Главная » Снять, сдать квартиру, договор аренды, сколько

Узнать сколько стоит моя квартира





Сколько стоит моя квартира?

25 мая , 12:12

Оценка квартиры: для чего она нужна и кто её проводит? На эти и другие вопросы ответила брокер по недвижимости, директор офиса агентства Жилищный капитал , Людмила Владимировна Орловская.

- Людмила Владимировна, расскажите, для чего проводится оценка жилья?

- Разброс цен на рынке жилья очень большой. Для того чтобы более точно определить стоимость квартир (дома, комнаты и т.д.), необходимо произвести ее оценку. Независимая оценка необходима при покупке жилья по ипотеке, при продаже или обмене квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, при обращении в суд по квартирным вопросам и в некоторых других случаях.

- Кто проводит оценку?

- Есть специальные агентства по оценке квартир, в которых работают профессиональные оценщики. Только специалист, который прошёл обучение и имеет сертификат, может производить независимую оценку недвижимости. Если же собственник просто хочет узнать, сколько стоит его квартира на рынке недвижимости на сегодняшний день, то для этого можно обратиться в любое агентство.

- Сейчас распространён сервис – онлайн-оценка. Насколько он эффективен?

- С помощью такого способа нельзя точно определить стоимость квартиры. Можно выделить так называемый ценовой коридор. Я считаю, что оценку квартиры нужно делать визуально, потому что только так можно учесть множество параметров, которые не видно через Интернет.

- Что самое главное при оценке?

- Первое, что спрашивают оценщики у владельцев квартир, – это главные параметры оценки: площадь жилья, этаж, район, улицу. Только после получения полной информации можно назвать приблизительную цену. Другие факторы хоть и немаловажны, но кардинально на стоимость не повлияют.

У разных агентств стоимость будет различаться приблизительно в 10% - 12% .

- Какие ещё факторы учитываются при оценке жилья?

- Много факторов, о которых не все знают. Состояние подъезда, состояние дома, расположенность данной квартиры по отношению к другим объектам, развита ли инфраструктура в районе, в котором находится квартира, и даже какая управляющая компания обслуживает дом.

- Как проводится оценка не целой квартиры, а доли? Например, если досталась комната в наследство и человек хочет её продать.

- Отдельно оценить долю нельзя. Сначала необходимо оценить всю квартиру, а потом из этой стоимости выделить долю. Дело в том, что изначально она не выделена. Если доля в квартире выделена в натуре, то тогда производится оценка доли. При выявлении стоимости доли нужно из стоимости квартиры, например 1 000 000, высчитать размер доли, например квартиры. Миллион делим на 4 и получаем 250 000. Однако это не окончательная стоимость доли, она стоит на 20% дешевле от высчитанной нами суммы.

- Какие различия существуют при оценке жилой недвижимости и коммерческой?

- Жилая недвижимость оценивается в основном сравнительным способом. Выявляется рыночная цена, для этого выбирается несколько квартир в одном районе и определяется средняя стоимость жилья в данном месте.

В коммерческой недвижимости основным фактором является место расположения объекта, обязательно учитывается, под какие нужды подбирается недвижимость. Если под магазин, то важно расположение, на первой линии или на второй, во дворе.

- Стоит ли проводит оценку, чтобы просто узнать стоимость квартиры?

- Я бы не советовала без особой необходимости проводить оценку жилья. Это процедура довольно затратная. Лучше самостоятельно поискать информацию, просмотреть журналы, сравнить цены на похожие квартиры.

Кроме того, что оценка затратная процедура, нужно учитывать подвижность рынка недвижимости, изменение цен. Результаты оценки недолговечны.

Даже если оценка нужна как доказательство в суде, лучше сделать её непосредственно перед процессом.

- Сколько стоит работа оценщика?

- Всё зависит от вида и объёма оценки. Для опеки - в пределах 700-800 рублей. Если производится сравнительная оценка, то полный пакет обойдётся в 1000 или 1600 рублей.

Оценка квартиры для банка стоит от 2000 до 3000 рублей.

- Вам приходится часто иметь дело с ипотекой. Расскажите, для чего необходима оценка при этой процедуре?

- Когда квартира для ипотеки выбрана, необходимо провести оценку и предоставить её результаты банку, чтобы он решил, готов ли вложить деньги и взять в залог эту квартиру. В оценке указывается год постройки, состояние, конструкция, из чего сделан дом, указывается, есть ли в нём офисы и организации. Учитывается даже то, из чего сделаны перекрытия в доме. Банки неохотно соглашаются давать деньги под квартиру с деревянными перекрытиями. Многое зависит и от года постройки дома. Если ему больше 60 лет, то обязателен капитальный ремонт. В случае если он не проводился, квартира теряет в цене и не вызывает доверия банка.

- Какие виды оценки существуют?

- Есть два вида оценки жилья. Первая - это рыночная, которая необходима банку, Пенсионному фонду. Вторая – это оценка БТИ, которая требуется нотариусу. Виды этих оценок различны. БТИ оценивает с помощью коэффициента, который зависит от года постройки дома. При оценке квартиры необходима справка БТИ по форме 11а. Получить справку от БТИ может только владелец квартиры или его доверенное лицо. Справка БТИ подходит для осуществления любых операций с недвижимостью.

В справке указывается инвентаризационная стоимость квартиры и поэтажный план, подтвержденный словесным описанием того, что изображено на плане.

Часто оценка БТИ не совпадает с рыночной стоимостью квартиры.

- Какое отношение у людей к работе оценщиков?

- К сожалению, ещё не все поняли, что оценку жилья нужно доверять профессионалам. От этого зависит, насколько успешно вы продадите его, без документальной оценки не обойтись в суде и при вступлении в наследство.

- Случается ли так, что новый дом в хорошем районе проигрывает старому, который находится неподалёку?

- Да такие случаи не редкость. Иногда конструкция старого здания гораздо надёжней, чем нового. В старых домах, не в хрущёвках , прекрасная защита от шума, даже если окна выходят на оживлённую улицу. Сам район вокруг старого дома имеет отлично развитую инфраструктуру. В новых же районах она ещё только-только развивается.

В старых домах даже дышится легче, потому что при строительстве не использовались синтетические материалы.

-Каково сейчас состояние рынка недвижимости?

- Сейчас выбор квартир большой, но покупательная способность людей маленькая. Цены на жильё выросли на 15%. Но это сезонный рост, который зависит от того, что именно в первой половине года приходят средства из бюджета по разным программам и возрастает спрос на квартиры.

*Частичное или полное использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции.

Оценка стоимости квартиры в Санкт-петербурге

Сколько стоит моя квартира? Как мне рассчитать стоимость недвижимости?

На стоимость квартиры в Санкт-Петербурге влияют разные факторы — транспортная доступность, адрес, состояние и этажность здания, год постройки дома, ремонт комнат и многое другое. И это обязательно надо учитывать, если Вы хотите знать оценку стоимости квартиры, в которой живете. Профессиональная оценка недвижимости востребована и при операциях покупки — продажи квартир в СПБ. Рынок недвижимости в столице и в Подмосковье развит достаточно хорошо, поэтому этот процесс можно автоматизировать и тем самым облегчить работу как собственнику при расчете стоимости своей недвижимости при ее продаже, так и покупателю.

Что такое рыночная оценка квартиры в Санкт-Петербурге?

Рыночные методики оценки вторичного жилья основаны на том, что сравниваются аналогичные объекты — квартиры и дома — в том же районе. Анализируется цена, по какой они были недавно проданы или выставлены сейчас на продажу. Такой метод расчета стоимости квартир также называют сравнительным методом.

Другие методики оценки используются при расчете стоимости коммерческой недвижимости, особенно в ленинградской области — при оценке крупных многофункциональных комплексов, земель, промышленных зданий вместе с участками и т.д.

Когда обязательна экспертная оценка жилой недвижимости?

Грамотная оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

Кто может быстро оценить недвижимость в СПб?

    Гатауллин А.Р.

юрист на сайте Сироткина Л.Я.

юрист на сайте Агабекян В.А.

юрист на сайте Киселев А.В.

юрист на сайте Валеева Е.Б.

юрист на сайте АК Мальцев и партнеры

юрист на сайте Шерстобаев А. В.

юрист на сайте Усатенко А. Ф.

юрист на сайте Семенов А.Ф.

юрист на сайте Соболев К.Ю.

юрист на сайте Криухин Н.В.

юрист на сайте Вилков П.А.

юрист на сайте Белобородов И. А.

юрист на сайте

Здравствуйте, уважаемый гость!

Сейчас на сайте 216 юристов.

Какой у Вас вопрос?

Расчет цены квартиры в Екатеринбурге

Оценка стоимости квартиры или другой недвижимости требуется при совершении каких-либо операций с объектом недвижимости.

Практически каждый владелец квартиры хотя бы раз в жизни задумывается о том, сколько стоит его квартира. Каковы сегодня цены на квартиры в Екатеринбурге? На какие деньги в случае её продажи можно рассчитывать? Каков капитал, вложенный в недвижимость?

Наш метод оценки разработан группой специалистов физико-математических наук Центра информационных технологий. Он основан на индексах стоимости квадратного метра, рассчитанных для различных ценовых поясов Екатеринбурга. Математически выверенные формулы и матрицы для различных типов квартир дают определенный диапазон стоимости на недвижимость. Наши специалисты, обладая большим практическим опытом, на основании полученных данных и с учетом ситуации сегодняшнего дня с высокой точностью определят «коридор» цен (минимальную и максимальную возможную цену вашей квартиры, поскольку точную стоимость недвижимости можно определить только при осмотре).

Самый большой интерес вызывает услуга оценки квартиры, так как стоимость квартир для многих людей - основной капитал. Высокий объем совершения сделок на рынке недвижимости повлиял на увеличение спроса на оценку квартир для сделок купли-продажи или для других целей. Наш сервис позволяет оперативно оценить квартиру.

HTML clipboard

Оценка недвижимости

Сервис онлайн оценка квартиры позволяет увидеть динамику изменения стоимости квартиры, рыночную стоимость квартиры и оценить скорость изменения стоимости недвижимости. Оценка квартиры online позволяет вывести динамику цены квартиры в среднем по району Екатеринбурга. Следует учитывать, что оценка недвижимости онлайн не может заменить профессионального специалиста по недвижимости, она позволяет лишь сориентироваться в уровне цен. Если вам нужна официальная оценка квартиры, можете воспользоваться расширенными услугами оценки недвижимости. Для этого вам необходимо связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.

Сколько стоит моя квартира?

Категория:

17/03/

При продаже квартиры главный вопрос – цена. Хочется продать выгодно, быстро и не продешевить. Специалисты оценочных, риэлторских и аналитических компаний в один голос говорят – стоимость должны быть рыночной и конкурентоспособной. 

неблагоустроенный

Если ваша квартира набрала 12-18 баллов, то состояние её оставляет желать лучшего.  Если 19-30 — она относится к разряду «обычных» квартир. От 31 до 43 – жильё считается хорошим. И, наконец, 44-55 – вашей квартире можно только позавидовать, она в отличном состоянии.

Переводим в денежный эквивалент

Итак, мы обозначили для себя важные критерии – ремонт, расположение, площадь, этаж, двор и другие. Чтобы узнать цену, можно зайти на крупные городские порталы, где есть рубрика “Недвижимость”, или на сайты крупных риэлторских компаний и поискать аналогичные квартиры. Во втором случае в поисковике достаточно отметить нужные параметры:

Источники: http://frant.me/articles/detail/47/, http://spb.gdeetotdom.ru/assessment/, http://www.9111.ru/questions/q9696-zdravstvuyte-ya-bi-hotela-sama-opredelit-skolko-konkretn.html, http://www.link.ural.ru/zajavka/raschet-tzeny-kvartiry-v-ekaterinburge, http://tagil.etagi.com/blog/blog/etagi/183.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением