Главная » Снять, сдать квартиру, договор аренды, сколько

Стоимость квартиры по бти в москве





оценка стоимости квартиры - сроки и стоимость услуг

Наша компания придерживается средней ценовой политики на рынке оценочных услуг, при этом на высоком уровне выдерживается качество работ, а также их сроки.

Также мы представительствуем в дальнейшем в судах (при необходимости) для защиты результатов нашей оценки.

Срок оказания услуги по оценке стоимости квартиры варьируется от 3-х часов до 3-х дней.

Стоимость услуг по оценке стоимости квартиры в зависимости от варианта оформления результатов, а также от срока оказания услуг по оценке стоимости квартиры будет различной.

оценка стоимости квартиры - процесс оказания услуг

Налоговый калькулятор будет считать стоимость квартиры по БТИ

Фото: ТАСС\Сергей Фадеичев

Власти Москвы выпустили новую версию калькулятора для расчета налога на квартиру, сообщили M24.ru в департаменте экономической политики и развития.

Теперь калькулятор может автоматически определять инвентаризационную стоимость квадратного метра недвижимости по указанному адресу. Ранее это можно было узнать лишь в налоговом уведомлении или по запросу в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Кроме того, в обновлении предусмотрена возможность определения объекта недвижимости на карте – ранее эта функция была выключена.

В ведомстве отметили, что результаты расчета налогового калькулятора носят информационный характер и не являются платежным документом.

Ссылки по теме

Напомним, сейчас власти не могут получать налог с объектов, введенных в эксплуатацию после года, в силу отсутствия у них инвентаризационной оценки, которая не применяется с года. Новый законопроект ликвидирует этот пробел.

Однако уплата налога на имущество по кадастровой стоимости начнется только с года. Также проектом закона устанавливается пятилетний переходный период.

После внесения поправок большинство москвичей будут платить налог на имущество физлиц по ставке 0,1%, исходя из кадастровой стоимости объекта до 10 миллионов рублей. Для объектов стоимостью от 10 до 20 миллионов рублей ставка налога составит 0,15%. Отметим, что налог не коснется льготных категорий граждан - инвалидов и пенсионеров.

Кадастровая оценка, которая необходима для расчета налога, производится не чаще одного раза в два года. Но в настоящее время используется низкая инвентаризационная стоимость, которая определяется по документам БТИ. Провести техническую инвентаризацию и оценку недвижимости или провести кадастровые работы на объектах в Москве и Московской области можно МосгорБТИ.

    Ахмедова Л.Г.

юрист на сайте Шарадзе Л.Г.

юрист на сайте Тимошенко А.Д.

юрист на сайте Полшков В. В.

юрист на сайте Добрянский М.В.

юрист на сайте Курников А. Г.

юрист на сайте Налоговый консультант

юрист на сайте Костикова Н.С.

юрист на сайте Галкина О.Н.

юрист на сайте Ермилов А.В.

юрист на сайте Домаева К.А.

юрист на сайте Лигостаева А.В.

юрист на сайте Паутина Е.Ю.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 206 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Главная / Полезные статьи | Оценка стоимости квартиры.

В жизни практически каждого собственника жилья рано или поздно возникает вопрос об оценке стоимости квартиры. Это необходимо, например, при продаже или обмене, получении кредита под залог недвижимости.

Для оценки стоимости квартиры необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или документ, на основании которого была выполнена регистрация, а так же справки БТИ по форме 11 а.

При оценке стоимости квартиры учитывается множество самых различных показателей и критериев. В первую очередь, местоположение – находится квартиры в спальном районе на окраине города или в центральном районе рядом с парковой зоной. Площадь квартиры и планировка являются основным критерием в оценке стоимости жилья. Немало важную роль играет состояние отделки, поэтому квартира после капитального ремонта стоит гораздо дороже, чем аналогичная без ремонта. Тип дома так же влияет на стоимость квадратного метра, естественно, что цена в элитных домах, сталинских домах или так называемых хрущевках будет значительно отличаться.

Кроме того, на стоимость квартиры могут повлиять даже такие незначительные факторы, как наличие городского телефона, выделенной линии Интернета, пластиковых окон или металлической входной двери.

Существует несколько методов оценки стоимости квартиры: сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были потрачены на строительство, зарплату рабочих, транспортные расходы, налоги и прочее. При затратном методе учитывается так же инфляция, износ здания, повышение цен на конструкции и так далее. Для оценки стоимости квартиры затратным способом достаточно заказать справку БТИ.

При оценке стоимости квартиры необходима справка БТИ по форме 11 а. Получить справку БТИ может только владелец квартиры или его доверенное лицо. Выдача проводится только при наличии подлинных документов, удостоверяющих право на получение справки БТИ. Справка БТИ предназначена для осуществления любых операций с недвижимостью.

В справке БТИ указывается инвентаризационная стоимость квартиры и поэтажный план, подтвержденный экспликацией (словесным описанием того, что изображено на плане).

Сравнительный метод является самым применяемым способом оценки квартиры. При сравнительном методе стоимость складывается из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.

Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры в настоящее время требуется многим людям. Ведь кто-то желает улучшить свои жилищные условия путем покупки новой квартиры или обмена имеющейся жилплощади, кому-то требуется сдать свою недвижимость в аренду, для кого-то важной является реальная рыночная стоимость своей собственности, которую планируется внести  в качестве залога в банк и так далее. Оценка рыночной стоимости квартиры позволяет решить все эти проблемы в максимально возможные короткие сроки, и, как правило, за вполне доступную стоимость услуг по оценке стоимости жилья.

Обычно, при необходимости получить квалифицированное экспертное заключение об оценочной стоимости квартиры, и юридические, и физические лица обращаются за помощью к независимым оценщикам, понимая, что они получат обоснованное и объективное мнение о реальной стоимости недвижимости. При этом,  как уже отмечалось, стоимость оценки квартиры будет находиться в разумных пределах, что в наше непростое финансовое время является немаловажным фактором.

Базируясь на отчете об оценке стоимости квартиры, человек может взвешенно принять  решение об имущественном споре, об ипотечном кредитовании, о сделках купли и продажи своего жилья и т.д. Например, оценка стоимости квартиры в Москве позволяет получить реальный кредит под её залог, а не ту сумму, которую хотел бы выдать вам банк. Оценить стоимость квартиры имеет смысл и при передаче её в аренду, будучи после этого уверенным, что вы не потеряете ни единой копейки потенциальной выгоды. Перечислять все случаи, при которых требуется квалифицированная оценка рыночной стоимости квартиры, не имеет особого смысла, так как они могут быть самыми разнообразными.

Как оценить стоимости квартиры или жилья?

При оценке стоимости квартиры оценщик принимает во внимание множество факторов, которые могут значительно увеличить, либо, наоборот, уменьшить рыночную стоимость недвижимости. Так, например, учитывается не только общая и полезная площадь квартиры, её состояние в целом, то, в каком доме она находится, но и иные показатели – состояние прилегающей к дому территории, наличие вблизи дома шумных проспектов и площадей, инфраструктура района и пр. Опытный оценщик при проведении оценки рыночной стоимости квартиры, кроме того, обязательно произведет и визуальный осмотр подъезда многоквартирного дома, учтет наличие или отсутствие решеток на окнах, видеодомофонов и так далее.  Понятно, что такой подход к оценочной деятельности дает каждому из нас ответ на вопрос о том, как оценить стоимость квартиры максимально эффективно и достоверно.

Документы, необходимые для оценки стоимости квартиры

Для того чтобы специалист оценочной компании имел возможность оценить квартиру. заказчик услуги должен подготовить следующие документы:

  • документы, свидетельствующие о регистрации государственной прав на оцениваемую квартиру, либо справку о том, что подобная регистрация возможна (договор ренты, дарения, купли и пр.);
  • справка бюро технической инвентаризации, составленная по форме 11а (обратите внимание, что данная справка с момента выдачи в БТИ является действительной на протяжении 30 дней);
  • экспликация и поэтажный план (получается в бюро технической инвентаризации);
  • данные заказчика услуги оценки стоимости квартиры (паспортные, телефон, адрес проживания фактического и регистрационный адрес).

Отметим, что окончательный список всех требуемых документов будет подсказан вам оценщиком после того, как он ознакомится на месте с объектом оценки, так как некоторые случаи оценки стоимости квартиры могут потребовать целого ряда дополнительных документов, свидетельств, справок и т.д.

Источники: http://www.fin-a.ru/appat_os/, http://www.m24.ru/articles/61048, http://www.9111.ru/questions/q1288910-kakova-primernaya-stoimost-kvartiri-po-bti-i-kakov-nalog-pr.html, http://www.bti.ru/statia/2009/03/26/statia_14560.html, http://proocenka.com/stoimost-kvartiry.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением