Главная » Регистрация права собственности на жилье, дом, квартиру

Зарегистрировать право собственности на землю





Оформление земли в собственность: документы и этапы

Регистрация права собственности на участок, приобретенный в результате сделки купли-продажи

Сергей Васильев : Среди наиболее значимых изменений можно отметить возможность одновременной подачи заявлений и документов на осуществление государственного кадастрового учета и проведение государственной регистрации прав. И отмену требования об обязательном представлении на государственную регистрацию прав кадастрового паспорта земельного участка, а с 1 января года - также кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Сейчас, напомню, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, записи о котором отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надо сначала подать заявление о его постановке на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт. И только потом обращаться за регистрацией прав. То есть посетить наш территориальный орган человек должен минимум четыре раза. А с 1 марта достаточно будет двух посещений. Так что отмена этого требования должна значительно сократить очереди.

Реестр в зоне доступа

РГ : Можно ли будет направлять заявления по почте?

Васильев : Да,однако в этом случае придется выполнить ряд условий, в том числе заверить подлинность подписи заявителя на заявлении в нотариальном порядке. Также необходимо учитывать, что принцип экстерриториальности здесь не работает, и документы, например на государственную регистрацию прав на земельный участок, должны быть направлены только в тот территориальный орган Росреестра, который действует в границах регистрационного округа по месту нахождения этого земельного участка.

В указанном выше порядке регистрируется право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Регистрация права собственности осуществляется на основании документов, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на данный земельный участок.

Такими документами могут быть акты или свидетельства о праве гражданина на земельный участок, акты уполномоченных органов о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, если речь идет об участке для ведения личного подсобного хозяйства. Данный перечень не является исчерпывающим и в принципе регистрация права собственности возможна на основании любого документа, который устанавливает или удостоверяет право на землю, даже если невозможно определить вид этого права или вид права вообще не указан. В практике встречаются, например, договоры о передаче в пользование земельных участков или договора аренды земельных участков, датированные еще двадцатыми годами двадцатого века.

- свидетельство о праве собственности на земельный участок;

-выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления;

Однако надлежащее выполнение собственником всего комплекса возложенных на него обязанностей, особенно в отношении земель сельскохозяйственного назначения, является достаточно обременительным для собственника, заявившего об отказе от своего права на земельный участок, тем более что мотивом отказа чаще всего является именно непосильность бремени содержания земельного участка для конкретного собственника.

В этой связи на практике имеют место случаи, когда собственник или владелец земли отказывается от прав на нее не посредством подачи соответствующего заявления в уполномоченные органы власти, а именно устраняясь от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, создается ситуация, когда юридически собственник у таких земель есть, но фактически земли являются брошенными, бесхозяйными.

В соответствии с действующим законодательством данная ситуация имеет два варианта развития: либо эти земли могут быть приобретены в собственность на основании приобретательной давности, либо должны быть принудительно изъяты как не используемые по назначению на основании ст. 284 ГК РФ.

Для применения первого варианта необходимо наличие лица, которое бы добросовестно, открыто, непрерывно владело земельным участком как своим собственным в течение установленного законом срока.

  • заявление о государственной регистрации права
  • документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (при наличии нотариально удостоверенной доверенности)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  • удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
  • документы, представляемые залогодателем и залогодержателем:
    • договор залога земельного участка (нотариально удостоверенный)
  • документы, представляемые только залогодателем:
    • документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности либо аренды земельного участка
  • документы, названные в договоре в качестве приложения (кредитный договор и др.)
  • платежный документ об оплате государственной пошлины в местный бюджет (подлинник и копия)
  • закладная (если договором предусмотрено ее составление), а также документы, названные в закладной в качестве приложения
  • в случаях предусмотренных ФЗ ?Об оценочной деятельности. - отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка
    • договор залога земельного участка (нотариально удостоверенный)

    Изучаем правоустанавливающие документы. Если свидетельство старого образца, то там непременно есть ссылка на основной документ. Выписку из похозяйственной книги выдают в местной администрации, а постановления — в архиве. Этот шаг занимает от недели до месяца.

    Собираем пакет документов: правоустанавливающие, свидетельство старого образца (иногда не стоит показывать его вообще) и отправляем в кадастровую палату. Через месяц выдают кадастровый паспорт с отметкой «площадь и границы с достаточной точностью не определены». Кадастровый паспорт заказывают в количестве двух экземпляров. Присвоенный кадастровый номер указывают в заявлении в администрацию при уточнении адреса, целевого назначения и категории участка.

    Находим в документах категорию, адрес, целевое назначение земли. По земельному кодексу 2001 года главными характеристиками считаются категория и целевое назначение участка. Возможно, эти характеристики придется уточнять, в местной администрации так же следует узнать о необходимости уточнять адрес участка. На этот этап можно затратить больше месяца. В заявлениях надо обязательно указывать присвоенный кадастровый номер.

    Передаём в регистрационную палату документы:

    • паспорт владельца;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы.

    Оформление участка, полученного по наследству

    Одна из главных особенностей госрегистрации вещных прав на земельные участки — возможность привлечения к данной процедуре Государственных кадастровых регистраторов (с их правовым статусом можете ознакомиться в ст. 9 Закона № 3613). Так, заявление о госрегистрации права собственности на земельный участок или права аренды земельного участка государственной/коммунальной собственности по письменному заявлению правополучателя может подаваться Государственным кадастровым регистратором, осуществившим госрегистрацию такого земельного участка (ч. 1 ст. 16 Закона № 1952). Обратите внимание на несколько моментов.

    Во-первых, как видите, привлекать Государственного кадастрового регистратора можно для госрегистрации лишь очень ограниченного набора вещных прав:

    1) права собственности на земельный участок;

    2) права аренды земельного участка государственной/коммунальной собственности. В свою очередь, например для регистрации права аренды земельного участка частной собственности или же права постоянного пользования придется ориентироваться на общий порядок (о нем читайте выше).

    В Киеве открылась НОВАЯ СТАНЦИЯ МЕТРО!

    И то только на этапе государственной регистрации соответствующего земельного участка (ч. 4 ст. 281 Закона № 1952, ч. 4 ст. 30 Закона № 3613).

    Кадастровый паспорт земельного участка – в 2 экземплярах.

    Как зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с нормами правовой системы

    Любой земельный надел, который находится в собственности граждан и компаний, должен состоять на обязательном государственном учете. Поэтому, получая или приобретая земельный надел, его необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать, тем самым подтвердив свои имущественные права на землю. В процедуре регистрации вся информация об участке вносится в единую государственную базу. Это делается для того, чтобы упорядочить все сведения об владельцах земли и их собственности.

    Зарегистрировать право собственности на земельный участок необходимо в обязательном порядке. Необязательной эта процедура является лишь для тех участков земли, которые были получены до 1998 года. Все сделки, которые были совершены с земельными наделами до этого периода времени, признаются юридически правомерными. Следовательно, если у вас на руках есть свидетельство на землю старого образца, оно по-прежнему действует, и при желании его можно и не обменивать на новые документы.

    Для того, чтобы регистрация прошла в соответствии с действующим законодательством, необходимо проводить процедуру следующим образом:

    - для начала необходимо поставить земельный надел на кадастровый учет и получить соответствующую документацию. Именно на основании кадастровых документов в дальнейшем земля становится на государственный реестр, а ее владелец приобретает полные имущественные права на нее.

    - заявление. После того, как участок зарегистрирован в кадастре, нужно подать заявление уполномоченным лицам. К нему необходимо приложить всю кадастровую документацию, а также все сведения относительно прав на земельные наделы.

    - после того, как все документы собраны и подписаны, необходимо оплатить государственную пошлину, получить соответствующую квитанцию и приложить ее к основному пакету документов. О том, как это сделать максимально быстро и эффективно, можно узнать у специалистов нашей юридической фирмы.

    Это полезная публикация?

    Да 0 0

    Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

    Персональная консультация

    Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Легко! Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку.

    Источники: http://frostacompany.ru/yuridicheskaya/2422-kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html, http://zemadvo-femida.ru/info/zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyij-uchastok.html, http://pravorub.ru/questions/5594.html






    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением