Главная » Регистрация права собственности на жилье, дом, квартиру

Зарегистрировать право собственности на квартиру





Зарегистрировать право собственности на квартиру за один день

Можно ли продать квартиру и зарегистрировать ее на нового собственника за один день? Да, — но только не в России

Не так давно я посетил одну из стран СНГ, где по просьбе моего доверителя продал квартиру стоимостью около 100 000 долларов США, включая получение денежных средств, за один день.

Как это было.

В 10.00 я договорился с адвокатом покупателя квартиры на заключение сделки в Органе по регистрации недвижимости (далее — Регистр) на 11 часов 00 минут.

В 11.00 встретились, передали в Регистр правоустанавливающие документы, доверенности, копии паспортов. Копии документов можно было сделать здесь же за небольшую плату. Представитель Регистра попросил нас подождать около 30 минут, как я понял, для проверки квартиры в реестре на наличие обременений.

В 11.10 адвокат покупателя попросил меня пройти с ним в банк (соседний подъезд) для подсчета, проверки и передачи денежных средств. Все было подсчитано, проверено и передано мне под расписку.

В 11.30 вернулись в Регистр. Информатор объявил, что нас приглашают в кабинет № такой-то для заключения сделки. Заходим. Сидит Регистратор и заполняет наш договор. Попросил наши паспорта. Спросил, произведены ли расчеты и какую сумму сделки стороны хотели бы видеть в договоре. После чего он попросил нас все проверить. Распечатал договор в трех экземплярах и попросил его подписать.

Далее Регистратор уточнил, когда стороны желают получить зарегистрированные в реестре договора. Адвокат покупателя ответил, что завтра. Регистратор объявил сумму пошлины за срочность, это вышло в эквиваленте около 100 долларов США, и что получить документы можно на следующий день после обеда в 14.15 в окне выдачи документов.

В 12.10 покупатель оплатил через автомат пошлину за срочность и представил квитанцию Регистратору.

На следующий день в указанное время зарегистрированные в реестре договора были нам выданы. Это все.

Насколько мне известно, подобная процедура оформления права собственности на недвижимое имущество действует в Киргизии, Грузии и на Украине. Возможно, и в других странах.

Наши партнеры

Дата. 22.10.

Как зарегистрировать право собственности на новое жилье?

Право собственности на новое жилье возникает с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как зарегистрировать право собственности на новую квартиру или дом? Какие документы нужно предоставить в регистрирующий орган?

Основная масса людей думает, что получив ключи от квартиры на руки, становятся законными собственниками. Или имея на руках договор долевого участия в строительстве, становятся законными правообладателями недвижимости.

Но ведь это не так!

Для того, чтобы стать полноценным собственником недвижимости, необходимо совершить ряд действий.

Во-первых, нужно уточнить:

а) получил ли  застройщик Разрешение на ввод дома в эксплуатацию которое выдается органом местной Администрацией.

б) поставил ли застройщик на кадастровый учет дом и присвоил ли дому новый почтовый адрес.

После получения застройщиком разрешения на ввод, он должен подписать с Вами акт приема-передачи недвижимости. Сроки подписания акта приема-передачи оговариваются сторонами при подписании договора долевого участия.

Для получения передаточного акта, необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.

После этого в назначенное время, с представителем строительной компании, осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний ребенок,  а квартира приобретается с помощью кредитных денежных средств (ипотека), то родителям необходимо обратиться в Орган опеки и попечительства за получением их разрешения. Это необходимо сделать, так как на квартиру будет распространяться ипотека, в силу закона.

Кроме того, если квартира приобретается с помощью кредитных средств банка, то у Вас должен быть кредитный договор (в определенных случаях закладная). Это банковские документы, которые Вам должен предоставить на регистрацию банковский работник.

Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Росреестре, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную

Подведем итог тому,  какие документы необходимы для подачи заявления о регистрации права собственности в регистрирующий орган:

  • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
  • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются.
  • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
  • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний) в случае приобретения квартиры в рассрочку.

Так же необходимо предъявить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 2000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними.

После государственной регистрации каждому собственнику необходимо забрать свое свидетельство о регистрации права собтвенности на квартиру.

При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.

Если Вам необходима помощь в сборе и оформлении документов, представительство в регистрирующем органе, или консультация по этому вопросу, то обращайтесь в ЮА «Закон» ко мне, опытному юристу-практику, Зоновой Анне Владимировне.

Звоните прямо сейчас 38-33-41 и помощь будет оказана Вам незамедлительно!

Прописаться и зарегистрировать право собственности на квартиру в Новой Москве стало проще

    Новости рынка

Мосгордума приняла в окончательной редакции закон, в соответствии с которым полномочия по присвоению, изменению и аннулированию адресов на территории поселений в Новой Москве полностью переходят к органам исполнительной власти, сообщает Информационный центр правительства Москвы.

По словам генерального директора ГБУ МосгорБТИ Дениса Суслова, принятие нового закона позволит решить ряд проблем с недвижимостью.

Прежде всего, это касается оформления прописки и регистрации права собственности. Мы исключаем из документов повторяющиеся, неполные или неточные наименования, присваиваем адреса новым объектам, в том числе индивидуального строительства, приводим адресацию объектов на присоединенных территорий к действующим в столице нормам , - отметил Суслов.

Он уточнил, что адресная регистрация объектов недвижимости и оформление справок об идентификации адресов проводятся по заявлениям юридических и физических лиц.

Однако часть многоквартирных жилых домов и объектов социального назначения присоединенных территорий уже адресованы по инициативе МосгорБТИ , - подчеркнул руководитель ведомства.

Новая Москва – это масштабный проект расширения территории Москвы примерно в 2,4 раза за счет территории Московской области. 1 июля года границы столицы увеличились за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских округа - Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и и Красногорского районов Подмосковья.

Напомним, к 1 сентября года на территории Новой Москвы присвоены адреса более чем 5,8 тыс. объектам недвижимости.

Источники: http://www.bfm.ru/news/177440, http://ipa-zakon.ru/articles/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-novoe-zhile/, http://www.urban-realty.ru/article/propisatsya-i-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novoy-moskve-stalo-proshche






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением