Главная » Прописать человека, ребенка, мужа, жену

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц





#1 OFFLINE Sollncey

#5 OFFLINE Mariya

Отправлено 29 Апрель - 11:19

К вопросу регистрации (прописки ) заемщика в месте, где предполагается приобрести жилье, ипотечные банки относятся по-разному. Некоторые считают это обязательным условием для получения кредита, но есть и такие банки, которые не требуют обязательной прописки заемщика в месте получения кредита. То же самое относится и к вопросу временной регистрации на территории того субъекта, где находится жилье, приобретаемое под ипотеку .

Прописка в ипотечной квартире

Вопрос оформления прописки в ипотечной квартире российское законодательство регулирует достаточно прозрачно.

Основы возникшего права на недвижимое имущество регулируются ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ #171;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все дополнительные вопросы решаются на базе норм, указанных в Федеральном Законе №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Многие семьи выбрали способ покупки квартиры в ипотеку, причем это обязательство сопровождает их на протяжении десятилетий.

Те условия договора ипотечного кредитования, что, при оформлении договора, казались незначительными нюансами, по прошествии лет становятся неприятными трудностями или непреодолимыми препятствиями.

Новые члены семьи, желающие зарегистрироваться в вашей квартире, сталкиваются с запретом банка десятилетней давности. Защитить свои интересы в кажущейся безвыходной ситуации и сохранить доброжелательные отношения с кредитным инспектором #8212; насущный вопрос для многих семей.

Сосуществование закона и банковского договора

Российские законы рассматривают жилье, приобретенное на средства, полученные при ипотечном кредитовании, как вашу собственность. Вы – владелец квартиры, а банк в этом случае – залогодержатель. Такое положение дает право использовать свою собственность по личному усмотрению.

Желание банка обезопасить свои средства от невозврата накладывает свой отпечаток на условия в кредитном договоре, ограничивающие права собственника на заложенное жилье.

Одно из распространенных ограничений – запрет прописки для любых лиц, кроме владельца квартиры, или обязательство запрашивать разрешение банка на каждого нового жильца, претендующего на регистрацию в жилом помещении.

Эти условия могут противоречить законодательству и должны быть изменены до заключения сделки или оспорены в суде:

  • при оформлении ипотеки внимательно перечитайте условия договора, ограничивающие ваши права в отношении распоряжения квартирой. Если там содержатся неудовлетворяющие вас требования, смело просите изменить договор или следуйте в другую кредитную организацию;
  • если ипотека уже оформлена и ее условия ограничивают ваше право регистрировать по своему желанию в квартире кого-либо, обращайтесь в суд – приоритет закона над договорами установлен, и вы обязательно выиграете дело.

Взглянем на реальные ограничения при оформлении прописки в квартире под ипотекой для разных случаев:

  • для того, чтобы прописать своего несовершеннолетнего ребенка вам не нужно ничье согласие;
  • при прописке близких родственников законно только требование предоставить согласие остальных зарегистрированных членов семьи;
  • для прописки любых третьих лиц должно быть достаточно вашего желания и письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Препятствия вашему законному праву обжалуются через суд, причем, если в отношении детей и близких родственников суд в большинстве случаев примет вашу сторону, то, в случае прописки третьих лиц, ограниченных договором ипотеки, суд может поддержать требования банка.

Крупнейшая кредитная организация нашей страны, Сбербанк, имеет в своих договорах такой пункт, как полный запрет на прописку любых граждан до погашения всех задолженностей по ипотеке.

При необходимости изменить эти условия, нужно попытаться договориться с банком на составление дополнительного договора или, опять же, обращаться в суд.

Судебная практика об оспаривании условий ипотечного договора, касающихся прописки, неоднозначна и решение выносится, учитывая ключевые факты и индивидуальные условия ситуации.

Ипотечное жилье в распавшейся семье

Человек, который прописывается в квартиру, купленную в ипотеку ни в коем случае не становится созаёмщиком и не несёт ответственности по выплате.

А что с супругами?

Ответственность за оплату кредита по ипотеке за жилье, приобретенное в браке, несут оба супруга, вне зависимости от того, были ли они зарегистрированы на заложенной площади, или нет. до полной выплаты долга. Ответственность эта не прекращается и после развода. Исключения составляют случаи, предусмотренные особыми условиями брачного контракта.

Нежелание платить, с одной или обеих сторон, приведет к просрочке и, в конечном итоге, к конфискации квартиры, возможно даже, с остатком непогашенного долга.

При невозможности устной договоренности об очередности оплаты, существуют следующие способы мирного решения:

  • нотариальное двустороннее соглашение о разделе общего имущества, в том числе, находящегося в залоге. В этом договоре можно прописать, кто и в какие сроки оплачивает очередной платеж, кому какая доля будет принадлежать при полной выплате ипотеки и так далее;
  • отчуждение прав на квартиру под контролем банка. Это процедура продажи жилья с последующим разделом его стоимости и приобретении на эти суммы двух жилых помещений;
  • продажа жилья с согласия кредитной организации или передача его в собственность банка с выплатой всех взносов.

Подробнее о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, читайте здесь.

Эти методы безболезненны с точки зрения морали и экономически оправданы с материальной точки зрения. Судебные процессы затрачивают массу времени и средств, используемых на юристов. При остановившихся, в результате конфликтов, платежах, банк теряет свои деньги, поэтому кредитные организации, предоставляющие ипотеку, обычно идут навстречу таким решениям.

Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?

Заемщик имеет право прописать беспрепятственно на свою жилплощадь близких родственников. В их перечень входят: родители, дети и супруг должника.

Для постоянной регистрации остальных родственников обычно требуется согласие банка. Некоторые кредитные учреждения ограничиваются уведомлением о факте регистрации.

Подобные условия должны быть предварительно согласованы в ипотечном договоре .

Законодательство

Статус должника как залогодателя подтверждается статьей 29 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости). Содержание права собственности устанавливается статьей 209 ГК РФ .

Должник имеет право:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться квартирой.

Договор залога с банком ограничивает право распоряжения. Прописка третьих лиц не относится к таким юридическим фактам.

Порядок пользования и распоряжения предметом залога определяется статьей 346 ГК РФ .

Правила постоянной и временной регистрации граждан устанавливаются Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713 .

Обременение

Соглашение о залоге запрещает гражданину реализовывать жилплощадь другому лицу без разрешения банка.

По закону залогодатель имеет право прописывать на жилплощадь любых лиц, с соблюдением учетной нормы «квадратных метров», которая по стране в среднем, составляет 10 м. на человека.

Банки предусматривают в ипотечном договоре пункты, регламентирующие возможность постоянной и временной регистрации в квартире.

Обычно собственник может зарегистрировать на недвижимости себя и близких родственников. Прописка остальных лиц должна носить для банка уведомительный или разрешительный характер.

За несоблюдение условий, требующих разрешения кредитного учреждения на прописку, может грозить одностороннее расторжения договора ипотечного кредитования, за которым последуют требования о:

  • досрочном возврате долга:
  • оплате всех судебных расходов.

На практике законность подобных претензий сомнительна. Если заемщик прописывает на жилплощадь лиц, нарушая тем самым условия ипотеки, но продолжает исправно платить кредит и проценты по нему, то суд вряд ли вынесет постановление о расторжении договора и обращении взыскания на квартиру.

Возможно начисление небольшого штрафа и только в том случае, если банк докажет, что ограничение заемщика в прописке на своей жилплощади других лиц не противоречит закону.

Права заемщика

Решая проблему, можно ли прописаться в ипотечной квартире, следует учитывать положения Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ГК РФ, заемщик имеет право:

  • беспрепятственно проживать в квартире, вместе с близкими родственниками;
  • извлекать из нее доходы (т.е. сдавать в аренду), если это не запрещено соглашением о залоге;
  • прописывать в квартире родных и близких, в некоторых случаях уведомляя об этом банк.

Порядок оповещения специалистов кредитной организации о прописке в ипотечной квартире новых лиц упрощен до минимума. Достаточно просто заполнить электронную заявку на сайте банка.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Гражданско-правовое и жилищное законодательство не содержит запрета на постоянную регистрацию в квартире, приобретенной по договору жилищного кредитования.

Отдельные препятствия могут быть со стороны регистрирующих органов, при выявлении факта, что квартира находится в ипотеке.

Потребуется предъявить согласие банка на прописку, и присутствие собственника жилья.

Временная регистрация

Оформление временной регистрации обязательно, если гражданин решил поменять место своего проживания на время, превышающее 90 дней (Приказ ФМС от 11.09. №288).

Ее максимальный срок составляет 5 лет.

Часто банки предусматривают в ипотечном договоре возможность для третьих лиц только временной регистрации. Она оформляется по месту проживания собственника жилья.

До истечения срока прописки снять такого гражданина с учета в произвольном порядке, без решения суда, не представится возможным.

Ребенок

Статья 20 ГК РФ определяет, что местом постоянного проживания детей будем место жительства их родителей:

  • дети должны быть прописаны по месту регистрации родителей;
  • это не зависит от согласия собственника квартиры или иных заинтересованных лиц.

Одобрение банка в такой ситуации также будет несущественным фактом.

Закон запрещает осуществлять:

  • выписку;
  • выселение несовершеннолетних лиц, при отсутствии у них другого жилого помещения и без согласия органов опеки и попечительства.

Ограничения

Прописка в ипотечной квартире может быть ограничена только правилами банка.

Например, не желая ввязываться в длительное судебное разбирательство по выселению, кредитное учреждение берет у заемщика расписку о том, что при невозможности погашения ипотечного кредита и обращении взыскания на заложенную квартиру собственник сам выпишет детей из жилплощади, что по закону будет сделать практически не возможно.

Принудительное снятие жильцов с регистрации в ипотечной квартире допустимо только по решению суда, даже независимо от письменных обязательств перед банком.

Если не уведомлять займодателя

Прописка в «ипотечной» квартире, без согласия банка теоретически может стать основанием для расторжения сделки.

На практике суды редко признают договоры недействительными исключительно по такому основанию.

Желательно соблюдать условия ипотеки, но с другой стороны следует нейтрализовать незаконное давление банка, предварительно вчитываясь в условия договора ипотеки перед проставлением своей подписи под бланком сделки.

Условия банков

Обычно требования банков сводятся к необходимости уведомления о желании зарегистрировать в квартире, приобретенной в ипотеку, третьих лиц. Положения не распространяются на близких родственников.

Супруг должника по жилищному кредиту практически всегда становится созаемщиком – за исключением наличия брачного договора. в котором четко прописан отказ одного из супругов от имущественных прав на квартиру.

Банки не должны запрещать залогодателю пользоваться квартирой по назначению, за исключением возможности продажи.

Акцент в ипотечном договоре больше делается на порядок возврата ипотеки – основного долга, процентов и других обязательных платежей.

Где предоставляется ипотека медицинским работника? Смотрите тут .

Сбербанк

Требования о согласовании регистрации третьих лиц:

  • носят индивидуально определенный характер;
  • зависят от ценности заложенной квартиры.

ВТБ 24

Банк ВТБ 24 также располагает ипотечными кредитами. Прописка в квартире заемщика иных лиц должна быть согласована, но за нарушением редко следует судебное разбирательство.

Обычно все разногласия с клиентами решаются в досудебном порядке.

Порядок оформления

Если в ипотечном договоре существует обязательное требование о согласовании прописки третьих лиц с банком, то желательно добровольно придерживаться такого условия:

  1. Заемщик обращается в кредитное учреждение с заявлением о намерении зарегистрировать на жилплощади человека, возможно, с указанием его родственной принадлежности.
  2. После получения положительного решения банка заявитель посещает УФМС по месту проживания.

Документы

В регистрирующий орган необходимо представить:

  • заявление по форме № 6 (на постоянную регистрацию) или форме №1 (временная прописка);
  • согласие от иных лиц на регистрацию, если они проживают в квартире, за исключением прописки несовершеннолетних;
  • письменное согласие на регистрацию от банка.

Возможно оформление услуги через МФЦ или в электронной форме на сайте www.gosuslugi.ru.

Срок процедуры занимает 7-15 дней и может быть увеличен при необходимости в уточнении данных о заявителе и других обстоятельств.

Сколько раз можно брать ипотеку в Сбербанке? Узнайте здесь .

Как снять обременение после погашения ипотеки? Пошаговая инструкция в этой статье .

Споры с кредитором

Велика вероятность, что банк не будет обращаться в суд только из-за того, что заемщик не согласовал с ним прописку дальнего родственника или знакомого.

Запрет на регистрацию незаконен. Даже если кредитное учреждение обратится с иском по такому требованию и выиграет дело, может существенно расстроить деловую репутацию.

Лучше не допускать таких мелких нарушений договора, так как банк, в свою очередь, может подпортить кредитную историю владельца квартиры.

Любые разногласия желательно улаживать в договорном порядке, при необходимости, с помощью опытных посредников.

На видео о вопросах регистрации

Источники: http://forumrostov.ru/topic/39098-vozmozhna-li-propiska-v-ipotechnoi-kvartire/, http://zakonprodom.com/kvartira/propiska/v-ipotechnoy-kvartire.html, http://77metrov.ru/mozhno-li-propisatsja-v-ipotechnoj-kvartire.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением