Главная » Снять, сдать квартиру, договор аренды, сколько

От чего зависит стоимость квартиры





От чего зависит цена на недвижимость

Будет дешеветь недвижимость или дорожать - этот вопрос заботит и инвесторов, которые покупают недвижимость как объект для роста капитала, и рядовых граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, что влияет на стоимость недвижимости.  Вроде бы влияет все: и стоимость цемента, и земли, и рабочей силы, местоположение и коррупция. Риэлторы и застройщики  убеждают нас, что именно эти компоненты определяют цену квадратного метра. Но с макроэкономической точки зрения на цену жилья влияют лишь два фактора - это платежеспособность покупателя и цена (процентная ставка) кредита. Чем выше платежеспособный спрос и ниже процентная ставка, тем выше стоимость на жилье, и, наоборот, чем меньше получает население и чем дороже кредиты, тем дешевле недвижимость – и пусть не рассказывают сказки застройщики и риэлторы про себестоимость строительства и стоимость земли – это вторичные факторы, которые формируются исходя из цены на недвижимость.

Самый главный фактор и как бы точка отсчета, влияющая на цену недвижимости, - это платежеспособность населения. Какое среднее количество денег население может  себе позволить ежемесячно выделять на погашение кредита на недвижимость?  Определить довольно просто: сколько в настоящее время стоит аренда недвижимости – примерно столько население и может потратить на оплату недвижимости при покупке в кредит. Если это 20 тыс. рублей в месяц, то человек  на 10 лет под 20% годовых ануитентом может взять миллион. Если лишь 10 000, то кредит не более 500 тыс. рублей.

Следующий важнейший элемент – это процентная ставка .  При тех же данных, но если бы процентная ставка была не 20% годовых, а 10%, человек с 20 тысячами получил бы кредит 1, 5 млн.,  а при 10 тыс. – 750 тыс. Как видим, при увеличении суммы в 2 раза, мы в 2 раза можем увеличить размер кредита, а при уменьшении процентной ставки в 2 раза - лишь на 50%. То есть размер кредита, в первую очередь, зависит от размера возможного платежа заемщиком. К слову сказать, если бы стоимость ипотечных была на уровне США – 3%, то на тех же условиях при платеже в 20 тыс. можно было бы взять уже почти 2,1 млн. Именно поэтому недвижимость в развитых странах такая дорогая .

То есть понять, что будет с недвижимостью в обозримом будущем довольно просто. Если увеличивается доход населения, если уменьшаются проценты по кредитам – недвижимость будет расти. Если нарастает безработица, задерживают зарплату, проценты по кредитам дорожают месяц к месяцу, то и цена на недвижимость будет падать. А все остальное вторично!

2. Юридические аспекты продажи квартиры: обременения и доверенности

Огромную роль играет и юридическая сторона вопроса. Например, продажа по доверенности или наследство не от прямых наследодателей (родителей или детей) могут спугнуть уже готового к сделке покупателя, ведь сразу возникают вопросы: в первом случае, это «не отменит ли сделку собственник», «не подставной ли это человек с доверенностью» и т.д. во втором же, сразу возникает подозрение о возможности появления других наследников, готовых оспорить право собственности. Присутствие ребенка-собственника в сделке тоже отпугнет некоторых покупателей, тем более, если сделка идет не в одном городе, а в одном продается объект - в другом покупается. Все прекрасно понимают, что в такой сделке требуется время на получение согласия органов опеки и попечительства, что затягивает процесс купли-продажи минимум на две-три недели. Наличие недееспособного собственника вообще вызывает у 90% потенциальных покупателей реакцию полного отказа.

Подобные страхи совсем не удивительны, ведь мошенники используют для своих обманов именно ситуации, описанные выше, и как не хотелось бы этого признавать, но на рынке недвижимости среди агентов сейчас гораздо больше «любителей», чем «профессионалов», способных отличить честных продавцов от мошенников, и проверить юридическую чистоту всех документов и этапов сделки. Поэтому большинство риэлторов просто идут дальше, не вдаваясь в подробности, если слышат, что есть недееспособный собственник. Хотя только в одном Санкт-Петербурге десятки тысяч недееспособных граждан, и многие из них являются собственниками недвижимости, совместно с ближайшими родственниками, которые честно получают разрешение органов опеки и затем честно приобретают недвижимость для недееспособных членов семьи. Покупателя же возможно завлечь на такую сделку только очень привлекательной ценой на объект.

К описанным выше факторам понижения цены можно ещё добавить разного рода обременения квартиры, которые существуют, но их возможно снять в процессе сделки купли-продажи (долги по квартире, залог банка, аресты приставов и т.д.). Сам покупатель также может понизить цену на объект, если выходит на покупку с прямыми деньгами. За отсутствие необходимости влезать в «цепочки» и ипотеку с банком, многие продавцы готовы скинуть в цене.

3. Цена определяемая собственником недвижимости

Если Вы являетесь собственником квартиры, факты указанные вые нужно учесть обязталеьно. Иначе объект будет практически не пристроить. Мы ведь находимся на РЫНКЕ. Все имеет свою стоимость. Иначе покупатель уйдет к другим продавцам с адекватным ценником. Есть отдельная категория продавцов «мне не срочно», которые приходят в агентство с желанием продать подороже, но не быстро. Как правило, это заканчивается тем, что через год цена снижается до рыночной и уходит за 2-4 недели.

Разумеется, речь не идет о каких-то особенных и уникальных по своим свойствам квартирам.

От чего зависит стоимость квартиры?

Самый главный фактор, влияющий на цену #8211; это местоположение квартиры. Как думаете, что будет дороже #8211; маленькая однокомнатная квартирка в центре Москвы или же шикарный коттедж где-нибудь на отшибе в глуши? Естественно первое. Почему? Потому что в центре Москвы созданы все условия для комфортного проживания.

Там Вы найдете и торговые центры, и кучу офисных компаний, и электричество, хорошие дороги, водопровод, да и вообще что угодно. А что в глуши? Нет ничего из перечисленного, кому нужны эти квадратные метры, если жить в этом месте невозможно?

Далее по значимости идет метраж квартиры и количество комнат. Чем квартира больше, тем дороже, этот факт известен каждому. В конце концов, во властях тоже не дураки сидят, просто так землю раздавать никто не будет.

стоимость квартиры

Цена идет и исходя из состояния и благоустроенности квартиры. Если в ней недавно проведен капитальный ремонт, в ней есть хорошая мебель, да и само здание новое, то и квартира будет дорогой. Ведь в ней Вы можете прожить не один год, не вкладываясь на ремонт. Полуразваливающиеся хрущевки же без мебели будут самыми дешевыми. Если сравниваются примерно одинаковые по состоянию и метражу квартиры, то решающим фактором может стать сама планировка.

Большую значимость имеет ситуация на рынке. Всем известно, что во время кризиса цена на квартиры сильно упала, но и спрос был намного ниже. Соответственно, когда на рынке идет подъем, а люди зарабатывают большие деньги, то и стоимость квадратного метра будет возрастать.

Оказывать влияние могут и такие мелочи, как наличие мусоропровода в доме, из чего он сделан #8211; бетонных блоков или же кирпича, может быть, квартира находится вполне благоустроенном месте, однако с улицы доносится невероятно ужасный шум. Вторичное или первичное жилье #8211; тоже достаточно важная вещь, так как попасть в какую-нибудь историю не хочется никому.

Цена не образовывается на пустом месте. Прежде чем покупать квартиру, тщательно проанализируйте ситуацию и попробуйте выявить все недостатки самого жилья и его окружения, иначе Вы можете потерять много средств или вообще остаться в итоге ни с чем.

От каких параметров и в какой степени зависит стоимость квартиры на вторичном рынке

Квартиры бывают разные и цены на них тоже. Понятно, что, прежде всего, это зависит от количества квадратных метров и от состояния квартиры. Но от чего все ж зависит цена на квартиру? Почему у двух, на первый взгляд идентичных, квартир цена отличается?

Ценовая политика у разных фирм — застройщиков различна. Каждая фирма устанавливает свои цены на жилье, не всегда это говорит об уровне затрат при строительстве. Продажа квартир в строящихся домах всегда дешевле обходится, чем, если вы захотите купить уже готовую квартиру. Постройка дома занимает много времени и строительные компании часто прибегают к финансовой помощи инвесторов. Так люди получают квартиры в новостройках по более выгодным ценам.

В разных городах цены на квартиры отличаются в разы, оно и понятно. Даже однокомнатные квартиры в столице немногим по карману. А вот в менее популярных для инвестиций в недвижимость городах, жилье более доступно для среднего класса жителей. Чем меньше спрос — тем ниже цены на квартиры в Петербурге.

Еще одним из критериев оценки стоимости квартиры является район, в котором она находится. Дороже участки с максимально удовлетворяющими жителей условиями. Такими условиями как обустройство двора, наличие гаражей во дворе, стоянок, близкие супермаркеты, школы, детские сады. Выше цена на квартиры в центре города, ниже — на окраинах, куда трудней добраться, и условия там совсем не те, каких хотелось бы большинству потребителей.

Если вы покупайте квартиру в уже построенном доме, то на ее стоимость влияет возраст здания, его внешнее и внутреннее состояние. Когда в последний раз в квартире был сделан ремонт? Важно, на каком этаже находится квартира. Раньше было так, что дороже были квартиры 2-3 этажей. Жить на первом этаже не комфортно, там считается, что холодно, балкон низкий… Самые верхние этажи неудобны, особенно когда лифта в здании нет. Сейчас же, когда ведутся массовые перепланировки первых этажей под магазины. то при удачном расположении и желании ее можно продать намного дороже.

Если вы покупайте квартиру по ипотечному кредиту, то ее стоимость тоже может заметно колебаться. Сейчас во многих банках существуют системы скидок, рассчитанных на разных пользователей. Сейчас это — ипотека молодым семьям. Так же, возможно снижение стоимости жилья, так сказать, взамен улучшения вами демографической ситуации страны.

То же касается и других слоев населения. Ведь никто не застрахован от подобных ситуаций. Обращайтесь за помощью к профессиональным агентствам недвижимости! Не бойтесь заключать эксклюзивные договора с агентством, только на основании договора можно предъявить претензию, подать жалобу, обратится в суд и т. д. Только так можно себя обезопасить.

От чего зависит стоимость жилья?

Многие из нас или же, скажем, из наших знакомых сталкивался с продажей или покупкой жилья. Будь то продажа дома, дачи или квартиры. И зачастую у многих потенциальных покупателей либо продавцов абсолютно любой недвижимости возникал вопрос #8211; а от чего же может зависеть стоимость данного жилья? Какие из обстоятельств могут влиять на цену? Многим до сих пор непонятно, почему же почти одинаковые квартиры, к примеру, в конечном итоге стоят по-разному? На все эти вопросы есть достаточно прямые ответы. Существуют определенные факторы, которые могут влиять на стоимость недвижимости.

И первым таким фактором, который определяет цену, является месторасположение жилья в городе. В центре недвижимость стоит намного дороже, чем, к примеру, на окраине. Данный важный фактор объясняется тем, что в центре более хорошо развита любая инфраструктура, в очень большом количестве сосредоточены давольно значимые объекты для населения, такие как парки, офисы, магазины, административные органы и тому подобное. Как показывает многочисленная статистика, в крупных городах, а уж тем более в мегаполисах, в которых присутствует метрополитен, наличие рядом с квартирой или домом станции метро так же значительно влияет на цену. Хотя, по правде сказать, для жилья, которое располагается в центре, это не будет являться значительной помехой. Что же касается недвижимости, которая располагается в более дальних от центра районах, или вообще на окраине города, то тут, по правде сказать, ситуация будет совсем иная. По данным опросов и статистики, если жилье будет находиться дальше, чем в трех остановках от вышеупомянутого метрополитена, то и цена, конечно может снижаться скачкообразно на целые тысячи долларов. И в этой ситуации, здесь важную роль будет играть интенсивность движения наземного транспорта, без учета такси конечно же.

Вторым фактором, который будет влиять на стоимость, будет являться тип данного строения, в котором располагается возможное жилье и год постройки дома соответственно. Жилье в доме построенного до революции, естественно, будет цениться намного ниже, по сравнению с теми домами, которые были построены после 1970-го года. Говорить уже о новостройках не приходится, в которых, кстати, квадратные метры стоят во много раз больше. Так же, ни для кого не будет секретом, что жилье в панельном доме будет ощутимо уступать в стоимости такой же квартире в кирпичном здании.

Пожалуй одним из самых значимых факторов, который определяет цену, является размер жилой площади и планировка квартиры. Стоимость квартиры, которая улучшена по индивидуальному дизайну, будут давольно намного выше, в сравнении с теми, которые гордо носят название хрущевок .

Многих потенциальных покупателей жилья так же волнует, если лифт в доме и этажность. Стоимость абсолютно одинаковых квартир, которые располагаются на разных этажах, может в разы отличаться друг от друга. Это, зачастую, относится к квартирам последнего и первого этажа. Они могут стоить ощутимо дешевле.

Бытовые удобства, вот еще один немаловажный фактор, определяющий цену. Сюда так же можно отнести и наличие городского телефона. Мусоропровод, водопровод, отопление, наличие ремонта, общее состояние жилья, наличие балкона или лоджии. Все это, конечно же, влияет на стоимость квартиры.

Как ни странно, цена жилья может меняться и от поры года. Зачастую летом увеличивается спрос на индивидуальные строения и дома, расположенные в дачных поселках. Это приводит к тому, что их цена выше, нежели в зимний период.

Ну и в заключении всего вышеперечисленного можно заметить, что так же большую роль в выборе дома, дачи или квартиры является состояние экологии в данном районе и в городе в целом. Наличие рядом с домом фабрики или завода может сказаться на цене квартиры в сторону ее непреклонного понижения.

Источники: http://www.rosipoteka.org/article1/, http://int-n.ru/83-stati/117-ot-chego-zavisit-stoimost-kvartiry-na-rynke-vtorichnogo-zhilya.html, http://domamira.su/ot-chego-zavisit-stoimost-kvartiry/, http://www.anmodus.ru/info/7.shtml, http://nedvishimost-sqery.blogspot.com/p/blog-page_3224.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением