Главная » Программа порядок приватизации, передача прав

Приватизация квартиры по договору социального найма





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Бесплатная приватизация жилья: осталось три месяца

www.мы-едины.рф

Приватизация жилья – это передача (полная или частичная) государственной или муниципальной собственности в частные руки. В России она продлена до 1 марта года. Это уже третий – и, по нашему мнению, последний - перенос срока завершения процесса, который начался в 1992 году.

Что можно, а что нельзя приватизировать?

Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения..

Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

Право на приватизацию дается только один раз, то есть если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то при повторном обращении ему откажут. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Граждане, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули жилое помещение государству, то есть расприватизировали ее, также не имеют права на повторную приватизацию.

Что же нужно для приватизации?

Огромное желание, и, поверьте мне, это не шутка. Причем такое желание должны изъявить все прописанные в квартире. Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с согласия законных представителей.

Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от приватизации. В этом случае остальные члены семьи могут приватизировать жилье в общую собственность.

Если гражданин и собственником жилья становиться не желает, и отказную писать не хочет, другие члены семьи квартиру приватизировать не смогут. В этом случае все спорные вопросы придется решать в суде и в ближайшее время.

До суда может довести и такая ситуация: семья желает приватизировать квартиру, но один из членов семьи ранее уже участвовал в приватизации, то есть он уже воспользовался своим правом. При этом он не дает свое согласие на приватизацию и не пишет отказную. (Ну вот такой вот вредный человек попался – ни себе, ни другим!).

В суд придется обращаться и в том случае, если один из родственников находится в местах лишения свободы, где нотариально оформить отказ невозможно. Обращаем ваше внимание: хотя начальники исправительных учреждений имеют право заверять такого рода документ, сами они на это идут неохотно, а сотрудники отдела приватизации могут таким способом заверенный отказ не принять.

Судебная практика на этот счет неоднозначная, но все же большинство решений - в пользу желающих приватизировать.

Еще один серьезный нюанс… Если в квартире была перепланировка

Неоформленная перепланировка или переоборудование может затруднить процесс приватизации. В случае незаконной перепланировки в приватизации, конечно, не откажут, но все-таки негативные последствия наступят. Так, сотрудники отдела, который занимается выдачей разрешения на приватизацию в вашем городе (районе), в случае фиксации в документах БТИ фактов несанкционированного переоборудования направляют письмо в соответствующую организацию (БТИ) и заявителям о приостановлении приватизации.

Только после того, как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, решение о приостановлении отменяется!

Необходимо знать, что не требуется оформлять разрешение при проведении следующих работ: ремонт помещений, установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, замена (без перестановки!) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. По поводу смены оконных конструкций, дополнительных дверей вопрос неоднозначный…

Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо :

— согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;

— отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;

— участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно;

— чтобы жилое помещение подлежало приватизации.

Для приватизации квартиры необходимо собрать следующие документы :

1. Кадастровый паспорт на жилое помещение (оформляется в БТИ).

2. Справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и природного газа, выданные на первое число текущего месяца.

3. Справка о составе лиц, зарегистрированных в приватизируемом помещении, даже если они временно отсутствуют, выданную для приватизации. Справка должна быть оформлена не позднее 10 дней до момента подачи заявления на приватизацию, с внесением не только зарегистрированных на данный момент, но и всех выбывших; справка выдается в отделах регистрационного учета граждан по месту нахождения приватизируемого помещения.

4. Ордер или договор социального найма.

Если граждане, желающие стать собственниками жилья, зарегистрировались в приватизируемой квартире после 04.07.1991 г. необходимо представить:

- архивные справки о регистрации со всех мест прежнего жительства, начиная с 04.07.1991 г. (включая Эжвинский район г. Сыктывкара),

- справки о неучастии в приватизации жилья со всех мест прежнего жительства (включая Эжвинский район г. Сыктывкара), начиная с 04.07.1991г.

5. Граждане, указанные в ордере или в договоре соцнайма, дают согласие на приватизацию. Если кто-то из членов семьи, указанных в ордере (договоре соцнайма), умер, необходимо принести свидетельство о смерти.

6. Когда гражданин, зарегистрированный на приватизируемой жилплощади, отказывается от участия в приватизации, в том числе в связи с использованием своего права на приватизацию ранее, необходимо предоставить его согласие на приватизацию данной жилплощади членами его семьи.

Любое заявление (согласие) заверяется нотариусом либо специалистом отдела приватизации при приеме заявления на приватизацию.

7. Если у гражданина имеются несовершеннолетние дети, зарегистрированные на другой жилплощади, требуется разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилья без участия детей и справка о прописке детей.

8. Иные, необходимые в отдельных случаях, документы.

Со справками на приватизацию подходят все члены семьи, указанные в ордере (договоре соцнайма), и все члены семьи, указанные в справке о прописке, начиная с 14-летнего возраста, с паспортами. У детей младше 14 лет предоставляется свидетельство о рождении.

Все документы необходимо представить в двух экземплярах: оригинал и копия.

В случае, если вы будете обращаться за оказанием юридической помощи в какую-либо организацию, необходимо иметь нотариально удостоверенную доверенность с тремя заверенными копиями.

Если у вас появились вопросы, пишите на Коми ЖКХ . там вам помогут.

Oops. Материал не найден

Вы не можете посетить текущую страницу по причине:

  1. просроченная закладка/избранное
  2. поисковый механизм, у которого просрочен список для этого сайта
  3. пропущен адрес
  4. у вас нет права доступа на эту страницу
  5. Запрашиваемый ресурс не найден.
  6. В процессе обработки вашего запроса произошла ошибка.

Пожалуйста, перейдите на одну из следующих страниц:

Приватизация и передача жилья по договору социального найма

Приватизация жилища — это безвозмездное оформление договора о правах собственника на квартиру, ранее числившуюся в собственности государства. Об этом написано в законе о приватизации Российской Федерации. В настоящее время нет никаких запретов на приватизацию любых объектов, эксплуатирующихся по способу социального найма.

Содержание

Право договора на приватизацию жилья предоставляется каждому человеку один раз за всю его жизнь. Чтобы его реализовать, нужно собрать необходимые документы и сдать их для принятия решения в жилищный департамент по месту найма жилья.

Использовать шанс договора на приватизацию прописанные в квартире или доме могут люди, которые при найме жилья никаких приватизаций раньше не производили. Для этой цели выдается справка, в которой указывается, что право человека на получение в собственность от государства какого-либо помещения использовано не было.

Если субъект подал документы на новую квартиру. а до этого осуществлял наем в другой местности Федерации, то он со старого места жительства берет выписку из домовой книги и справку о том, что он не воспользовался своим правом договора о приватизации.

Первый документ выписывается в паспортном столе или в организации, на балансе которой числится это жилье (раньше это были ЖЕКи, ЖЭУ, ДЭЗы и др.). Вторая справка выписывается разными организациями в зависимости от периода проживания. В срок с 11 июля 1991 года по 31 января 1998 года ее выдаст Бюро технической инвентаризации или то управление, которое после их реорганизации выполняет кадастровую паспортизацию жилья. В настоящее время этим занимается Федеральная служба регистрации в городах и районах.

Вопрос об одноразовой приватизации жилья гражданином звучит не так однозначно, стоит лишь обратиться к пятнадцатой статье Положения о приватизации в РФ. Там указывается что, переехав в другой город и заключив новый договор найма или аренды, человек может подать пакет документов на приватизацию уже новой квартиры. Но при этом он в обязательном порядке расторгает предыдущий договор приватизации.

Лица, участвующие в передаче собственности

Согласно закону Российской Федерации, заключать договор о переоформлении муниципальной собственности в частное владение имеют право все субъекты, являющиеся гражданами страны на момент выхода закона (31 мая 2002 г. N 62-ФЗ О гражданстве РФ ). В соответствии с правилами этого положения те, кто получил гражданство в более поздний срок, тоже участвуют в приватизации.

Право на получение квартиры в собственность имеют право те, кто на момент подачи заявления осуществляют наем жилья и представители их семьи, которые прописаны в этом жилище.

Все несовершеннолетние дети нанимателя и прописанные в квартире обязательно реализуют свое право владения на эту квартиру в долевом отношении.

Перед тем, как принять окончательное решение, становиться по договору частным собственником жилья или нет, человек взвешивает все за и против. В каждом единоличном владении объектом собственности всегда присутствуют плюсы и минусы .

Положительные стороны приватизации квартиры

  1. Частное владение объектом жилищной собственности предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, продать подарить, оставить в наследство любому другому лицу.
  2. Собственник имеет право заключать договора сдачи в наем арендаторам и получать от этого доход.
  3. Частник имеет право оформить договор пожизненной ренты при утере жизненных сил. Уход за ним до смерти совершается другим лицом, которое получает за свои труды в собственность это жилье после смерти владельца.
  4. Зарегистрировать в такой квартире можно любых людей, если они даже не являются родственниками. Выписать из регистрационного документа на жилье человека, можно без его ведома и согласия, кроме тех, кто на момент приватизации был прописан в квартире и участвовал в приеме права собственности.
  5. Никто не вправе выселять человека, осуществляющего наем из его собственной квартиры, кроме случаев большой задолженности за услуги по решению суда.

Недостатки приватизированного жилья

  1. Все ремонты, капитальные и косметические, в квартире владелец выполняет за свой счет.
  2. Несмотря на самостоятельное владение, человек по-прежнему зависит от коммунальных служб города, от тарифов на энергоносители. К ежемесячным платежам прибавляется оплата капитальных ремонтов, косметических и других.
  3. К выплатам добавляется налог на жилищную собственность.

Преимущества жилья по социальному найму

  1. Оплата за жилье немного меньше, чем за частное. При выходе из строя приборов отопления, газовых плит, ванных и унитазов, гражданин имеет право требовать безвозмездной замены приборов в порядке очереди. Правда, очередь приходится ждать очень долго.
  2. Если дом или другое муниципальное жилье подлежит сносу, то город обязан предоставить проживающим в нем людям равноценное место жительства, не менее того, что сносится. При условии, что на маленькой площади проживало две или три семьи, есть возможность расширить метры и улучшить условия, так как новое будет выдаваться с учетом норм квадратуры на одного человека.
  3. Если гражданин задолжал банкам или другим лицам по кредитам, то стоимость квартиры не может быть рассмотрена для погашения возникшей задолженности. Арест и выселение в таком случае не представляется возможным.
  4. При оформлении развода, муж и жена имеют равные права на проживание в квартире, независимо от получения доходов в период брака.
  5. Жилец по договору социального найма не платит налог на имущество.

Отрицательные стороны муниципального жилья

Такую квартиру или дом нельзя продать. завещать по наследству или подарить родственникам. Если в квартире был прописан один человек, то после его смерти жилье переходит в собственность государства.

Прописывать туда жильцов можно только с рассмотрения муниципальных служб. После смерти ответственного квартиросъемщика, это право переходит одному из других прописанных в жилище.

Стандартный порядок действий по приватизации

Должны иметься в наличии паспорта всех зарегистрированных на этой жилплощади граждан.

Подается заявление в департамент жилищной политики по месту жительства. Оно пишется от имени всех проживающих и прописанных на этой жилплощади. В случае невозможности лично присутствовать в департаменте при написании заявления, гражданин оформляет доверенность на осуществление действий другому лицу и заверяет его нотариально. Отказ от участия в долевой приватизации тоже подлежит регистрации у нотариуса.

Для оформления кадастровых документов на квартиру потребуется время. Для начала обращаются в Бюро технической инвентаризации по месту жительства, оформляют вызов инженера-техника, оплачивают стоимость выписки документов. Дождитесь дома выезда для осмотра вашего жилья работника Бюро и после этого можете получить на руки выписки из паспорта на квартиру, копии планировки и экспликации помещений с подписями.

Далее получают из управления жилищной собственности (ЖЭКа) справку о составе семьи и регистрации на этой жилплощади. Вторым документом из ДЭЗа будет выписка из лицевого счета квартиры.

Началом приватизации считается 01.09.91. При условии, что до этого времени любой из социальных квартиросъемщиков проживал в другом месте, он обязан предоставить выписки из домовых книг всех квартир. Кроме этого, потребуется еще справка о неиспользовании права на приватизацию в прошлом времени.

Если приватизация в жизни человека уже имела место, то следующее получение жилья в собственность будет проходить при условии оплаты его стоимости по кадастровым документам.

Для получения постановления о приватизации социального жилища и передачи его в собственность гражданина нужно все собранные документы отнести в департамент жилищной политики вашего района. После рассмотрения вы будете иметь на руках постановление.

Далее следует обращение в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, в котором опять пишется заявление, оплачивается пошлина за внесение в реестр, предъявляются оригиналы и копии всех новых документов. После непродолжительного времени, в течение одного — полутора месяцев жилье станет собственностью вас и ваших родственников.

В вышеизложенном материале рассказано о стандартном оформлении в частную собственность муниципального и государственного жилья, но для каждой семьи есть конкретные условия, зависящие от родственных или брачных отношений. Иногда родственники служат в армии, пропадают без вести, находятся в розыске или в местах заключения и др. Для экономии своего времени, созвонитесь с соответствующими службами и узнайте, нужны ли еще какие-нибудь дополнительные справки для вашего конкретного случая.

Яковлева Екатерина Леонидовна

Источники: http://www.9111.ru/%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%258F_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F/%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B_%25D0%25BF%25D0%25BE_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2583_%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE_%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BC%25D0%25B0/, http://www.komiinform.ru/news/118437/, http://subsidii.net/%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2582%25D1%258B/%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F/item/580-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2583-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BC%25D0%25B0.html, http://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-i-peredacha-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-nayma.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением