Главная » Снять, сдать квартиру, договор аренды, сколько

Рыночная стоимость квартиры в москве





Оценка рыночной стоимости квартиры

Практически любые манипуляции с жильем в столичных многоэтажках невозможны без определения такой вещи, как рыночная стоимость квартиры в Москве. А определить точно, сколько стоит та или иная жилплощадь в Москве можно только в рамках профессионального исследования-оценки. С помощью особых методик, учитывающих самые разные факторы.

В конкретной оценке собственной стоимости нуждаются квартиры, подготавливаемые к продаже, залогу или мероприятиям, связанным с определенными судебными решениями. Ведь ценовой спектр на недвижимость в столице и Подмосковье необычайно широк.

Рыночная оценка стоимости квартиры в Москве и пригороде производится в строгом соответствии с действующим законодательством, специальными лицензированными организациями. В результате их деятельности владельцу недвижимости, а также органам государственной или судебной власти выдается справка о оценке рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость квартиры — оценка!

Опытные эксперты высокой квалификации, не первый год работающие на рынке недвижимости, знают, что рыночная стоимость квартиры складывается из нескольких важных факторов, принципиально влияющих на этот аспект. То есть, делается расчет стоимости права собственности на оцениваемое жилье, а также иных вещных прав применительно к нему.

Прежде всего, речь идет о площади конкретного жилого помещения. Общей и полезной. И этот показатель является формирующим в таком деле, как независимая оценка стоимости квартиры. Важную роль играет также месторасположение объекта - в одном районе квадратный метр стоит дороже, чем в другом. В зависимости от удаленности от центра города, наличия и разнообразия инфраструктуры и т.д.

Кроме того, важную роль играет текущее внутреннее состояние жилья. Очевидно, что отремонтированная квартира будет оценена гораздо выше, нежели та, что нуждается в отделке, тем более, капитальной. Также значение имеет планировка, тип, этажность и общее состояние многоквартирного дома.

После проведения оценочных мероприятий оценка рыночной стоимости квартиры предоставляется заказчику в полном объеме и оформленным соответствующим образом.

Независимая оценка рыночной стоимости

Чаще всего независимая оценка рыночной стоимости квартиры производится по требованию банка для обеспечения залога под крупную ссуду, а также по решению суда. При этом оценка стоимости квартиры для суда подразумевает вычисление кадастровой стоимости путем соответствующих экспертных мероприятий, тогда как для банка важна только независимая оценка стоимости квартиры.

Таким образом, оценка рыночной стоимости квартиры для банка обойдется заказчику несколько дороже. Однако без проведения такой экспертизы и формирования залогового обеспечения, становится фактически невозможным получение более или менее серьезной суммы в кредит. Потенциальному заемщику, интересующемуся как узнать рыночную стоимость квартиры, обязательно порекомендуют организации, в которые можно обратиться.

Стоимость оценки квартиры

Разумеется услуги экспертов по оценке столичной недвижимости оплачиваются. Независимо от того, оценивается вся конкретная жилая площадь или рыночная стоимость доли в квартире. И не факт, что стоимость оценки квартиры будет выше. Потому что приглашенный эксперт станет оценивать все влияющие факторы, а также делать сегментарный рыночный анализ в полном объеме, независимо от площади жилья, требующей оценки.

Оценка рыночной стоимости квартиры потребует представления определенного пакета документов. А именно: свидетельства о собственности, справки из БТИ, экспликации и поэтажного плана дома, если нужно.

Любое из бюро независимой оценки и экспертизы, имеющее право предоставлять услуги оценки квартиры, стоимость подобного рода мероприятий озвучивает своим потенциальным заказчикам сразу, еще до заключения соответствующего контракта. Как правило, в различных лицензированных уполномоченных организациях цены не слишком разнятся. Поэтому выбирать клиентам нужно высокое качество предоставляемых услуг.

Специфика оценки квартир в Москве

Несмотря на то, что оценка стоимости квартиры в Москве - востребована и распространена, данная процедура остается сложным и ответственным этапом в заключении сделок с недвижимостью. Поэтому ее лучше доверить экспертам.

Самым оптимальным методом оценки квартиры в Москве является сравнительный: он предполагает их сопоставление с аналогичными и выявление отличительных черт.

Устали разбираться сами?

Всего 3 простых шага впереди

Оценка квартиры

Когда перед нами встает так называемый жилищный вопрос, то нас интересует, какова же стоимость квартиры, с которой мы планируем совершить сделку. Для того чтобы эту стоимость узнать, должна быть проведена независимая оценка квартиры .

Оценка квартиры требуется физическим лицам, как правило, в следующих случаях:

  • при разделе имущества (например, при разводе);
  • для определения ее стоимости для последующей продажи;
  • для залога при получении ипотеки или кредита;
  • если необходимо оформить страховку на квартиру;
  • для определения размера налогов в случае дарения квартиры;
  • для оформления квартиры как наследства;
  • при сдаче квартиры в аренду;
  • а также в других случаях.

Рыночная стоимость квартиры формируется в зависимости от расценок на рынке недвижимости. Это наиболее вероятная цена квартиры, которая складывается в процессе продажи жилья.

Один из самых важных моментов при осуществлении покупки или продажи жилья – это профессиональная оценка квартиры и правильное определение рыночной стоимости этой квартиры. Даже самые незначительные на первый взгляд изменения на рынке недвижимости могут стать причиной значительных изменений в стоимости квартиры, ведь недвижимость – это один из самых дорогостоящих предметов собственности.

Таблица стоимости услуг по оценке квартир в Москве

Регион: Москва

Метки

Нормативы Бухгалтерский учет и финансовая отчетность Иные региональные налоги и сборы Жилищный фонд. Управление, приватизация Инвестиции Строительство Москва

Показать устанавливающие правовые акты

О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 16.04. N 36864)

О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 02.02. N 35812)

О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 30.09. N 34202)

О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 01.08. N 33408)

О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 24.04. N 32107)

О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 22.01. N 31075)

О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по субъектам Российской Федерации на II квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 30.04. N 28306)

О показателях средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на IV квартал года

О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 12.07. N 24876)

О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал года (Зарегистрировано в Минюсте России 06.04. N 23745)

Средняя рыночная стоимость жилья в Москве (кв.м.) в новостях:

Оценка квартиры, доли в квартире

кликнув на нужный вам раздел ниже.

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 2 500 руб!

Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Звоните: +7 (495) 54-54-857

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса и т.д.

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Зачем нужна независимая оценка квартиры?

В основном, к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  1. Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита
  2. Совершения сделки купли – продажи
  3. Страхования
  4. Предоставления в судебные органы (решения имущественных споров)
  5. Вступления в права наследства
  6. Предоставление в органы опеки и соц обеспечения
  7. предоставление в посольство (для подтверждения стоимости имущества)
  8. Составления брачного контракта/договора
  9. и т.п.

Частные случаи оценки квартиры

Квартирный калькулятор

Квартирный калькулятор – это удобная программа, которая позволяет моментально вычислить, какое жилье в Москве Вы можете купить за указанную сумму денег. Результаты выводятся в виде параметров наилучшей однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры, на которую этих денег должно хватить. Квартирный калькулятор не использует выборки из предложений или прайс-листов какого-либо агентства недвижимости, а опирается только на текущий уровень цен на квартиры в Москве, что делает его объективным и независимым.

Укажите исходный бюджет в рублях

Источники: http://www.mos-dtp.ru/ocenka_rinochnoy_stoimosti_kvartiri.html, http://www.uphill.ru/ocenka-zhiloi-nedvizhimosti/ocenka-kvartiry-v-moskve.html, http://ppt.ru/info/15, http://www.bk-arkadia.ru/servicecostk2/, http://www.metrinfo.ru/budget/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением