Главная » Выписка из ЕГРП, квартиры, реестра

Выписка из квартиры при продаже доли





Юридическая консультация онлайн

(зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и

массовых коммуникаций (Москва, Китайгородский проезд, д. 7).

Свидетельство о регистрации ИА № ФС 77-33620 от 03 октября 2008 г.)

© www.9111.ru 2000-. Копирование материалов сайта www.9111.ru допускается с разрешения администрации сайта .

Каждый скопированный материал должен сопровождаться По материалам Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru прямой ссылкой на источник - www.9111.ru и корректным указанием имени автора материала (адвоката, юриста).

Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации www.9111.ru

Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы - зарегистрированные на сайте пользователи.

Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Налоговый имущественный вычет, который предоставляется при продаже имущества.

Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества предоставляется неограниченное число раз в течение жизни. В календарном году – только один раз.

Вычет же на покупку жилья предоставляется лишь раз в жизни и только на один объект.

Налог при продаже недвижимости

квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, жилые дома с земельным участком или земельный участок, предназначенный для индивидуального строительств, а также части и доли в указанном имуществе.

Пример.

продана недвижимость: квартира, комната, жилой дом, (возможно, с земельным участком), часть жилого дома или доля в квартире, а также дача, садовый домик или земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, – следовательно, получена прибыль, с которой в бюджет должен быть уплачен подоходный налог 13% (Налоговый Кодекс, ст.208, 209, 224). Но сумму налога можно уменьшить при подаче декларации, применив налоговый вычет на продажу. Льгота на уплату подоходного налога зависит от сроков владения недвижимым имуществом.

Размер налога

1.Недвижимость находилась в Вашей собственности более 3-х лет с момента приобретения (приватизации, покупки, дарения и т.д.) В этом случае подоходный налог при продаже недвижимости не уплачивается. Доходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности физического лица более трех лет, не облагаются НДФЛ.

2.Недвижимость находилась в Вашей собственности менее 3-х лет с момента приобретения (приватизации, покупки, дарения и т.д.)

Размер налога определяется следующим образом: от суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается 1 млн. руб. (имущественный налоговый вычет – Налоговый Кодекс, ст.220), с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%.

При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета (1 млн. руб.), распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

При продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности менее трех лет, по одной из них можно заявить имущественный вычет в размере не более 1 млн. руб. а по другой, согласно разъяснениям Минфина РФ - уменьшить доход на документально подтвержденные расходы по приобретению данного жилья.

Куда обратится.

Согласно изменениям, внесенным в Налоговый кодекс в конце 2009 г. с января 2010 года продавцы недвижимого имущества, которое принадлежало им не менее трех лет, освобождены от подачи декларации. Эти доходы не подлежат налогообложению, налоговую декларацию заполнять не нужно, т.к. указанные доходы включены в перечень не облагаемых НДФЛ (соответствующие изменения внесены в п.17.1 ст.217 и пп.1 п.1 ст.220 НК РФ).

При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, налог на доходы физических лиц подлежит уплате, налогоплательщик обязан подать в Налоговую инспекцию по месту жительства налоговую декларацию за налоговый период (в данном случае - год), в котором продано имущество (не позднее 30 апреля следующего года).

Штрафные санкции

За уклонение от уплаты подоходного налога за каждый месяц просрочки начисляется пеня в размере 5% от суммы налога.

Срок исковой давности составляет три года.

Как

Продавец недвижимости приходит в налоговую инспекцию по месту жительства и подает заполненную декларацию. В ней должны быть указаны все доходы, полученные за год, и обязательно – доход от продажи жилой недвижимости. Заполняется дополнительный лист в налоговой декларации, в котором отражается сумма дохода, полученного от продажи, и заявляется вычет. То есть происходит уменьшение налоговой базы.

Декларацию следует подавать в сроки с 1 января по 30 апреля.

После подачи декларации налогоплательщик получает квитанцию с суммой налога, которую положено оплачивать до 15 июля того года, в котором подается декларация. Если запоздать с оплатой, с этого времени начнется отсчет штрафных санкций.

Вместе с декларацией и заявлением необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Если в самом договоре указаны сроки владения – этого достаточно, их не нужно подтверждать. А если нет, необходимо представить копию свидетельства на право собственности. Кроме того, нужен документ, подтверждающий факт получения денег. Это может быть либо выписка с банковского счета, либо расписка, данная продавцом покупателю.

В течение трех месяцев с момента подачи декларации налоговые инспекторы проводят камеральную (документальную) проверку налогоплательщика и принимают решение о предоставлении вычета. Специальное уведомление обычно не высылается. Могут сообщить в устной форме о предоставлении имущественного вычета. Если три месяца истекло, а из инспекции сообщений нет, решение о применении вычета по умолчанию принято положительное.

Если в течение календарного года налоговый вычет не будет использован полностью, остаток переносится на следующий год. Остаток не пропадет, пока не будет выплачен полностью.

Мы предлагаем:

1. Гражданский паспорт продавца. Если продавец не гражданин РФ, то дополнительно потребуется заверенный нотариусом перевод паспорта. Паспорт должен быть действующий, с вовремя замененной фотографией (14, 20 и 45 лет) и читабельными данными.

2. Правоустанавливающий документ. Это документ, на основании которого продавец доли является собственником. Вид этого документа может быть очень разным: договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность (приватизация), договор мены, договор купли-продажи,свидетельство о вступлении в наследство, решение суда, справка о выплате пая за кооперативную квартиру, инвестиционный договор о долевом строительстве, договор дарения или договор ренты. Если приватизация осуществлялась до 15.05.2001 года, то возможен вариант, при котором квартира находится в общей совместной собственности. То есть, проще говоря, доли не выделены и не закреплены за конкретными участниками приватизации. В этом случае перед продажей доли необходимо ее выделить из общей совместной собственности. Делается это по согласию всех собственников путем составления соглашения об определении долей (на практике почти не встречается, так как согласие всех собственников получить крайне сложно) или выделению доли по решению суда.

3. Выписка из домовой книги. Справка, выдаваемая местным паспортным столом, в котором отражено текущее состояние по зарегистрированным в квартире лицам. Срок действия этого документа один месяц.

Это минимальный пакет документов, который необходим при продаже любой доли. С учетом специфики конкретного случая, могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права. Если правоустанавливающий документ получен продавцом после 31.01.1998 (вступление в силу Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 122-ФЗ), то необходимо свидетельство о государственной регистрации права. Это документ, выданный регистрационной палатой, который подтверждает право собственности продавца доли и регистрацию этого права в ЕГРП (Единый государственный реестр права).

2. Кадастровый паспорт. Этот документ необходим в случае получения права собственности продавцом доли после 01.03.2008. Кадастровый паспорт заменил ранее действующий технический паспорт. При необходимости этот документ заказывается и получается в районном БТИ. Состоит из двух листов и отражает полные технические характеристики квартиры (экспликация) и ее графическое отображение (поэтажный план). Срок действия кадастрового паспорта пять лет.

3. Свидетельство от нотариуса о преимущественном праве покупки. Наличие этого документа необходимо в случае, если доля отчуждается по договору купли-продажи. Согласно содержанию статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, при продаже доли посторонним лицам другие собственники квартиры имеют преимущественное право на её покупку. Подробнее об этом можно прочитать в статье Юридические сложности при продаже доли в квартире.

4. Справка из БТИ об инвентаризационной оценке доли. Такая справка необходима при отчуждении доли в квартире по договору дарения. Заказывается собственником доли в районном БТИ и делается в течение двух часов. Данные этой справки вносятся в договор дарения в пункт оценки дара сторонами договора. В принципе можно указать в договоре дарения любую сумму по обоюдному согласию сторон, но большинство покупателей будут настаивать на официальной инвентаризационной оценке, так как это укрепляет позицию Одаряемого в дальнейшем.

5. Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего. Этот документ необходим в случае, если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку (когда несовершеннолетний только состоит на регистрационном учете и не является собственником, разрешения опеки не требуется). Получается в отделе опеки и попечительства при районной администрации. Положительное постановление можно получить только в том случае, если родители (опекуны) собственника смогут доказать то, что продажа доли осуществляется с одновременной покупкой ребенку альтернативного жилья (иногда вклад денег на счет ребенка в банке), которое не ухудшает позиции ребенка в условиях проживания и правах собственности.

6. Согласие супруга. Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут). Доля, приобретенная безвозмездным путем (приватизация, дарение и наследство) согласия супруга не требует.

7. Выписка ЕГРП. При оформлении сделки у нотариуса потребуется выписка ЕГРП из регистрационной палаты. Её может заказать любой гражданин, даже не имеющий никакого отношения к отчуждаемой недвижимости. Этот документ информирует о собственниках квартиры и наличие каких-либо арестов, запретов и обременений в отношении продаваемой недвижимости. Срок изготовления выписки – 5 рабочих дней, стоимость для граждан -100 рублей. Срок действия выписки не более 30 дней.

Существуют некоторые документы, которые не обязательны для проведения и регистрации сделки, но крайне желательны для повышения степени доверия покупателя по отношению к продавцу:

1. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Документ выдается в местном ЕРЦ (бухгалтерии, абонентском отделе и т.д.) при отсутствии коммунальных долгов.

2. Справка из ПНД и НД. Желательно чтобы продавец перед продажей доли посетил ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер) и взял справки о том, что он не состоит на учете в этих заведениях. Брать такие справки нужно лично продавцу, так как по доверенности выдавать такую информацию запрещено.

установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости;

А также, провести экспертизу документов предыдущих сделок с отчуждаемым жильём и проверить, не были ли они проведены с нарушением прямых требований законодательства. не был ли нарушен закон о приватизации или факты, предшествующие приватизации, вследствие которых договор передачи в собственность отчуждаемой квартиры может быть расторгнут в судебном порядке.

И так далее. В связи, с чем я рекомендую производить покупку объекта недвижимости с помощью квалифицированно го юриста или риэлтора.

Я состою в законном браке, сейчас продаю квартиру, купленную вне брака и хочу купить другую квартиру, муж добавляет на вновь покупаемую квартиру всего 200 тыс.руб, при стоимости квартиры в 1 млн. 500 тыс. руб. Большая часть денег моя от продажи прежней квартиры. Как мне правильно всё оформить? Не будет ли делиться квартира на двоих, меня и мужа при разводе?

Елена, согласно СК РФ купленное в браке имущество при разводе будет делиться между вами и супругом, не смотря на то, что большую часть денег платите вы. Вы можете через суд отсудить себе большую долю, если докажете, что в основном денежные средства были затрачены ваши. Но не всю квартиру. Для того, чтобы, квартира была полностью ваша, можно оформить новую квартиру на родителей, а затем сделать договор дарения на вас. Тогда ваш муж не сможет, не при каких обстоятельствах, требовать себе долю в этой квартире. Так же можно оформить брачный договор, где будет указанно, что купленная в браке квартира будет находиться только в вашей личной cобственности и соответственно при разводе не будет делиться между вами.

Мне необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилые помещения на всех територии РФ с 1998 года. Выписка необходима мне и моему мужу (сотрудник МВД) для офомления социальной выплаты для приобретения жилого помещения.

Для получения данной справки Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, каждый должен подойти сам с паспортом. За каждую справку необходимо уплатить государственную пошлину. Она готовиться 5 дней.

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры? Какие документы нужны?

Для получения налогового вычета, необходимо обратиться в налоговую службу своего района, заполнить декларацию (заранее), предоставить документы на квартиру (правоустанавливающие и правоподтверждающие) и расписку о полных расчетах с продавцом.

Подскажите, пожалуйста. Мы подали в опеку документы на разрешение на продажу дома и документы на покупаемую квартиру. Разрешили, но, как обычно, постановление готовится 2-3 недели. За это время у нас сорвалась данная квартира, её продали другим. Вопрос: в постановлении будет указан адрес покупаемой квартиры? Сможем мы по этому разрешению купить другую? Или нужно будет подавать и ждать снова?

Документы лучше обновить заново на покупаемую квартиру, в связи с тем, что если вдруг вы купите квартиру, которая не указана в Распоряжении и эта квартира каким то бразом ухудшит жилищные условия несовершеннолетнего, то Вы можете нажить себе неприятности. С органом опеке можно поговорить о том, чтоб Распоряжение было выдано уже не за 2-3 недели, а по быстрее, в связи с тем, что ваши документы по продаваемой квартире уже смотреть нет необходимости, и некоторые Органы опеки идут на встречу. Так же это будет законно. А в будущем, для того, чтобы продавцы больше не срывалисьь, заключайте предварительный договор и предусматривайте штрафные санкции за срыв сделки по их вине. Также вы можете обратиться к нам за юридическим сопровождением.

Скажите пожалуйста, возможно перевести комнату в четырхкомнатной квартире в нежилое, кто мне может помочь?

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

Здравствуйте. Я была зарегистрирована в Металлургическом районе г. Челябинска, на данный момент я проживаю в республике Мордовия. Я с мужем и ребенком собираюсь встать по программе молодая семья для улучшения жилищных условий. Мне необходимо предоставить две справки БТИ г. Челябинска о сделках в течении последних пяти лет и о регистрации. Хотела бы узнать можно ли их заказать электронно?

Вернее всего вам необходима справка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, которая называется - Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имуществ, в связи с тем что все сделки с недвижимым имуществом с 1998 года регистрируются в вышеуказанной организации.

Для этого вы имеете право заказать ее:

  • при личном обращении в любом органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, независимо от места жительства (места нахождения) правообладателя, в отношении которого представляется запрос;
  • почтовым отправлением, а также в электронной форме предоставляется органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, перечень которых, включая почтовые адреса, адреса электронной почты, размещены на официальном сайте Росреестра.

Указанную справку может заказать:

  • сам правообладатель или его законный представитель;
  • физическое лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Для получения указанной справки необходимо:

Источники: http://www.9111.ru/%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0_%25D0%25B8%25D0%25B7_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B5_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B8/, http://e9293225.narod.ru/index/0-16, http://xn-----8kcgbimxpg6a5ab0a1q.xn--p1ai/index.php/dokumenty-neobkhodimye-dlya-prodazhi-dareniya-doli-v-kvartire, http://forumreal.ru/voprosy_po_zhiloj_nedvizhimosti.html






Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением