Главная » Снять, сдать квартиру, договор аренды, сколько

Узнать реальную стоимость квартиры в москве





Оценка квартиры

Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке жилой недвижимости #8212; это:

  • сделки по купле-продаже
  • судебные имущественные споры
  • расчет страховых сумм
  • кредитование под залог
  • вступления в права наследства

В связи с расширением механизма ипотеки, оценка квартиры, становится одним из наиболее распространенных и востребованных видов оценочных услуг.

Отчет об оценке, выполненный профессиональными оценщиками, является официальным документом и принимается к рассмотрению судами, банками и другими организациями и государственными учреждениями.

Излишне говорить, что при намерении продать или обменять квартиру, собственнику желательно сначала оценить ее. Понятно, что оценить квартиру, что называется, «на вскидку» способен каждый, но все же, лучше это дело доверить профессионалу.

Только при учете множества факторов оценщиком квартир, можно рассчитывать на достоверный результат оценки квартиры. Какие это основные факторы? Прежде всего – местоположение, удаленность от центра, далее #8212; тип дома, экология, преобладающая застройка микрорайона, транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом, объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км), наличие двора и консьержки в подъезде и многое, многое другое.

Расчет рыночной стоимости квартиры является одним из самых востребованных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования (права аренды), и т.д. В центральных регионах России, Москве и Московской области, рынок квартир развит очень сильно, и, как следствие, оценку квартиры можно провести с высокой точностью.

Преимущество независимой оценки квартир состоит в том, что отчет, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера различных компенсационных выплат. В спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц наличие отчета независимого оценщика является определяющим аргументом. Имея большой опыт оценивания стоимости квартир в Москве и далеко за пределами Московской области, специалисты нашей компании помогут ответить Вам на вопросы, связанные с установлением реальной рыночной стоимости Вашей квартиры, помогут оценить квартиру и определить ее стоимость.

Оценка квартиры в Москве

Недвижимость относится к виду имущества, стоимость которого постоянно меняется. И поэтому рыночная стоимость квартиры должна определяться только высококлассным специалистом узкого профиля. Для точного определения стоимости не достаточно знать только лишь метраж квартиры, и в каком районе она находится.

Наиболее полноценная оценка квартиры в Москве базируется на следующих четырех факторах:

  • Местоположение квартиры, развитость инфраструктуры в районе, транспортная составляющая, экологическое состояние
  • Вид строения, количество этажей, состояние коммуникаций
  • Общее состояние квартиры, возможность перепланировки
  • Нынешние рыночные цены, состояние на рынке, прогнозирование цен.

Кроме этого должно учитываться количество прочих подобных предложений, дающих клиенту право выбора из ассортимента.

Оценка стоимости квартиры

В наше время профессиональная и квалифицированная оценка стоимости квартиры остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности. Она делится на рыночную оценку, расчет полной стоимости или частичного права на объект, например, право на аренду квартиру, право на пользование и прочие.

В современном обществе помимо обязательной оценки, последнее время стала очень популярна оценка рыночной стоимости недвижимости. Очень часто бывает, что цена на какой-либо объект недвижимости является очевидной для владельца и покупателя. Но бывает и так, что ,после проведения оценки, фактическая рыночная стоимость резко отличается от той, которую наметили владельцы.

Оценка стоимости недвижимости – это важнейший этап в любых операциях с ней. Причиной тому является высокая динамика цен и нестабильность рынка недвижимости.

Расчет стоимости квартиры

Существует несколько способов, позволяющих оценить стоимость квартиры. Оценка представителем оценочной компании, оценка риэлтора, а так же собственная оценка квартиры. Интересно, что в каждом из вышеперечисленных способов, стоимость квартиры окажется разной. Причиной тому являются цели оценки квартиры.

Оценка профессионального оценщика требуется, обычно, при получении банковского кредита под залог имущества, при разделе собственности, в случае внесения квартиры в качестве уставного капитала, в случае налогообложения стоимости, по требованию органов опеки. Чаще всего результат оценки отличается от реальной стоимости, той цены, которую может предложить за нее покупатель, поскольку оценщик не ставит для себя таких целей.

Самостоятельная оценка является крайне неточной. Это происходит из-за необъективного отношения к квартире, нехватке информации о положении на рынке недвижимости. Стоимость, указанная в СМИ за редким исключением является неточной. Скорее всего, в любой оценочной компании, оценку произведу не так как вы.

Риэлторская оценка всегда преследует нахождение реальной стоимости квартиры для самой выгодной продажи. Для такого вида оценки используются профессиональные риэлторские базы, в которых указаны последние сделки и их стоимости. По таки базам несложно найти подобную вашей квартиру и, отталкиваясь от суммы сделки, определить реальную стоимость квартиры.

Таким образом, если вы решили произвести адекватную и точную оценку вашей квартиры, лучше всего подойдет оценка риэлтора.

Оценка рыночной стоимости квартиры

Рыночная стоимость квартиры #8212; это та сумма, которую готов отдать покупатель, имеющий понятие о состоянии на рынке, за эту квартиру. Рыночная стоимость определяется по сделкам купле продаж, сдаче в аренду и тому подобных сделках.

Оценка рыночной стоимости представляет собой рыночную стоимость права собственности, а также иных прав. Оценка стоимости квартиры, отдельной комнаты, или другой части квартиры являются очень частыми в наше время.

В первую очередь, оценщик проводит предварительную оценку и определяет важнейшие характеристики квартиры. Далее оцениваются прилегающие территории, которые показывают основную картину поведения цен. В конце концов, проводится анализ данного сегмента рынка. Результатом будет точная рыночная стоимость квартиры.

Оценка квартиры для ипотеки

Как гласит законодательство: оценка жилья – есть обязательное мероприятие при ипотеке. В этом, прежде всего, заинтересованы банки-кредиторы, им важно, чтобы залог (в данном случае квартира) имеет ту же стоимость, что и взятый ипотечный кредит. Оценка проводится в профессиональных конторах. Как правило, банки имеют как минимум одного партнёра-оценщика и заемщики должны пользоваться исключительно их услугами.

В отчете оценщика приводится рыночная стоимость жилья. По данной цене квартира может быть продана в том случае, когда заемщик не смог оплатить ипотеку.

Оценка квартиры для Сбербанка

Независимая оценка стоимости квартиры нужна для того, чтобы Сбербанк дал кредит на ее оплату. Сумма кредита определяется вашим желанием и размером недвижимости.

В случае невыплаты по кредиту, изымается залоговое имущество, то есть квартира. Оценка квартиры для Сбербанка поможет избежать потери части средств банка в случае изъятия квартиры. Стоимость квартиры должна полностью погасить кредит, чтобы сделка была взаимовыгодной.

Оценка квартиры для Банка Москвы

При оценке для ипотечного кредитования и при приобретении жилья, главным образом, необходимо предоставить на рассмотрение Банка Москвы заключение о рыночной стоимости имущества, обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки. Его следует оформить в виде письменного отчета об оценке, согласно оценочному законодательству.

Для оценки объекта залога определяют его рыночную и ликвидационную стоимость #8212; сумму, за которую Банк Москвы в течение небольшого срока самостоятельно реализует квартиру в случае, если заемщик не выплатил по кредиту. Часто ликвидационная стоимость устанавливается на четверть ниже настоящей рыночной стоимости квартиры. Делается это для того, чтобы залогодержатель при взыскании требования имел возможность в сжатые сроки реализовать жилое помещение. А еще так учитывается риск снижения рыночных цен.

Кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита на основании размера рыночной стоимости предмета залога и другой указанной в отчете информации. Вы должны передать данный отчет в Банк Москвы, где кредитный комитет, с учетом вышеуказанного, примет решение о выдаче вам кредита. Если отчет выполнен нашими специалистами, в большинстве случаев решение оказывается положительным.

Оценка доли в квартире

Наиболее спорным вопросом при оценке стоимости квартиры является оценка ее части. Самым большим заблуждением является то, что стоимость половины квартиры является половина ее стоимости. Это отнюдь не так. Следует разделять понятия доли и части квартиры, а также части стоимости всей квартиры.

При оценке части квартиры существует несколько факторов:

  • Размер доли
  • Количество дольщиков квартиры
  • Параметры квартир, количество комнат, размер, метраж
  • Доступ в квартиру
  • Взаимоотношения с остальными собственниками
  • Наличие совершеннолетних детей, недееспособных лиц.

Следует заметить, что цена от реальной сделки купли-продажи может не соответствовать суммарной стоимости долей квартиры.

Сколько стоит оценка квартиры?

Узнать стоимости услуги Вы можете, позвонив нам в офис или заполнив онлайн-заявку на расчет стоимости. Срок выполнения услуги, как правило, не больше одного рабочего дня.

Автор: ООО «Система Оценки»

На сегодняшний день фактически половина объектов из 65 тыс. представленных на продажу на вторичном рынке столицы. оценена неверно, что значительно увеличивает срок их экспозиции, говорят риэлторы.

Пытаясь самостоятельно определить рыночную стоимость своей недвижимости (см. инфографику ниже), собственники ориентируются на свои представления о том, сколько бы они хотели получить, и на аналогичные объявления в сети, которые зачастую даются такими же частными лицами, не имеющими четкого представление о современном рынке. Несомненно, при оценке квартиры нельзя продешевить, но и нельзя ставить ту цену, которая будет отталкивать покупателей , - говорит управляющий партнер Миэль-Сеть офисов недвижимости Тарас Пазяк.

Мы давно отмечаем тот факт, что очень часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают. И именно поэтому одни не могут долго реализовать свой объект, а другие, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить , - отмечает исполнительный директор того же агентства Алексей Шленов.

Выход на рынок объектов по завышенной цене объяснятся несколькими факторами.

Во-первых, у продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене в надежде, что найдется покупатель именно на этот объект. Они боятся прогадать или продешевить, и завышают стоимость.

Во-вторых, у любой квартиры масса параметров, от которых зависит ее стоимость, и их все необходимо учитывать при правильной оценке. Однако не все продавцы знают, на что необходимо обращать внимание, поскольку аналоговый метод, к которому они прибегают чаще всего, сравнивая свой объект с теми, что уже находятся в продаже, требует подготовки.

В-третьих, для правильной оценки очень важно понимание того, как меняются тренды на рынке недвижимости. Вторичный рынок достаточно инертен и не сразу реагирует на изменение трендов, при этом продавцы зачастую пытаются опередить рынок в расчете на то, что цены все равно вырастут. Однако рынок растет не столь быстрыми темпами, и предложение увеличивается не за счет вновь выставленных объектов, а за счет долгой экспозиции уже представленных на рынке.

Четвертое, что необходимо учитывать, - это то, что даже при большом объеме квартир на рынке в каждом конкретном районе их может быть больше или меньше, и это тоже влияет на цену. Если квартир в каком-то конкретном районе представлено мало, то их стоимость может держаться на высоком уроне, а если предложение велико, то выставлять объекты выше рынка нецелесообразно.

Оценка квартиры в Москве

Узнать реальную стоимость своего жилья для выгодной продажи поможет оценка квартиры в Москве. Закажите эту услугу в Русском доме недвижимости !

Не ошибиться в таком вопросе под силу опытным специалистам, знакомым с правилами расчета и нормативами в области недвижимости. Провести подобную процедуру самостоятельно и добиться точных результатов практически невозможно.

В специализированных агентствах гарантируют экспертный уровень работ по оценке квартиры и надежные сведения, на которые можно смело ориентироваться при заключении сделок.

Реальная стоимость квартир в Москве: как правильно торговаться

На сегодняшний день фактически половина объектов из 65 тыс. представленных на продажу на вторичном рынке столицы, оценена неверно, что значительно увеличивает срок их экспозиции, говорят риэлторы.

«Пытаясь самостоятельно определить рыночную стоимость своей недвижимости (см. инфографику ниже), собственники ориентируются на свои представления о том, сколько бы они хотели получить, и на аналогичные объявления в сети, которые зачастую даются такими же частными лицами, не имеющими четкого представление о современном рынке. Несомненно, при оценке квартиры нельзя продешевить, но и нельзя ставить ту цену, которая будет отталкивать покупателей»,— говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Тарас Пазяк.

«Мы давно отмечаем тот факт, что очень часто представления продавцов и покупателей о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают. И именно поэтому одни не могут долго реализовать свой объект, а другие, считая, что цена слишком высока, не могут ничего купить»,— отмечает исполнительный директор того же агентства Алексей Шленов.

Выход на рынок объектов по завышенной цене объяснятся несколькими факторами.

Во-первых, у продавцов всегда есть желание выставить свой объект по максимальной цене в надежде, что найдется покупатель именно на этот объект. Они боятся прогадать или продешевить, и завышают стоимость.

Во-вторых, у любой квартиры масса параметров, от которых зависит ее стоимость, и их все необходимо учитывать при правильной оценке. Однако не все продавцы знают, на что необходимо обращать внимание, поскольку аналоговый метод, к которому они прибегают чаще всего, сравнивая свой объект с теми, что уже находятся в продаже, требует подготовки.

В-третьих, для правильной оценки очень важно понимание того, как меняются тренды на рынке недвижимости. Вторичный рынок достаточно инертен и не сразу реагирует на изменение трендов, при этом продавцы зачастую пытаются опередить рынок в расчете на то, что цены все равно вырастут. Однако рынок растет не столь быстрыми темпами, и предложение увеличивается не за счет вновь выставленных объектов, а за счет долгой экспозиции уже представленных на рынке.

Четвертое, что необходимо учитывать,— это то, что даже при большом объеме квартир на рынке в каждом конкретном районе их может быть больше или меньше, и это тоже влияет на цену. Если квартир в каком-то конкретном районе представлено мало, то их стоимость может держаться на высоком уроне, а если предложение велико, то выставлять объекты выше рынка нецелесообразно.

Источники: http://xn--e1agocxu0c.xn--p1ai/ocenochnye_uslugi/ocenka_nedvizhimosti/ocenka_kvartiry/, http://realty.rbc.ru/news/27/02//562949985927172.shtml, http://www.rdn-realty.ru/uslugi/ocenka-kvartiry/, http://professionali.ru/Soobschestva/nedvizhimost/realnaja-stoimost-kvartir-v-moskve-kak-92696938/






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением