Главная » Выписаться или выписать человека (мужа, жену, мать, отца, ребенка) из квартиры, дома

Выписать из муниципальной квартиры судебная практика





Как выселить из муниципальной квартиры?

В данной статье идет речь о том, как выселить из муниципальной квартиры лиц некоторых категорий. Перечисляются основания для выписки и описываются типичные ситуации. Для выселения из муниципального помещения нужно собрать пакет документов, который подтверждает основания для этого и обратиться в муниципальный орган потому, что исключительно он может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма. Инициатор же выселения будет присутствовать во время процесса в роли свидетеля, и подтверждать правомерность требований о выселении.

Основания для выселения из квартиры

Статьей 83 российского Жилищного кодекса определены такие основания для выселения из квартиры муниципального типа и расторжения и прерывания действия договора найма :

  • по желанию нанимателя с письменным согласием совместно живущих с ним членов его семьи;
  • по соглашению сторон;
  • в случае переезда нанимателя и членов его семьи в иное место жительства.

Однако Жилищный кодекс разделяет такие понятия как расторжение договоров найма и выселение из квартиры по договору социального найма. Так, пункт 4 вышеуказанной статьи предусматривает, что арендодатель имеет право прекратить действие соглашения социального найма исключительно в судебном порядке, при этом предусмотрены такие основания для выселения из квартиры :

  • неуплата жильцом платы за пользование жилищем или коммунальные услуги более 6-ти месяцев;
  • систематические нарушения нанимателем или проживающих с ним членов семьи интересов и законных прав соседей, что приводит к невозможности их дальнейшего совместного проживания;
  • повреждение или разрушение жильцами муниципальной квартиры ;
  • использование жилой площади не по целевому назначению.

Выселение из муниципальной квартиры в связи с отъездом жильца

Если жилец покинул место проживания навсегда, то проживающие в квартире граждане имеют основания в судебном порядке потребовать его выписки из жилища, мотивируя это тем, что человек утратил право проживания по причине выезда для жительства в другом месте. Определиться с тем, как выселить из муниципальной квартиры жильца в данном случае поможет судебная практика по аналогичным делам. В таких случаях суд скрупулезно анализирует все собранные материалы и выясняет у сторон обстоятельства того, действительно ли человек выехал из квартиры навсегда или же он имеет намерения в будущем возвратиться назад. Если у судьи останутся даже малейшие сомнения в том, что жилец, зарегистрированный в муниципальной квартире, отсутствует в квартире временно или выехал не по своей воле, то в удовлетворении исковых требований будет отказано. Это объясняется тем, что за выехавшим из жилья человеком сохраняются в полной мере все права пользования .

Выселение при незаконном проживании

Статьей 70 Жилищного Кодекса определено, что для вселения в муниципальную квартиру других лиц требуется письменное согласие нанимателя и представителей его семьи. а в ряде случаев еще и согласие муниципального органа. На практике часто происходят ситуации, когда граждане вселяются в помещение без получения такого соглашения. В данном случае выселить жильца будет намного легче. Для этого необходимо обращение в суд на основании ст. 11 Жилищного Кодекса – устранение нарушений прав на жилье и восстановление ситуации, существовавшей до нарушения прав. В данном случае у истца имеются стопроцентные шансы выселить человека, так как его проживание является незаконным и не порождающим каких-либо прав на квартиру. Т.е. незаконно вселившееся в помещение лицо подлежит принудительному выселению без предоставления иного жилья .

Дела о выселении граждан рассматриваются судом очень тщательно, судьи придираются к каждой мелочи, поэтому мы настоятельно рекомендуем не рассчитывать исключительно на свои силы, а обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Н едвижимость - самое дорогое и самое уязвимое имущество. Как правило, именно по поводу недвижимого имущества возникает больше всего жилищных споров. Самыми распространенными жилищными спорами являются споры о выселении, споры о прекращении права пользования жилыми помещениями, споры об определении порядка пользования квартирой. споры о вселении в квартиру. споры о разделе квартиры. по которым Вам, несомненно, понадобится квалифицированная консультация юриста по жилищным вопросам или помощь адвоката.

Выселение из квартиры – это процедура, по которой гражданин лишается права пользования жилой площадью добровольно или в суде, а также, если у него принудительно изымается жилое помещение.

Процедура выселения из жилого помещения достаточно сложна и её исход напрямую зависит от квалификации и опыта жилищных юристов, ведущих Ваше дело.

Юристы по жилищным вопросам Юридического бюро ЮрбИС всегда готовы оказать Вам помощь по разрешению жилищных споров.

Большой юридический опыт и судебная практика наших юристов даст гарантии положительного решения Ваших проблем. Звоните по тел.  +7 (495) 960-32-76 и запишитесь на юридическую консультацию.

КОГО И ЗА ЧТО МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ?

Ответить на этот вопрос однозначно достаточно трудно. Рассматривая вопрос о выселении, первоначально нужно выяснить частная ли эта квартира или муниципальная, и в зависимости от этого решать судьбу проживающих (или не проживающих) на данной жилой площади граждан.

Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Выписать из квартиры несовершеннолетнего

Для того, что выписать несовершеннолетнего из квартиры, необходимо знать к какому типу жилья относится квартира, является ли она муниципальным жильем или принадлежит жильцам на праве собственности - путем приватизации или иным другим.

Если несовершеннолетний проживает в муниципальном жилье с одним из родителей, то на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ . местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов . На основании данной статьи, из муниципального жилья ребенка до четырнадцати лет можно выписать к одному из родителей, по его фактическому месту проживания.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире, то на основании действующего законодательства, ребенок обладает правом пользования в отношении своей доли. Выписать его можно только через суд. При этом если вы хотите выписать несовершеннолетнего из квартиры большей площади в меньшую - это сделать не просто, без юридической помощи. Поскольку суд относится к подобным выпискам, как нарушающим права ребенка.

При случае, когда вы выписываете из квартиры несовершеннолетнего, суд может вынести решение, чтобы несовершеннолетний обладал правом пользования в течение неопределенного срока. Судебная система чутко охраняет права детей, и порой выписать из квартиры несовершеннолетнего практически невозможно. Например, в 2009 году Верховный суд отказал собственнику в выписке из жилого помещения несовершеннолетнего, поскольку ребенка нельзя лишить права пользования жилым помещением, которое принадлежит одному из родителей, даже если они в разводе. Соответственно, выписка несовершеннолетнего из жилого помещения повлечет нарушение прав ребенка.

Еще один пример, когда суд встал на сторону несовершеннолетнего, не смотря на преимущества истца, произошел в этом году. Верховный суд Российской Федерации принял сторону несовершеннолетнего, который зарегистрирован, но не проживал в квартире. Суд оставил права пользования жилым помещением, хотя ребенок не жил по адресу прописки, который ему определил суд, при разводе родителей.

Суд старается защитить интересы детей, и чтобы добиться желаемого результата, необходимо обратиться к юристам, специализирующимся на данных вопросах. В этом случае наши специалисты проконсультируют вас, помогут составить исковое заявление, осуществят представительство в суде. В случае необходимости подадут на апелляцию. Обращаясь за помощью к нашим специалистам, вы получаете грамотную юридическую помощь.

Примеры жилищных споров, где помогала наша компания:

Как из квартиры можно выписать ?

Занимаясь жилищными вопросами много лет, Адвокатский кабинет имеет богатый многолетний опыт успешного решения вопросов по выписке из квартиры различных категорий «жильцов» через суд без их согласия, гарантирующий положительный результат.

Вопрос Как можно выписать непроживающего прописанного человека без его согласия в никуда через суд ? волнует сегодня многие семьи Москвы, владеющие муниципальными квартирами.

К счастью, современная юриспруденция предлагает верные способы решения квартирных проблем, поэтому на поставленный вопрос мы уверенно отвечаем: Можно. Вы - имеете право, а мы - знаем, как .

Но давайте узнаем обо всем по порядку.

На юридическом языке эта процедура называется так: признание лица утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета по месту жительства.

(Если Вам требуется выписать из приватизированной квартиры, смотрите здесь ).

Конкретно и по существу - порядок действий по выписке :

Наименование услуги (задача):

    выписать человека из муниципальной квартиры без согласия через суд ( снятие человека с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке).

Стоимость услуги: от 40 000 рублей

Порядок выполнения:

  • юридическая консультация по выписке (см. сюда ) из муниципальной квартиры с изучением представленных документов и определением судебной перспективы
  • составление искового заявления о выписке (признании утратившим (неприобретшим) право пользования)- см. на стр.
  • сбор документов-доказательств
  • направление иска о выписке из неприватизированной квартиры в суд
  • ведение в суде дела о выписке
  • участие в судебных заседаниях жилищного адвоката
  • заявление ходатайств по делу
  • допрос свидетелей по делу с выявлением и фиксацией сведений-оснований для того, чтобы выписать
  • получение решения суда

Что нужно от Клиента:

  • договор социального найма, выписка из домой книги, иные документы.

Сроки: от 2 месяцев.

Типовые случаи.

  • выбытие человека в неизвестном направлении
  • прекращение семейных отношений с прописанным в квартире лицом (напр. как выписать бывшего мужа, см. тут )
  • фактическое непроживание зарегистрированного лица в квартире
  • невселение в квартиру
  • намерение приватизировать и продать квартиру
  • нежелание приватизировать квартиру с прописанным в ней лицом, т. к. в этом случае оно станет собственником доли
    невозможность приватизации в связи с отказом прописанного лица или его уклонением
  • необходимость уменьшить коммунальные платежи или определить доли в оплате ЖКУ
    проживание в квартире лице, не имеющего на то права, и необходимость его выселения

А теперь подробнее:

Особенную актуальность вопрос о том, как можно выписать гражданина из жилья, приобрел именно сейчас, когда срок бесплатной приватизации жилья продлили в очередной, но, по-видимому, в последний раз, до 01 марта года.

За оставшееся время вполне реально не только успеть выписать через суд без согласия прописанного непроживающего человека, из-за которого квартира фактически была подвешена в воздухе на протяжении долгих лет, но и осуществить вожделенную приватизацию на фактического владельца жилья, без участия в приватизации неправомерно прописанного гражданина.

Конечно, приватизировать квартиру после выписки или нет, решать Вам, но в любом случае в результате выписки бумажного «соседа» жизнь заиграет для Вас новыми красками.

Ведь наличие в квартире прописанного, но фактически не проживающего человека, безусловно, нарушает права реальных жильцов - они несут повышенные расходы на коммунальные услуги, не могут воспользоваться своим правом на приватизацию жилья.

Также зачастую они неуютно чувствуют себя в психологическом плане.

И для этого имеются все основания, поскольку «блудный жилец» может в любой момент вернуться, вселиться в квартиру и начать устанавливать свои порядки.

Нередки и случаи, когда формально прописанный «жилец» просто выжидает, когда квартира естественным образом освободится в результате смерти фактического жильца, и он сможет стать полноправным владельцем дорогостоящей недвижимости в Москве.

Как бы там ни было, у каждого человека свои причины, и если Вам все это безразлично, можно оставить все как есть и пустить дело на самотек.

Но если Вы все же не хотите, чтобы все это случилось, и заняли активную позицию в этом вопросе, то рекомендуем Вам в ближайшее время вплотную заняться делом и выписать из жилья прописанного, но непроживающего человека без его согласия по суду.

В этом Вам профессионально поможет наш жилищный адвокат (см. здесь ).

На сегодняшний день законодательство и судебная практика позволяют выписать непроживающего жильца без согласия через суд.

Однако ситуация может измениться. Так, в Госдуме и СМИ уже не первый год идут разговоры о необходимости ужесточения процедуры выписки.

Поэтому не следует затягивать с решением вопроса о выписке неугодного лица из муниципальной квартиры, а лучше воспользоваться сложившейся благоприятной ситуацией в законодательстве, максимально подкрепив свою позицию помощью адвоката, специализирующегося на ведении дел, связанных с выпиской жильца без его согласия.

В результате Вы станете полноправным владельцем жилья и сразу сможете приватизировать ее только в свою собственность, без выделения доли бывшему жильцу и далее распоряжаться квартирой по своему разумению.

Выписка непроживающего лица производится без его согласия.

Зачастую ответчики не участвуют в судебных заседаниях о признании их утратившими право пользования, поскольку с ними нет связи в силу их непроживания в квартире, поэтому решение о том, чтобы их выписать, принимается без присутствия в суде.

Разумеется, в случае явки в суд по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчик будет возражать против выписки. Но, поскольку он нарушил свои обязанности, имеются основания выписать независимо от его согласия.

Выписать из жилья прописанного жильца без его согласия в никуда можно только в судебном порядке, поскольку речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище. То есть Вы не можете явиться в паспортный стол и в одностороннем порядке выписать непроживающего человека.

Для обращения в суд Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь адвоката по жилищным делам.

На кону стоит квартира, поэтому не следует рисковать и экспериментировать, понадеявшись на свои силы.

Анализируя судебную практику, приходится признать, что суды неохотно выносят решение о признании гражданина утратившим или неприобретшим право пользования жилым помещением.

Зачастую, если гражданин подает такой иск самостоятельно, без адвоката, суд старается найти любые поводы для отказа в удовлетворении иска.

Однако участие в деле о выписке квалифицированного адвоката. специализирующегося именно на таких делах и знающего все подводные камни , максимально повысит вероятность выигрыша дела и поможет выписать гражданина-ответчика без его согласия.

Для представления Ваших интересов обращайтесь к нам, в Адвокатский кабинет Консул .

Адвокат поможет Вам составить исковое заявление о выписке (признании утратившим право пользования жилым помещением и выписке (снятии с регистрационного учета)) и представит Ваши интересы в суде.

После получения решения суда выписка (снятие с регистрационного учета) производится органами ФМС, а фактическое выселение незаконно проживающего в квартире лица производится судебными приставами.

Источники: http://www.yurist-online.net/article/196/kak-vyiselit-iz-munitsipalnoy-kvartiryi, http://www.oyurbis.ru/service/96/452/, http://www.9111.ru/%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5/%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25B8%25D0%25B7_%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B/, http://www.bogatoff.ru/services/building/small/, http://advocat777.ru/kak-vypisat-iz-kvartiry.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением