Главная » Программа порядок приватизации, передача прав

Договор передачи доли квартиры в собственность





Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения или нотариальное удостоверение. С 1 марта года, с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря года № 302-ФЗ, государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения (или его доли) не требуется: он считается заключенным с момента подписания, в Росреестре регистрируется только переход права собственности. Передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи .

Перед подписанием договора тщательно проверьте каждый пункт, уделите внимание всем условиям, указанным в нем.

Помимо правильности составления документа немаловажно учесть и другие факторы. При заключении сделки:

  • покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Чтобы избежать многочисленных запросов, пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие залогов, обременений, арестов и прав на квартиру третьих лиц;
  • если жилье продается с мебелью, бытовой техникой и другим ценным имуществом, прикрепите к документу его опись с фотографиями;
  • укажите в договоре обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей, если они имеются.

Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Российская Федерация, город ___________ _________ ноября две тысячи восьмого года

Мы, гр. ______________, ______________ г.р.,

паспорт ______________, выдан ______________ ______________ года, код подразделения ______________, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ______________, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и

гр. ______________, ______________г.р.,

паспорт ______________, выдан ______________ ______________г. код подразделения ______________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора ______________ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на ¬¬¬______________ этаже ______________ этажного кирпичного дома, состоящую из ______________комнат, общей площадью – ______________ (______________) кв.м, в том числе жилой площадью – ______________ (______________) кв.м, находящуюся по адресу: ______________.

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу ______________на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от 05.05.2002г. оформленному ______________, зарегистрированного Управлением ______________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ г. За № ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _____________ № от ______________ г. выданным Управлением ______________.

3. Инвентаризационная (действительная) стоимость квартиры составляет: ______________рублей ______________ коп.; согласно данным Извлечения из технического паспорта, составленному по состоянию на ______________ г. ______________ ГУП «БТИ».

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон цена ______________ (______________) доли в праве общей собственности на указанную квартиру определяется в сумму ______________ (______________) рублей.

Покупатель купил у Продавца ______________ (______________) доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________ за ______________ (______________) рублей. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме ______________ (______________) рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать вышеуказанную долю квартиры Покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту, свободной от прав третьих лиц.

6. Согласно ст. 461 ГК РФ в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной доли квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется возместить Покупателю понесённые им убытки, включая стоимость доли квартиры, указанную в п. 5 настоящего Договора и не вправе истребовать указанную долю квартиры до полного возврата указанных сумм, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная доля квартиры не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования и проживания на отчуждаемой жилой площади не имеется. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по техническому состоянию вышеуказанной доли квартиры не имеет.

8. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности (один из которых является несовершеннолетним) на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене; а также не ущемляются права несовершеннолетнего, что подтверждается разрешением органов опеки и попечительства.

9. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

10. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую долю квартиры, подтверждённой распиской;

- передачи доли квартиры Продавцом по подписываемому сторонами передаточному акту, свободной от проживания, прав и притязаний третьих лиц, в исправном и пригодном состоянии, не обременённой задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии и в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

11. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 26 и 28 – о дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и дееспособности малолетних, 131 – “ Государственная регистрация недвижимости”, 161 – “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о недействительности сделок, 246, 247 – о долевой собственности, 250 -“Преимущественное право покупки”, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 – об обязанности Продавца по требованию Покупателя выдать расписку в получении денег, 450 – “Основания изменения и расторжения договора”, 460 – “Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 549 – “Договор купли-продажи недвижимости”, 551 – “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”, 556 – “Передача недвижимости”, 557 – “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, 558 – “Особенности продажи жилых помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса, а также органов опеки и попечительства известны и соблюдены.

13. В соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ, ______________приобретает ______________доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.

14. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель.

15. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному - для Продавца, Покупателя и Главного управления Федеральной регистрационной службы по ______________.

Договор купли-продажи доли

Представленный далее образец Договора купли-продажи доли квартиры, является подлинным договором, по которому был зарегистрирован переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Напоминаем вам, что Передаточный акт является обязательной частью договора купли-продажи.

Не можете договориться с соседом? Убедим Ваших сособственников продать квартиру целиком или разъехаться. Квалифицированно поможем продать Вашу долю в квартире максимально выгодно для Вас.

НЕ ТРАТЬТЕ ЗРЯ СВОЕ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ, ОБРАТИТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ, ЧЕМ РАНЬШЕ ВЫ ПОЗВОНИТЕ НАМ, ТЕМ СКОРЕЕ ПОЛУЧИТЕ ЖЕЛАЕМЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ

Город Москва, двадцать восьмое января две тысячи четырнадцатого года

  1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности ¼ (одну четвертую) долю квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, улица 1-я Радиаторская, дом 2 (два), квартира 26 (двадцать шесть) .
  2. Квартира по вышеуказанному адресу состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь 41,0 (сорок одна целая и ноль десятых) кв.м. этаж 2.
  3. Указанная ¼ (одна четвертая) доля квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора дарения доли квартиры, заключенного в простой письменной форме 29.08.г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77-АР 555555, выданным 00.00.г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРП 00.00.г. сделана запись регистрации №77-77-00/000/-000, кадастровый номер 77:00:0000000:0000.
  4. По обоюдному согласию указанная доля квартиры оценена Сторонами в 900 000 (девятьсот тысяч.) рублей 00 копеек. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, согласно ст. 555 ГК РФ.
  5. Покупатель купил у Продавца указанную долю квартиры за 900 000 (девятьсот тысяч.) рублей 00 копеек, Покупатель обязуется выплатить Продавцу данную сумму в течение одного календарного дня с момента регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Право залога у Продавца на указанную долю квартиры в силу п.5 ст. 408 ГК РФ не возникает.
  6. Продавец гарантирует, что представленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем ,безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, право собственности Продавца никем не оспаривается, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.
  7. При подписании настоящего договора Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
  8. С момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на ¼ (одну четвертую )долю квартиры по адресу: г. Москва, улица 1-я Радиаторская, дом 2 (два), квартира 26 (двадцать шесть). В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Посёлок Токсово Всеволожского района Ленинградской области.

Девятнадцатое сентября две тысячи четырнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:

СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),

и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Тихая, дом № 12 (двенадцать), квартира № 19 (девятнадцать).

Квартира общей площадью 67,6 (шестьдесят семь целых шесть десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м, расположена на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, 1975 года постройки, и состоит из трёх комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовой и балкона. Площадь квартиры с учётом балкона - 68,2 (шестьдесят восемь целых две десятых) кв.м. Условный номер квартиры 47-38-1/2000-166. Инвентарный номер п.129.

2. Вышеуказанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланк 78АЕ № 620497), выданного нотариусом Санкт-Петербурга Ярковой С.П. по реестру № Н-36. Право на 1/3 долю в общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695.

Согласно выписке из инвентарного дела № п.129 от 15 сентября года, выданной Токсовским бюро технической инвентаризации - филиалом ГУП Леноблинвентаризация , инвентаризационная стоимость квартиры составляет 155790 (сто пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто) рублей. *

3. Стороны оценивают 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в 70000 (семьдесят тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

По соглашению сторон 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру продаётся за 70000 (семьдесят тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемая доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В указанной квартире никто проживающим не зарегистрирован.

Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача доли продавцом и принятие её покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Отчуждаемая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру даёт право собственнику доли пользоваться в данном жилом помещении частью № 3 - комнатой площадью 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв.м. а также местами общего пользования. *

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права на отчуждаемую долю к покупателю.

Право на приобретаемую долю в общей долевой собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права на долю покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий - продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

Источники: http://www.gipernn.ru/poleznaya-informaci/tipovye-dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry, http://www.arbatstreet.ru/kp/index7t.htm, http://dolya-v-kvartire.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli/, http://w47.narod.ru/doc/d-kv-d.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением