Главная » Снять, сдать квартиру, договор аренды, сколько

Оценка квартиры в московской области





Независимая оценка стоимости недвижимости

Определяется дата и время проведения оценки

Наши сотрудники проводят тщательный осмотр объекта

Владелец предоставляет` необходимые документы

Специалисты анализируют данные и делают детальный отчет

Независимая оценка недвижимости позволяет узнать рыночную стоимость объекта. Данная процедура должна производиться в ряде случаев, в частности, при продаже квартиры, дома или офиса в другие руки, при судебных разбирательствах и некоторых других ситуациях. В данную категорию включаются не только жилые площади, но и любые другие объекты, будь то гаражи, подсобные помещения, склады и так далее.

Наша компания имеет очень большой опыт работы и весомую практику расчета стоимости жилых и коммерческих объектов самого разного типа. Мы точно определяем текущую стоимость, благодаря чему вы не потеряете время и деньги. Наше кредо – профессиональный подход и оказание услуг высокого уровня.

Что такое независимая оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости представляет собой процедуру, в результате проведения которой определяется ценность в переводе на деньги при текущем положении дел. При этом учитывается не только стоимость самого объекта, но и то, сколько за него можно получить в настоящее время при продаже.

Данная деятельность регламентируется рядом федеральных законов, которые определяют, как следует проводить данный вид работ. Также, нормативно-правовые акты прописывают, в каких случаях в обязательном порядке требуется провести независимую оценку недвижимости.

В широком смысле, под недвижимостью подразумеваются любые земельные участки, объекты, расположенные на них, сооружения, помещения, строения, здания, гаражи, складские помещения. Они могут быть как жилыми, так и нежилыми, коммерческими и промышленными.

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Независимая оценка недвижимости - это последовательность действий, регламентированная законом Об оценочной деятельности в РФ и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Объекты оценки

Говоря об оценке объекта недвижимости, мы всегда подразумеваем определение стоимости определенного права на рассматриваемый объект. В отношении любого объекта, будь то земельный участок, здание, помещение или сооружение, можно выделить три наиболее часто встречающихся в рыночном обороте вида права:

1. Право собственности.

Это наиболее распространенный вид права, когда мы говорим об оценке рыночной стоимости, например, здания, мы подразумеваем стоимость именно права собственности в отношении этого здания.

2. Право владения и пользования.

Это право обычно получает арендатор при заключении договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования объектом за определенный период времени – это оценка рыночной величины арендной платы за этот период (например, за месяц или год).

3. Право аренды.

Право аренды - это совокупность прав и обязательств по арендному договору. Эти права есть как у арендодателя, так и у арендатора, но состав этих прав и, соответственно, их стоимости различны. Право аренды является вещным правом и его рыночная стоимость так же может быть оценена.

Иногда оцениваемый объект может иметь ограничения в использовании или быть обременен правами третьих лиц. Примеры таких обременений - это обременение залогом, сдачей в аренду или земельным сервитутом. Наличие обременения может уменьшать стоимость оцениваемых прав подробнее об обременениях…

Когда нужна оценка стоимости

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица. Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по закону оценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него. В этом случае рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, является верхним пределом стоимости, по которой этот объект может быть передан в уставный капитал, но окончательное решение принимается по согласованию сторон.

2. Совершение сделки купли-продажи. В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки. Ведь налоговая служба имеет право проверить соответствие цены сделки рыночным условиям и может доначислить налоги, если сочтет, что сделка совершена по нерыночной цене.

3. Решение имущественного спора в суде. В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату - на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения - это так называемая «ретро-оценка».

Установление прошлой стоимости имеет свои особенности, подробнее об оценке недвижимости для суда…

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости - непременное условие оформления кредита. В этой ситуации, в зависимости от поставленной задачи, может определяться либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости.

5. Страхование. Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества - это взаимозависимые величины. Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект.

6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете. Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам.

7. Определение арендной ставки. Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.

Услуги по оценке недвижимости

Наша компания имеет более чем 10-летний успешный опыт оценки различных объектов недвижимого имущества. Мы оказываем квалифицированные профессиональные услуги по независимой оценке зданий. помещений. квартир. долей в квартирах и земельных участков .

При проведении оценки, результаты которой предназначены для иностранных пользователей, мы предлагаем услуги по составлению отчета об оценке на английском языке, по российским или по международным стандартам. Подробнее об оценке для иностранных организаций и составлении отчета на английском…

Мы оцениваем имущественные комплексы крупных предприятий, имеющих недвижимое имущество в разных регионах России. Такая работа выполняется нами в кратчайшие возможные сроки, так как мы обладаем налаженными профессиональными связями с оценщиками недвижимости во всех регионах страны и большим опытом реализации крупных оценочных проектов.

Для объектов, расположенных в пределах Московского региона, мы предлагаем услугу срочной оценки недвижимости в Москве и Московской области. В рамках предоставления этой услуги оценщик выезжает на осмотр объекта в день обращения. Подготовка и сдача отчета об оценке будет проведена в течение двух дней. Стоимость проведения срочной оценки зависит от типа объекта, по всем вопросам звоните: (495) 726-86-74 или отправьте запрос о цене он-лайн:

Необходимые документы

Для проведения оценки обычно требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права. Если право на объект еще не зарегистрировано, то потребуется документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.)
  • Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде.
  • Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

2. Технические документы:

  • Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию.
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта является юридическим лицом.

Указанные документы предоставляются в копиях, заверенных печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации об объекте и в дальнейшем подшиваются в отчет в качестве приложений.

В некоторых случаях бывает невозможно представить полный комплект документов. Это не является непреодолимым препятствием для проведения оценки. В таких случаях оценку можно провести на основании определенных предположений относительно параметров объекта. Факт отсутствия каких-либо необходимых документов оценщик указывает в отчете, также как и перечень предположений, которые были сделаны. Однако, следует иметь ввиду, что дальнейшее применение такого отчета может быть ограничено.

Оценка недвижимости он-лайн

Быстро рассчитать примерную стоимость объектов недвижимости, расположенных в городе Москве, можно при помощи наших он-лайн калькуляторов.

Внимание: Значение стоимости рассчитывается калькулятором приблизительно, результат является лишь ценовым ориентиром, а не точной величиной стоимости оцениваемого объекта.

Калькуляторы для оценки жилой недвижимости:

Калькулятор

Оценка квартиры в Москве

Независимая оценка стоимости квартиры

Независимая оценка квартиры от оценочной компании «Одно Окно» – это детализированный, обоснованно-объективный отчет, который в обязательном порядке признается всеми государственными и негосударственными органами РФ.

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ - СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

*стоимость указана за предоставление информации в электронном виде

В компании «Одно Окно» действует система скидок. При поступлении заказа на оценку от двух объектов. стоимость проведения оценки стоимости квартиры меняется, скидка составляет до 50% .

Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от цели оценки и объема работы. Подробно о стоимости оценки стоимости квартиры можно узнать по телефону 8 (495) 96-066-97 .

Срок исполнения работ зависит от объема работы, вида объекта, места нахождения и составляет от 1 до 5 дней .

Независимая оценка квартиры в Москве, Московской области, Владимире и Владимирской области понадобится если Вы:

  • Хотите продать или купить квартиру;
  • Хотите получить кредит. Экспертиза квартиры понадобится для определения стоимости залога;
  • Хотите разделить имущество, в том числе квартиру, с бывшим супругом/супругой;
  • Хотите внести квартиру в счет уставного капитала;
  • Если Вы наследник;
  • Хотите застраховать квартиру;
  • Хотите получить справку для органов опеки и попечительства;

Звоните: 8 (495) 96-066-97

С экспертным заключением, которое выдал независимый оценщик квартиры. Вы «застрахованы». Как говориться «предупрежден, значит вооружен». Подумайте, если Вы знаете реальную сумму оцениваемой квартиры или любой другой недвижимости, с которой собираетесь совершить те или иные действия (продать, купить, заложить, унаследовать, …), разве удастся в таком случае, кому бы то ни было обмануть Вас с ценой сделки. Вы сэкономите немалые деньги, так как знаете реальную рыночную стоимость квартиры.

Специалисты оценочной компании «Одно Окно» опытны в сфере оценки недвижимости в частности независимой оценки квартиры. Грамотно учтут все особенности жилого помещения, влияющие на результат оценки и конечную рыночную стоимость квартиры (местоположение квартиры, общее состояние многоквартирного дома, характеристики квартиры). После проведения оценки, Вы получите детальный отчёт, а мы ответим на все возникшие вопросы.

Эксперты-оценщики компании «Одно Окно» оказывают услуги по оценке квартир по разным случаям.

Вот некоторые из них:

  • оценка рыночной стоимости квартиры в Москве и области, Владимире и области;
  • экспертиза стоимости квартиры, для предполагаемой аренды;
  • оценка комнаты в квартире;
  • оценка доли квартиры, целью которой является определение стоимости доли в Вашей квартире;
  • определение стоимости коммунальной квартиры;
  • рыночная оценка квартиры в Московской области и в Москве во Владимире и области на прошедшую дату;

ПОЧЕМУ МЫ ЛУЧШИЕ:

Рынок связанный с услугой независимой оценки квартиры на сегодняшний день достаточно широк и обширен, однако если за работу берется оценочная компания «Одно Окно», Вы можете быть уверенны что независимый отчет о рыночной стоимости квартиры подготовленный нами:

  • Соответствует главному на сегодняшний момент в работе оценщика ФЗ РФ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года Об оценочной деятельности в Российской Федерации и не менее важным четырем Федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4).
  • Имеет абсолютную доказательственную силу. Независимый отчет об оценке квартиры, подготовленный оценочной компанией «Одно Окно», может быть использован как доказательство и признается абсолютно любыми Государственными и негосударственными органами Российской Федерации.
  • Понятен любому обывателю. Независимый отчет, подготовленный компанией «Одно Окно» максимально детально обосновывает итоговую стоимость, в нем не содержаться противоречивых толкований и неоднозначных фраз. Итоговая цена в отчете об оценке недвижимости объективна и обоснованна, что бы понять, откуда она взялась, не надо быть оценщиком. Достаточно просто прочитать отчет подготовленный компанией «Одно Окно». Звоните 8 (495) 96-066-97 .
  • Подготавливается дипломированными специалистами. Штат нашей компании – это исключительно высококвалифицированные специалисты. Мы дорожим своей репутацией и по одной из причин регулярно отправляем своих сотрудников на курсы повышения квалификации.
  • Застрахован. Гражданская ответственность каждого оценщика компании «Одно Окно» застрахована. То есть если независимый отчет, подготовленный нашей компанией причинит Вам материальный ущерб, страховая компания возместит его в полном объеме.
  • Конфиденциальность информации. Лица обратившиеся в компанию «Одно Окно» уверенны о неразглашении информации полученной от них.
  • Членство в СРО. Одно из условий, что бы иметь право осуществлять оценочную деятельность. Каждый оценщик при осуществлении своей деятельности обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций (СРО). При этом согласно вышеупомянутому закону об оценочной деятельности лицензия оценщику для работы не требуется. Лицензирование оценочной деятельности отменено.

Нужна бесплатная консультация по вопросу оценки квартиры?

Звоните по телефону: 8 (495) 96-066-97

Источники: http://mitragrup.ru/otsenka-rynochnoj-stoimosti-nedvizhimosti, http://www.c-a.ru/realestate-main.htm, http://ocenka-odnookno.ru/nedvizhimost/ocenka_kvartiri/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением