нотариуса. Правда, пока не выплатите всю сумму, подарить ее или продать, вы не сможете;

- если вы не хотите приватизировать квартиру и готовы платить аренду, то из нее вас не выселят, пока вы исправно платите по счетам. В квартире можно прописывать членов своей семьи или переоформлять договор найма на одного из родственников. Единственное, что запрещено - сдавать квартиру в аренду;

- государственную квартиру можно перевести в разряд социального жилья. Но сделать это смогут только те, кто имеет на это право: сироты, одинокие инвалиды и пенсионеры, у которых нет детей, многодетные семьи и др. Они не смогут приватизировать квартиру, но смогут прописывать в ней своих родственников, и им не придется платить аренду.

Источники: http://otvet.mail.ru/question/27403605, http://mosdom.info/nedvizhimost/privatizatsciya-zhil-ya/likbez-po-privatizatscii-kak-chto-zachem-i-chto-delat-posle.html, http://www.kp.by/daily/26088.3/2989074/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением