Главная » Регистрация права собственности на жилье, дом, квартиру

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество





Как получить информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним

Знаете ли Вы, что обязательным этапом при совершении сделки с недвижимостью является получение следующей информации об объекте недвижимого имущества:

    кто является собственником недвижимого имущества, существуют какие-либо ограничения на предмет сделки: залог, арест и прочие ограничения

Как получить эту информацию? Получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Как это сделать? Подать запрос в Управление Росреестра по соответствующему региону.

Подача запроса на предоставление сведений из ЕГРП на бумажном носителе

Для подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРП на бумажном носителе необходимо обратиться в территориальный отдел Управления со следующими документами:

    Запрос по форме, установленной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.05.2010 № 180 Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (может быть заполнен самостоятельно или специалистом Управления, осуществляющим прием документов). Оригинал платежного документа об оплате за предоставление сведений. Документ, удостоверяющий личность заявителя (или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя). Надлежащим образом оформленная доверенность (при представлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности). Выписка из реестра юридических лиц, при представлении запроса представителем юридического лица. С 01.10. в случае, если такая выписка не была представлена заявителем по собственной инициативе, регистрирующий орган, запрашивает ее самостоятельно. Иные документы, перечень которых, установлен Порядком.

Срок предоставления сведений - 5 рабочих дней с момента получения запроса регистрирующим органом.

Реквизиты для оплаты по соответствующему региону можно уточнить на сайте Росреестра.

Назначение платежа: Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Подача запроса на предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде

Чтобы подать запрос на предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде, необходимо зайти на официальный Интернет- сайт Росреестра. В меню Электронные услуги необходимо выбрать вкладку Подать запрос о предоставлении сведений ЕГРП .

Формирование запроса состоит из следующих шагов.

    Шаг 1. Необходимо выбрать тип запрашиваемой информации, объект или субъект о котором желаете получить информацию. Шаг 2. Необходимо заполнить сведения о заявителе или представителе заявителя в обязательных для заполнения полях формы запроса. Шаг 3. В случае наличия документов, прилагаемых к запросу и необходимых для предоставления сведений из ЕГРП в соответствии с законодательством их необходимо добавить на третьем этапе формирования запроса. Шаг 4. Необходимо проверить содержание запроса.

Обратите внимание, что заявителям - физическим лицам для получения общедоступных сведений электронно-цифровая подпись (далее - ЭЦП) не требуется. Для получения сведений ограниченного доступа физическим лицам необходимо иметь ЭЦП. Для заявителей-лиц, имеющих право на безвозмездное предоставление сведений из ЕГРП, наличие ЭЦП обязательно для запроса любого типа сведений.

После отправки появится сообщение о регистрации запроса и его номере. По номеру в сервисе Проверка статуса запроса Вы сможете отслеживать текущее состояние запроса. Необходимо также сохранить специальный код, без которого получение документов на портале будет невозможно.

Получение сведений из ЕГРП посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП

Сервис Запрос к Информационному ресурсу предназначен для обеспечения возможности пользователям, владеющим ключом доступа, осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП) об объекте недвижимости (на платной основе).

Ключ доступа выдается бесплатно при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, а также в подведомственные ей государственные бюджетные учреждения и их филиалы в срок не более чем пять рабочих дней от даты получения запроса.

Срок действия ключа — 1 год.

Получив ключ доступа необходимо на официальном сайте Росреестра, в меню Государственные услуги в дополнительных возможностях среди перечня оказываемых услуг открыть вкладку Запрос к информационному ресурсу . В данном разделе размещено руководство пользователя.

Работа в сервисе состоит из следующих шагов:

  • Шаг 1. Необходимо ввести ключ доступа, предварительно полученный в территориальном отделе Управления Росреестра.
  • Шаг 2. Сформировать запрос в разделе Поиск объектов недвижимости , либо ввести идентификационные данные правообладателя в случае формирования запроса сведений о правах отдельного лица.
  • Шаг 3. Подписать запрос ЭЦП и отправить его (для запроса сведений в объеме выписки ЕГРП).
  • Шаг 4. Получить результаты запроса сведений в объеме выписки ЕГРП в разделе Мои заявки , здесь же отражается информация о всех сформированных запросах.

Формы документов, в виде которых предоставляются сведения из ЕГРП

Общедоступная информация (по запросу любого физического или юридического лица) - выписка из ЕГРП (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).

Информация ограниченного доступа:

    справка о содержании правоустанавливающих документов; выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества; выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества; выписка из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества; выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества; копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме.

Если в ходе работы с порталом Росреестра у Вас возникли вопросы, Вы можете обратить ся на телефон Горячей линии на Портале услуг по телефону 8 800 100-34-34 - звонок из регионов России бесплатный.

Вопросы, замечания, пожелания, а также предложения по работе портала принимаются на адрес электронной почты: Support_Sited@rosreestr.ru

Телефон Управления Росреестра по соответствующему региону можно уточнить на сайте Росреестра.

Вас также могут заинтересовать следующие материалы:

Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах

копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в ЕГРП отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 #8470; 180 #171;Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним #187; согласно которым, запросы предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя:

в виде бумажного документа путем его отправки по почте (далее - представление запроса почтовым отправлением);

в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (далее - представление запроса через официальный сайт );

  • в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее - представление запроса с использованием веб-сервисов).
  • Если запрос о предоставлении указанных в п.3 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года #8470; 122-ФЗ сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Если запрос о предоставлении таких сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

    Размеры платы и сроки предоставления сведений из ЕГРП

    Размер платы установлен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. #8470; 650 .

    В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 14.05.2010 #8470; 180 оплата за предоставление сведений должна быть осуществлена не позднее одного месяца с даты представления запроса.

    Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 1997 года #8470; 122-ФЗ, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Информация предоставляется бесплатно только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 8 упомянутого Федерального закона.

    Форма запроса и документы:

    ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ И СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

    В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.

    Любую ли информацию из ЕГРП можно получить?

    Согласно положениям п. 4 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 7 Закона о регистрации государственная регистрация прав по общему правилу носит открытый характер. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (например, в Москве - Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве), обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Сведения из ЕГРП в соответствии с действующим законодательством не относятся к государственной тайне.

    Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, которые включают в себя описание объекта, зарегистрированные права на объект, наименование правообладателя, зарегистрированные ограничения (обременения) прав и сведения о существующих правопритязаниях на объект (в т.ч. требования в судебном порядке) предоставляются за плату абсолютно любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

    Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. сведения о переходе прав на объекты недвижимости (так называемая «история» объекта) и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только.

    · самим правообладателям или их законным представителям;

    · физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

    · руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов госу-дарственной власти субъектов РФ;

    · налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

    · судам, правоохранительным органам, судебным приставам - исполнителям,

    имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или)

    их правообладателями;

    · лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завеща-нию или по закону;

    · федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пре-делах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

    · судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имею-щим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

    · Председателю Счетной палаты РФ, его заместителю и аудиторам Счетной палаты

    РФ для обеспечения деятельности Счетной палаты РФ.

    Кроме того, законодательством предусмотрена особая возможность правообладателю получить информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. на который он имеет права.

    Сроки предоставления информации из ЕГРП

    Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о регистрации предоставляются в течение 5 рабочих дней с момента обращения.

    Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости (так называемая «история» объекта) и сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

    Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества предоставляется в течение не более чем 7 рабочих дней.

    Размер оплаты за предоставление информации из ЕГРП

    В настоящее время плата за предоставление информации из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Москве составляет для физических лиц 100 руб. для юридических лиц – 300 руб.

    Бесплатно предоставляется информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам:

    · правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным и гражданским делам;

    · органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления;

    · налоговых органов на территории, находящейся в их юрисдикции;

    · государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов;

    · органов государственной статистики;

    · федерального антимонопольного органа и его территориальных органов на терри-ториях, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

    · Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;

    · организаций, определенных законами Российской Федерации.

    Основания для отказа в выдаче информации

    В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае отказа в выдаче запрашиваемой информации обязан выдать заявителю в письменной форме мотивированный отказ. Письмо об отказе в выдаче информации должно быть подписано регистратором прав. Отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

    Основаниями отказа в выдаче информации могут быть, например, отсутствие предусмотренной законом оплаты за выдачу информации, отсутствие у лица права на получение запрашиваемой информации, невозможность идентификации (установления) объекта недвижимости, информация о котором запрашивается и т.д.

    Где в Москве можно получить информацию из ЕГРП?

    В Москве получение информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости до последнего времени ставится в зависимость от административного округа, в котором этот объект расположен, а также от назначения объекта (жилое или нежилое). Это обстоятельство создает большие неудобства для заинтересованных лиц. Некоторые приемные Главного управления федеральной регистрационной службы по Москве вообще не имеют таких полномочий и в приеме заявления на выдачу информации из ЕГРП их сотрудниками может быть отказано.

    В настоящее время в Москве существует приемная Главного управления федеральной регистрационной службы по Москве, расположенная по адресу: 2-ой Автозаводский проезд, д. 5 в которой можно получить информацию об объектах недвижимости вне зависимости от их расположения и назначения.

    Об остальных приемных, имеющих полномочия по выдаче информации можно узнать, например, на сайте www. mkr. mos. ru.

    Также перечень приемных Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве с указанием их специализации, адресов и контактных телефонов содержится на нашем сайте www . riskam . net в разделе «информация».

    Антуфьев Илья Владимирович

    Юрист-эксперт

    Консультационный центр недвижимости

    Источники: http://www.yurbureau.ru/services/soprovozhdenie_sdelok/predostavlenie_cvedeniy_o_zaregistrirovannyh_pravah_na_nedvizhimoe_imuschestvo_i_sdelok_s_nim/, http://www.to78.rosreestr.ru/registr/terms_info/, http://www.riskam.net/part/oformlenie/pol_inf_ned/






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением