Главная » Регистрация права собственности на жилье, дом, квартиру

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки в росреестре





Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за регистрацию договора ипотеки (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, объект недвижимости, проданный на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты, до момента полной оплаты покупателем признается находящимся в залоге у продавца, т.е. в этом случае возникает ипотека в силу закона (п. п. 1, 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (п. 1 ст. 19, п. 2 ст. 20, п. 2 ст. 22 Федерального закона N 102-ФЗ). На дату государственной регистрации перехода права собственности договорная стоимость объекта недвижимости, находящегося в залоге, отражается на забалансовом счете 008 Обеспечения обязательств и платежей полученные (Инструкция по применению Плана счетов).

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика. Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.05. N Ф09-2536/15 по делу N А76-23593/

Требование: О признании незаконным отказа в возврате излишне уплаченной государственной пошлины, обязании уполномоченного органа принять решение о возврате суммы излишне уплаченной государственной пошлины.

Обстоятельства: Общество указало на излишнюю уплату государственной пошлины за регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора в отношении объектов недвижимости.

Решение: Требование удовлетворено, так как на момент обращения общества с заявлением о регистрации ипотеки договор об ипотеке государственной регистрации не подлежал, регистрационные действия должны осуществляться в отношении ипотеки как ограничения (обременения), государственная пошлина уплачивается по каждому объекту недвижимости, переплата доказана. АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники - 24 часа)

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06. N Ф07-3072/ по делу N А13-13345/

Требование: О признании недействительным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации ипотеки.

Обстоятельства: Оспариваемое решение мотивировано тем, что заявители не в полном объеме уплатили государственную пошлину за совершение регистрационных действий.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку НК РФ предусмотрена уплата госпошлины в указанном размере, в том числе и за внесение в ЕГРП записи об ипотеке как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, независимо от государственной регистрации договора об ипотеке. АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники - 24 часа)

Росреестр увеличил госпошлину договора ипотеки в обход НК РФ

С 1 июля года вступили в силу изменения в часть первую ГК РФ, касающиеся залога, а также перехода прав кредитора к другому лицу. (ФЗ от 21.12. N 367-ФЗ О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации )

Так Закон N 367-ФЗ изложил в новой редакции:

— параграф 3 гл. 23 части первой ГК РФ о залоге;

При этом параграф 3 Залог гл. 23 части первой ГК РФ разделен Законом N 367-ФЗ на 2 части, а именно:

— ч. 1, регулирующую общие положения о залоге;

— ч. 2, которая посвящена отдельным видам залога.

В частности нас интересует размер государственной пошлины за совершение такого юридически значимого действия как регистрация договора об ипотеке.

При этом, ни статья 339.1. (Государственная регистрация и учет залога) ГК РФ, ни статья 29 (Государственная регистрация ипотеки) ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , ни статья 10 (Государственная регистрация договора об ипотеке) ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) не дают ответа на вопрос о размере государственной пошлины, что на мой взгляд и логично.

Вышеуказанные Законы отсылают к Налоговому кодексу РФ, в частности ст. 24 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) : За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. напрямую к статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

Подпункт 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ гласит, что государственная пошлина за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта: договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество уплачивается в следующем размере:

для физических лиц — 1 000 рублей;

для организаций — 4 000 рублей.

То есть, до 1 июля г. при государственной регистрации договора об ипотеке, предметом которой являлись (например) 40 объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор об ипотеке, который не зависит от количества заложенных в нем объектов недвижимого имущества. Поэтому за государственную регистрацию такого договора об ипотеке уплачивалась государственная пошлина в соответствующем размере, установленном пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в зависимости от статуса обращающегося лица (физическим лицом — 1 000 рублей, юридическим лицом — 4 000 рублей).

О чем в частности свидетельствует и письмо Минфина от 18 января г. N 03-05-04-03/05 .

10 июля года при попытке сдать на регистрацию в Управление Росреестра по Тюменской области договор об ипотеке недвижимого имущества (9 объектов), заключенный между юридическими лицами (сам договор ипотеки и основной договор займа заключены до 01.07.г.) с приложением необходимых документов и государственной пошлиной в размере 4.000 рублей, регистратор отказался принимать (порекомендовал не сдавать) документы и посоветовал доплатить государственную пошлину исходя из расчета 15.000 рублей за каждый объект недвижимого имущества!

При этом на просьбу показать изменения в НК РФ, нас вежливо попросили пойти на официальный сайт Управления, что мы собственно и сделали, где указано следующее:

С 1 июля года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 21.12. № 367-ФЗ в часть 1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно нововведениям, с 1 июля года правила, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) к договорам ипотеки применению не подлежат.

Вместе с тем, договоры ипотеки, заключенные до и непосредственно 01.07., подлежат государственной регистрации в качестве сделки и после указанной даты. Также подлежат обязательной государственной регистрации после 01.07. дополнительные соглашения к ранее зарегистрированным договорам ипотеки, заключенные до 01.07.. Дополнительные соглашения к ранее зарегистрированным договорам ипотеки, заключенные и представленные в регистрирующий орган после указанной даты, государственной регистрации не подлежат.

Кроме того, изменился порядок уплаты государственной пошлины за регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки. Теперь за государственную регистрацию ипотеки в отношении каждого объекта недвижимого имущества госпошлина подлежит уплате: физическими лицами в размере 1000 рублей, юридическими лицами, в том числе кредитными организациями в размере 15000 рублей (в зависимости от сторон сделки).

Процедура регистрации ипотеки в силу закона остается неизменной.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тюменской области

Получается очень интересная ситуация, законодательство Российской Федерации о налогах и сборах в части регистрации договора ипотеки (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) изменений не претерпело, да и из ФЗ от 21.12. N 367-ФЗ не следует, что изменен порядок и размер уплаты государственной пошлины, но регистрирующий орган говорит, что фактически размер пошлины увеличен.

Согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ от 21.12. N 367-ФЗ О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01.07.).

При этом же наш договор ипотеки заключен ранее, то есть его регистрацию никто не отменял, так как правоотношения возникли ранее, как по основному договору, так и по договору ипотеки (моя вина, что не указал сразу).

Сколько стоит госпошлина за регистрацию договора ипотеки в году

Основной целью обращений является необходимость произвести регистрацию права собственности или совершение других юридических действий.

Поэтому следует детальнее разобраться с процедурой государственной регистрации ипотеки по кредитному договору.

Общие сведения ↑

Законодатель возложил обязанность по регистрации прав и ограничений в отношении недвижимости на собственников имущества (ст.5 Закона ).

За осуществление юридически значимых действий взимается госпошлина в соответствии с НК РФ (ст.11 Закона). По общим правилам налогообложения уплата сбора предшествует подаче заявления в органы государственной власти.

Размер налога определяется исходя из того, какое именно действие необходимо совершить (ст.333.33 НК РФ ). Регистрация недвижимого имущества происходит в порядке установленном законом.

Как следствие допускается заключение договора ипотеки между юридическими лицами, а также между гражданами и организацией.

При заключении ипотечного соглашения стороны должны придерживать установленной законом формы договора (ст.9 Закона ). Учет недвижимости осуществляет Росреестр .

Регистрирующий орган оказывает следующие услуги:

  1. Производит регистрацию права собственности.
  2. Обеспечивает кадастровый учет.
  3. Предоставляет сведения из ЕГРП.
  4. Принимает население по личным вопросам.
  5. Ведет учет результатов землеустройства.
  6. Обеспечивает доступ к информации из кадастра недвижимости.

Постановке на государственный учет подлежат:

Источники: http://www.consultant.ru/law/podborki/gosposhlina_za_registraciyu_dogovora_ipoteki/, http://zakon.ru/Discussions/rosreestr_uvelichil_gosposhlinu_dogovora_ipoteki_v_obxod_nk_rf/12851, http://buhonline24.ru/nalogi/gosposhlina/gosposhlina-za-registraciju-ipoteki.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением