Главная » Программа порядок приватизации, передача прав

Виды приватизации квартиры в москве





Виды (варианты) приватизации квартир

Механизм приватизации в России определен Законом о приватизации, который и диктует правила и формы этого процесса. Оформление приватизации позволяет частным лицам в дальнейшем использовать имущество по своему усмотрению: продавать, обменивать жилье, производить в нем перепланировку, предоставлять жилье в качестве залогового обязательства.

Правом приватизации квартиры обладают граждане. занимающие ее по договору социального найма. Не подпадает ни под какой вид приватизации квартиры. жилье, переданное по договору безвозмездного пользования. Участвовать в приватизации повторно могут лица, права которых в предыдущей сделке были нарушены, и этот факт был подтвержден решением суда .

Виды приватизации квартир по числу участников

Виды приватизации квартир выделены по числу лиц, в ней участвующих:

  1. Долевая приватизация.
  2. Общая приватизация.

Если имеет место быть долевая приватизация. то каждому участнику в этом случае отчуждается определенная доля от имущества. Этот способ удобен и наиболее юридически выгоден, потому что в случаях, когда будет необходима продажа жилья с дальнейшим распределением денежных средств по долевым участникам. они распределяться соответственно долям.

После проведения общей приватизации, квартира становится общим имуществом всех жильцов. Но такого рода процедура производится только в отношении супругов.

Если приватизация оформляется не на всех прописанных в квартире членов семьи, для ее осуществления необходимы нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Здесь необходимо остановиться на очень важном нюансе: если лицо было прописано и заселено в квартиру до ее приватизации, затем отказалось от участия в ней в пользу третьих лиц, оно не может быть выселено из квартиры .

Этот небольшой, но очень важный тонкий факт стоит иметь в виду всем, кто собирается приобретать квартиры, дабы ваше жилье не превратилось в коммунальную квартиру со всеми ее прелестями.

Виды приватизации квартир по временным рамкам

По времени, которое занимает процесс, варианты приватизации квартиры имеются следующие:

И в том, и в другом случае собирается одинаковый пакет документов. Существенное различие заключается в стоимости услуг, нужно отметить, что цена срочной приватизации на порядок выше несрочной, но временные рамки также, значительно сокращаются. Так, если процесс производится в обычном темпе, он занимает порядка трех - четырех месяцев, в то время как ускоренный – 15 – 25 дней .

Самостоятельное ведение процесса приватизации – дело достаточно хлопотное, требующее огромного количества времени, сил и нервов. Поэтому, наилучшим способом быстро и качественно завершить эту процедуру будет обращение к опытным специалистам – юристам. Они помогут выбрать наилучший вариант приватизации квартиры, точно подскажут, какие вам будут необходимы документы и разъяснят множества тонкостей.

Виды Приватизации Квартиры

Жилищное право

В Москве и Московской области характер приватизации определяется специальным законом о приватизации. Благодаря осуществлению данного процесса частные лица получаю право на распоряжение недвижимостью. А именно, у них появляется возможность продажи, обмена квартиры и проведения других действий, связанных с проведением перепланировки. В том числе, частное лицо имеет право оставить квартиру под залог. Виды приватизации квартир подразделяются на несколько категорий, которые зависят от количества участников, участвующих в приватизации, а также от временных ограничений.

По количеству лиц, участвующих в процессе, виды приватизации квартир подразделяются на долевую и общую. При проведении долевой приватизации каждому лицу отводится определенная площадь квартиры. Такой вид приватизации удобен в том случае, если впоследствии планируется продажа квартиры. Вырученные от продажи денежные средства будут распределены между участниками в зависимости от доли, которой они владеют. Второй вид приватизации делает недвижимость общей собственностью участников. Такой вариант характерен для проведения процедуры приватизации супружескими парами.

В зависимости от времени, в течение которого проходит процесс, виды приватизации квартир подразделяются на срочную и несрочную. При этом, набор необходимых документов является одинаковым как в первом, так и во втором случае. Отличие этих видов состоит в стоимости услуг (срочная приватизация на порядок дороже). Однако, стоит отметить, что временные рамки срочной приватизации значительно уменьшаются. В том случае, если приватизация производится не на всех членов семьи, прописанных в квартире, от лиц, не участвующих в процессе, должно поступить письменное заявление-отказ, заверенное нотариусом. Если человек был заселен и прописан в квартиру до проведения процедуры приватизации, после чего отказался от участия в ней, выселить его не имеют права.

Если у Вас возникают вопросы по видам приватизации квартир, обращайтесь за бесплатной онлайн-консультацией к юристу. Заниматься процессом приватизации самостоятельно довольно сложно, поскольку он имеет много подводных камней. Лучшим вариантом быстрого решения Вашей проблемы будет обращение к специалисту, который поможет Вам в сборе необходимого пакета документов, а также объяснит тонкости проведения процесса приватизации.

Приватизация квартиры #8212; план действий и разбор возможных нюансов

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

  1. Начать следует #171;с разведки#187;. то есть, нужно узнать о преимуществах, недостатках, а также подводных камнях, характерных для приватизации муниципальной квартиры ссылка. Разобраться, выгодна ли приватизация квартиры для вас, а потом уже принимать решение.

Посмотрите, на сколько продлили приватизацию квартир здесь и прикиньте #8212; уложитесь ли вы в оставшееся время. Помните, что вы всегда можете решиться на отказ от перевода квартиры в собственность. А как выйти из приватизации квартиры. вы опять-таки узнаете из нашей статьи.

Есть множество нюансов, которые тоже нужно изучить. Например, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме. И ещё один, не менее важный момент, который необходимо знать, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры. и что конкретно подразумевается под словом #171;бесплатная#187;.
  • Знакомство с порядком приватизации квартиры #8212; следующий этап. Тут есть два варианта: подавать документы лично или осуществить приватизацию квартиры через Госуслуги. Последний способ доступен для жителей столицы и крупных городов страны, но они оба подробно описаны в нашей статье.
  • Изучение пакета документов на приватизацию #8212; очень важное дело, заслуживающее особого внимания. В нашей статье вы найдёте информацию о различных справках и выписках, а также о кадастровом паспорте квартиры для приватизации. Мы расскажем где, что взять, и сколько за это заплатить.
  • И последнее по списку, но не по значению. После подачи заявки и получения разрешения вам требуется получить документы о том, что жилплощадь находится в собственности. Вам нужно знать: как выглядит документ о приватизации квартиры. где его получить и, как восстановить в случае утери.
  • Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

    • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры. Для начала нужно выяснить надо ли приватизировать квартиру ЖСК, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
    • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву.
    • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут .

    Особые правила предусмотрены для приватизации жилья с проживающими в нём несовершеннолетними жильцами. Их нужно обязательно соблюдать. Нарушение прав детей грозит признанием приватизации недействительной!

    Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок #8212; собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

    Виды приватизации

    Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

    1. Индивидуальная. В жилплощади зарегистрирован один человек. Он становится единоличным собственником. Такой вариант возможен и тогда, когда все зарегистрированные лица подали отказ на приватизацию в пользу одного человека.
    2. Долевая. Это вариант для коммунальных квартир. За каждым лицом закрепляется определённый размер доли, которые могут изменяться при вкладе собственника в увеличение жилплощади.
    Почти все манипуляции с жильём, кроме оформления дарственной, требуется согласовывать со всеми собственниками. Если один из собственников решил продать свою долю, остальные участники долевой приватизации имеют право на преимущественную покупку.
  • Общая долевая. Приватизация квартиры в долях в стандартном варианте подразумевает закрепление за каждым лицом равных долей. Возможен вариант и с разделом комнат, при котором выделение долей проходит по другому алгоритму.
  • Общая совместная. Этот вариант актуален для супругов, несовершеннолетних детей. При нем доли не выделяются. Подразумевается, что все собственники имеют тесные связи между собой. Несмотря на то, что доли, в этом случае, подразумеваются, они не указываются. У этого варианта есть и минусы: при желании произвести манипуляции с жилплощадью (продать, оформить дарственную), придется оформлять долевое владение. Распоряжение общей совместной собственностью возможно лишь с согласия всех участников.
  • Небольшой совет: решая какой из них выбрать, ориентируйтесь не на сиюминутное положение, а на перспективу. Взвешенное решение поможет избежать ссор и жилищных споров, как в ближайшем, так и далёком будущем.

    Дополнительные нюансы

    При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

    • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями. Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
    • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся. Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
    • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут . Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.

    Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

    Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

    Управление

    Формы приватизации

    Какие формы приватизации существуют? В какую собственность оформлять квартиру при приватизации. Есть ли принципиальная разница?  Да есть и очень существенная.

    Существуют 4 основные формы  приватизации:  индивидуальная,  долевая, общая совместная и общая долевая.  Давайте рассмотрим более подробно их особенности.

    Формы приватизации

    • Индивидуальная собственность Эта форма приватизации говорит о том, что в данной квартире прописан один человек или все,  кто проживает в квартире отказались от своих прав приватизации.
    • Долевая собственность. Эта форма собственности характерна  обычно при приватизации коммунальных квартир. В том случае, если в квартире проживает единая семья -  то эта форма приватизации закрепляет за каждым членом семьи или супругами одну из комнат.

    Например, в квартире 3 комнаты метраж комнат- 20,18,16 кв.метров. Признак чисто долевой приватизации - указание в документах реальных (то есть пропорциональных площади комнат) долей :37\100- за комнату 20 кв.метров, 33\100- за комнату 18 кв.метров, 30\100- за комнату 16 кв.метров.

    На практике это форма собственности применяется, когда существуют напряженные отношения среди родственников, в этом случае оговаривается порядок пользования каждой из комнат.

    • Общая долевая собственность. Эта форма собственности подразумевает, что в соответствии со статьей 245 ГК РФ доли всех жильцов, участвующих в приватизации квартиры, признаются равными, в том случае. если они не договорились о фактическом разделе комнат. В этом состоит отличие общей долевой собственности от чисто долевой собственности. Если квартиру приватизируют  2 человека, то доля каждого будет равна- 1\2 доле, если приватизируют квартиру 3 человека, то  доля каждого будет равна -1\3 доле и.т.д.

    На практике невозможно достижение полного соответствия долей участников общей долевой собственности и той части имущества которыми они фактически пользуются.Например. 2-х комнатная квартира с площадью комнат 20 и 10 кв.метров перешли в собственность 2 человек.

    По закону их доли в праве общей долевой собственности  являются равными -по 1\2 доле,но на практике один будет пользоваться комнатой- 20 кв.метров,а другой-10 кв.метров. При этом собственник,которому досталась меньшая комната вправе требовать денежной компенсации от сособственника по рыночной цене.

    • Общая совместная собственность говорит о том, что доли собственников вообще не указываются (являются   не выделенными или спящими). В 1992 -2001 годах так оформлялись документы для  всех желающих, а с 2001 года согласно ст.256 ГК РФ  эта форма собственности применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей. Согласно п.3  ст.244 ГК РФ общая собственность является по умолчанию долевой, если лица не являются супругами.

    Источники: http://www.yurist-online.net/article/564/vidyi-variantyi-privatizatsii-kvartir, http://vzakon.com/vidy-privatizacii-kvartiry/, http://napravah.com/kvartira/privatizaciya, http://rieltorr.ru/privatizatsiya/formyi-privatizatsii






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением