Главная » Программа порядок приватизации, передача прав

Сколько времени занимает приватизация квартиры





Приватизация квартиры в Санкт-Петербурге

ЖМИТЕ СЮДА!

В процессе приватизации квартиры необходимо будет оплатить:

- государственные пошлины – в среднем 1 500 рублей;

- нотариальные расходы – в среднем 1 800 рублей;

Стоимость наших услуг по приватизации квартиры в Санкт-Петербурге – от 15 000,00 рублей*.

* Проведенный нами сравнительный анализ цен на рынке аналогичных услуг в Санкт-Петербурге позволяет нам заявлять что предлагаемая нами цена являеся одной из минимальных. Это достигается за счет стабильного роста клиентской базы и как следствие снижения стоимости услуг при повышении качества обслуживания.

Сколько времени занимает приватизация квартиры?

Решили приватизировать квартиру? Будьте готовы к тому, что Вам придется потратить на это не один день.

Для решения задачи есть два варианта. В первом - Вы все делаете самостоятельно - посещаете необходимые инстанции и собираете ряд документов. При этом длительность хождений зависит от умения человека находить контакт, быстро ориентироваться и от загруженности чиновников. Естественно, если в госучреждениях Вы имеете хороших знакомых, есть шанс все оформить вне очереди.

Для приватизации квартиры в Москве, Вам понадобится:

На все это уйдет месяц – два Вашего драгоценного времени. Если хотите сохранить силы и время, обратитесь в организации, которые помогают в вопросах приватизации. Но при этом Вам придется лишиться некой денежной суммы. Мосжилрегистрация (МосГорУслуга ) поможет с оформлением за 9150 рублей, в других коммерческих организациях нужно выложить до 20 тысяч. При этом, продолжительность процесса приватизации сократиться до 10-14 дней.

Вариант приватизации каждый выбирает индивидуально, но в любом случае за срочность придется платить. Если речь идет о потере документов или о споре, то понадобиться обращение в суд. Так, что несколько недель могут превратиться в несколько месяцев.

СМИ о Росреестре

До конца бесплатной приватизации жилья осталось меньше года. Стартовавшая в 1991-м, она продлевалась несколько раз. С начало срок ее окончания был назначен на 1 января 2007 года, позднее он был продлен до января 2010-го, затем #8211; до 1 марта года. Насколько активно самарцы участвуют в приватизации, до какого времени будут принимать документы, куда обращаться и как долго ждать результата? Обо всем этом #8211; наш разговор с заместителем руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяной Титовой.

- Приватизация длится более двух десятков лет. Насколько активно в ней участвует население?

- Большинство граждан, желающих приватизировать свое жилье, уже сделали это. На сегодняшний день мы можем говорить о более чем 1 млн. зарегистрированных прав по договорам передачи квартир в собственность граждан. Вместе с тем, всегда найдутся те, кто откладывает эту процедуру на последний момент. Поэтому, традиционно, ближе к концу окончания срока завершения приватизации (по законодательству он ограничен 1 марта года) ожидается увеличение количества обращений за данным регистрационным действием, как это было в предыдущие годы. Ведь срок действия закона о приватизации жилищного фонда неоднократно продлевался, и пики обращений граждан как раз приходились на эти периоды.

В то же время следует отметить, что сейчас основная масса договоров приватизации заключается в отношении объектов, право на приватизацию которых граждане получили не так давно. Я имею в виду, например, жилые помещения в общежитиях бывших государственных предприятий или квартиры, предоставленные в последние годы военнослужащим по договорам социального найма. А таких объектов немного, поэтому серьезного увеличения объема документов по этому направлению деятельности мы не ожидаем.

- Как вы отметили, у людей есть привычка все тянуть до последнего. В связи с этим интересует вопрос, до какого срока будут приниматься документы на приватизацию: вплоть до марта следующего года или прием документов закончат ранее.

- Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сначала сказать, что же все-таки понимается под #171;приватизацией#187;. С правовой точки зрения под приватизацией жилья понимается передача на добровольной основе в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Решение сторон о передаче жилья #8211; гражданина с одной стороны и муниципалитета, предприятия или учреждения с другой - закрепляется в договоре приватизации. На основании этого договора в Управлении Росреестра по Самарской области проводится государственная регистрация прав граждан на жилые помещения, полученные в порядке приватизации. Заявители же часто путают процедуры #171;приватизации#187; и #171;государственной регистрации прав#187;. Если договор передачи квартиры в собственность у вас на руках, в Управление Росреестра по Самарской области вам нужно обращаться не за приватизацией, а за государственной регистрацией прав.

Есть еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации к гражданину, должна предварять государственная регистрация прав лица, передающего указанное имущество. То есть, прежде чем зарегистрировать право собственности гражданина на квартиру, необходимо зарегистрировать право, например, муниципалитета на это жилье. Заявления на регистрацию права муниципалитета и на регистрацию права гражданина подаются одновременно - на этапе сдачи документов в нашем управлении присутствуют представители администрации. Исключение составляют договоры приватизации, заключенные до 31 мая 2001 года - по таким договорам право граждан на жилое помещение считается возникшим, значит, граждане должны обратиться только за регистрацией права.

Возвращаясь к срокам - ограничения связаны именно с заключением договоров передачи квартир в собственность граждан. Их необходимо заключить до 1 марта года. Государственная же регистрация прав по таким договорам сроками не регламентирована, то есть, если договор приватизации у вас уже на руках имеется, зарегистрировать свое право можно и после 1 марта года.

- Какие документы необходимы для приватизации и каков порядок обращения?

- Управление Росреестра по Самарской области #8211; организация, куда граждане приходят уже с полным пакетом документов. При проведении их правовой экспертизы проверяется, прежде всего, право гражданина на получение именно этого жилого помещения в порядке приватизации (наличие договора социального найма или ордера), соблюдение прав всех совместно проживающих лиц на участие в приватизации, а также соблюдение установленного законом принципа однократности приватизации. Если в приватизируемой квартире зафиксирована перепланировка или переустройство, для проведения государственной регистрации необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие согласование их проведения с органом местного самоуправления, а также акт приемочной комиссии.

Обратиться за государственной регистрацией прав нужно в тот территориальный отдел Управления Росреестра на территории Самарской области, где объект недвижимости расположен. На территории города Самары прием документов по договорам приватизации осуществляется на площадке Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг по адресу: Московское шоссе, Литера Д, корпус 28А, литера 28а. При этом обязательно присутствие всех участников договора (или их представителей).

- Сколько по времени занимает процесс приватизации жилья?

- Сроки государственной регистрации прав по договорам приватизации жилья #8211; 14 дней. В Самаре оформить права на приватизированное жилое помещение можно за 1 день в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, что расположен на Московском шоссе. Здесь осуществляется государственная регистрация права муниципальной собственности и последующий переход права к гражданам на основании договоров передачи квартир. При этом уже на стадии приема документов государственный регистратор обозначит вам все имеющиеся вопросы и укажет, в случае необходимости, какие документы отсутствуют.

Записаться на сдачу документов можно по тел. (846) 340-60-90, по электронной почте: record@samregistr.ru или самостоятельно через сайт управления www.to63.rosreestr.ru .

Закажи бесплатную консультацию специалиста!

Согласно закону 1 марта года должна завершиться бесплатная приватизация (оформление в собственность) жилых помещений. Конечно, можно надеяться, что, как и раньше, сроки продлят. Но, учитывая, что приватизация продолжается уже более 15 лет, она действительно может закончиться. Что же будет тогда? Больше нельзя будет оформить в собственность жилье?

Нет, конечно, приватизация квартир также продолжится, только для этого потребуется затратить солидные средства, и, скорее всего, гораздо больше времени.

Зато сейчас приватизация квартиры в Самаре доступна для каждого. Сотрудники компании Адвоком произведут оформление собственности совершенно без каких-либо временных затрат с вашей стороны.

Что нужно для приватизации квартиры в Самаре

Казалось бы, что может быть сложного в процессе превращения несобственной квартиры в собственную? Чтобы стать полноценным собственником своего жилья и с полным правом распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, а также нести всю материальную ответственность и платить налог на собственность, необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • подготовить и подписать договор передачи;
  • подать документы для государственной регистрации;
  • получить оформленное свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд — процедура совсем простая. Ну что такого, пакет документов. Но! Что же он включает в себя?

  • Ордер на квартиру. Хорошо, если у вас все разложено по полочкам , и вы точно знаете, где взять эту важную бумагу. А если нет? Если этот ордер выдали 40 лет назад, когда и вас еще, может быть, не было? Вот тогда непросто уже. Запросы в архивы, хождение по чиновникам, которые тоже о вашем ордере впервые слышат, — это работа не один час и ни один день хождения по инстанциям.
  • Договор о социальном найме квартиры. Такой же давности документ, что и ордер. Искать по тем же адресам: отделы в администрации, архивы.
  • Справка о составе семьи. В этой справке должна быть отражена вся история о проживающих когда-либо в этой квартире.
  • Технический паспорт жилого помещения.

Кроме того, необходимы документы о том, что вы ранее не приватизировали жилье и о других людях, имеющих право на приватизацию вашей квартиры .

А еще такой нюанс — справки имеют определенные сроки годности. И своевременно не собрав весь пакет документов, придется начинать если не сначала, то с половины пути уж точно.

Как провести приватизация квартиры без хлопот

знают, где, когда и сколько времени занимает получение того или иного документа. И это наша работа. Мы предлагаем вам не портить нервы, стоя в очередях присутственных учреждений, не тратить лишних денег на государственных чиновников, оплачивая бесплатные справки, не конфликтовать с начальством, опаздывая и отпрашиваясь с работы.

Мы сделаем все за вас, соберем, передадим, подпишем. В итоге вы получите заветное свидетельство о собственности, оформленное в установленном законом порядке.

И только услышав от соседей или знакомых возмущенный рассказ о невозможных мытарствах при приватизации их жилья, вы тихо порадуетесь и похвалите себя за правильное решение — доверить оформление квартиры компании Адвоком .

С чего начать приватизацию квартиры

Для человека, незнакомого с юриспруденцией, кажется, что процесс приватизации квартиры очень сложный и трудоемкий, а также содержит множество подводных камней. На самом же деле, все существенно проще, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, за один день приватизировать квартиру не получится, но если правильно подготовиться, то можно закончить эту процедуру достаточно быстро.

Давайте попробуем разобраться с чего начать приватизацию квартиры .

Во-первых, возникает вопрос, что же такое эта пресловутая приватизация. Приватизация - это сделка на жилищном рынке, при которой недвижимость (жилая) переходит в собственность к частному лицу. При условии, что изначально недвижимость была в собственности муниципалитета или государства. Т.е. проще говоря, после завершения процесса приватизации, вы будете являться собственником квартиры. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в 1991 году. Изначально планировалось, что гражданам РФ дадут возможность приватизировать свои квартиры до 2005 года, но срок для возможной приватизации уже неоднократно продлевался и судя по всему будет продлеваться и далее. Дело в том, что в связи с повсеместной бюрократией и очередями процесс довольно длительный и не самый простой. За счет этого многие люди просто не успевают приватизировать свое жилье. По последним данным только около 75 % квартир и домов в Российской Федерации являются приватизированными.

Человеку, ранее не сталкивавшемуся с этим процессом, нужны подробные пояснения, с чего начать приватизацию квартиры, а также какие необходимы для этого документы. Конечно, можно обратиться к так называемым посредникам. Это фирмы, предоставляющие услуги приватизации. Т.е. такая фирма все сделает за вас, но тут возникает сразу два нюанса: это стоит недешево и на рынке недвижимости всегда множество мошенников. Поэтому завершив процедуру приватизации собственной квартиры самостоятельно, вы не только сэкономите деньги, но еще и будете точно уверены, что все сделано правильно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры ?

На приватизацию имеют право те люди, которые проживают на этой жилплощади согласно договору социального найма, а также члены их семей. Также важным требованием является то, чтобы ранее владелец квартиры не участвовал в приватизации любого другого жилья.

Те, кто проживает в квартире согласно договору безвозмездного пользования, права на приватизацию лишены изначально и безоговорочно.

С квартирами также не все просто. Не все квартиры можно приватизировать. Приватизировать можно только те квартиры, которые являются муниципальной или же государственной собственностью и при этом входят в жилой фонд.

Не получится приватизировать такие объекты недвижимости как: квартиры, которые расположены в военных или закрытых городах; квартиры, которые состоят на балансе служебных предприятий и организаций; комнаты, которые находятся в общежитиях, а также любые квартиры, которые находятся в зданиях аварийного состояния.

С чего начать приватизацию квартиры и какие необходимо совершить первые шаги ?

Самым первым шагом будет обращение в отдел Департамента жилищного фонда. Необходимо подать заявление в местный департамент города или района. Этот департамент как раз и занимается приватизацией жилья. Заявление подается со всем пакетом необходимых документов, перечень которых будет описан ниже. Следует учесть, что в том случае, если на приватизацию претендуют два и более совершеннолетних члена семьи, то необходимо оформить доверенность на проведение этой процедуры и доверенность на сбор документов на одного человека, который будет выступать от имени всех претендентов на право приватизации. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

С чего начать приватизацию квартиры: перечень необходимых документов.

Итак вам понадобится:

  • Паспорт, в который обязательно вклеена соответствующая возрасту фотография.
  • Свидетельство о рождении (в том случае, если в квартире проживают дети до четырнадцати лет).
  • Технический паспорт на квартиру, в который будет включен поэтажный план, планировка и экспликация.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по лицевому счету.
  • Договор из отдела Департамента жилищного фонда (по социальному найму).
  • Справка из окружной жилищной комиссии в том случае, если нет ордера на квартиру.
  • Ордер на квартиру.
  • Нотариально заверенная доверенность на право оформления приватизации (на того члена семьи, кто непосредственно занимается оформлением приватизации).
  • Справка об уплате налога (госпошлина).
  • Справка о законности перепланировки квартиры, в том случае, если она проводилась.

Тут обязательно стоит отметить, что перепланировка должна проводиться после согласования и получения разрешения на перепланировку от Государственной Жилищной Инспекции. Но бывают случаи, когда ремонт с перепланировкой уже сделан, а разрешение не было получено. В этом случае необходимо узаконить вашу перепланировку (есть вариант привести квартиру в изначальное состояние). Чаще всего это делается через суд, но тут нужна консультация профильного юриста и техническое заключение. Перепланировки бывают критичными и не критичными и от этого будет зависеть ход решения проблемы.

Также скорее всего вам потребуется еще ряд документов, которые проще сделать заранее, так как, если они понадобятся, вы потеряете время, а некоторые документы из списка выше действительны только определенное время. Итак, желательно также на руках иметь:

  • Выписку из домовой книги, в которой будет перечень всех предшествующих мест проживания, если таковые имели место быть.
  • Справку, в которой будут указанны все несовершеннолетние дети, которые прописаны в данный момент в той квартире, которую вы собираетесь приватизировать (включая тех, кто в данный момент прописан, но отсутствует физически, т.е. уехал на отдых или учебу).

Перечень дополнительных документов определенно позволит вам сэкономить много времени и нервов в том случае, если в ходе приватизации на каком-то из этапов они понадобятся.

С чего начать приватизацию квартиры: этапы и сроки приватизации

Исходя из текущей редакции жилищного кодекса, граждане Российской Федерации могут лишь один раз поучаствовать в приватизации жилья.

Что же касается сроков приватизации квартир, то приватизация бывает несрочной (т.е. проходит в обычном режиме и занимает от 90 до 120 дней) и срочная (зачастую процесс не занимает более тридцати дней). Перечень документов, необходимый для срочной и несрочной приватизации квартир не отличается, поэтому вам в любом случае необходимо собрать все вышеперечисленные документы в местных муниципальных отделах.

Далее, по процессу приватизации. Его условно можно разделить на несколько этапов:

  • Сбор документов в районных муниципальных организациях
  • Рассмотрение пакета документов отделом Департамента жилищного фонда
  • Оплата сборов, пошлин и налогов на государственную приватизацию
  • Регистрация права собственности на квартиру (регистрирует УФРС - Управление Федеральной Регистрационной Службы)

Далее возникает резонный вопрос, в чем же собственно преимущества приватизации и почему не все приватизируют свои квартиры.

С чего начать приватизацию квартиры: преимущества приватизации

Приватизируют не все по нескольким причинам, например кто-то уже приватизировал ранее жилплощадь, а у кого-то квартира не входит в перечень недвижимости, которой доступна приватизация. Также многие люди откладывают приватизацию, но этого делать не стоит, потому что рано или поздно возможность приватизации закончится.

Преимуществ целый список и все они достаточно весомые:

  • Если вы приватизировали свою квартиру на себя, а после этого вступили в брак, то в случае развода не возникает проблем с разделом имущества. Т.к. согласно семейному кодексу единственным собственником квартиры, приватизированной до брака будет является тот, кто и приватизировал эту квартиру. Другими словами вашу квартиру у вас не отберут в случае развода.
  • После приватизации вы становитесь полноправным собственником своей квартиры и получаете ее в собственность бесплатно. Исходя из этого вы получаете право на то, чтобы свою квартиру продать, подарить, обменять, а также сдавать в аренду.
  • Также после приватизации, являясь полноправным собственником квартиры вы имеете возможность получить ссуду или кредит в банке под залог собственного жилья. Этого нельзя сделать в том случае, если квартира не приватизирована.
  • В том случае, если квартира не приватизирована и у вас образовался долг по коммунальным услугам (например за электроснабжение), то государство, согласно текущей редакции жилищного кодекса, имеет полное право вас выселить. Такие случаи не редки, когда люди уезжали на год-два за границу работать, а по приезду, по решению суда, были выселены из квартиры. В случае если квартира приватизирована, то все что вам грозит это отключение подачи электроснабжения или воды, до уплаты долга. Так как выселить вас из приватизированной квартиры по жилищному кодексу не представляется возможным, в данном случае.
Что же касается минусов приватизации, то он один, но значимый.

В том случае, если ваша приватизированная квартира является предметом залога по кредиту или ссуде и вы нарушили условия договора (проще говоря не выплачиваете кредит), то квартира может быть конфискована по решению суда в пользу банка, который является вашим кредитором.

Вот, собственно, и вся инструкция, с чего начать приватизацию квартиры. Исходя из всего вышеперечисленного становится понятно, что приватизацию квартиры вполне реально провести самому, не прибегая к услугам посредников. Приватизация несет в себе массу плюсов и при правильной планировке действий займет не так уж много вашего времени.

Источники: http://www.uc-partner.ru/privatizacziya.html, http://kakskolko.ru/uslugi/dokumenty/skolko-vremeni-zanimaet-privatizaciya-kvartiry, http://www.to63.rosreestr.ru/news/media/3454625/, http://www.advokom.ru/fizicheskim_litsam/privatizatsiya_kvartiry, http://propertyexperts.ru/info/79-s-chego-nachat-privatizaciyu-kvartiry.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением