Главная » Снять, сдать квартиру, договор аренды, сколько

Реальная стоимость квартиры в москве





Оценка квартиры

Правильная, профессиональная оценка – первый и немаловажный этап при продаже. Завышенная оценка стоимости квартиры, дома, участка значительно тормозит процесс продажи. Максимально точная оценка позволяет смотреть на вещи реально.

Бывают случаи, когда собственники неверно оценивают жилье (в газете подсмотрели), пытаются продать или сдать квартиру по намного завышенной цене и теряют на этом очень много времени. Рынок недвижимости, как и любой другой, зависит от спроса. От этого закона никуда не спрятаться. Цену устанавливает не собственник, а спрос.

Оценка квартиры для сдачи

Оценить квартиру для сдачи в аренду достаточно просто (намного сложнее свыкнуться с рыночной стоимостью - именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам). Много желающих снять (именно снять, а не просто посмотреть) – скорее всего, вы поскромничали. Нет просмотров – пора думать о снижении цены. Процесс сдачи в аренду скоротечный и ошибки в оценке поправимы. Специалисты это понимают и могут корректировать стоимость в ходе показов. Схема сдачи в аренду тщательно продумана риэлторами и работает великолепно.

Мы всегда советуем прислушиваться к советам специалистов. Оценить квартиру для сдачи может риэлтор по телефону. Везде есть свои нюансы. Например, элитные и многокомнатные квартиры сдаются по времени немного дольше, чем однокомнатные. Возможно, стоит немного подождать, прежде чем сбрасывать цену. С другой стороны, отсутствие результата может возникнуть из - за неграмотной рекламы. Риэлтору достаточно одного дня анализа, чтобы понять какова максимальная рыночная стоимость квартиры.

Стоимость продажи квартиры

Примерно оценить квартиру для продажи можно несколькими способами. Цены условно делятся на 3 вида:
  1. Стоимость продавца. Она, как правило, завышена. Это естественно. Все стремятся к наиболее выгодным условиям.
  2. Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже нормально.
  3. Реальная стоимость. Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель. Никому, кроме хозяина квартиры, агента и покупателя, неизвестна настоящая сумма, по которой она на самом деле реализовалось. Именно по этой причине, цена жилых объектов в различных изданиях и реальная довольно часто не совпадают.

Т.е.Для приблизительной оценки достаточно от рекламируемых цен отнять 10-15 процентов. Для того чтобы понять, какие реальные цены на рынке недвижимости этого метода вполне достаточно.

Для более серьезной оценки стоимости квартиры для продажи, понадобятся уже другие действия. Подробный, сравнительный анализ по множеству параметров. Не лишним будет увидеть похожие варианты, однако это вопрос желания и времени.

Ну а как поступают риэлторы в таких случаях? Хороший специалист практически сразу может назвать реальную стоимость продажи. Погрешности небольшие и в зависимости от ситуации корректируются в процессе продажи. Практика в данном случае имеет большое значение. После нескольких показов устанавливается точная цена. Реакция потенциальных покупателей при просмотрах иногда может сказать о многом. Такая схема позволяет продать квартиру по максимально высокой стоимости в приемлемые сроки.

Оценить квартиру

Оценка квартиры онлайн

На нашем сайте Вы можете заказать Онлайн оценку квартиры экспертом (экспертная оценка квартиры), т.е. оценка квартиры проведенная экспертом по продаже недвижимости, и необходима при продаже квартиры, для определения реальной стоимости продажи недвижимости, т.е. определение той цены квартиры, за которую ее реально можно сегодня продать.

Но прежде чем оценивать квартиру в режиме онлайн, нужно четко понимать, что означает - Оценить квартиру онлайн. Автоматическая онлайн оценка квартиры подразумевает, что она будет произведена В режиме онлайн, т.е. в режиме реального времени на основе собранных в Интернет поисковыми роботами данных о продаже по району аналогичных квартир, и вычислением компьютером средней цены продажи, без учета дополнительных условий, характеристик и обстоятельств продажи.

Следует понимать, что полученный результат от автоматической оценки квартиры онлайн, который сейчас размещен на многих сайтах, является величиной очень приблизительной, где расхождения в цене определенной автоматически машиной, и реальной продажной цены, определенной экспертом может доходить до 1 000 000 рублей.

Если Вам необходима более точная оценка квартиры для продажи или обмена, и Вам нужно узнать точную продажную стоимость квартиры, т.е. цена квартиры за которую можно реально ее продать, то такую оценку может дать специалист, выезжая на объект, и проведя более полные маркетинговые исследования. Вы можете заполнить форму оценка продажной стоимости квартир . наши специалисты сделают оценку стоимости квартиры в онлайн режиме бесплатно.

Или Вы можете воспользоваться сервисом автоматической оценки квартиры онлайн .

Автоматическая оценка квартиры онлайн

Заявка на оценку квартиры и консультацию с выездом эксперта

Расчет стоимости продажи квартиры

Продажная стоимость квартиры (стоимость, за которую квартира будет продана) зависит от трех основных критериев:

1. Местоположение вашей квартиры

Каждый район соответствует средней цене за квадратный метр средней.

Компания СОВТЕХСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ разработала и использует свой метод для оценки недвижимости на территории Москвы и Подмосковья. Мы вычисляем среднюю цену за квадратный метр недвижимости относительно района ее расположения, учитывая ценовую категорию объекта, используя статистические данные по проданными аналогичными объектами за последние несколько месяцев. Этот расчет является основой для определения реальной продажной стоимости квартиры.

2. Качество вашей недвижимости

Каждая недвижимость уникальна.

Качество недвижимости, в данном случае квартиры, зависит от ее технических характеристик, года постройки, статуса и ее общего состояния, принимает во внимание все характеристики здания

(многоквартирный дом, таунхаус, коттедж, загородный дом).

3. Оценка спроса и предложения

Мы проводим расчеты оценивая квартиры с учетом наличия спроса и дефицита на недвижимость, аналогично оцениваемой.

При оценке квартиры нашими специалистами онлайн или при выезде на объект, также учитывается количество выставленной на продажу аналогичной недвижимости относительно спроса, и сроки позиционирования аналогичной недвижимости на рынке.

Сделать правильную оценку недвижимости нужно прежде всего для того, чтоб продать Вашу недвижимость. Это роль агентства недвижимости, чтобы помочь вам оценить ваш дом или квартиру по реальной цене, а не просто привлечь клиента, пообещав ему все.

Независимая оценка стоимости квартиры в Москве для продажи или аренды.

Собственную квартиру люди часто воспринимают в качестве защищенного и комфортного места. Коренным образом ситуация меняется в том случае, когда жилье выступает в роли объекта какой-либо сделки. Жителям столицы приходится сталкиваться с вопросом, каким образом осуществляется независимая оценка квартиры в Москве. Они вынуждены задумываться над представлением принадлежащих им квадратных метров в самом выгодном свете, ведь именно от этого зависит, удастся ли им выручить за квартиру реальную рыночную стоимость.

Не желающие прибегать к услугам специальных компаний граждане предпринимают самостоятельные попытки оценки жилья в Москве. Желаемого результата они обычно не дают, так как мысли собственника о принадлежащей ему квартире зачастую весьма далеки от имеющихся в действительности преимуществ.

Оценка стоимости квартиры в Москве (в данном случае об определении ее реальной стоимости) представляет собой оценку рыночной стоимости права собственности либо других прав. При проведении оценки квартиры или ее доли, следует учесть множество нюансов, связанных с местоположением и площадью жилья, типом и этажностью дома, планировкой и отделкой, степенью развитости инфраструктуры и т.д.

Существует несколько разновидностей стоимости квартир либо их долей. Наиболее часто население сталкивается с рыночной стоимостью, определяющей цену объекта при покупке или продаже в условиях конкуренции либо в тех случаях, когда участники сделки имеют в своем распоряжении все необходимые сведения и не наблюдается никаких чрезвычайных обстоятельств, способных отразиться на сумме сделки. Помимо этого, существуют еще такие виды стоимости, как ликвидационная и инвестиционная.

Оценка квартиры в Москве. произведенная профессионалами, способствует получению объективной информации касательно реальной цены объекта. Впоследствии она используется при оформлении наследства или брачного контракта, составлении договоров мены либо купли-продажи, для обоснования суммы залога в банке. Этот документ при необходимости демонстрируется представителям страховых компаний и предъявляется в судебные органы. Потребуется он и при принятии решения о выделении субсидии на приобретение жилья. Не обходятся без него и другие типы сделок с квартирами или другими объектами недвижимости. Продать квартиру в Москве, оценка которой была произведена по всем правилам, гораздо проще, чем жилье, оценка которого не производилась.

Выполненные работающими в нашей компании квалифицированными сотрудниками отчеты, являются не чем иным, как документальным подтверждением реальной стоимости объектов недвижимого имущества.

Оценка коммерческой недвижимости может потребоваться в случае предоставления пакета документов страховым организациям, заключении договоров мены или купли-продажи, реализации процедур банкротства и ликвидации объектов недвижимости, исполнении прав наследования, разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов. Без нее невозможно осуществить передачу объектов недвижимости в доверительное управление или аренду либо обосновать сумму залога в банковских и иных финансовых организациях. Этот документ может быть затребован различными судебными органами и использован в целях налогообложения. Не удастся без него обойтись и при заключении других сделок, в которых фигурируют объекты недвижимости. Всем, кто имеет какую-либо недвижимость в Москве, оценка квартиры или другого недвижимого имущества может оказать неоценимую помощь при проведении сделок.

Не меньшим спросом пользуется в последнее время и оценка аренды квартиры в Москве. Рассчитанной рыночной ставкой аренды за помещение оперируют в своей деятельности не только арендаторы и арендодатели, рассчитывающие с ее помощью арендные платежи и использующие ее в качестве базовой ставки при сдаче объектов в аренду. Риэлторы, к примеру, оценивают предлагаемые на рынке недвижимости помещения, а аналитики проводят разнообразные исследования. Крайне важен этот показатель и для оценщиков, выполняющих работы по оценке объектов недвижимости.

Оценка недвижимости, в том числе и экспресс-оценка квартиры в Москве, проведенная специалистами нашей компании, гарантирует определение реальной рыночной стоимости квартиры и ее продажу на наиболее выгодных для наших клиентов условиях. При желании заказчика, наши сотрудники могут подсчитать инвестиционную и ликвидационную стоимости интересующего объекта недвижимости.

От реальной стоимости к быстрой продаже квартиры.

28 июля

Причны влияющие на продажу квартиры.

​Не секрет, что на рынке недвижимости предложения о продаже квартир обширны и разнообразны. Покупатели зачастую выбирают варианты подешевле. а продавцы, в свою очередь, стремятся продать объекты быстро и по выгодной цене. Одни объекты уходят моментально, другие по каким-либо причинам остаются невостребованными. Достаточно часто причиной долгой продажи является завышенная стоимость квартиры.

Преследуя цель продать недвижимость быстро, стоит придерживаться следующих правил:

- Привести в порядок документы на объект.

Важным и занимающим значительный промежуток времени этапом при продаже квартиры является подготовка документов на собственность. Практика такова, что покупатели отдают предпочтения простым сделкам, не требующим решения дополнительных сторонних проблем. Если в квартире сделана перепланировка, нужно убедиться, что она узаконена.

Объект, предназначенный для быстрой продажи, должен быть беспроблемным: без обременений и арестов. Наличие всех документов – плюс не только для покупателя, но и для продавца, поскольку продать квартиру в данном случае можно гораздо быстрее.

Цена-качество: объективный подход.

Перед продажей стоит объективно оценить качество квартиры и, если это необходимо, провести предпродажную подготовку, подклеив обои или починив сантехнику и электропроводку. Отличное состояние всех деталей квартиры в совокупности создаст положительное впечатление об объекте у покупателя, что может ускорить процесс продажи.

Продавая квартиру, важно правильно определить цену. Если цена будет слишком высокой, объект будет продаваться очень долго. В поисках подходящего варианта покупатели обращают внимание на ряд факторов: состояние строения и год постройки, планировку и общий вид квартиры, инфраструктура района. Именно на эти факторы должен обратить внимание и продавец, устанавливая цену в объявлении о продаже квартиры. Рассчитать стоимость квартиры можно самостоятельно, сравнивая ее с аналогичными объектами, либо с помощью специалиста оценочной компании.

Роль агентства при быстрой продаже.

Желая продать квартиру быстро самостоятельно, собственник несет ряд рисков, среди которых – вероятность столкнуться с мошенничеством, поскольку сделки с недвижимостью связаны с оформлением ряда необходимой документации и имеют некоторые юридические нюансы. Рекомендуется обращаться в крупные проверенные риелторские организации, зарекомендовавшие себя многолетним положительным опытом работы на рынке недвижимости, грамотные специалисты которых обеспечат юридическую чистоту сделки и подготовят необходимые для ее проведения документы.

Комментарии

Возьмите оценку.  Не знаю как в Москве, но вроде бы это 3-10 тыщ стоит. Будет наверняка. А на счет ипотек ( у меня самой две одновременно) недавно прочитала, себе сохранила и делюсь любопытной арифметикой

Как купить квартиру без кабальной ипотеки

На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.

Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

Все приведенные цены действительны на 19 января , для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. свободный рынок уже практически везде сам отрегулировал соотношения между стоимостью жилья и его арендой.

Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

Дано:

2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.

Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир — 2,590,000 рублей.

Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.

Стоимость аренды квартиры — 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.

Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта — на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:

1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;

2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.

В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:

1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;

2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и. берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, чтобы переплачивать чужому дяде

Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:

1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;

2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:

(43,062 — 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или

(35,635 — 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:

687,744 312,744 = 1,000,488 рублей

или

598,620 223,620 = 822,240

Год 3:

1,000,488 312,744 = 1,313,232

или

822,240 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку ипотеки .

Кому лень считать, сообщаю:

вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной подушкой кэша на всякий непредвиденный случай!

Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению

Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.

Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде живём в своём жилье , не надо ютиться по съемным квартарам , зато уже можем делать ремонт , активно навязываемая банками — не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

Ещё немного о росте цен и процентах

Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов. Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

Короче говоря — если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.

Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:

кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

Год 1 закончился:

у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается

412,500 312,744 = 725,244

или

412,500 223,620 = 636,120

Год 2:

725,244 1,1 312,744 = 1,110,512

1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482

1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858

Год 5:

2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 — Оно?

или

1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164

Год 6:

Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.

Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:

Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.

15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.

Источники: http://mgn495.ru/stoimosti-kvartiri.php, http://sovtehservis.ru/ocenit_kvartiru_onlayn, http://ocenka-moscow.ru/stoimosti-kvartiry.html, http://www.major-r.ru/news/77/, http://www.babyblog.ru/community/post/houses/1731869






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением