Главная » Выписаться или выписать человека (мужа, жену, мать, отца, ребенка) из квартиры, дома

Как выписать квартиросъемщика из квартиры





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Имеет ли право ответственный квартиросъемщик на выписку других жильцов?

Анализируя практику обращения граждан, одним из наиболее интересующих вопросов является выселение членов семьи из квартиры и входит ли это в полномочия собственника или нанимателя.

Решение вопроса зависит от статуса жилья – находится оно в частной или муниципальной собственности.

Наниматель социального жилья

Нанимателем квартиры является совершеннолетнее дееспособное лицо, которое заключило с наймодателем – муниципальным органом власти договор социального найма.

На сегодняшний день понятие «квартиросъемщик» в жилищном законодательстве отсутствует, и теперь таким лицом выступает наниматель и собственник.

Наниматель – не единственный главный человек по квартире, это:

  • лицо, с которым заключен договор;
  • он представляет всех членов семьи;
  • по сравнению со всеми членами семьи он не имеет никаких преимуществ.

Все граждане, проживающие в муниципальной квартире, также будут прописаны в договоре и будут нести ответственность по нему солидарно с нанимателем.

Полномочия

Перечень прав нанимателя перечислен в статье 67 ЖК РФ .

У нанимателя имеются следующие полномочия:

  1. Предоставлять жилье другим лицам.
  2. Сдавать квартиру в поднайм: предоставление проживания только с согласия жильцов и за определенную плату. Передача жилья в поднайм возможна, как только части, так и полного жилья, если все члены семьи временно выехали, при условии, что установленная норма площади на каждого человека не будет нарушена. В этом случае постоялец не получает права пользования, ответственным лицом все равно остается наниматель.
  3. Предоставлять возможность проживания временным жильцам: в отличие от поднайма, временные жильцы проживают бесплатно, не больше 6 месяцев и с согласия наймодателя. Если же площадь квартиры не позволяет вселить временного жильца, то может быть отказано в проживании.
  4. Проводить обмен или замену квартиры: для этого необходимо получить согласие от всех прописанных в квартире граждан и наймодателя.
  5. Требовать от наймодателя выполнение обязанностей по проведению капитального ремонта и предоставление коммунальных услуг, в противном случае можно требовать уменьшения платы за пользование квартирой или же требовать возместить понесенные расходы.

Хотите знать права и обязанности квартиросъемщиков приватизированных квартир? Читайте здесь .

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры?

Выселение граждан не входит в перечень прав квартиросъемщика согласно статье 67 ЖК РФ.

Наймодатель вправе выселить всех проживающих в муниципальной квартире при использовании квартиры не по назначению, а также, если жители квартиры нарушают права и интересы соседей.

Если же жильцы не вносили ежемесячные коммунальные платежи, они подлежат выселению за неуплату (статья 90 ЖК РФ ).

Без согласия

В перечень полномочий нанимателя не входит выселение граждан, которые проживают в муниципальной квартире, ведь он имеет равные права с членами семьи.

Только наймодатель может выселить граждан из квартиры, но только при наличии для этого основании, указанных в нормах ЖК РФ.

Бывшую жену

Выселить супругу из квартиры после развода можно только через суд. Для этого необходимо подать иск о признании ее такой, которая утратила право пользоваться квартирой.

Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 указывает, что если один из членов семьи долгое время отсутствует в квартире, можно лишить его права пользования квартирой.

Выписать жену после бракоразводного процесса не сложно, ведь после развода бывшая супруга теряет возможность пользоваться жильем (статья 31 ЖК РФ ).

Если же квартира находится в собственности супруга, и помимо бывшей жены в ней были прописаны еще и ее родственники, то они также теряют возможность пользования квартирой, т.к. родственной связи между ними больше нет.

Законодательство

Вопросы выселения и регистрации граждан в жилых помещениях регулируются:

Основания для выселения

Основаниями выселения граждан из муниципального жилья согласно статье 85,статье 91 ЖК РФ являются:

  • расторжение договора в добровольном порядке или снятие с регистрационного учета по собственному желанию;
  • смена места проживания: договор считается расторгнутым с момента выезда одного или всех жителей квартиры, при этом выехавший теряет возможность проживания и пользования жильем;
  • отсутствие платы за коммунальные услуги в течение полугода, не имея на то уважительных причин (выселение проводится только по решению суда с предоставлением другого жилья из расчета 6 кв.м. на одного человека);
  • жилье разрушено или имеет повреждения;
  • жители муниципальной квартиры нарушают права и интересы соседей;
  • квартира используется не по целевому назначению;
  • смерть одинокого жильца, который сам проживал в квартире.

Если гражданин не платил коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев, то ответственным в таком случае выступает квартиросъемщик и он тоже будет подлежать выселению.

Чтобы этого избежать, можно разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, и в таком случае подлежать выселению будет только должник.

Какие права у квартиросъемщика без договора? Смотрите тут .

Как стать ответственным квартиросъемщиком? Подробности в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

На практике достаточно много вопросов возникает по поводу выселения из квартиры.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия гражданина из квартиры и что делать в таком случае?

Выписать сына

Выписать сына из квартиры ответственный квартиросъемщик может только в двух случаях:

  • если он сам дал на это согласие и лично обратился в паспортный стол для снятия с регистрационного учета;
  • по решению суда.

Бывший муж

Если бывший муж – ответственный квартиросъемщик, выписать его можно на основании статьи 83 ЖК РФ. которая гласит, при смене адреса проживания нанимателем, договор автоматически прекращает свое действие с момента его отъезда.

Тогда заинтересованное лицо может подать иск в суд с целью лишить его пользования квартирой.

Данное положение содержится и в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14. Данный пункт указывает, что рассматривая данную категорию дел, при судебном разбирательстве суд должен установить следующие обстоятельства: причину отъезда, и носит ли она вынужденный характер.

Если же окажется, что наниматель выехал по собственному желанию, не имея при этом никаких препятствий в пользовании жильем:

  • иск истца будет удовлетворен на основании статьи 83 ЖК РФ;
  • причина – прекращение действия договора в отношении нанимателя.

Таким образом, в перечень полномочий квартиросъемщика не входит выселение членов семьи из муниципальной квартиры.

Выселение возможно только:

  • согласно установленным законом основаниям;
  • по решению суда с предоставлением другого жилья.

В остальных случаях гражданин может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

На видео о снятии с регистрации

Недвижимость Москвы

Как выписать квартиросъемщика из своей квартиры

Квартиросъемщик является тем гражданином, который проживает в жилой недвижимости по договору аренды или договору социального найма. Данный гражданин способен оформить регистрацию по месту проживания – она может быть постоянной или временной. Однако при этом и в одном, и в другом случае требуется разрешение владельца квартиры.

Владельцем жилья может выступать муниципалитет или частное лицо. Для того чтобы снять квартиросъемщика с регистрационного учета, в действующем законодательстве предусматривается несколько основных вариантов. Итак, каким же образом можно выписать квартиросъемщика их собственной квартиры? Давайте попробуем разобраться с данным вопросом.

Начиная процесс выписки гражданина, который арендовал квартиру, следует заранее уведомить его о том выселении, которое предстоит. Если же квартиросъемщик ни под каким предлогом не собирается покидать квартиру, тогда выселение может быть совершено согласно по постановлению суда, или же гражданина могут снять с учета по нотариальной доверенности. Если квартиросъемщик был зарегистрирован временно, тогда его прописка должна быть закончена в указанный в штампе срок, который находится в паспорте. Также регистрация может быть аннулирована по личному заявлению владельца жилья.

Если гражданин проживает в частной или муниципальной квартире по постоянной регистрации, тогда для того, чтобы его сняли с учета, ему необходимо обратиться в ФМС и, предъявив им свой паспорт, написать соответствующее заявление. В этот же самый день произведется снятие с учета, а в паспорте ставиться новый штамп, в котором будет указанна дата выписки.

В любых случаях не обойтись без решения суда. Перед тем, как выписать гражданина из собственной жилплощади, необходимо обратиться в арбитражный суд. В своем предоставленном заявлении следует указать убедительные доказательства данного решения о выселении жильца. Какими могут являться основные основания для выселения?

1.Нарушения условий аренды, неплатежи за коммунальные услуги и за жилье;

2.Прекращение договора в связи с истечением срока;

3.Длительное отсутствие гражданина без уважительных причин;

4.Использование жилплощади по другому назначению;

5.Прохождение воинских служб;

6.Тюремное заключение, заключение под стражу;

7.Несоблюдение общих правил проживания.

Если решение арбитражного суда постановляет снять квартиросъемщика с регистрационного учета, тогда владелец жилплощади может тут же обращаться в ФМС, где гражданина выпишут в тот же миг. Личное присутствие гражданина в данном случае не требуется.

Как выписать квартиросъемщика из квартиры?

Квартиросъемщик – это гражданин, который проживает в квартире по договору социального найма либо по договору аренды. Гражданин может оформить регистрацию по месту проживания – она может быть временной или же постоянной. Однако при этом в обоих случаях требуется разрешение владельца жилой недвижимости.

Владельцем квартиры может выступать частное лицо или муниципалитет. Для того, чтобы снять гражданина с регистрационного учета, действующее законодательство предусматривает несколько вариантов. Итак, как выписать квартиросъемщика из квартиры. Давайте разберемся с этим довольно актуальным вопросом.

Начиная процесс выписки квартиросъемщика, необходимо заранее уведомить его о предстоящем выселении. Если же гражданин отказывается выехать из квартиры, то выселение может совершиться согласно по постановлению суда либо человек может быть снят учета по нотариальной доверенности. Если гражданин был зарегистрирован в квартире временно, то прописка заканчивается в указанный в штампе паспорта срок. Также регистрацию можно аннулировать по личному заявлению владельца квартиры.

Если человек проживает в муниципальной или частной квартире по постоянной регистрации, то для того, чтобы сняться с учета, он должен лично явиться в ФМС и, предъявив свой паспорт, написать заявление. Снятие с учета производится в тот же день, а в паспорт ставится соответствующий штамп, в котором указывается дата выписки.

Во всех прочих случаях необходимо решение суда. Перед тем, как выписать квартиросъемщика из квартиры, нужно обратиться в арбитражный суд. В своем заявлении нужно представить убедительные доказательства своего решения о выселении жильца. Какими могут быть основания для выселения? Перечислим краткий список:

1. Прекращение договора аренды в связи с истечением срока

2. Нарушения условий аренды, неплатежи за жилье и коммунальные услуги

3. Использование жилплощади по иному назначению

4. Длительное отсутствие квартиросъемщика без уважительных причин

5. Заключение под стражу, тюремное заключение

6. Прохождение воинской службы

7. Несоблюдение общих правил проживания

Если решение арбитражного суда постановляет снять гражданина с регистрационного учета, то владелец квартиры может сразу же обращаться в ФМС, где жильца выпишут в тот же день. Личное присутствие квартиросъемщика в этом случае не требуется. Надеюсь, вы разобрались с тем как выписать квартиросъемщика из квартиры.

Можно ли выписать из квартиры ГЛАВНОГО КВАРТИРОСЪЁМЩИКА,если он не платит за квартиру и не проживает в ней(не приватиз.)

эксперт по вопросам недвижимости Гений (65778) 5 лет назад

собственник имеет право по решению суда снять не плательщика с регистрационного учета

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Источник: ЖК РФ

Остальные ответы

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2589%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9_%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2581(%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE_%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%258A%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%2589%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25B0)/, http://77metrov.ru/mozhet-li-otvetstvennyj-kvartirosemshhik-vypisat-iz-kvartiry.html, http://relg.ru/arenda-nedvizhimosti/17-kak-vypisat-kvartiros-emshchika-iz-svoej-kvartiry.html, http://about-realty.net/kak-vypisat-kvartirosemshhika-iz-kvartiry.html, http://otvet.mail.ru/question/32811173






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением